大多新公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低。9月中新+旧公寓成交量同比跌30%

[Greater Fool]

http://www.bildgta.ca/media_releases_2012_detail.asp?id=888


Toronto New Home Sales Plunge 64 Percent; Lowest August on Record
http://globaleconomicanalysis.blogspot.ca/2012/09/canada-new-home-sales-plunge-64-percent.html

步向大温后尘。

对房市有兴趣的读者，可能大部分已见到9月1-15日大多销售记录。
http://www.torontorealestateboard.c...market_updates/news2012/nr_mid_month_0912.htm
416区condo (新+旧)成交量同比大跌32%。 GTA condo 同比大跌28%。 若这趋势持续(可能性很大)， 多伦多公寓市场的大跌风险将有过于大温。

以下为 TREB 大多地产局(新+旧公寓)历史销售数据
(虚线=2012。"Median"=中位数。历史上，八九月成交量较七月明显反弹， 但今年怎么了？)

以下为 BILD 大多新公寓历史销售数据
(虚线=2012。"Median"=中位数。历史上，八九月成交量较七月明显反弹， 但今年怎么了？)

以下为 大多公寓总房源

以下为 大多正在兴建中的公寓 (未来房源)

 

[HKBOY]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

财政部的紧缩按揭政策见效了！

 

[linda123456]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

很好的消息啊。跌了就是买入的好时机。

 

[liveInMiss]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

很好的消息啊。跌了就是买入的好时机。

无数的投资失败案例告诉我们，买涨不买跌。

 

[HKBOY]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

很好的消息啊。跌了就是买入的好时机。

跌多少时买入？

去接一把下坠的刀是很危险的。

 

[mushhead]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

有些专家还在说“加拿大CONDO公寓市场明年更火”（ http://forum.iask.ca/showthread.php?t=594559 ）

真不明白这些人是大智还是小奸。

 

[rabbit]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

其实早就下跌了，数字游戏玩到最后玩不动了。实际情况更糟。

House也是类似，房价数据要么报升，要么兜不住了，大跌。

成交量大幅下跌，房价升？根本不可能的事情。

 

[自然自在]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

大傻的题目是“大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低 ”

英文原文的题目是：

Toronto New Home Sales Plunge 64 Percent; Lowest August on Record



人家说的“新房”，多伦多新房销售量下降64%。













大家睁开眼睛看看是谁在忽悠房价？？

一群小傻，随之起哄。

可怜。


​

 

[劣质瘟]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

哈哈，大傻学术不够严谨啊！而兔子则会说“同理可证明之。。。”

 

[自然自在]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

信谣言，传谣言，原来是群众喜闻乐见的哦。看来我辟谣的工作还是要常抓不懈。

 

[自然自在]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

哈哈，大傻学术不够严谨啊！而兔子则会说“同理可证明之。。。”

不是真傻，是装傻；假睡，怎么都叫不醒。就算英语再不好，题目哪几个字怎能理解得如此偏差？

 

[自然自在]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

Lowest August on Record
可以翻译成“有史以来”吗？忽悠也要有个度。

 

[LUCCKK]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

很好的消息啊。跌了就是买入的好时机。

 

[rabbit]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

York 去年500多，今年同期零头不到。这是房市旺势？楼花炒不起来。看涨的应该抓紧去抢两套。

地产局统计apratment 旧房30% 多的跌幅也不少了。

跌势还在后头。

 

[Barry WANG]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

请问各位，目前是不是买入多伦多市内最中心地带condo现房的机会？还是再等等看。我想投资一个condo现房出租。人在国内，盼客观公正的分析。

我认为是。

1. 那里的多大、怀雅逊大学、五大医院、银行等金融机构，是不会搬家的；Union station也不会搬；市政府搬家的可能性也极小；这还没有算downtown特有的文化、历史、生活、购物氛围；

2. 政府也许会控制移民数量，但留学生数量还是在增加

3. 留学生和刚在downtown找到工作的人住哪？ 近年的确盖了大量的condo，但注意：没有盖一个apartment！难怪房租不断上涨；另外很多新condo都在湖边，而黄金地段的bay街附近，新condo很少，即使有也非常贵。Bay街为什么好? 因为去多大、去金融中心、5大医院都能走着去，两边都是地铁口，很好租，很方便。

4. 今年房租涨了一大截，而condo因为大家观望的原因，还没怎么涨。有的卖家开始心急了，所以我认为是时机。要买一定要买黄金地段bay街附近的。

最近连续帮客户买了2套bay街的condo，每尺400块多一点，都是正现金流。都砍了1万块左右。（1万似乎不多，但condo本身都30来万啊）比楼花和新建condo强很多。我最近还有2个新客户都是要在downtown买房，都是孩子刚上多大，这就是需求。

 

[ILIFE]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

个人建议： 一室或者1+1的，不要买2室的。如果是投资的话。
不过，你为什么不考虑买个house哪？就因为公寓好打理吗？

Barry WANG你好，谢谢你的回复。我想请问在你说的那个区域买condo是交房时间不长的，还是旧一点的？另外就是一室、二室、单身公寓、和1+1，这四种，哪种出租性价比更好？谢谢。我是认真在考虑的。

 

[richmo]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

谁不喜欢房价便宜呀但是这是不可能的，政府都在闷头印钞票，物价飞涨，房价能下来？别做美梦了！

 

[自然自在]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

谁不喜欢房价便宜呀但是这是不可能的，政府都在闷头印钞票，物价飞涨，房价能下来？别做美梦了！

有人在“造”数据，努力把房价忽悠下来。气人有，笑人无，很可怜和可悲的心态。

 

[rabbit]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

多伦多租房最贵的黄金地带，Elm St 最靠近多大St. Gorge 校区的一室一厅公寓租金1350元/月，西人专业物业公司公里，干净，抢手。其它外围地区要低月这个价格，城中心从900多到1200多。在这个颇具竞争价格下，亚低了任何出租的condo，house类租金。

认为留学生会增加未来房市的需求，那时误解。国际留学生过去有，现在有，自不过现在来自中国的留学生多了。过去留学生来北美基本想留都能留学下，但现在在美国留学的只有10%能最终留下。加拿大留学生移民政策正在酝酿中，2014年是这些留学毕业的高峰，到时留学生移民政策会跟进，会效仿澳大利亚和新西兰的作法，到时真正留下的会比较难。

目前房市整个加国走低，具有一致性。大多地产6月开始已经呈现衰势，包括新旧物业。地产局数据相互矛盾，会出现大温地产的现象，包不住了，某月突然房价有了很大的跌幅。大多地产实际情况，比公布的更糟。

 

[自然自在]

回复: 大多公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低

某月突然房价有了很大的跌幅。大多地产实际情况，比公布的更糟。

是梦游了，还是在天天盼？没有这方面的数据，大傻可以帮你造。