美国投资移民 2012年移民申请拒签上升，拒签人数是2011年的258％

[EB-5黑马]

从移民局公布的2012财政年的EB-5统计数据看，2012年移民申请拒签上升。2012年度被拒绝的526申请为957个， 超过2008－2011年4年被拒的526申请的总和。

估计移民局每年度批准3000多个申请。目前移民局积压案件很多，2012年度已经收到6041申请，差不多要两年审批完成。 95％为区域中心项目，审批时间要1年以上。 现在该审批2011年10月以后递交的项目申请了。如果项目有924补件，这些项目的申请只有在924申请批准以后才开始。具体时间就更难确定了。60％的924补件都是被否决的，也就导致这些项目的526申请被拒绝。

非区域中心项目审批时间和区域中心项目的审批时间会相差半年。

http://blog.lucidtext.com/2012/11/09/fy2012-eb-5-petition-and-visa-statistics/

 

[visatousa]

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附表为截止到2012年，每年Top 5 国家的Eb-5签证批准情况。

其中的投资移民签证分类说明：

Immigrant investor visa categories are:

Employment creation outside a targeted area – C5----非目标就业区100万
Employment creation in a targeted rural/high unemployment area – T5-----目标就业区50万

Investor Pilot Program in a targeted area – I5----区域中心目标就业区 50万

Investor Pilot Program not in a targeted area – R5-----区域中心非目标就业区100万

 

[visatousa]

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今年直投比重创新低，仅占EB-5签证总数的3.2%，不到2010年比重(22.54%)的1/7.

而USCIS的资料表明，通过直投方式申请Eb-5，大约占总数5%，而获批签证的数量只有3.2%，是不是也可以反映出，区域中心项目的通过率远远高于直投项目的通过率呢？

 

[EB-5黑马]

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昨天一个EB-5业界的人问，移民局已经澄清，投资人的资金只要829通过，就不必留在项目里，为什么区域中心还要吧投资人的资金套在项目5－7年呢。现实的答案是区域中心是靠赚投资人的利息差额生存的，项目越大，投资人越多，套的时间越长，区域中心就也可以赚大钱了。

看看为什么I-526申请拒签直线上升呢？我们就看看小V2011－2012炒作的项目吧？除了金矿的一期批准了，哪个项目被批了？项目失败的投资人比成功的投资人多吧？南达州风电项目， 200人拒签，这就是问题所在。

 

[columbiaman]

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昨天一个EB-5业界的人问，移民局已经澄清，投资人的资金只要829通过，就不必留在项目里，为什么区域中心还要吧投资人的资金套在项目5－7年呢。现实的答案是区域中心是靠赚投资人的利息差额生存的，项目越大，投资人越多，套的时间越长，区域中心就也可以赚大钱了。

看看为什么I-526申请拒签直线上升呢？我们就看看小V2011－2012炒作的项目吧？除了金矿的一期批准了，哪个项目被批了？项目失败的投资人比成功的投资人多吧？南达州风电项目， 200人拒签，这就是问题所在。

的确，现在区域中心的做法都是把钱套的时间越长，他们就越得利，可是都这么做，有什么办法呢？

 

[visatousa]

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资金使用5年是在有限合伙公司协议或者运营协议，以及贷款协议中约定的。太短的借贷，对项目的持续稳定发展没有什么意义，EB-5本来就是一个多赢的合作，实在没有必要把区域中心全面“妖魔化”。

2011年-2012年的其他项目还在审批中，还没有到时间呢。

对南州电厂项目，南州区域中心至今认为是一个错判，在EB-5移民局还有很多东西（实际就是过桥资金问题，这个问题现在已经明确可以了）不明朗的情况下，发生错判也是正常的。区域中心将会和移民局就此案一直诉讼到底，但是为了广大EB-5申请人的利益，不需要大家陪着打官司，全部退款转案。南州电厂项目之所以有这么多投资者选择，本身也说明这是大家认可的安全的EB-5项目。很多投资者还希望这种项目多一点，退出机制简单，就业充足，资金安全，值得一搏！

 

[EB-5黑马]

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的确，现在区域中心的做法都是把钱套的时间越长，他们就越得利，可是都这么做，有什么办法呢？

不知你在哥大学什么的，看你也是很勤奋的，你人已经在美国了，寻找可靠的项目机会应该很多的。你也投资到区域中心项目，被套5-7年，太可惜了。

美国很多直接就业的项目寻找投资人，你完全可以找到这类项目。现金股权投资，三年就退出。这样的机会太多了。

 

[visatousa]

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不知你在哥大学什么的，看你也是很勤奋的，你人已经在美国了，寻找可靠的项目机会应该很多的。你也投资到区域中心项目，被套5-7年，太可惜了。

美国很多直接就业的项目寻找投资人，你完全可以找到这类项目。现金股权投资，三年就退出。这样的机会太多了。

你的直投养老院项目，三年就还钱吗？确定有人接手吗？

 

[EB-5黑马]

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你的直投养老院项目，三年就还钱吗？确定有人接手吗？

就象你在别的论坛讲的一样，eb-5项目都是靠再融资和出售来偿还投资款的。我们直投项目也是这样。

我们项目可以在投资人829全部通过后，从银行在融资偿还投资人。三年退款，我们可以做到。

 

[visatousa]

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就象你在别的论坛讲的一样，eb-5项目都是靠再融资和出售来偿还投资款的。我们直投项目也是这样。

我们项目可以在投资人829全部通过后，从银行在融资偿还投资人。三年退款，我们可以做到。

你现在有银行的commitment letter吗？空口说白话谁不会？

区域中心的项目也是在829全部成功之后，如果有人接手，任何项目都可以出售掉项目还款。

在829全部成功之后，5年资金到期之前，如果有谁愿意用比EB-5更低成本的资金再融资给这个项目，区域中心项目也会“立马”把EB-5的资金给还了。

但是资金成本比EB-5还低，这个可能吗？

 

[EB-5黑马]

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你现在有银行的commitment letter吗？空口说白话谁不会？ 你把你说的可以00%还款的区域中心项目的commitment letter拿出来吧。
我们项目当初摩根大通批准了$1.4 million的贷款，正好我们项目投资人的代表来考察项目，银行当她面通知我们的。后来投资人的资金直接到位，我们就没用这笔贷款。我们项目没建造前，银行就愿意贷款，建造完运营后，贷款就更容易了。

区域中心的项目也是在829全部成功之后，如果有人接手，任何项目都可以出售掉项目还款。

在829全部成功之后，5年资金到期之前，如果有谁愿意用比EB-5更低成本的资金再融资给这个项目，区域中心项目也会“立马”把EB-5的资金给还了。

但是资金成本比EB-5还低，这个可能吗？
你说的资金成本低，是区域中心倒卖贷款的成本低，对项目方来讲，5-7%的利息，就是市价。便宜实际被区域中心赚走了，对项目方来讲，无所谓。

 

[EB-5黑马]

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USCIS CSC Adjudicators jump from I-924's to I-526's that are backlogged?
USCIS CSC stated in the last Stakeholder conference call that they have transferred adjudicators working on I-924 RC applications over to I-526 processing. Does anyone know if this is the key reason for only 3 regional center approvals since June 28, 2012? Joe W stated that I-924 application are now expected to take from 3 to 36-months. Appears to be a wide spread in this timeline line. USCIS states 4-months with actual at 9-months. Knowing they are backlogged over 24 months on I-924's I would say that the long side of Joe W's projection is most accurate. Any expection of applying for a regional center with expectations of approval in 9-months would be naive.

I-526案件积压严重，移民局抽调审查I-924的人手，来加快I-526申请审查。 但是项目若有I-924补件的状况，难免不会被拖延了。

 

[wolfman2012]

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今年直投比重创新低，仅占EB-5签证总数的3.2%，不到2010年比重(22.54%)的1/7.

而USCIS的资料表明，通过直投方式申请Eb-5，大约占总数5%，而获批签证的数量只有3.2%，是不是也可以反映出，区域中心项目的通过率远远高于直投项目的通过率呢？

刚看你的图标，有个问题请教，2012年C5直投90个，2012全年申请6124？怎么得出的直投占5%？而通过率3.2%哪？

 

[因风飞过蔷薇]

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刚看你的图标，有个问题请教，2012年C5直投90个，2012全年申请6124？怎么得出的直投占5%？而通过率3.2%哪？

卫斯理大哥，你竟然还较真啊？我知道的事实就是我认识的做直投的今年一直有526批准的，区域中心的WAC一年了都没动静。

 

[columbiaman]

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卫斯理大哥，你竟然还较真啊？我知道的事实就是我认识的做直投的今年一直有526批准的，区域中心的WAC一年了都没动静。

今年，至少有两个我知道批了的，一个是CMB的太阳能，一个是Jay Peak的3C，基本上批准时间都是6个月。

 

[因风飞过蔷薇]

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今年，至少有两个我知道批了的，一个是CMB的太阳能，一个是Jay Peak的3C，基本上批准时间都是6个月。

区域中心肯定不止两个，万豪都有几十个过了，只是这个批准的数量和申请数量比跟直投的比，今年应该是很低的了。我并无意贬低区域中心项目，我只是觉得卫斯理大哥跟小V较真比较可笑，谁都知道小V对直投的贬低是不遗余力，还有，小V在论坛比较靠谱的贴基本都是转帖的，他自己说的那些满得不得了的话，到最后不都砸自己脚了？这么立场鲜明的中介的话，作为普通投资人，何必跟他较真啊？

 

[columbiaman]

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区域中心肯定不止两个，万豪都有几十个过了，只是这个批准的数量和申请数量比跟直投的比，今年应该是很低的了。我并无意贬低区域中心项目，我只是觉得卫斯理大哥跟小V较真比较可笑，谁都知道小V对直投的贬低是不遗余力，还有，小V在论坛比较靠谱的贴基本都是转帖的，他自己说的那些满得不得了的话，到最后不都砸自己脚了？这么立场鲜明的中介的话，作为普通投资人，何必跟他较真啊？

我个人觉得，直投是最靠谱的，比方说你自己的成功经历，但是仅限于直投是自己操作的；如果不是自己弄的直投，其实和区域中心，也没什么两样。

 

[visatousa]

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从移民局公布的2012财政年的EB-5统计数据看，2012年移民申请拒签上升。2012年度被拒绝的526申请为957个， 超过2008－2011年4年被拒的526申请的总和。

估计移民局每年度批准3000多个申请。目前移民局积压案件很多，2012年度已经收到6041申请，差不多要两年审批完成。 95％为区域中心项目，审批时间要1年以上。 现在该审批2011年10月以后递交的项目申请了。如果项目有924补件，这些项目的申请只有在924申请批准以后才开始。具体时间就更难确定了。60％的924补件都是被否决的，也就导致这些项目的526申请被拒绝。

刚看你的图标，有个问题请教，2012年C5直投90个，2012全年申请6124？怎么得出的直投占5%？而通过率3.2%哪？

2012年中国大陆人EB-5直投获批/签证比重计算：
90+108=198(非TEA和TEA直投获批合计）
6124=全年获批的总数
198/6124=3.2%

非区域中心项目占总体申请比重为5% （100%-95%）
这个数字也得到其他移民局资料的证实

 

[因风飞过蔷薇]

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我个人觉得，直投是最靠谱的，比方说你自己的成功经历，但是仅限于直投是自己操作的；如果不是自己弄的直投，其实和区域中心，也没什么两样。

如果抛开信任问题，纯粹从项目的政策面来说，那肯定是区域中心好，因为可以计算间接就业，但是现在的问题就是出在了信任的问题上，因为太多的区域中心以圈钱为目的了，那么相比政策面的优势，这个信任危机就更重要了。直投如果把钱交给别人管，那么说实话，除非你特别信任这个经营者，否则是连区域中心都不如的，好歹区域中心可以计算间接就业还有政策优势。所以这EB5的难点就在于这信任，我这种没多少钱的人就是因为不放心把自己的钱交给别人管，所以才投给自己的。因为没有信任，所以只有走一条实际上相对艰难的道路，但是那条看似容易的道路上陷阱实在太多了，仅此而已。

 

[visatousa]

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美国投资移民重在项目选择，包括对项目背后的团队选择。

有限合伙的前提也是要LP信任和认可GP。

直投确实是相对艰难的道路。