验房师是房产交易的杀手！！

[HUGO LI]

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我觉得就是没标准，就拿验屋顶来说，我就经历了3种不同的验法，而且都说自己专业。

 

[Selina23]

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验屋师是很重要的，我当时买房就是验屋师及时查出了大问题，终止了成交，当然经纪不喜欢这样的验屋师，但对买家很有用。如果有问题验屋师没查出来，以后会有责任的，所以一般来说，验屋师会把问题写在报告上，但口头上会淡化这个问题的重要性，不愿意得罪人，因此呢，买家要根据报告认真自己判断。说实话，买了问题房的人还是不少的，只是哑巴亏而已。

能不能给个你的验房师的联系方式？谢谢

 

[freelancer]

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严格些好呀，可以有更多的理由砍价。把所有隐患都说了也好，起码心里有个底。再说了二手房能没有毛病的吗？新房都缺陷存在。

 

[HUGO LI]

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说得太对了，验房就是为了砍价，而且，验房师把业主的房子弄坏了，他也不负责任，他说，不怕投诉！

 

[The pacific]

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如果你懂房，不需要找验房师

同理，
如果你懂二手车，也不需要找修车场验车

不要把自己都训练成万能的专家，有必要吗？
专业的工作给专业的人干，总体来说是省心，多数情况下还省了钱。验出的问题，可以找卖家商量，要求修好或者折让成钱让买家自己修复，所以买房请验屋师是买家应该做的事。

 

[HUGO LI]

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讲得很对，但大多数的验房师素质低，而且，经常打破交易。

 

[linda188]

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他们为了体现他们所谓的专业，他们千万百计要挑出些毛病。就算没毛病也会说，可能会有毛病，这样一来他就没责任了。而且，就算有毛病没挑出来，将来法律也不能把他们怎么样？人人都能做验房师！

现在的验房师素质良莠不齐，有些素质特别差。我也遇到一个验房师，一进门就认定卖家要隐瞒所谓的问题，问问题像审犯人一样，还向买家提出一些没有事实依据的推测；验屋时对卖家态度十分不友好，验屋时动作粗鲁，不知是在验房还是在做破坏性测试。验完房后提出了无数个“可能”，买家经不起惊吓，好好的一次买卖就给验房师搅黄了。我也是验房的受害者，但投诉无门。验房师总不能光收钱不负责任啊！

 

[henrychen0924]

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所谓的验房也就是眼睛观察能看得到的问题？我怎么咨询的几个验房师都不敢说有没有仪器之类的设备来判断哪出了问题。像地基，霉菌不靠设备就凭所谓的经验能确定问题？请教给位，谢谢！

 

[HUGO LI]

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对的，他们都说凭经验讲可能会有•••••

 

[linda188]

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我总觉得验房师作为专业人仕经常用“可能”是很不专业的，是推卸负责的表现。严格来说，0%-5%是基本不可能，5%-50%是可能，50%-95%是很可能，95%以上是基本确定。如果经常使用“可能”这个词，难道只是代表5%-50%的概率吗？如果验房师连“可能”是代表什么都不知道的话，请不要随便说。越想表现自己专业，反而不专业。请验房师收起那些所谓的“可能”，用事实说话。

 

[Van SHN]

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讲得很对，但大多数的验房师素质低，而且，经常打破交易。

验房师的职责不包括保证交易的。它只是告诉买家，哪些是你要注意的条件，选择权在买家手里

 

[Van SHN]

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现在的验房师素质良莠不齐，有些素质特别差。我也遇到一个验房师，一进门就认定卖家要隐瞒所谓的问题，问问题像审犯人一样，还向买家提出一些没有事实依据的推测；验屋时对卖家态度十分不友好，验屋时动作粗鲁，不知是在验房还是在做破坏性测试。验完房后提出了无数个“可能”，买家经不起惊吓，好好的一次买卖就给验房师搅黄了。我也是验房的受害者，但投诉无门。验房师总不能光收钱不负责任啊！

验房师授的是买家的钱，只对买家负责。

 

[woodpeker]

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我觉得验房师的责任是：将所有问题暴露，是减少自己责任，他不说那他的风险将越大。
买房子一定要聘请验房师。这样你将得到一份自己以后开支的估算。
至于是否是杀手，那要看房子报价是否合理/买家是否喜欢这个房子/是否愿意以后的维修开支。

 

[HUGO LI]

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请问以上回贴的验房师，去哪里投诉你们？哪个部门管你们？谢谢你们跟贴！

 

[silverkw]

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现在的验房师素质良莠不齐，有些素质特别差。我也遇到一个验房师，一进门就认定卖家要隐瞒所谓的问题，问问题像审犯人一样，还向买家提出一些没有事实依据的推测；验屋时对卖家态度十分不友好，验屋时动作粗鲁，不知是在验房还是在做破坏性测试。验完房后提出了无数个“可能”，买家经不起惊吓，好好的一次买卖就给验房师搅黄了。我也是验房的受害者，但投诉无门。验房师总不能光收钱不负责任啊！

验屋并不是一定需要卖家在场的，所以可以回避，两边都不尴尬。

 

[HiFast]

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有些50年以上的破旧房，问题很多，卖的也就地板价
还有必要请验屋师吗？

 

[yamiyami]

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有些50年以上的破旧房，问题很多，卖的也就地板价
还有必要请验屋师吗？

哈哈，我家就是这个情况，老房子肯定问题多多，自己看一下，结构合理就行了，老房子的木头，要比新房子的木头结实很多硬很多。没必要请验屋师了，帮经纪朋友省点钱，反正还要重新装修的。

 

[Elite]

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果然是屁股决定脑袋。。在卖家眼里，谁让自己做不成生意，谁就是仇敌～
居然还能推断出是为了不让生意做成然后验屋师还能再次验此屋多赚一笔这种神逻辑。。。看来软件检测、食品检测部门为了让自己长期有饭吃，所以从来都不让手下产品合格。。

 

[Flymonkey]

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不会啊，我的验屋师很好的。非常专业，一开始就告诉我门那些东西可以验，那些不可以，基本上可以看到的地方是可以测试的,(can be see within sight) 如果要检验内里的比如地基，结构内部则就不是普通的验屋费用了。存在的问题会如实告知，还会告诉如何维修和有可能的后果。整个验屋过程都被我们追在后面问东问西，还很耐心的解释给我们听怎么可以预防以后可能存在的问题。工具仪器和梯子都带着，还告诉我们水压偏低所以我们的卖家一定装了水压变压器等等。老公的同事介绍的，他是BC省验屋师协会的主席还是副主席忘了。 西人。 所以还是要找口碑好的很重要哦。

 

[brian_shao]

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我不是经纪，我是普通的消费者。因为验屋师验屋没有法律校力，他们说不说的对，他都不负责。而且，他们就想房屋不能成交，他们就可以再赚验房钱，黑！

验房师的专业性的确有问题，不过说“可能有问题”的验房师应该还是有点经验的，因为90%以上有问题的地方验房师是看不出来的，除非很专业的那种。如果验房师说有问题，你是房东的话真该找人来看看了，不然过一阵结构上的问题显现出来，房子更难卖