想讨论下买新CONDO的问题，欢迎大家参与

[wada]

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所以我是觉得买一个好CONDO真是太不容易了，尤其是我们是新来到这个城市，很多地区还是有故事的。所以，我们外来的中国人看的好，其实在当地人眼里就不一定了，比如那个红灯区的事儿，所有同事都知道，就我不知道。

不过呢，也真的是没有十全十美的事儿，也没有十全十美的CONDO。我的原则是不能让每个月的月供太大的影响自己的美好生活。朋友让我多看多了解，不能一时冲动，可是我一看到房子就冲动得不行啊啊。真想有个自己的窝。

是的，买房子总归是这样的，没有十全十美，即使有很中意的楼盘，价格又会比你的期望高那么点。好在这里还是买方市场，供应量很大，不像国内的楼盘，开盘要抢的，想都没时间想。所以不要急，多看多比较，肯定能买到中意的房子的。

 

[wada]

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Metropol那个楼盘我也看了 但是没我喜欢的房型 他那幢楼的4半几乎全部是超西北的。 Berri附近几个楼盘我都看了，有看到还可以的，但还是觉得Berri附近情况有点复杂，治安不太好。

Flex那个面积又太小，像袖珍版的公寓。
还看了东边的2个楼盘，房型和朝向都不错，价格也合适，面积也大，但是发现超市有点远，还是要开车才行。

忙乎了快一个月，看了10多个楼盘 还没看到称心的

我才实地看了2个楼盘，其他的都是看网站上的介绍和户型图的，看来功课做得不够。主要对蒙城也不太熟悉，只了解自己住处附近的区域。

东边的那2个盘在什么位置，离地铁近吗？我现在觉得东边也不错，感觉性价比还挺高的。

 

[soleil_lee－太阳李]

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我才实地看了2个楼盘，其他的都是看网站上的介绍和户型图的，看来功课做得不够。主要对蒙城也不太熟悉，只了解自己住处附近的区域。

东边的那2个盘在什么位置，离地铁近吗？我现在觉得东边也不错，感觉性价比还挺高的。

户型是可以网上看，但价格还有些税费的细节一般还是要去现场才能知道。所以也蛮累的，要一家一家跑问价钱。
在P-IX和Viau地铁站中间，距离地铁站近的。就是超市有点远。

 

[leoanne]

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心态和判断很重要。其次就是算细帐。

从经济学人指出加国楼市泡沫，到连续六个月成交量下跌，此时出手无疑有高位接盘可能。

新移民都想寻求安定感，即便找到工作，也要看实际薪水和工作的稳定性，半年后layoff，到现在还没找到，我也看到过。

手上的钱，首次长登也就能带10万加个零头，安顿家，买买车，玩一玩，用一用也就所剩有限。对多数技术类移民来说，国内现金也就在30-40万加币左右。而downtown看得上眼的4个半新公寓都要40多万，再加税。按国内算法，均价超过每平米3万人民币，虽比不上北京，上海，杭州，但在广州，差不多可以买珠江新城了。且如楼上所说，好的户型已被投资客VIP挑完了。

算细帐，地税3000多，学校税500多，管理费每月200多，一年约3000，三项累加起来6000出头。而现在找个一般性地铁附近3个半租的话每月也就650左右，一年不到8000。由此，仅从支付费用来说，仅2000的机会成本。而未来两年房价仅降1%？

我看不出在蒙城买公寓比在国内买公寓的满足感去到哪里。买house，去到60万起步。致于西岛那边，每天飞机声不拘于耳，说习惯了，那是真的。倒是现在上cofi的Outremont环境不错，人看上去也属于讲礼仪的富裕阶层人士多。

最重要的是，对新技术类移民来说，人还是随着工作走，吃完三年后读书福利后，或许就离开蒙城。当然愿意留下来的都是精英中的精英。

 

[wada]

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户型是可以网上看，但价格还有些税费的细节一般还是要去现场才能知道。所以也蛮累的，要一家一家跑问价钱。
在P-IX和Viau地铁站中间，距离地铁站近的。就是超市有点远。

是不是SAMCON开发的那几个盘？我打算这周末去看看，如果他们上班的话。

我看了他们网站，他们开发的房子户型都不错的，至少符合我的审美。有很多小2房，虽然面积跟大三半差不多，但多个房间还是好的。感觉他们的房型设计跟香港人差不多理念，面积不大，注重功能性。

上周末看了他们在ST-LAURANT的一个楼盘，离地铁有几站公交车的距离，但车站就在楼下，交通不算太差。要是在附近上班，买那里倒也不错。看了个4半，当时挺喜欢的，还好他们销售忙着，也没仔细谈，否则没准一冲动就定了。回来想想，又觉得离地铁还是远了，离上班地点开车也要25公里，地段上没什么优势。

这边买房交了定金，是不是还有2周的时间可以反悔的？

 

[laoliufawei]

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心态和判断很重要。其次就是算细帐。

从经济学人指出加国楼市泡沫，到连续六个月成交量下跌，此时出手无疑有高位接盘可能。

新移民都想寻求安定感，即便找到工作，也要看实际薪水和工作的稳定性，半年后layoff，到现在还没找到，我也看到过。

手上的钱，首次长登也就能带10万加个零头，安顿家，买买车，玩一玩，用一用也就所剩有限。对多数技术类移民来说，国内现金也就在30-40万加币左右。而downtown看得上眼的4个半新公寓都要40多万，再加税。按国内算法，均价超过每平米3万人民币，虽比不上北京，上海，杭州，但在广州，差不多可以买珠江新城了。且如楼上所说，好的户型已被投资客VIP挑完了。

算细帐，地税3000多，学校税500多，管理费每月200多，一年约3000，三项累加起来6000出头。而现在找个一般性地铁附近3个半租的话每月也就650左右，一年不到8000。由此，仅从支付费用来说，仅2000的机会成本。而未来两年房价仅降1%？

我看不出在蒙城买公寓比在国内买公寓的满足感去到哪里。买house，去到60万起步。致于西岛那边，每天飞机声不拘于耳，说习惯了，那是真的。倒是现在上cofi的Outremont环境不错，人看上去也属于讲礼仪的富裕阶层人士多。

最重要的是，对新技术类移民来说，人还是随着工作走，吃完三年后读书福利后，或许就离开蒙城。当然愿意留下来的都是精英中的精英。

OUTREMENT 是好区，那房子真贵。

 

[wada]

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心态和判断很重要。其次就是算细帐。

我看不出在蒙城买公寓比在国内买公寓的满足感去到哪里。买house，去到60万起步。致于西岛那边，每天飞机声不拘于耳，说习惯了，那是真的。倒是现在上cofi的Outremont环境不错，人看上去也属于讲礼仪的富裕阶层人士多。

最重要的是，对新技术类移民来说，人还是随着工作走，吃完三年后读书福利后，或许就离开蒙城。当然愿意留下来的都是精英中的精英。

今天COFI放假了？

买还是租，要根据每个家庭的计划和需要来决定。

我希望加拿大楼价可以跌一跌，以后如果想定居在这，还能买HOUSE。

但买个CONDO，真也不觉得有多大风险。蒙城的平均收入不高，但每年涌入的新移民不少，看看COFI班上各路来的同学就知道了。所以这个公寓的租赁市场还是看好的。 拿40万CONDO的费用和650租金的房子比，不对称啊。40万的CONDO，租金至少1600或更高吧？

以后要是回流，加拿大肯定要留个点的，小CONDO维护费用低，还供得起。蒙特利尔直航也是早晚的事，所以综合这些考虑，还是想买个公寓。

不过我是不打算买25万朝上的CONDO的，否则再加点预算直接买HOUSE好了。

 

[sabre]

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假如没有新房情结的话， triplex, duplex也是一个思路，

 

[leoanne]

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cofi明天放假。daycare倒过来，关门两天，小孩没人带，只好有理由不上那郁闷的法语课。

能买房，想买房肯定是好。能买什么房？带来多大的满足感？就取决于个人的存款和未来的收入预期。多大的满足感就取决于个人的价值感受。

如果现金相对有限，选择的范围和档次有限，这跟买新车和二手车，买好车和买菜车的道理一样。

下次周末看房，可以叫上我，多积累本地实战经验，哈哈。

今天COFI放假了？

买还是租，要根据每个家庭的计划和需要来决定。

 

[wrabbit]

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是不是SAMCON开发的那几个盘？我打算这周末去看看，如果他们上班的话。

我看了他们网站，他们开发的房子户型都不错的，至少符合我的审美。有很多小2房，虽然面积跟大三半差不多，但多个房间还是好的。感觉他们的房型设计跟香港人差不多理念，面积不大，注重功能性。

上周末看了他们在ST-LAURANT的一个楼盘，离地铁有几站公交车的距离，但车站就在楼下，交通不算太差。要是在附近上班，买那里倒也不错。看了个4半，当时挺喜欢的，还好他们销售忙着，也没仔细谈，否则没准一冲动就定了。回来想想，又觉得离地铁还是远了，离上班地点开车也要25公里，地段上没什么优势。

这边买房交了定金，是不是还有2周的时间可以反悔的？

看来大家心理价位都是想控制在25万以下。看来都差不多。可我是在看三个半的，25万还是可以在好位置和地铁边选到很多不错的。但是如果要买四半，25万就可能不是太够。
SAMCON我昨天去的，他们只一个SALES OFFICE，他们旗下的很多PROJECT可以一起看一起谈了。他们的理念是比较经济的那一种，比如公寓都没有GYM和游泳池什么的，CONDO FEE比其它楼盘低1/3。可是以于我个人来讲，我还是喜欢公寓里有GYM的，毕竟还是特别方便。
SAMCON那里面GLO那个楼盘可以看看，价位低一些，也是可以走路去地铁上班的。

我一直抑制着自己的冲动买LE 1248。 真想订一个算了。。。。

 

[wrabbit]

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这边买房交了定金，是不是还有2周的时间可以反悔的？

各个PROJECT有不一样的情况，SAMCON可以HOLD十天，不用花订金。其它的多半要交订金，但是中间反悔，可以把钱拿回来。

 

[soleil_lee－太阳李]

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是不是SAMCON开发的那几个盘？我打算这周末去看看，如果他们上班的话。

我看了他们网站，他们开发的房子户型都不错的，至少符合我的审美。有很多小2房，虽然面积跟大三半差不多，但多个房间还是好的。感觉他们的房型设计跟香港人差不多理念，面积不大，注重功能性。

上周末看了他们在ST-LAURANT的一个楼盘，离地铁有几站公交车的距离，但车站就在楼下，交通不算太差。要是在附近上班，买那里倒也不错。看了个4半，当时挺喜欢的，还好他们销售忙着，也没仔细谈，否则没准一冲动就定了。回来想想，又觉得离地铁还是远了，离上班地点开车也要25公里，地段上没什么优势。

这边买房交了定金，是不是还有2周的时间可以反悔的？

对 是Samcon的楼盘 SAmcon的房子质量比较好 口碑也不错。
他们的在售楼盘我都看过。 比较喜欢Plateau Mont-Royal的那个，可惜已经卖的没了，再早一些就好了。
售楼处周末都上班 下午12到5点。

 

[soleil_lee－太阳李]

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看来大家心理价位都是想控制在25万以下。看来都差不多。可我是在看三个半的，25万还是可以在好位置和地铁边选到很多不错的。但是如果要买四半，25万就可能不是太够。
SAMCON我昨天去的，他们只一个SALES OFFICE，他们旗下的很多PROJECT可以一起看一起谈了。他们的理念是比较经济的那一种，比如公寓都没有GYM和游泳池什么的，CONDO FEE比其它楼盘低1/3。可是以于我个人来讲，我还是喜欢公寓里有GYM的，毕竟还是特别方便。
SAMCON那里面GLO那个楼盘可以看看，价位低一些，也是可以走路去地铁上班的。

我一直抑制着自己的冲动买LE 1248。 真想订一个算了。。。。

25万买3半还是可以挑一挑的。4半的话 25万的预算downtown估计是不太可能，这年头至少30万。 市中心以外，可以。

真喜欢就订吧， Downtown就巴掌大那么快地，downtown治安都不会好到哪里去，只要自己满意，地段便利，就可以。
GLO是Mondev开发商不是Samcon

 

[wrabbit]

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25万买3半还是可以挑一挑的。4半的话 25万的预算downtown估计是不太可能，这年头至少30万。 市中心以外，可以。

真喜欢就订吧， Downtown就巴掌大那么快地，downtown治安都不会好到哪里去，只要自己满意，地段便利，就可以。
GLO是Mondev开发商不是Samcon

哈哈，是我记错了。昨天去的是MONDEV。

 

[wada]

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假如没有新房情结的话， triplex, duplex也是一个思路，

新房情结不算很重，只要窗户不漏风，楼板隔音好，没虫没老鼠，就能接受。

但对TRIPLEX DUPLEX一点都不了解，大侠能拨冗多讲几句么？

 

[sabre]

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http://duproprio.com/duplex-for-sale-lachine-quebec-en-408315#description

比如这个， 三十三万九， 自己住一套， 出租一套，
将来出去买房子， 可以卖了， 也可以留着， 进退自如，

 

[wada]

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看来大家心理价位都是想控制在25万以下。看来都差不多。可我是在看三个半的，25万还是可以在好位置和地铁边选到很多不错的。但是如果要买四半，25万就可能不是太够。
SAMCON我昨天去的，他们只一个SALES OFFICE，他们旗下的很多PROJECT可以一起看一起谈了。他们的理念是比较经济的那一种，比如公寓都没有GYM和游泳池什么的，CONDO FEE比其它楼盘低1/3。可是以于我个人来讲，我还是喜欢公寓里有GYM的，毕竟还是特别方便。
SAMON那里面GLO那个楼盘可以看看，价位低一阿泰些，也是可以走路去地铁上班的。

我一直抑制着自己的冲动买LE 1248。 真想订一个算了。。。。

我们预算是差不多，需求定位就差很多了。SAMCON那个销售办公室在哪？

 

[soleil_lee－太阳李]

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哈哈，是我记错了。昨天去的是MONDEV。

mondev的设计我不喜欢，2房的房型，卧室和厅往往是相反的朝向。还看到过无窗的暗的卧室。

 

[soleil_lee－太阳李]

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我们预算是差不多，需求定位就差很多了。SAMCON那个销售办公室在哪？

小白兔同志可能搞错了。销售在一起的是mondev，在St-Denis上
Samcon的售楼处是分散在各个楼盘的，就在楼盘的地址上。

 

[wrabbit]

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我们预算是差不多，需求定位就差很多了。SAMCON那个销售办公室在哪？

我记错了，我昨天去的是MONDEV，
SAMCON的项目每个都有单独的办公室，直接从网站上就可以看得到。