准备买个商铺，值得吗？

[skq]

最近动了心思，想买个商铺，就在家附近，新盖起得，上面住家户一楼是商铺，面积1029尺，55万，这个价位行吗？位置在joyce

另外商业地税是多少？还有其它的税吗？

贷款和住宅贷款利率是一样的吗？首付多少才给贷呢？

大家能否就以上问题讨论一下，看有没有必要买呀？

如果买上自己做生意划算还是租呢？

 

[sabre]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

首付， 取决于付款能力，
假如你自己住的房子是贷的， 那么银行根据你的收入计算一下， 还有多少能支付这个商业用房， 目前， 这个商业用房没有收入， 那么， 你的收入必须要大大的，

这个房子， 租金得三四千， 才将究，
你的调查一下， 四千块钱能租出去吗，

 

[sabre]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

你非要买的话， 有一个方法， 请人签个租约，

 

[漫步云中@桥]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

首付， 取决于付款能力，
假如你自己住的房子是贷的， 那么银行根据你的收入计算一下， 还有多少能支付这个商业用房， 目前， 这个商业用房没有收入， 那么， 你的收入必须要大大的，

这个房子， 租金得三四千， 才将究，
你的调查一下， 四千块钱能租出去吗，

你非要买的话， 有一个方法， 请人签个租约，

分析好！四千块的租金有点吓人

 

[sabre]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

分析好！四千块的租金有点吓人

五十五万，
还有很多乱七八糟的， 税， 保险， 维护，四千全包的话， 你还得付电费，

有的时候， 遇到坏人， 他还欠你的房租，
他生意不好， 可能走人， 你还得去找别人，

 

[小富即安]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

这些问题问你的经纪啊，如果他/她无法回答你就换个经纪继续问。

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

谢谢楼上的回复

没经纪，直接和建筑商接触的

4000绝对租不出去，能租个3千都不错了

租金一般是平方尺的两倍吧，仅这个区域，所以想租金应该是2000多一点吧

自己做生意呢？另外55万贵不贵？

 

[温哥华M]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

首付， 取决于付款能力，
假如你自己住的房子是贷的， 那么银行根据你的收入计算一下， 还有多少能支付这个商业用房， 目前， 这个商业用房没有收入， 那么， 你的收入必须要大大的，

这个房子， 租金得三四千， 才将究，
你的调查一下， 四千块钱能租出去吗，

你非要买的话， 有一个方法， 请人签个租约，

五十五万，
还有很多乱七八糟的， 税， 保险， 维护，四千全包的话， 你还得付电费，

有的时候， 遇到坏人， 他还欠你的房租，
他生意不好， 可能走人， 你还得去找别人，

这些问题问你的经纪啊，如果他/她无法回答你就换个经纪继续问。

这个得顶，创业贴一定得顶，

 

[园丁]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

最近动了心思，想买个商铺，就在家附近，新盖起得，上面住家户一楼是商铺，面积1029尺，55万，这个价位行吗？位置在joyce

另外商业地税是多少？还有其它的税吗？

贷款和住宅贷款利率是一样的吗？首付多少才给贷呢？

大家能否就以上问题讨论一下，看有没有必要买呀？

如果买上自己做生意划算还是租呢？

商铺的地税比住宅的地税高多了，是要加倍的，还有管理费每月最少$200；
商业贷款比住宅大款利率高；
如果是自己做生意还可以考虑一下，出租就免了吧。

上班时经常经过joyce，那里空闲的商铺不少，生意好象不好做。

 

[april]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

问过rbc，商业物业贷款上限是27万。利率没问，但肯定比个人住房贷款高。地税比较高。1100平尺，大约地税5500多（maple ridge)。还有管理费。

个人觉得不如买个公寓出租合适，如果你自己不想用来做生意。

 

[BRASSEURS]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

谢谢楼上的回复

没经纪，直接和建筑商接触的

4000绝对租不出去，能租个3千都不错了

租金一般是平方尺的两倍吧，仅这个区域，所以想租金应该是2000多一点吧

自己做生意呢？另外55万贵不贵？

55万贵不贵?
我是这么考虑的:
1,资产的价值取决于它的盈利能力--earnings.这堆东西每年能产出1万刀的现金,再考虑一下自己每年的平均资本回报率就知道它的静态价值了.
2,地产的保值/增值能力.这个要看该区域的发展前景了.朋友在虹桥机场附近买个门面,解决他老婆的就业问题,现在门面翻了20番.但也有人买了市场里的门面,市场做跨了的.

 

[sabre]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

55万贵不贵?
我是这么考虑的:
1,资产的价值取决于它的盈利能力--earnings.这堆东西每年能产出1万刀的现金,再考虑一下自己每年的平均资本回报率就知道它的静态价值了.
2,地产的保值/增值能力.这个要看该区域的发展前景了.朋友在虹桥机场附近买个门面,解决他老婆的就业问题,现在门面翻了20番.但也有人买了市场里的门面,市场做跨了的.

我觉得应该把80%以上的精力放在1上，

2 太难把握了，

 

[sabre]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

谢谢楼上的回复

没经纪，直接和建筑商接触的

4000绝对租不出去，能租个3千都不错了

租金一般是平方尺的两倍吧，仅这个区域，所以想租金应该是2000多一点吧

自己做生意呢？另外55万贵不贵？

租金两千的话， 只够利息，
你说贵不贵，

 

[钢琴超市]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

55万贵不贵?
我是这么考虑的:
1,资产的价值取决于它的盈利能力--earnings.这堆东西每年能产出1万刀的现金,再考虑一下自己每年的平均资本回报率就知道它的静态价值了.
2,地产的保值/增值能力.这个要看该区域的发展前景了.朋友在虹桥机场附近买个门面,解决他老婆的就业问题,现在门面翻了20番.但也有人买了市场里的门面,市场做跨了的.

支持这个。
但是这里的商铺增值性不是太好，不如私宅，更别说和中国的商铺比了。
比较赞同军刀的计算方法。

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

主要想考虑自己做生意，如果不买，要租了话说是4000，吓退我了。

要是我买上，我绝对不忍心4千租给别人。嘿嘿

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

楼上兄弟分析的都有道理。

我知道商业地税比较高，大概每年6千吧，具体应该是多少呢，在Joyce

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

55万贵不贵?
我是这么考虑的:
1,资产的价值取决于它的盈利能力--earnings.这堆东西每年能产出1万刀的现金,再考虑一下自己每年的平均资本回报率就知道它的静态价值了.
2,地产的保值/增值能力.这个要看该区域的发展前景了.朋友在虹桥机场附近买个门面,解决他老婆的就业问题,现在门面翻了20番.但也有人买了市场里的门面,市场做跨了的.

第一条，实在恕我愚笨，没看明白，啥叫静态价值？还有资本回报率？老兄你能否用这个房子做个举例

 

[DNW]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

次序都反了，别人是有了做生意的计划才开始考虑具体选择商铺门面等问题。LZ反过来是为了买商铺，实在租不出去才想要自己做生意。这样临急抱佛脚逼出来的连投资回报率都不知道的生意想赚钱还真的很难。

加拿大还不至于遍地黄金到随便买个商铺再随便做个生意就可以赚钱的地步。

 

[yosemite1982]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

次序都反了，别人是有了做生意的计划才开始考虑具体选择商铺门面等问题。LZ反过来是为了买商铺，实在租不出去才想要自己做生意。这样临急抱佛脚逼出来的连投资回报率都不知道的生意想赚钱还真的很难。

加拿大还不至于遍地黄金到随便买个商铺再随便做个生意就可以赚钱的地步。

正解

 

[枫叶红棉]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

次序都反了，别人是有了做生意的计划才开始考虑具体选择商铺门面等问题。LZ反过来是为了买商铺，实在租不出去才想要自己做生意。这样临急抱佛脚逼出来的连投资回报率都不知道的生意想赚钱还真的很难。

加拿大还不至于遍地黄金到随便买个商铺再随便做个生意就可以赚钱的地步。

正解+1

首先应该是你本身有做生意的经验，能赚钱，然后才是考虑自己买一个铺位，长期经营。

现在是新铺，找其它人来接手做还是有可能的，万一整个商场搞砸了，店铺都做不下去，你再找人来接手就难上加难了。


做商铺的眼观要比买住宅高的多，不是随便比划下附近的人口，有多少消费力就能得出是否成功。


以楼主的实际情况，我觉得买CONDO投资的风险也比投资商铺低得多。