买building出租，问题请教：贷款，交税等

[桃李]

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公司也要上税的。

是要交税，但税率低，而且费用抵扣也更灵活。我分析下来，唯一的困难是贷款。

等我自己的公司有足够的留存时，可能我会这么做。

 

[gordondeng]

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是要交税，但税率低，而且费用抵扣也更灵活。我分析下来，唯一的困难是贷款。

等我自己的公司有足够的留存时，可能我会这么做。

公司的留存，取出来也要给税，不如投资一些物业长期持有。商业贷款还是可以做的，只要你的公司有流水和利润，无非是利息高低了。

 

[桃李]

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Gordon如果考虑长期投资的话可以这么干，但房不能买或建在温哥华，租金房价比太低了。可以选在工业重镇，如Fort McMurray、Thunder Bay、Sudbury、Saskatoon或BC北部等。

 

[桃李]

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公司的留存，取出来也要给税，不如投资一些物业长期持有。商业贷款还是可以做的，只要你的公司有流水和利润，无非是利息高低了。

这就是我说的延税，等退休了慢慢拿，边际税率很低。RRSP就是这个道理。

 

[gordondeng]

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这就是我说的延税，等退休了慢慢拿，边际税率很低。RRSP就是这个道理。

还有一个就是把原本要缴税的那部分当作本金了，其实事件长的话，复利很可观的。
至于在哪投资，其实我也没想搞得太复杂，注册个公司，投资几个物业，收收租金罢了。至于在什么地方都无所谓，只要好管理，租金跑过通胀就行。

 

[jennychen]

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可是以后拿出来时还要交一遍个人收入税。而且房子的收益随本金的减少而提高，放到退休后取会交更多的税。

赚了钱上税是天经地义的事，要找到好的方式少缴冤枉税才对。有限公司的税率根据利润来界定的，控制好帐面利润就好了。
再说，刨去地税，利息之外，剩不了多少。

 

[我的梦想我的路]

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关注

 

[桃李]

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可是以后拿出来时还要交一遍个人收入税。而且房子的收益随本金的减少而提高，放到退休后取会交更多的税。

看来不打个比方不行：

现在你年工资收入十万，如果你另外还有租金收入，租金净收入部分要交４3.7％的个税（２９％联邦加１４.７％BC省税）。

退休了，年退休金只有一万多，如果没有租金收入，去掉抵扣credit，大概不用交税。（这种设计就是让退休人基本不交税）

这时如果有租金收入（或公司分红，what ever），你的起点税率大约是２０％（１５％联邦加５.06％BC省税）。

这就是延税。用合法的方法减少税负。

 

[桃李]

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期待王红雨同学关于商业贷款的权威分析！This is my only concern.

 

[infosight]

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加拿大的大地主都是家族传承的，根本就不是短时间积累的。犹太人喜欢买房子，买地，比中国人厉害多了

我说的有十几栋建筑的是中国人，早起移民来的，积累时间虽然不短，但也谈不上几代。

 

[infosight]

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给个中介打了电话，给的说法是贷款利率虽然比普通自住房利率高点，但是基本上也在3%左右，和各位的说法有点出入。（他是拿一个building里面有8个apartment来说的）

 

[infosight]

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来加拿大看了1年多，我就对做地主感兴趣。

 

[桃李]

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我说的有十几栋建筑的是中国人，早起移民来的，积累时间虽然不短，但也谈不上几代。

要想做大，公司化运作是唯一出路，不然全给CRA忙乎了。

 

[MyChristmas]

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[jennychen]

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交多少税，取决于你物业的收益有多少，举个例子：前几年买的物业目前有5%的收益（如果有门面的话收益更高），50%的负债的话以200万为例目前的收益就是7万多一年，20年还清了加上租金的上涨应该有15万。

看来不打个比方不行：

现在你年工资收入十万，如果你另外还有租金收入，租金净收入部分要交４3.7％的个税（２９％联邦加１４.７％BC省税）。

退休了，年退休金只有一万多，如果没有租金收入，去掉抵扣credit，大概不用交税。（这种设计就是让退休人基本不交税）

这时如果有租金收入（或公司分红，what ever），你的起点税率大约是２０％（１５％联邦加５.06％BC省税）。

这就是延税。用合法的方法减少税负。

 

[jennychen]

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纯住宅没有门面的话是这样的，按法律超过一定的数目的居住单位的话，你要有superintendent ，规模上不去的话又是很大一块成本

给个中介打了电话，给的说法是贷款利率虽然比普通自住房利率高点，但是基本上也在3%左右，和各位的说法有点出入。（他是拿一个building里面有8个apartment来说的）

 

[xq1998]

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给个中介打了电话，给的说法是贷款利率虽然比普通自住房利率高点，但是基本上也在3%左右，和各位的说法有点出入。（他是拿一个building里面有8个apartment来说的）

我的个人经验限于带商铺的，也许这类纯居住的不属于商业贷款，否则不可能这么低，商业贷款很难拿的，还是去银行问问吧，更靠谱一些。

 

[一片浮云]

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要想做大，公司化运作是唯一出路，不然全给CRA忙乎了。

请问，自己的独资生意转成公司是，个人资产投入公司的多少有何讲究。比如投入一元与投入十万对个人(董事长)、对公司有什么影响？谢谢。

 

[gordondeng]

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我说的有十几栋建筑的是中国人，早起移民来的，积累时间虽然不短，但也谈不上几代。

早移民来的，只要买了房子，都是富翁。

 

[小村姑]

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早移民来的，只要买了房子，都是富翁。

gordonden，我是新手，请教一个问题，我现在想把sole proprietorship转成公司，请问如何操作，需要多长时间完成，想在年底之前完成转换现实不？谢谢先！