买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

[清风依云]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

看明白了，不管弄了什么款式的房子，只要当了业主，掏钱跑不掉。

反正看下来这里养房的成本实在是高，而且烦心劳神，人生苦短，怎么舒服怎么过吧，

 

[malingny]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

上海很多房子十年不到室内室外是一塌糊涂。 到了梅雨季节室内墙上的霉斑比比皆是。

广州的也一样。

在国内，我们交的管理费都不知道他们怎么用的，物业管理只管收钱，不管维修，等出事了才补救；有24小时的保安，家里一样会被盗，没有业委会，业主的权益无法保障。

国内的破房子价格也疯长，是很多原因造成的，不是可持续的。

这里就不同，物业的每项支出，都有业委会的人监管，每年都要财务收支报告，小支出要业委会同意，大支出需要业主同意。我们知道自己付出的钱用在那里。所以，多关心自己住的物业，支持物业委员会的工作，对自己有好处。

 

[malingny]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

所以，我的想法是：如果我的钱不足以买个哪怕是小小的HOUSE，即使够买个高层或TH什么的，我也情愿租。一定伺机买个独立的，绝不跟什么死抓它或业主委员会纠缠。

你是否混淆了管理公司跟业委会的身份，功能。业委会是业主选出来的，代表业主维护权益，你为什么要跟业委会纠缠呢？如果不喜欢他，不选他就好了。

 

[webwizard]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

学习了！

 

[rocky_zhou2001]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

加拿大乱七八糟花钱地方很多，动辄成千上万，
猪肉便宜个几块钱没啥多大用途，被蔬菜抵消，
龙虾便宜个几百块也毫无意义，付电信医保费。

我倒是觉得这些乱七八糟的钱都花在人工上了，最终提高了每个人的收入，象中国那样物贵人贱才是大问题。

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我倒是觉得这些乱七八糟的钱都花在人工上了，最终提高了每个人的收入，象中国那样物贵人贱才是大问题。

1）总体物价还是中国便宜。
2）对投资移民，像加拿大这样物贵人零（零就是赚不到一分钱）的结果是多花钱。

 

[保尔柯察金]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

最终都会走向谁好谁坏的小争论

 

[我的梦想我的路]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

罗伯青菜

各有所爱

喜欢那里就在哪里待着

 

[verasong]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

混凝土的房子也要换屋顶的吗？

国内十年的公寓现在也有很多了，看上去干干净净的，每年清洗一次外墙从物业费里出了。结构都是全混凝土的，从不需要换屋顶。管道质量不知道如何，不过反正谁家都不喝生水。加拿大公寓怎么这么费钱？

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

混凝土的房子也要换屋顶的吗？

国内十年的公寓现在也有很多了，看上去干干净净的，每年清洗一次外墙从物业费里出了。结构都是全混凝土的，从不需要换屋顶。管道质量不知道如何，不过反正谁家都不喝生水。加拿大公寓怎么这么费钱？

木结构房子，屋顶你如果不用油毛毡或是树皮，
比如想用耐用的泥土烧结的西班牙瓦，木结构就需要加强设计以增加承重能力。
因为木结构房子内部木材是用洋钉钉起来的，外面覆以石膏板，而不是榫结构，缺乏承重能力。

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

因为木结构房子内部木材是用洋钉钉起来的，而不是榫结构，缺乏承重能力

这句话在哪里喂鸡的？

我看了4座美国建商11座加拿大建商的房子出平地到完工的全过程。
美国建商的房子，天沟落水全部紫铜，包括阳台围栏也是紫铜，
里面全是杜邦地毯，应该级别不低于这里一般家庭。

 

[小和尚]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

这和尚。看完后，给你把锯子，你敢说你会铺地板吗？
湖北木工笑死你哦

这里铺地板，地基不平，全靠下面垫，呵呵，
国内用自流平砂浆整到10米内高低差2毫米，
这样就不用垫很多其他材料，让地热上来更快。

 

[蓝梅树]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

说到上海的房子的确是这样，圣诞节回去看了几套刚过5年的房子，进了大楼和电梯我就不太想上去看了，虽说房子也要5M多了，但是这个损耗程度实在是也许是住了这边公寓后有了比较

以前我们都住惯了单位的房子，从来没有想过还要自巳掏钱维修房子的。所以国内的楼房五年过后就开始惨不忍睹了。台阶破损，下水道破损，，，，，，大家好象也习以为常了。可加拿大十年的公寓还很新的样子，即使在农村的农舍也一样看上去很养眼，这应该跟追求的生活品质有关吧！

 

[alantlz]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

我们公寓刚通过决议，马上着手换大门和邮箱，共耗资6万5千元，从大修基金里拿3万，剩下的3万多各户摊，我们公寓户数多，大概每家四五百吧，分几期交纳。总体来说可以接受。

 

[yuppie]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

mark

 

[octor]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

国内十年的公寓现在也有很多了，看上去干干净净的，每年清洗一次外墙从物业费里出了。结构都是全混凝土的，从不需要换屋顶。管道质量不知道如何，不过反正谁家都不喝生水。加拿大公寓怎么这么费钱？

的确很奇怪
国内的房子也是12年了，高层公寓，还莫有收过什么维修费，
每年物业费才2000人民币，热水好像是12人民币一吨，暖气费一平米25人民币，你想修个什么东西，物业公司随叫随到，费用很低

公寓里里外外都清理很干净，每年春秋两次冲洗外墙，唯一就是停车不太理想，也莫有办法，中国人多嘛

 

[有朋自远方来]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

不管什么样的房子都有维修的问题，只不过有些是预先养护，有些是事后养护，有些是遮盖养护，用于出售转嫁，还有就是对生活质量要求的预期。高层的下水管很多是油脂和食物残渣堵塞导致，所以业主的人群分布，生活习惯以及出租与否很关键。华人文化中修修补补又三年的传统，对于房子的维护程度有直接的关联。置业时对于有出租的物业，以及租客类型应加以了解再选择。高层任何大修都有专门会议，需2/3通过。house可以等到不得不时候在进行，一切由心，更自由。

 

[我的梦想我的路]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

继续学习中

 

[verasong]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

的确很奇怪
国内的房子也是12年了，高层公寓，还莫有收过什么维修费，
每年物业费才2000人民币，热水好像是12人民币一吨，暖气费一平米25人民币，你想修个什么东西，物业公司随叫随到，费用很低

公寓里里外外都清理很干净，每年春秋两次冲洗外墙，唯一就是停车不太理想，也莫有办法，中国人多嘛

加拿大估计还是人工太贵吧？

还是没有弄明白，如果是混凝土结构的大楼，是否就不需要换屋顶了？哪位大侠知道？

 

[pjpicc]

回复: 买了旧点的高层公寓，日后将会面临哪些方面的修缮？

以前我们都住惯了单位的房子，从来没有想过还要自巳掏钱维修房子的。所以国内的楼房五年过后就开始惨不忍睹了。台阶破损，下水道破损，，，，，，大家好象也习以为常了。可加拿大十年的公寓还很新的样子，即使在农村的农舍也一样看上去很养眼，这应该跟追求的生活品质有关吧！

要知道国内房子的问题不牵扯到架构性的问题，而这边的房子是木房子，如果承重的木头渗水了是要倒塌的,但从外表上是看不出来的，要用仪器才能测量出来。