买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

[蓝梅树]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

的确很奇怪
国内的房子也是12年了，高层公寓，还莫有收过什么维修费，每年物业费才2000人民币，热水好像是12人民币一吨，暖气费一平米25人民币，你想修个什么东西，物业公司随叫随到，费用很低

公寓里里外外都清理很干净，每年春秋两次冲洗外墙，唯一就是停车不太理想，也莫有办法，中国人多嘛

这里的高层公寓一般取暖是包在物业费里的，还包括房屋的保险。外墙不用洗，很干净的。物业费还包括走道地毯，室内泳池，健身房设备及公共部分的其它物业的日常维护。对于相同的环境质量要求及相对收入来说一点都不比国内的贵。一般很少会感到物业费是一个大压力的。

 

[octor]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

这里的高层公寓一般取暖是包在物业费里的，还包括房屋的保险。外墙不用洗，很干净的。物业费还包括走道地毯，室内泳池，健身房设备及公共部分的其它物业的日常维护。对于相同的环境质量要求及相对收入来说一点都不比国内的贵。一般很少会感到物业费是一个大压力的。

所谓的取暖就是gas费，玩命用吧，羊毛出在羊身上，之后strada费猛涨
那些club或是gym泳池之类的，有人用，有人不用，可是每家必须均摊费用，这个本身就不合理
外墙不用清洁？不是开玩笑吧
10多年的highrise就开始做外墙防水了，每家至少2万，交钱吧
这裡的公寓每月至少是200-300加币以上的strada费，比国内一年才2000人民币（同面积），相对价值还是太贵了，而且还不算之后动不动就要上万的维修费用
最奇怪的是公寓那么一点面积，还要交不菲的地税，本身房子还一点不升值
政府最喜欢盖公寓了，占地少，收入多

 

[imatvancouver]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

前几年买了个位于METROTOWN附近旧点的高层公寓，两年前做了外墙处理，包括换窗户外墙防水什么的（花了3万多），一年前电梯又换了新的（每户1200多），热水锅炉也换了新的（每户400左右），大把的银子花了出去，肉疼！今年这不新的特殊维修项目又出来了，要RE-PIPING,换水管管道，据说上一次是10来年前换过的，计划书刚刚出来，每户又要交纳3000刀左右，头疼呀！还好今年不长管理费了！这没完没了的维修什么时候是个头呀，这不换管理公司的的提议去年也被否决了，西人死脑筋，搭上一家管理公司死命用，也不管他们乱不乱花钱！
问问坛子上有经验的经纪和住公寓的朋友们，这里的公寓维修除了上面已经进行的这些，以后还会不会再面临其他什么大的项目了，自己想不出来什么了，大家集思广益，也为想买公寓的朋友们支个招，打个预防针！

谢谢了！！


请各位大侠不用建议买HOUSE了，要有钱早买了！哈哈，开玩笑的！

不是说高层公寓没有外墙防水的问题吗？漏水公寓是指四层的木头房子吧？

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

最奇怪的是公寓那么一点面积，还要交不菲的地税，本身房子还一点不升值
政府最喜欢盖公寓了，占地少，收入多

所以这里要买公寓，地理位置一定要独一无二，无敌海景第一排最好。
俺家政府评估Land Value 占70%强
Buildings Value 占30%弱

 

[octor]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

不是说高层公寓没有外墙防水的问题吗？漏水公寓是指四层的木头房子吧？

有，还不是一个两个

 

[octor]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

所以这里要买公寓，地理位置一定要独一无二，无敌海景第一排最好。
俺家政府评估Land Value 占70%强
Buildings Value 占30%弱

耗子更是如此啊，不停地交地税