大多新公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低。9月中新+旧公寓成交量同比跌30%

[Barry WANG]

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你好，欢迎互相探讨。

我最近买的交房时间都是1个半月左右，当然这跟房子是否空置，或卖家是否马上能搬走有关。

房子是老condo，但是客人都是进去一看就喜欢，管理得很好，很干净，看不到什么xx，关键是房子布局好，面积大。800多尺管理费才400多全包，比那些5年新的什么500多尺300多管理费还不包电的，强很多。另外老楼如果说800尺那真是800尺；新楼如果说500尺那一定要再打个折。

选什么房型要看你的需求。如果自住再租出去一间或厅，要选厅大den大的，den最好是阳光厅；如果整套出租，便宜的1室、1+1、甚至studio都可以。2室的性价比不高，占用资金多，目前不适合投资。

前几星期St Patrick街出来一个1室的要价25万，一天就卖掉了。还有1+1一般30万不带车位，很快就会卖掉。需求在那摆着呢。房租涨那么多，投资者都看着呢，只有有合适的马上会有人入场。

再顺便说说condo出租的火爆吧。我的客户买好condo后，在51上登广告转租他目前住的公寓，结果当天电话忙啊，最后收到7个offer，注意，都是连房都没看呢，直接给定金的！恐怖吧。

Barry WANG你好，谢谢你的回复。我想请问在你说的那个区域买condo是交房时间不长的，还是旧一点的？另外就是一室、二室、单身公寓、和1+1，这四种，哪种出租性价比更好？谢谢。我是认真在考虑的。

 

[Greater Fool]

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Lowest August on Record
可以翻译成“有史以来”吗？忽悠也要有个度。

呵呵，GF明确指示，有史以来八月最低
on record = 有史以来。
若有问题请自查字典，别把不同于自己利益的消息都称之忽悠 ; )

the greatest ...on record 有史以来最大的; 前所未闻的
http://www.hudong.com/wiki/record

 

[gordondeng]

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呵呵，GF明确指示，有史以来八月最低
on record = 有史以来。
若有问题请自查字典，别把不同于自己利益的消息都称之忽悠 ; )

别把不同于自己利益的消息都称做软文。各说各话，互不相干

 

[Greater Fool]

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另一个 Financial Post 头条： Toronto new home sales fall to record low for August
http://business.financialpost.com/2012/09/24/toronto-new-home-sales-fall-to-record-low-in-august/

BNN: Toronto the latest city to sing the housing blues
http://www.bnn.ca/News/2012/9/25/Toronto-the-latest-city-to-sing-the-housing-blues.aspx

GF 在原 title 没加上"新"，请见谅。
但若认为新condo 市场下跌67% 的情况下，二手condo 免疫，那是异想天开的想法。
对房市有兴趣的读者，可能大部分已见到9月1-15日大多销售记录。
http://www.torontorealestateboard.c...market_updates/news2012/nr_mid_month_0912.htm
416区condo (新+旧)成交量同比大跌32%。 GTA condo 同比大跌28%。 若这趋势持续(可能性很大)， 多伦多公寓市场的大跌风险将有过于大温。

以下为 TREB 大多地产局(新+旧公寓)历史销售数据
(虚线=2012。"Median"=中位数。历史上，八九月成交量较七月明显反弹， 但今年怎么了？)

以下为 BILD 大多新公寓历史销售数据
(虚线=2012。"Median"=中位数。历史上，八九月成交量较七月明显反弹， 但今年怎么了？)

以下为 大多公寓总房源

以下为 大多正在兴建中的公寓单位 (未来房源)

 

[luxinming]

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您好 您介绍的Bay st 的condo是夹那条街 我刚从多伦多回温 近期准备买 。谢谢

 

[vghr]

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是梦游了，还是在天天盼？没有这方面的数据，大傻可以帮你造。

我见过最最傻的贷款人员，起码穿件马甲再吵，唯一在这个上面跟人辩驳的从业员。很没有风度。

 

[Barry WANG]

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633 Bay, Tridel建的，管理公司是Middlefield

您好 您介绍的Bay st 的condo是夹那条街 我刚从多伦多回温 近期准备买 。谢谢

 

[劣质瘟]

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我见过最最傻的贷款人员，起码穿件马甲再吵，唯一在这个上面跟人辩驳的从业员。很没有风度。

放贷的无所畏，靠的是硬指标，所以不用辣?圆滑。只要利率有竞争力，不怕客不上门！

JJ就不行了，挨骂也得忍着，也不容易。。。

 

[angelazy]

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房价确实低了，大家可以去看看各区的房子，有的在大幅降价，考虑买了。

 

[vghr]

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放贷的无所畏，靠的是硬指标，所以不用辣?圆滑。只要利率有竞争力，不怕客不上门！

JJ就不行了，挨骂也得忍着，也不容易。。。

满世界都是2.9，难道他能拿1.9

难道就他一个人做贷款。竞争激烈。他很傻很天真

 

[vghr]

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房价掉下来的时候，现在看跌的都是她潜在的客户。看升的已经无力再买，你说他是不是神经，天天跟未来客户吵架

 

[silverkw]

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是新公寓。

再看看多伦多的街景, 满街建高层的起重机就知道危险不危险了。

 

[自然自在]

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我见过最最傻的贷款人员，起码穿件马甲再吵，唯一在这个上面跟人辩驳的从业员。很没有风度。

不用劝了。我早就说过，做这一行的第一天就不怕毁誉和攻击。造谣不断，辟谣不止。



看不得有人造谣，这是性格使然，与做哪一行无关。

我不会因为看跌的人是我以后的客户就跟着起哄说房价会跌，造谣和起哄都没用，房价一定上涨。

楼主归纳了一条谬论：成交量下降，房价就会下降。这是HUSHUO。利率如此之低，没有大规模失业，房主会降价卖自己的房子吗？有人犹豫要不要买房，市场走缓，很正常，作为卖家当然不愿以这个时候卖房，所以交投清淡。但如果以此类推说房价会跌，纯属HUCHE。

楼主移花接木，英文原文说的是多伦多新房成交量与去年的比较，里面的数据不仅有CONDO 还有 low-rise，即，含HOUSE,TOWNHOUSE等。楼主被揭穿后在题目里加了个“新”字，还是不对。越描越黑。去年多伦多新房成交量创立历史记录，与今年同期的数字相比当然显得今年很惨。不要忘了，成交量下降，房价没跌，虽然单位面积越来越小，CONDO的房价就是没有跌，这是事实。


把功利心放在论坛里，很不合适。这个世界是透明的，穿了马甲就没有人认识你了？自欺欺人而已。不是君子所为。站在黑影里扔石头的和尚已经够多了，我不会干这种事。

 

[Horse Dragoon]

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支持老王！

大傻跟兔子有一比, 害人的都是空军, 16年了, 大多都在涨。 他们这是象婴儿一样咬着奶头犟！


多伦多房价年年在涨这是铁的事实, 他两个不管拿啥数字来说事都没用.

成交量是个P！

买房还得花钱看价格。价格决定一切.！

 

[Greater Fool]

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成交量是个P！

买房还得花钱看价格。价格决定一切.！

hahaha, 若价格决定一切，那什么决定价格呢？
供需。
需 = 成交量
供 = 总房源 及 新上市量

大多的condo的 "供" 是不缺的　: )
而 “需” 我们未来一年半载好好看看。

大温去年就经过了量跌价升的一段时间，
那时候的多军也是讲同样的话。
马龙为圈内人，希望不是口说一套，而手上正急着出货...

 

[自然自在]

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马龙为圈内人，希望不是口说一套，而手上正急着出货...

做地产投资的人，如果像你说的那么傻还能继续投资了吗。

我虽然不鼓励我的客人冒险投资地产，但每天都为客户算账。按照目前的利率，30年还款期，每借10万元，每月的月供是400元，其中45%是本金，55%是利息。利息+地税+管理费是实际支出。如果租房，租金是实际支出。如果比较租或买同一套房子，买房一定比租更省钱。且不说未来的增值空间。

这种情况下，投资人会像你说的，或是期待的那样，争先恐后抛售房产吗？你忽悠也没用，租金在猛涨，低利率时代将无限期继续，投资人是最不可能抛售房产的。

 

[Greater Fool]

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做地产投资的人，如果像你说的那么傻还能继续投资了吗。

我虽然不鼓励我的客人冒险投资地产，但每天都为客户算账。按照目前的利率，30年还款期，每借10万元，每月的月供是400元，其中45%是本金，55%是利息。利息+地税+管理费是实际支出。如果租房，租金是实际支出。如果比较租或买同一套房子，买房一定比租更省钱。且不说未来的增值空间。

这种情况下，投资人会像你说的，或是期待的那样，争先恐后抛售房产吗？你忽悠也没用，租金在猛涨，低利率时代将无限期继续，投资人是最不可能抛售房产的。

那抛售房产的是谁呢？ 自住的吗？ : )
大多condo 总房源同比大增>20%， 达到史上8月份最高。

9月11日 McLeans 才刊出 "温哥华，多伦多 房源明显超过需求"
http://www2.macleans.ca/2012/09/11/...ly-problem-in-vancouver-toronto-and-montreal/

是谁在抛售呢?

 

[自然自在]

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是谁在抛售呢?

你最好抓紧时间，因为9月份的数据马上就出来了。


空军在7，8月份最活跃，这是传统。继续编材料吧。

 

[Greater Fool]

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你最好抓紧时间，因为9月份的数据马上就出来了。
空军在7，8月份最活跃，这是传统。继续编材料吧。

没回答问题，直接把人贴上标签，轻松绕过难题。
as expected.

给个建议，至少谈谈房贷规定紧缩 (包括收入证明要求提高)及CMHC 濒临上限等消息对房贷及首次置业者及投资者的影响吧.

as a "mortgage professional", that's the least you can do.
it's your job.

 

[Greater Fool]

回复: 大多新公寓成交量急跌 67.2%, 有史以来8月最低。9月中新+旧公寓成交量同比跌30%

按照目前的利率，30年还款期，每借10万元，每月的月供是400元，其中45%是本金，55%是利息。利息+地税+管理费是实际支出。如果租房，租金是实际支出。如果比较租或买同一套房子，买房一定比租更省钱。且不说未来的增值空间。

之前没空谈这段话，所谓买房一定比租省钱，GF在大温还没体会到这样的情况。以前也在论坛上作过几次详细计算来对比。

你说30年还款期，现在CMHC已把上限调到25年了。
要贷30年必须有 20%以上的首付。 (未来银行亦不无可能把还款期与CMHC同步化至25年 - 那得看OSFI 有多大本事)。
请给个实际例子证明买房比租房便宜。
同时纳入头期款的opportunity cost
最好找个craigslist 上的实例， 最好是中端/中上端的房盘。可以先从2Bedroom condo 开始。
同时纳入管理费，地税，保险等等。
同时假设房价未来2年不跌 (虽然GF认为大多condo 至少两年内跌15-20%)