这一年来我对大温房市的感受

[fufu]

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刚需指自住？这个量现在还能有多少？

为啥兔子大傻这些人这么欢实，告诉你，都是刚需闹的。

 

[God Hand]

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要真这样，房东们都不出租了，你住哪里？公园么？有需求就有市场，现在供房费用少，当然买房子供，租金也上不去，到了供款高于租金的时候，租房子才合算。供款要扣除本金的，单指利息部分。现在一个40万公寓2房，至少1300租金吧，贷款7成，每月利息部分也就700多，加上保险，地税啥的1000到顶了。

貌似没算管理费

贷28万每个月利息要700多啊，没算过，好贵啊

买个新公寓出租如果除掉本金没有正现金流或者现金流就这么两三千块钱，房价不涨的话把房子租给别人住我觉得真亏了，自己住还差不多，租出去几年房子都不知道搞成什么样子。

其实出租住宅是最不划算的，比起商铺回报率低多了，像国内持房成本低还好，这边加上地税什么的到手上没几个钱了，特别是公寓。

 

[飞鱼]

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原来有的朋友把资金成本也计算在房屋养护费用里面，这倒是我没有想到的。可是，做什么事是没有资金成本和资金风险的呢？

比如存银行，这边银行的存款利息不到2%, 而国内的利息6％以上的有很多选择，那么把钱存在这边银行就意味着亏了。是不是应该这样理解？

那，租房的租金算什么成本呢？

 

[飞鱼]

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不过在我的计算里确实漏算了一项，就是房屋保险费用。一般一个100万左右的house保险费在2000－3000之间每年。

 

[Elite]

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要是这几十万买Max彩票，中了就是5千万，所以你看看这房子养护费用多大啊啊啊啊啊～～～

 

[valor]

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手， 你住apartment住多了吧，管理费，呵呵

貌似没算管理费

贷28万每个月利息要700多啊，没算过，好贵啊

买个新公寓出租如果除掉本金没有正现金流或者现金流就这么两三千块钱，房价不涨的话把房子租给别人住我觉得真亏了，自己住还差不多，租出去几年房子都不知道搞成什么样子。

其实出租住宅是最不划算的，比起商铺回报率低多了，像国内持房成本低还好，这边加上地税什么的到手上没几个钱了，特别是公寓。

 

[发财树]

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你还真不了解市场，我1房1den能租1450,而且很容易租哦。

两居公寓在列治文1600轻松租出去，我都租出好几年了，房子好有人租的起的。反正我是看见正现金流了。

 

[imatvancouver]

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1300，谁来租，工资全给你吗

看来不了解市场

 

[jennychen]

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145万的房子年租才1万2？

我前年买20几万的公寓一个月都要租1450了,不过我在多伦多.