想讨论下买新CONDO的问题，欢迎大家参与

[wada]

蒙城板块的房产信息帖比较少，讨论新CONDO的几乎没有，希望有经验，有信息，有意向的朋友都进来交流，弥补这块信息的空缺。

因为确定要在这里定居几年，所以开始考虑买房的问题。知道有个针对首次购买新房的政府补助项目，因此考虑先买个符合补助条件的CONDO。看过几个楼盘，但没有特别中意的，比较犹豫，希望大家指点一二。

1.买一卧还是二卧 。 二卧肯定比一卧要舒适些，但考虑到以后始终都要换大房，这套或卖或租，是否买一卧的更加实惠些呢？

2.是否要买车位。现在的CONDO车位都是单卖，2，3万一个。冬天肯定有车位方便，但停马路边也不是不行。如果是靠地铁的房子，以后又是用来出租出售的，是否需要配车位？没有车位的CONDO，租售会有困难么？

3.大家有什么好的CONDO项目推荐？岛内的，价格优惠的，尽快交房的？

先想到的都是些问题，算是抛砖引玉吧，请各位不吝赐教。

 

[Nebula.Trek]

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个人觉得，买condo和app就买离地铁近的，否则还不如岛外买个house。


location is every thing for condo....near to station of subway.

 

[soleil_lee－太阳李]

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没车位位置好的也租的掉。
当然有车位会更方便，但成本也高（3-5万车位费+50$多condofee）。
以后租售的话，肯定是一卧的更容易。
你现在随便去一个condo的销售处，他们会给你一本杂志，上面有所有蒙特利尔在售Condo的地点和联络方式，大概有100个楼盘。

另外，感觉地段好的已经很少有可以拿政府补助的楼盘了

 

[Nebula.Trek]

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个人觉得距离地铁5分钟内的话，没有车库也很好出租。

如果距离地铁远，不如买个house。开车也方便。

 

[leoanne]

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挺一下。同感。

个人觉得，3个半是机动，灵活的考量。

但在普遍看跌的房产未来几年走势中，公管公寓可能是跌幅最大的品种。个人认为10%，不是没可能。现在入手的时机怎么看？

小问题，如开放式厨房与我们烹饪油烟偏大的问题。

 

[qutty]

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应该说3半或者4半都是比较好租售的，就看你是单身还是一家子了。

至于车位，肯定是有比没有好，停路边可能会找不到位子，另外夏天的时候经常要惦记着移车。

不过无论如何，condo最重要买的还是位置，所以交通，购物是否方便非常重要。

 

[Nebula.Trek]

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挺一下。同感。

个人觉得，3个半是机动，灵活的考量。

但在普遍看跌的房产未来几年走势中，公管公寓可能是跌幅最大的品种。个人认为10%，不是没可能。现在入手的时机怎么看？

小问题，如开放式厨房与我们烹饪油烟偏大的问题。

个人觉得靠近地铁的长期依然看涨。

如果不靠近地铁，不如在远处买个house，凡是住过house，就不会继续住公寓了。

 

[Patrick2010]

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也想买个CONDO，搬个小板凳，关注中！

 

[aristlu]

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同样关注。之前听老外都说4个半的今后出租和出手都容易。

 

[laoliufawei]

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个人觉得靠近地铁的长期依然看涨。

如果不靠近地铁，不如在远处买个house，凡是住过house，就不会继续住公寓了。

没住过HOUSE，去过2个有HOUSE的朋友家；每次都回来感冒。冬天HOUSE太冷了，中国人都舍不得开暖气，在家里还得穿毛衣。彻底断了住HOUSE的念头。没有打击的意思，几乎所有的中国人都节俭惯了，看着电费忽忽的涨，是舍不得烧，换成我，估计也一样。我还是想买个公寓。我知道公寓不省钱，但是暖和。

 

[soleil_lee－太阳李]

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没住过HOUSE，去过2个有HOUSE的朋友家；每次都回来感冒。冬天HOUSE太冷了，中国人都舍不得开暖气，在家里还得穿毛衣。彻底断了住HOUSE的念头。没有打击的意思，几乎所有的中国人都节俭惯了，看着电费忽忽的涨，是舍不得烧，换成我，估计也一样。我还是想买个公寓。我知道公寓不省钱，但是暖和。

Condo也一样自己用电暖取暖的。不过跟house比起来，暖气费少点，因为面积小。新造的condo电表好像不一样，转起来比旧的电表快不少。

 

[wada]

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谢谢大家热情参与。

我也考虑买个地铁边的CONDO，4半的话，很可能总价超过政府补助的范围，所以开始有点纠结，要不要选离地铁远些的。现在看了大家的回复，还是理清思路：第一还是地段，交通便利最重要。

至于房价是不是会跌，这个不好判断，纯投资的话是可以再看看，毕竟CONDO不是最好的投资品种，而且现在外面的在建项目很多，并且很多现房在售，可见市场供应量充足。前两个周末都是看房日，但其实楼盘现场的人也不多，感觉在这里买房不用太着急，选择的余地还是很大的。

不过，我买了先要自住的，房租换月供，如还能申请到政府补助，基本上也没什么风险，毕竟总价低。有一个自己的房子，地址固定，感觉安逸些。

想问下大家，问开发商买房怎么还价，有什么谈判策略？ 国内的开发商售楼时黑幕很多，需要斗智斗勇。我想这边应该比较规范，信息也公开透明，买房不用那么费精力吧？ 有没有买过新房的朋友来分享一下经验？

 

[soleil_lee－太阳李]

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谢谢大家热情参与。

我也考虑买个地铁边的CONDO，4半的话，很可能总价超过政府补助的范围，所以开始有点纠结，要不要选离地铁远些的。现在看了大家的回复，还是理清思路：第一还是地段，交通便利最重要。

至于房价是不是会跌，这个不好判断，纯投资的话是可以再看看，毕竟CONDO不是最好的投资品种，而且现在外面的在建项目很多，并且很多现房在售，可见市场供应量充足。前两个周末都是看房日，但其实楼盘现场的人也不多，感觉在这里买房不用太着急，选择的余地还是很大的。

不过，我买了先要自住的，房租换月供，如还能申请到政府补助，基本上也没什么风险，毕竟总价低。有一个自己的房子，地址固定，感觉安逸些。

想问下大家，问开发商买房怎么还价，有什么谈判策略？ 国内的开发商售楼时黑幕很多，需要斗智斗勇。我想这边应该比较规范，信息也公开透明，买房不用那么费精力吧？ 有没有买过新房的朋友来分享一下经验？

一般紧俏的楼盘，前两年的时候，能买到一个unit就不错了，根本无法谈价。
最近情况感觉比较冷清，我前几个周末也看了些楼盘，除了De Casteleau地铁站旁的那个，其他的楼盘感觉下手的人都不多。有些楼盘我还没怎么谈他就主动降了1万。感觉现在买房的话可以好好谈一谈价，当然谈价技巧就八仙过海了。

 

[njshgz]

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政府补助具体是怎么样的？谁给我扫扫盲啊？

 

[claire2006]

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http://servicesenligne.ville.montre...?lng=Fr&systemName=104947587&client=Serv_corp

 

[wada]

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一般紧俏的楼盘，前两年的时候，能买到一个unit就不错了，根本无法谈价。
最近情况感觉比较冷清，我前几个周末也看了些楼盘，除了De Casteleau地铁站旁的那个，其他的楼盘感觉下手的人都不多。有些楼盘我还没怎么谈他就主动降了1万。感觉现在买房的话可以好好谈一谈价，当然谈价技巧就八仙过海了。

我记得在某个帖子里看到你前两年买过CONDO，看来经验丰富。一般来说，该怎么谈价格呢，直接要求一个总价的折扣吗？我们还没碰到过主动降价的楼盘，是不是应该表现得很有兴趣才可能谈价格？
像一些很久都没卖出的单位，价格是否更容易降下来？这里的开发商会不会把好的房型和楼层藏起来，先推难卖的？ 我发现这里很多楼盘都说已售出70%，剩下零零散散的一些单位，但过几个月去，他们还在卖这几套房子。
还想请教个问题，首次买新房有没有退税的？

 

[wada]

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政府补助具体是怎么样的？谁给我扫扫盲啊？

你楼下的朋友已经贴出链接了。

还有个ACCES CONDOS 项目，我在信箱里收到过广告，政府为某些楼盘的房子垫付10%的房款，解决了首次置业者首付不够的问题。
具体内容看这个网站： http://www.accescondos.org/fr/accueil/

不过， ACCES CONDOS下的那些楼盘，位置和房型都不好。

 

[njshgz]

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http://servicesenligne.ville.montre...?lng=Fr&systemName=104947587&client=Serv_corp

多谢

可惜是法语的。看了个7788，等俺找到英语版再仔细读读，别搞错了政策

 

[njshgz]

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你楼下的朋友已经贴出链接了。

还有个ACCES CONDOS 项目，我在信箱里收到过广告，政府为某些楼盘的房子垫付10%的房款，解决了首次置业者首付不够的问题。
具体内容看这个网站： http://www.accescondos.org/fr/accueil/

不过， ACCES CONDOS下的那些楼盘，位置和房型都不好。

这个MONTREAL市的补助计划好像很难满足条件。

如果想得到LUMP SUM且返还欢迎税必须是有孩子的家庭，房价不超过28万的CONDO或者不超过36万但至少3卧室的HOUSE。还必须是MONTREAL 范围内的，含税费价格。

问题是VILLE DE MONTREAL范围你到哪里可以找到这么便宜的房子？

 

[soleil_lee－太阳李]

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我记得在某个帖子里看到你前两年买过CONDO，看来经验丰富。一般来说，该怎么谈价格呢，直接要求一个总价的折扣吗？我们还没碰到过主动降价的楼盘，是不是应该表现得很有兴趣才可能谈价格？
像一些很久都没卖出的单位，价格是否更容易降下来？这里的开发商会不会把好的房型和楼层藏起来，先推难卖的？ 我发现这里很多楼盘都说已售出70%，剩下零零散散的一些单位，但过几个月去，他们还在卖这几套房子。
还想请教个问题，首次买新房有没有退税的？

新楼盘在对外出售之前会先给所谓的VIP客户内部销售，所谓的VIP客户一般就是以前在同一个开发商那里买过房子的人。预售的时候是所有房型一起推出销售的（被VIP客户预订的除外）。好的房型是卖的比较快，这里的楼盘一般好的房型和朝向只有几套，很少的。
可以给你降价的是级别比较高的经理? 反正是要到里面办公室坐下来跟他谈得那个年纪比较大的人。不是门口或者大厅里的年轻销售。
首次买房报税的时候有5000的non-refundable credit,差不多就是多退750$