准备买个商铺，值得吗？

[yindd]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

不好的投资

 

[夜晚的月亮]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

这个商铺从投资角度来看不是太合算。我是从投资回报率来看的，如果你每个月租2000元，你的回报率是4%，如果租金是3000元，回报率是6%。如果是6%的回报率还勉强可以，所以觉得吸引力不大。不如买住宅还好一点。

 

[winds]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

这个商铺从投资角度来看不是太合算。我是从投资回报率来看的，如果你每个月租2000元，你的回报率是4%，如果租金是3000元，回报率是6%。如果是6%的回报率还勉强可以，所以觉得吸引力不大。不如买住宅还好一点。

月租2000,但减去管理费，地税，也许只剩1000刀，也就是说回报率就是2％。

严格地说， 回报率应该是纯收入／首付。 这个项目看来是负收益（假定贷款率3.0%) ，没有投资价值。

 

[carboy]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

不好做

 

[SNOWBEAR999]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

55万！
假定首付20万，贷35万，贷款利息是4.2%。

每月费用：
1，350000X4.2%/12=1225/月。（贷款利息1225刀）
2，物业管理费算300/月吧。
3，物业税：5500/12=460/月
4，电费杂费：200

也就是说，空着什么都不做，每月费用1985刀。

这可是一点本金都没还的情况。也还没算首付的20万的机会成本呢。这20万要是存银行，200000X2%/12=333刀。

哈哈不算不知道啊。
唯一的指望，就是地点特别好，将来升值和加租金。

 

[Van SHN]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

这个商铺从投资角度来看不是太合算。我是从投资回报率来看的，如果你每个月租2000元，你的回报率是4%，如果租金是3000元，回报率是6%。如果是6%的回报率还勉强可以，所以觉得吸引力不大。不如买住宅还好一点。

主宰的稳定回报率如果达到4%就很不错了，这是加拿大

 

[xq1998]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

利息６％－７％

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

给以上的所有兄弟姐妹献花花了，得需要好好考虑一下。

 

[Helen钱]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

在加拿大，除非是自己经商用，否则不要买商铺。
具体原因不想多说，说也说不清楚。但绝对是发自肺腑的真心话。

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

谢谢楼上海伦，我会仔细考虑，不再盲动

 

[年轻的老张]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

次序都反了，别人是有了做生意的计划才开始考虑具体选择商铺门面等问题。LZ反过来是为了买商铺，实在租不出去才想要自己做生意。这样临急抱佛脚逼出来的连投资回报率都不知道的生意想赚钱还真的很难。

加拿大还不至于遍地黄金到随便买个商铺再随便做个生意就可以赚钱的地步。

严重同意。

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

严重同意什么捏，米看懂

 

[skq]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

如果自己有生意是绝对划算的，比租强

 

[jennychen]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

商铺的租金一般是net的,其它的费用都是要加上去的.商铺的租约在安省更保护房东,迟交几天房租,房东就有权利带律师去封门,所以一般商户不敢欠租和住家的差别很大.
买商铺要看眼光,买好了比住宅好太多了,看看人家犹太人就明白了,但绝对是要看位置的.
不是很清楚是否是上居下铺,如果上面有住户的那种上居下铺, 按这个面积上面应该是两个一居或多大2居或小3居,有住宅和商铺的双重优点,在多伦多的话商业部分纯租金一般起码会有25/平方尺,响应的杂费都是商家自己出的, 内部如果出现问题也是商家承担,不会象住宅水龙头坏了还要房东找人换.总体回报还是可以的.只是新铺的风险比较大.

 

[大星星]

回复: 准备买个商铺，值得吗？

周围有二手商铺么