[评论]专家：加国房价恐跌25% 温哥华领跌

[gordondeng]

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你以为兔子能在哪混？

 

[rus]

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这区简直就像贫民窟呀！

我怎么GOOGLE地图找找随便一看都是这样的房子啊，更差的大把，那些明显的风景区不算啊。对加拿大的憧憬都少了点

 

[gordondeng]

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每个城市都有这样的地方，温东也是

 

[haowang]

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我怎么GOOGLE地图找找随便一看都是这样的房子啊，更差的大把，那些明显的风景区不算啊。对加拿大的憧憬都少了点

nothing about the house,it is the AREA(location)!

 

[ILIFE]

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有房自住的人为什么要哭啊？
想开了，市场涨跌和自己无关。生活品质提高了，多好啊。
美国的房价也要看是什么地方，location好的房子还是抗跌的。

炒房的人倒是要谨慎了，不过这个年头投资什么好哪？鸡蛋不能都房在一个篮子里啊，在有了基金，股票以后，再弄个1-2套也是可以的，只要有钱投资，资金不是那么紧张就行。

现在有房的和炒房的，心都悬了起来。大家还是要谨慎啊。

美国的房价跟20年前的价格一样，尽管钞票印了不少。

 

[rabbit]

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location在大势下，再还也跌，美国加州湾区也跌了很多。而且跌幅更大。因为不少人炒作location概念，因此水分也大。

有房自住的人为什么要哭啊？
想开了，市场涨跌和自己无关。生活品质提高了，多好啊。
美国的房价也要看是什么地方，location好的房子还是抗跌的。

炒房的人倒是要谨慎了，不过这个年头投资什么好哪？鸡蛋不能都房在一个篮子里啊，在有了基金，股票以后，再弄个1-2套也是可以的，只要有钱投资，资金不是那么紧张就行。

 

[test1998]

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若干JJ 经常忽悠 5－6％ 年增长是正常的， 是没有基本的数学知识：
如果 增长率是 6％ ， 唐末 （ 600－900, 距今 1211 年）一快瓦， 如时价一元， 现值 （ 1.06 的1211次方） 1617428249624420.2 元 这是1600万亿元， 假设这是人民币， 就是 246 万亿 美金。
全世界2010年生产的总值 是 60－70 万亿 美金， USA 13-15 万亿 美金， China 5-7 万亿 美金,
就是，西安大小雁塔 敲掉两块砖头 上市，奥巴马 应该哭着喊着哀求胡锦涛卖给他 一小砖头碎片， 价格是USA全年产值，15 万亿美金，然后　从多伦多请几个地产ＪＪ，到国会论证说：　
“　只要是自住，永远都不贵”


所以 5-6% 的增长不可持续，　应该是　inflation rate ＋/－　１－２％

 

[gordondeng]

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唐宋元明清民国，经历多少战争和政权更迭，你说的符合逻辑么，再说了，解放前20条黄鱼的房子，现在哪一栋不超过几千万，现在黄金多少钱，你说升值还是贬值。

若干JJ 经常忽悠 5－6％ 年增长是正常的， 是没有基本的数学知识：
如果 增长率是 6％ ， 唐末 （ 600－900, 距今 1211 年）一快瓦， 如时价一元， 现值 （ 1.06 的1211次方） 1617428249624420.2 元 这是1600万亿元， 假设这是人民币， 就是 246 万亿 美金。
全世界2010年生产的总值 是 60－70 万亿 美金， USA 13-15 万亿 美金， China 5-7 万亿 美金,
就是，西安大小雁塔 敲掉两块砖头 上市，奥巴马 应该哭着喊着哀求胡锦涛卖给他 一小砖头碎片， 价格是USA全年产值，15 万亿美金，然后　从多伦多请几个地产ＪＪ，到国会论证说：　
“　只要是自住，永远都不贵”唐宋元明清民国，经历了多少政权更迭，战争。你觉得你的话符合逻辑么？上海解放前20条黄鱼买下的宅子，现在价格都在几千万以上，请问现在黄金什么价格？


所以 5-6% 的增长不可持续，　应该是　inflation rate ＋/－　１－２％

 

[rabbit]

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大多08年房价也是40多万，现在也是40多万。按理每年10%也该60多万了吧。房价走两步退两步，光见向前走的，没见向后退的。

房价每年实际百分之二都不到。通胀都跑不过。按最近的下跌速度，打回原形再想下都有可能

若干JJ 经常忽悠 5－6％ 年增长是正常的， 是没有基本的数学知识：
如果 增长率是 6％ ， 唐末 （ 600－900, 距今 1211 年）一快瓦， 如时价一元， 现值 （ 1.06 的1211次方） 1617428249624420.2 元 这是1600万亿元， 假设这是人民币， 就是 246 万亿 美金。
全世界2010年生产的总值 是 60－70 万亿 美金， USA 13-15 万亿 美金， China 5-7 万亿 美金,
就是，西安大小雁塔 敲掉两块砖头 上市，奥巴马 应该哭着喊着哀求胡锦涛卖给他 一小砖头碎片， 价格是USA全年产值，15 万亿美金，然后　从多伦多请几个地产ＪＪ，到国会论证说：　
“　只要是自住，永远都不贵”


所以 5-6% 的增长不可持续，　应该是　inflation rate ＋/－　１－２％

 

[gordondeng]

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location在大势下，再还也跌，美国加州湾区也跌了很多。而且跌幅更大。因为不少人炒作location概念，因此水分也大。

你去过湾区么？

 

[gordondeng]

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大多08年房价也是40多万，现在也是40多万。按理每年10%也该60多万了吧。房价走两步退两步，光见向前走的，没见向后退的。

房价每年实际百分之二都不到。通胀都跑不过。按最近的下跌速度，打回原形再想下都有可能

确实，08年40万的独立屋，现在只能买townhouse,都是房子呀。

 

[劣质瘟]

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location在大势下，再还也跌，美国加州湾区也跌了很多。而且跌幅更大。因为不少人炒作location概念，因此水分也大。

湾区？你真能扯！哈哈。

去饿还饿吧，我哥们去年1月13万买一号思，近2万尺地。据说过了仨月成不到11万了，一个月一万。现在又涨回来了。

 

[gordondeng]

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育空地区有房子买么，大概什么价钱。

 

[肥佬强]

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[rabbit]

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在那住过啊。

你去过湾区么？

 

[rabbit]

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你扯还是我扯啊？13万一house，你看看2000年前的价位。Ohio的Detriot一半是鬼屋啊，不到10万你就可以买一套，你就别说了吧。13万一house是加国的不到三分之一啊。另外一美元的物业当时也是出自这个州。

湾区？你真能扯！哈哈。

去饿还饿吧，我哥们去年1月13万买一号思，近2万尺地。据说过了仨月成不到11万了，一个月一万。现在又涨回来了。

 

[rabbit]

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关于地产数据，我如数家珍，还是别跟我抬杠了吧，我现在也懒得一一列出了。

看看我过去的帖子，发了多少地产详细的地产数据？

知道坛子里有几位在炒房子，得失自己心里应该很清楚，而且房市真实情况也是清楚的。这个时候还吆喝，真有点让人进陷阱的感觉。

话题感兴趣，业余时间上来聊聊，比贫斗富实在是找错了人啊。湾区我确实住过，这个在较劲，就有点动感情了，没有意思啊。

 

[test1998]

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唐宋元明清民国，经历多少战争和政权更迭，你说的符合逻辑么，再说了，解放前20条黄鱼的房子，现在哪一栋不超过几千万，现在黄金多少钱，你说升值还是贬值。

个人认为：“战争和政权更迭“ 的主要动力就是大多数民众 要求重新分配社会财富， 列宁 ， 毛 等 称为 无产阶级革命，
住房 等 生活资料 ，如果 大多数民众不能轻松拥有就会几种结果：
1 ， 市场 调剂 下 ， 自然崩溃， 如 2007－2009 US ,Ireland , Spain; 1989－1990 ， Canada, japan。
2. 战争和政权更迭 , 40年代末期之中国，一战中后期之俄国 ，德国 ，ottoman , 　血雨腥风。
3 . establishments 实行 政策 调节， 如 FDR "new deal", 和 现 加国 之 策略。　两蒋　５０年代　在台　之　政策。

所以　，对　大多数民众　和　炒房者　来说　“３”　是一个　好的结果，
房子　以　５－６％的价格　增长　是　不现实的，除非与大多数民众的收入和　通胀　基本　同步。

 

[gordondeng]

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楼上的是不是有点太死板了。房价涨多跌少，这是现实存在的。至于是不是每年增长幅度会持续以一个固定的百分比上涨呢？

 

[黄文俊-大多地产]

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房市的升跌，不是人能预测的。这些年头有多少专家，说了多少大话？
我信谁呢？
不瞒你说，我知道房价会回调，但我咬定长远房价一定长，我就不会轻易把自己的房子卖掉（我既有自住房，也有投资房），因为多伦多每年有这么多新移民、留学生，房价要塌下来，那能这么容易！