未来几年海外房产投资组合，请大家提供意见

[青紫蓝]

对于未来几年的房产投资（不是炒房），我有个投资组合的想法，但还不成熟，不知是否是较佳组合，权且贴出来请大家提提意见。
1、在大多地区买single house
考虑点：大多地区的single house供应相对少，现在和未来的apartmeng和townhouse供应有点过剩，大多地区家庭为单位的需求较大，且需求稳定，未来如果升值应该是single house升幅大些；
2、在大温地区买apartment
考虑点：大温打飞的的人士和半个家庭的比较多，未来可能有不少来自中国有钱的老年人（当然之前是入了籍又回国工作的）会来养老，朋友中不少这样计划的，易于打理的apartment未来相对需求较大，而且大温的apartment供应相对大多而言不算过剩，另外大温的apartment管理费低过大多；
3、在美国的四大城买楼花
考虑点：美国的楼市已经在复苏，会有王者归来的那一天，现在买楼花就如前几年买加拿大的楼花，几年后交楼应该还是有升值空间的，而且可免去很多人觉得隔得太远不好管理的烦劳，成本就是付个首付而已。
请大家帮忙参谋参谋，谢谢！

 

[linda123456]

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"未来可能有不少来自中国有钱的老年人"----这些人是不会租apartment来养老的。而且这些人，在加拿大早都有房产。

 

[青紫蓝]

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"未来可能有不少来自中国有钱的老年人"----这些人是不会租apartment来养老的。而且这些人，在加拿大早都有房产。

我是想说买apartment的需求大，因为我有好几个回流工作的加籍朋友，当然回流时还没啥能力买房产，现在在中国都混的挺好的，计划着如退休到底回加拿大还是中国，结果由于环境等考虑计划回加拿大，具体落在哪个城市，又不约而同选了温哥华。
当然这只是我了解的情况。

 

[linda123456]

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我在温哥华倒是见到，很多孩子去东岸求学工作，结果家长跟着也把家搬到多伦多了。现在我也做同样打算。

 

[青紫蓝]

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我在温哥华倒是见到，很多孩子去东岸求学工作，结果家长跟着也把家搬到多伦多了。现在我也做同样打算。

嗯，这也是个趋势。我有个朋友，在温哥华买了apartment，老公中加来回跑，母亲和儿子住守温哥华，后来儿子考上多大，他们又在多大附近买了apartment，现在儿子要毕业了，打算留在多伦多找工作，父母就打算着，等儿子工作稳定了就在多伦多买single house全家住。

 

[青紫蓝]

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我在温哥华倒是见到，很多孩子去东岸求学工作，结果家长跟着也把家搬到多伦多了。现在我也做同样打算。

所以我在想，温哥华潜在的流动人口是否较多，包括潜在的往东部流动，潜在的往中国流动？如果流动人口多，同一城市横向比的话，apartment比house要易守易攻吧。

 

[leoo]

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"未来可能有不少来自中国有钱的老年人"----这些人是不会租apartment来养老的。而且这些人，在加拿大早都有房产。

同意!

有钱人回温哥华养老一定会自己置业，

而且这一类人对生活的要求也高，

不可能去租房生活的!

 

[leoo]

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我在温哥华倒是见到，很多孩子去东岸求学工作，结果家长跟着也把家搬到多伦多了。现在我也做同样打算。

嗯，这也是个趋势。我有个朋友，在温哥华买了apartment，老公中加来回跑，母亲和儿子住守温哥华，后来儿子考上多大，他们又在多大附近买了apartment，现在儿子要毕业了，打算留在多伦多找工作，父母就打算着，等儿子工作稳定了就在多伦多买single house全家住。

其实如果从孩子的求学和将来的就业来看，

刚一落脚就应该选择多伦多，

要不然，还得有一个重新适应和熟悉的过程!

 

[leoo]

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至于第一点，

在大多地区买single house，

如果有那个财力，

自住倒是首选!

 

[夜蓝山]

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怎么理解这个问题了，我个人的看法：

1、自己老了，无论在哪里，都要住APPARTMENT,因为那时没有办法再打理HOUSE了。
2、老了在温哥华的可能性更大，所以在温哥华买APPARTMENT可以预见的。
3、如果考虑孩子读书，基本上60岁以前，在大多买HOUSE可行，在温哥华买APPARTMENT养老。

但是记住了，APPARTMENT基本上的增值空间不大，不信你去问房产经纪人；这么多年看下来，HOUSE在西方一直是有大的变化的。

 

[Horse Dragoon]

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同意LZ的 第一点, 买土狼屯的HOUSE 一定要3000尺以上的, 必涨,

略同意LZ的第二点, 买温市的APT ( CONDO) 出租, 但是周边的, 不是温DT的, 因租售比太高, 不合算.



不同意买美国的CONDO或楼花, 不是那么简单的事,
纽约的CONDO一直很贵, 根本没跌过, 美国的税很复杂,且高, 地税是加拿大的两倍三倍,

 

[栗子鱼]

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M

 

[malingny]

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我在温哥华倒是见到，很多孩子去东岸求学工作，结果家长跟着也把家搬到多伦多了。现在我也做同样打算。

+1

建议LZ：
1. 自己住哪就在那投资，买house，别买condo；
2. 买REIT房地产基金。

 

[malingny]

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其实如果从孩子的求学和将来的就业来看，

刚一落脚就应该选择多伦多，

要不然，还得有一个重新适应和熟悉的过程!

带着孩子，到不同城市住住，见识不同的人文，风景，有好处。

 

[jennychen]

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多伦多house增值不错，但打理起来麻烦，公寓比较省心。
美国的房子看了很长时间了，税法比较复杂还有地税高，房价一涨地税可是跟着涨得厉害，比加拿大贵多了。

 

[fetmhx]

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买不起房的路过

 

[北京范德彪]

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同意LZ的 第一点, 买土狼屯的HOUSE 一定要3000尺以上的, 必涨,

略同意LZ的第二点, 买温市的APT ( CONDO) 出租, 但是周边的, 不是温DT的, 因租售比太高, 不合算.



不同意买美国的CONDO或楼花, 不是那么简单的事,
纽约的CONDO一直很贵, 根本没跌过, 美国的税很复杂,且高, 地税是加拿大的两倍三倍,

那差一点三千涨不涨啊老大

 

[hankilo]

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mark

 

[青紫蓝]

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买土狼屯的HOUSE 一定要3000尺以上的, 必涨,

愿闻其详

 

[魏狂晋颠]

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愿闻其详

+1；
房子还是地啊？是地大能理解，如果是房子大，3000以上的房子要么地更大（如10000左右），可以涨似乎没问题，如果是指现在的新房，地小房大的这种，这么个涨法啊？