房地产市场转向的几大信号

[自然自在]

回复: 房地产市场转向的几大信号

中国刚建国的时候，美国人计算了一下中国的人口和耕地面积，认为中国人养活不了自己。
1994年国有商业银行改制成股份制商业银行的时候，权威的评级机构断定，大量的不良资产将拖垮这些银行，将长期债评级全部降到了BBB一下。
2008年美国房价跌了一半的时候，有人预测加拿大房价降60%。

这些猜想，都没有发生。

to guess is cheap, to guess wrong is expensive对应的中国谚语是“知之为知之，不知为不知”

可以guess，但不要把这个作为家庭决策的依据，尤其是不能把别人的guess 当回事。

 

[xq1998]

回复: 房地产市场转向的几大信号

写的真好！理性、客观，尤其是几个阶段，概括了每个市场必经的阶段，这就是市场规律。
好像lz好久没写帖子了！
很多时候信号是出现了，大家也看到了，但市场往往有惯性，而且后阶段的惯性从获利角度来说还挺丰厚，于是人们尽管心里明白，实际行动时却留恋这个市场。
市场发生方向性的改变有两种方式，一种是温和的，长期走弱长期萎靡不振；一种是剧烈的，发生改变的key往往是由于一个重大事件造成，如当年的香港97和美国的金融风暴。我想与lz探讨一下：加拿大的房产市场如果走弱，会是那种方式？（个人认为是前者）

市场确实有自身的规律，可以根据历史规律和理论推理来探索这种规律，但市场具体以哪种形式去调整，会不会有偶发事件的产生，在没有发生之前，只能推测存在的可能性，但在很多时候，市场实际走势会让多数人大吃一惊。从加拿大政府现在对房地产的政策来看，他们更希望房价以一种温和的方式调整，希望用时间换空间，用通胀来抚平房价，避免出现美国式危机，

 

[xq1998]

回复: 房地产市场转向的几大信号

中国刚建国的时候，美国人计算了一下中国的人口和耕地面积，认为中国人养活不了自己。
1994年国有商业银行改制成股份制商业银行的时候，权威的评级机构断定，大量的不良资产将拖垮这些银行，将长期债评级全部降到了BBB一下。
2008年美国房价跌了一半的时候，有人预测加拿大房价降60%。

这些猜想，都没有发生。

to guess is cheap, to guess wrong is expensive对应的中国谚语是“知之为知之，不知为不知”

可以guess，但不要把这个作为家庭决策的依据，尤其是不能把别人的guess 当回事。

在某种意义上讲，我是赞同你的观点的。市场上永远会出现对立的声音，无论看多还是看空，都是基于一种预测，而这些预测丝毫动摇不了市场的实际走势。市场怎么走，是市场自己决定的。
无论基于哪一种方向的判断，从提供信息和参考的角度说，都是有益的。所以我相信自己的判断，但尊重别的声音。

 

[xq1998]

回复: 房地产市场转向的几大信号

在过去相当长一段时间里，很多市场参与者在加拿大房地产市场获利，因此他们的观念中，房价只会涨，不会跌，不会存在什么中长期调整，所以买房即可赚钱，多少而已。需要提醒的是，经历这样的市场实际只是经历了市场的一个片断，很多时候市场会换一个面貌，如果固守原有的观念，也许吃到苦头。房地产，特别是住宅，是家庭的一项长期资产配置，回归到“住”的本源才是正道，而很多家庭特别是新移民家庭的购房出发点，正要立足于这个本源，而不能舍本逐末，相信什么“升值神话”，寄望以房生财。

 

[teehee123]

回复: 房地产市场转向的几大信号

大趋势一般是可以预测到的，但具体时间和过程无人能知道

 

[God Hand]

回复: 房地产市场转向的几大信号

个人认为这种推理的意义不大，加拿大的房产差异性很大，不是说别的地区房价降了，自己关注的地区价格就降了，况且每个房子情况的差异性本来就很大，不像国内都是CONDO，同一个户型就能看出价格变化，所以没什么意义，具体到各个区域内，只要关注区域内有自己认为超值的房子就可以了，偶尔碰到的超级便宜的房子，远比消息说的那些低多少，降价什么的来的靠谱

之前说实话，自己也是看到这种报道都很心动，但上MLS，自己的关注的区域房子根本还是那个价格，甚至新出的房子自己感觉还贵了（当然这个也不一定准），所以觉得除非是1，2年后看趋势能有涨跌，否则差距几个月根本感觉不到，但如果推迟一两年买房的话，对于新移民来说，又会干扰到后面很多安排，

如果非要感觉价格如何，觉得去看看新盘的价格更有参考意义，我看到的NEWMARKET的全新独立屋的价格标的比去年10月份是高了一点，但是不多，

加拿大房市如果要调整肯定是个长期性的过程，别说几个月，一两年可能都不会有大变化，如果短时间内砸下来那就是真的崩盘了，这种结果是政府买卖双方都不愿意看到的。

 

[God Hand]

回复: 房地产市场转向的几大信号

这个推理看上去很合理。2011年的预计，“如果2012年底或者2013年初利率开始上调，市场货币流动性降低，。。”没有发生。结果也就和LZ预计的不一样了。

2007年，买楼花的人，以832 bay的买家为例，发售价在480-490之间，很多买家是顶着巨大压力买的，为什么？朋友，同事，亲戚都觉着这些买家疯了，因为2003年的时候，每尺也就300多，2007年以480的价格买，肯定不会涨了，而且2007年时候利率都在5%以上。做地产投资的人，不是傻瓜，会算账。大家自己去去mls.ca上查查，现在的售价，在除以居住面积，看看是多少钱一尺。做保守的银行的评估价也在650元以上。同一个建筑商，正在预售955 BAY的楼花，项目的名称是BRITT,大家再去看看每尺的售价。

银行可以做楼花按揭贷款，即，如果你买了955 bay，BMO可以批准楼花按揭贷款，以3年期固定利率为例，现在就可以锁定利率3.55%，交收前如果有调整，还可以调整，就低不就高。

很多事情听起来合理，但事实相差较远。

投资人不是傻子，所有的投资都有风险，但不要忘了，所有的风险都有风险控制手段。看你了不了解，会不会用，怕，退，等，都不是积极的办法。

目前利率是没有提高，但是谁都不知道接下来一两年会不会提高。楼花交收前调整就低不就高那是银行抢客户的营销手段，银行不是慈善机构，是要赚你的钱的，过了两三年交房之后利率还能维持这样吗。如果不是长期固定利率就要考虑到利率提高可能发生的情况，不要做超出自己能力范围之外的事，更别相信其他人忽悠的只涨不跌，不跌的前提条件是要有人接盘继续往上炒，现在的情况下，有人接吗。

 

[自然自在]

回复: 房地产市场转向的几大信号

来这里讨论的，都是对购房，或投资房产赶兴趣的朋友。我猜，应该不会有，对地产毫无兴趣，一无所知，人云亦云的人。所以，根本就不存在谁忽悠谁的问题。如果真的想买房，谁的意见都不要听，看自己的能力就好了。如果真的不想买房，也用不着在这里从早到晚唧唧歪歪画曲线证明楼市要崩盘。

大谈预测的人，基本上没有实践。不信大家去MLS上试试，很多房子，你想去杀价20%，offer还没写好就sold on condition了。

楼花投资，有其中的道理，不赚钱，亏钱的事，你会一而再，再而三地去干吗？2011年利率不高，你认为12,13年会涨所以没买房，在观望，现在是2013年了，你又预测某年某月的某一天，一定会涨，那你就等下去吧。那一天的情况是：别人在低利率，房价低的时候买了房，你终于等来了利率上涨和房价更高。图啥呢？

现在做决定，要看现在的情况，自己的情况，最重要。

没有只涨不跌的投资产品，跌的时候，你不卖就是了。要掌握更多控制风险的手段，而不是把头藏进沙子里。

 

[God Hand]

回复: 房地产市场转向的几大信号

来这里讨论的，都是对购房，或投资房产赶兴趣的朋友。我猜，应该不会有，对地产毫无兴趣，一无所知，人云亦云的人。所以，根本就不存在谁忽悠谁的问题。如果真的想买房，谁的意见都不要听，看自己的能力就好了。如果真的不想买房，也用不着在这里从早到晚唧唧歪歪画曲线证明楼市要崩盘。

大谈预测的人，基本上没有实践。不信大家去MLS上试试，很多房子，你想去杀价20%，offer还没写好就sold on condition了。

楼花投资，有其中的道理，不赚钱，亏钱的事，你会一而再，再而三地去干吗？2011年利率不高，你认为12,13年会涨所以没买房，在观望，现在是2013年了，你又预测某年某月的某一天，一定会涨，那你就等下去吧。那一天的情况是：别人在低利率，房价低的时候买了房，你终于等来了利率上涨和房价更高。图啥呢？

现在做决定，要看现在的情况，自己的情况，最重要。

没有只涨不跌的投资产品，跌的时候，你不卖就是了。要掌握更多控制风险的手段，而不是把头藏进沙子里。

投资楼花跟投资股票类似，套现之后才算赚钱，不然再多也只是纸上富贵。所谓的大众投资，更多是跟风来追涨杀跌的，建筑商投资客把房子高价转手跟庄家高价派筹码给散户都是一个意思，真正赚钱的是他们，看到情况不对早跑了，不会抱着房子股票做发财梦。一个东西偏离了它的实际价值以后有可能一直涨不跌吗，唯一的问题只是跌的时候它烂在谁的手上。
我说的忽悠，指的是某些颠倒黑白甚至绑架他人家庭观念和幸福以此为理由要别人买房的，别人的家庭他自己会照顾好，用不着某些人来关心，或者所谓的关心重点不是这个，而是其他的。
不顾后果的买，结果只能是高房价下接盘，然后高利率下套牢。

 

[valor]

回复: 房地产市场转向的几大信号

这个手X王，第一句叫大家都持有现金，否则都等于没钱 - 高手！果然是手X王

第二句说： 投资的都是傻逼，都是亏钱的，所以大家还是把钱放在家里好 - 高手！果然是手X王

第三句说： 买房不要以关系家人为理由，否则就是高位接盘，所以最后还是应该把钱都放在家里。 高手中的高手。手X王的家人真是福气。

投资楼花跟投资股票类似，套现之后才算赚钱，不然再多也只是纸上富贵。所谓的大众投资，更多是跟风来追涨杀跌的，建筑商投资客把房子高价转手跟庄家高价派筹码给散户都是一个意思，真正赚钱的是他们，看到情况不对早跑了，不会抱着房子股票做发财梦。一个东西偏离了它的实际价值以后有可能一直涨不跌吗，唯一的问题只是跌的时候它烂在谁的手上。
我说的忽悠，指的是某些颠倒黑白甚至绑架他人家庭观念和幸福以此为理由要别人买房的，别人的家庭他自己会照顾好，用不着某些人来关心，或者所谓的关心重点不是这个，而是其他的。
不顾后果的买，结果只能是高房价下接盘，然后高利率下套牢。

 

[God Hand]

回复: 房地产市场转向的几大信号

谁家的狗出来管管啊

老这么走到哪烂帖子烂到哪也不是办法

 

[valor]

回复: 房地产市场转向的几大信号

手X王又恼羞成怒就骂人了。这幅脾气，这种理财观念，你家人真有福呀。

谁家的狗出来管管啊

老这么走到哪烂帖子烂到哪也不是办法

 

[青紫蓝]

回复: 房地产市场转向的几大信号

市场确实有自身的规律，可以根据历史规律和理论推理来探索这种规律，但市场具体以哪种形式去调整，会不会有偶发事件的产生，在没有发生之前，只能推测存在的可能性，但在很多时候，市场实际走势会让多数人大吃一惊。从加拿大政府现在对房地产的政策来看，他们更希望房价以一种温和的方式调整，希望用时间换空间，用通胀来抚平房价，避免出现美国式危机，

谢谢!同感,所以2011年决定再次定居加拿大时很快就买了房子,但投资事宜就撂下了,还是要踏准波段.

 

[灿烂]

回复: 房地产市场转向的几大信号

虽然我是个无房户，也希望房价能尽快的降下来，但这一个月看房子以来，感觉房子的热度不减，上周看了2套唐耗子，正在犹豫中，昨天中介告诉我不要想了，已经被别人定了。虽然2套唐耗子价格都是37.9万，对我来说也是个不小的压力，却在犹豫间一下子卖掉了，感觉加拿大的房地产还真是刚性需求。

 

[青紫蓝]

回复: 房地产市场转向的几大信号

虽然我是个无房户，也希望房价能尽快的降下来，但这一个月看房子以来，感觉房子的热度不减，上周看了2套唐耗子，正在犹豫中，昨天中介告诉我不要想了，已经被别人定了。虽然2套唐耗子价格都是37.9万，对我来说也是个不小的压力，却在犹豫间一下子卖掉了，感觉加拿大的房地产还真是刚性需求。

就象你之前发的贴子中我们劝你的那样,自住就别太...,你要去等趋势性/阶段性的改变而为,往往会得不偿失.

 

[tonis]

回复: 房地产市场转向的几大信号

这个手X王，第一句叫大家都持有现金，否则都等于没钱 - 高手！果然是手X王

第二句说： 投资的都是傻逼，都是亏钱的，所以大家还是把钱放在家里好 - 高手！果然是手X王

第三句说： 买房不要以关系家人为理由，否则就是高位接盘，所以最后还是应该把钱都放在家里。 高手中的高手。手X王的家人真是福气。

好好的帖子，为什么先挑起骂战？这没人管吗

 

[自然自在]

回复: 房地产市场转向的几大信号

投资楼花跟投资股票类似，套现之后才算赚钱，不然再多也只是纸上富贵。所谓的大众投资，更多是跟风来追涨杀跌的，建筑商投资客把房子高价转手跟庄家高价派筹码给散户都是一个意思，真正赚钱的是他们，看到情况不对早跑了，不会抱着房子股票做发财梦。一个东西偏离了它的实际价值以后有可能一直涨不跌吗，唯一的问题只是跌的时候它烂在谁的手上。
我说的忽悠，指的是某些颠倒黑白甚至绑架他人家庭观念和幸福以此为理由要别人买房的，别人的家庭他自己会照顾好，用不着某些人来关心，或者所谓的关心重点不是这个，而是其他的。
不顾后果的买，结果只能是高房价下接盘，然后高利率下套牢。

楼花投资与股票投资有本质上的区别。房产有使用价值，股票没有。投资楼花有杠杆效应，投资股票没有。
现在市场上有很多预售的楼盘，投资者可以漫漫看，细细选。看什么，怎么选？如果楼花现在预售的价格与周围的现房价格差不多，说明开发商让利了一部分给投资者，如果预售的价格与目前现房的价格差距较大，说明开发商太贪心。
买楼花，需要买家在签订合同后，在银行拿到贷款批准，或出示现在的银行存单证明能够在交收时，有能力完成交易。银行会将利率锁定至交割日，如果是新移民，在买楼花时，如果是新移民，银行可以将新移民政策顺延至房屋交收。这些风险控制措施，对建筑商、买家，以及银行都有好处。
加拿大贷款购买投资房的政策自2010年以来没有改变过，依然是首付20%，政府和银行都没有把投资者视为风险隐患，近两年贷款政策收紧都是针对首付不足20%，或收入无法支持贷款的借款申请人。对于投资者，政策上依然宽松和理性。
猜测某一种趋势已经形成，或主观认为现在买房就是高位接盘，很难找到足够的证据。以前做出的猜测，今天看来也是错的。这些都说明，猜测，推理，都不如去实践，只有你去做了，才知道，事情不是这样的。如果你是个认真的投资者，就应该去找专业人士了解，而不是在网上看口水战。

今天上午与朋友喝茶，他说他已经观察几年了，也做好的投资地产的准备，就是等房价一降就出手。我觉得他白准备了，建议他不要一口吃个胖子，先找个现在就能负担得起的投资房实战一下。纸上谈兵就等于是在陆地上学游泳，在游戏机上学开车。

 

[God Hand]

回复: 房地产市场转向的几大信号

好好的帖子，为什么先挑起骂战？这没人管吗

这厮是不受论坛规则管束游离三界之外的不知名生物，不过给人的感觉像是某版主养的宠物，只要忽悠派有人被踩了尾巴就放它出来咬人的，一典型的狂躁症患者。

 

[God Hand]

回复: 房地产市场转向的几大信号

楼花投资与股票投资有本质上的区别。房产有使用价值，股票没有。投资楼花有杠杆效应，投资股票没有。
现在市场上有很多预售的楼盘，投资者可以漫漫看，细细选。看什么，怎么选？如果楼花现在预售的价格与周围的现房价格差不多，说明开发商让利了一部分给投资者，如果预售的价格与目前现房的价格差距较大，说明开发商太贪心。
买楼花，需要买家在签订合同后，在银行拿到贷款批准，或出示现在的银行存单证明能够在交收时，有能力完成交易。银行会将利率锁定至交割日，如果是新移民，在买楼花时，如果是新移民，银行可以将新移民政策顺延至房屋交收。这些风险控制措施，对建筑商、买家，以及银行都有好处。
加拿大贷款购买投资房的政策自2010年以来没有改变过，依然是首付20%，政府和银行都没有把投资者视为风险隐患，近两年贷款政策收紧都是针对首付不足20%，或收入无法支持贷款的借款申请人。对于投资者，政策上依然宽松和理性。
猜测某一种趋势已经形成，或主观认为现在买房就是高位接盘，很难找到足够的证据。以前做出的猜测，今天看来也是错的。这些都说明，猜测，推理，都不如去实践，只有你去做了，才知道，事情不是这样的。如果你是个认真的投资者，就应该去找专业人士了解，而不是在网上看口水战。

今天上午与朋友喝茶，他说他已经观察几年了，也做好的投资地产的准备，就是等房价一降就出手。我觉得他白准备了，建议他不要一口吃个胖子，先找个现在就能负担得起的投资房实战一下。纸上谈兵就等于是在陆地上学游泳，在游戏机上学开车。

谢谢你对贷款知识的科普，比起你关心别人家庭幸福的言论，上面的话说得专业多了。
现在是不是高位接盘大家心里都有个标准，说多了也没什么意义，让时间来证明好了。

 

[lucc]

回复: 房地产市场转向的几大信号

mark