想讨论下买新CONDO的问题，欢迎大家参与

[soleil_lee－太阳李]

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这个MONTREAL市的补助计划好像很难满足条件。

如果想得到LUMP SUM且返还欢迎税必须是有孩子的家庭，房价不超过28万的CONDO或者不超过36万但至少3卧室的HOUSE。还必须是MONTREAL 范围内的，含税费价格。

问题是VILLE DE MONTREAL范围你到哪里可以找到这么便宜的房子？

对的，我觉得更像个噱头。要找到满足他优惠的，自己又喜欢的感觉是mission impossible.尤其是这些年房价涨了很多了。
Access condo的项目我前两年也看过，政府垫资那个对收入有要求，另外以后卖房的时候产生的增值也要跟政府分成的。总之见仁见智了。真要买房的话，总归还是以舒适度和地段为第一考虑，所谓的优惠/补贴都是其次了。

 

[njshgz]

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对的，我觉得更像个噱头。要找到满足他优惠的，自己又喜欢的感觉是mission impossible.尤其是这些年房价涨了很多了。
Access condo的项目我前两年也看过，政府垫资那个对收入有要求，另外以后卖房的时候产生的增值也要跟政府分成的。总之见仁见智了。真要买房的话，总归还是以舒适度和地段为第一考虑，所谓的优惠/补贴都是其次了。

看看就好，在买房的决策上不能被这个所左右。

尤其是打算自住的，补助个几千块再退个欢迎税，实际也没多少钱。可是如果为了这个弄到一个交通不便的地方，苦的还是自己。以后出手也难。

 

[wada]

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新楼盘在对外出售之前会先给所谓的VIP客户内部销售，所谓的VIP客户一般就是以前在同一个开发商那里买过房子的人。预售的时候是所有房型一起推出销售的（被VIP客户预订的除外）。好的房型是卖的比较快，这里的楼盘一般好的房型和朝向只有几套，很少的。
可以给你降价的是级别比较高的经理? 反正是要到里面办公室坐下来跟他谈得那个年纪比较大的人。不是门口或者大厅里的年轻销售。
首次买房报税的时候有5000的non-refundable credit,差不多就是多退750$

谢谢，下次看中房子了，找坐办公室的人谈。

 

[wada]

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看看就好，在买房的决策上不能被这个所左右。

尤其是打算自住的，补助个几千块再退个欢迎税，实际也没多少钱。可是如果为了这个弄到一个交通不便的地方，苦的还是自己。以后出手也难。

容易找就不用纠结了。 其实这个政策对单身或是年轻夫妇首次置业还是有帮助的，单身的买个20万以下的，小夫妻买个25以下的3半还是能找到地段房型不错的，唯独面积小点。
或是孩子在这边留学的，买个自己的房子比租房子舒服多了。还有登陆2年要回流的家庭，先买个小房子，以后在加拿大有个点，收信什么的也方便，来了也不用住酒店。
资金雄厚的，大HOUSE空关也无所谓的；确定生活重心放在加拿大的，打算买了房安心过日子的，也不用考虑省这点钱。

 

[njshgz]

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容易找就不用纠结了。 其实这个政策对单身或是年轻夫妇首次置业还是有帮助的，单身的买个20万以下的，小夫妻买个25以下的3半还是能找到地段房型不错的，唯独面积小点。
或是孩子在这边留学的，买个自己的房子比租房子舒服多了。还有登陆2年要回流的家庭，先买个小房子，以后在加拿大有个点，收信什么的也方便，来了也不用住酒店。
资金雄厚的，大HOUSE空关也无所谓的；确定生活重心放在加拿大的，打算买了房安心过日子的，也不用考虑省这点钱。

没有孩子的年轻夫妻，也就只能享受那个LUMP SUM 4500的优惠吧。除此就没了。

而且就我现在的感觉，2个人住3半，真的很紧张哦。诸多不便呐。。。

 

[wada]

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没有孩子的年轻夫妻，也就只能享受那个LUMP SUM 4500的优惠吧。除此就没了。

而且就我现在的感觉，2个人住3半，真的很紧张哦。诸多不便呐。。。

4500也近房价的2%了， 要是带个小孩的夫妇，买28以下的2卧，10K加欢迎税也有4-5% 了。如果能在这个范围内找到合适的房子，何乐而不为呢。

房子肯定大住起来舒服，别说卧室了，卫生间也得2个朝上。但是， 如果几年后回流了，只是偶尔过来住住，大房子空关不可惜吗？ 而且，如果现在租的也是3半，那买个新的3半住至少装修更好，东西更新。

好像有点跑题了，其实开贴目的主要为了讨论买新CONDO的，不是为了讨论这个补助的。 政府也不傻，开发商更别说了，不会轻易让买家占便宜的。

希望想买新condo的，正在买的，已经买好的朋友，多多发言，无论从投资自住，地段环境，房型楼层，谈判策略，贷款交易，哪个角度都来发表自己的看法，分享自己的经验。

 

[njshgz]

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4500也近房价的2%了， 要是带个小孩的夫妇，买28以下的2卧，10K加欢迎税也有4-5% 了。如果能在这个范围内找到合适的房子，何乐而不为呢。

房子肯定大住起来舒服，别说卧室了，卫生间也得2个朝上。但是， 如果几年后回流了，只是偶尔过来住住，大房子空关不可惜吗？ 而且，如果现在租的也是3半，那买个新的3半住至少装修更好，东西更新。

好像有点跑题了，其实开贴目的主要为了讨论买新CONDO的，不是为了讨论这个补助的。 政府也不傻，开发商更别说了，不会轻易让买家占便宜的。

希望想买新condo的，正在买的，已经买好的朋友，多多发言，无论从投资自住，地段环境，房型楼层，谈判策略，贷款交易，哪个角度都来发表自己的看法，分享自己的经验。

反正政府给的便宜没有那么好赚到的。总归要多花点功夫。

搬板凳等其他童鞋经验呢

 

[江湖风铃]

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刚刚买了市中心的condo,2房的，价格虽然贵了些，但是地段，交通，生活都非常方便，因为离女儿学校近，贵些也值，以后卖掉或出租都容易，所以建议楼主买condo最好买交通，生活方便的比较好~~

 

[Nebula.Trek]

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无论是公寓还是house，都是交通第一，位置第二，大小第三。

交通，首先要看是否靠近地铁和轻轨车站。这是最好的交通。
位置，要看周围的人均收入，普遍职业，和绿化。岛内比较好的就是西岛，西岛有几个独立市的品均家庭收入是30万加币每年！岛外也有不少好区。
最后，要看面积。house的面积看的是lot面积，不是看建筑面积。


如果公寓距离地铁和轻轨远，就不如直接买house。
距离地铁和轻轨车站比较近的house，不但是贵，而且还不容易买到。


比较实际的做法就是：
或者买个距离地铁和轻轨车站比较近的公寓。
或者买个区域比较好的house。

 

[qutty]

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其实不一定非要找ACCES CONDOS的项目，其实现在很多发展商自己就提供10%的房价的借款，也就是你再付10%就可以算是20%首期了，在合同里面的售价是以那个借款10%以后的价钱写进去的，也就是例如25万，合同售价就是22.5万，这就可以让很多人从不满足政府补助变成满足补助条件了，另外就是这个补助房价条件是不算车位的价钱的，也就是净房价。我就是因为这10%的借款才买了现在这个Condo的，而且这个地点也是走到地铁站也才5分钟，当时看了好多地方也只有这里用这样的价格买到那么靠近地铁和购物中心的Condo。当然另外你还是要和发展商签一份补充协议来说明发展商借给你的10%未来怎么还之类的，一般的还款条件是3年以内还是不需要利息的，超过3年，如果你卖房子就需要在你的增值部分来分成了。如果一辈子不卖房子，就一辈子不用还了。

 

[wada]

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刚刚买了市中心的condo,2房的，价格虽然贵了些，但是地段，交通，生活都非常方便，因为离女儿学校近，贵些也值，以后卖掉或出租都容易，所以建议楼主买condo最好买交通，生活方便的比较好~~

恭喜买到满意的房子。

如果没有预算限制，肯定是挑各方面最满意的房子了。

能分享一下你买房的过程吗，或者简单总结下，有哪些需要注意的事项？

 

[wada]

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无论是公寓还是house，都是交通第一，位置第二，大小第三。

交通，首先要看是否靠近地铁和轻轨车站。这是最好的交通。
位置，要看周围的人均收入，普遍职业，和绿化。岛内比较好的就是西岛，西岛有几个独立市的品均家庭收入是30万加币每年！岛外也有不少好区。
最后，要看面积。house的面积看的是lot面积，不是看建筑面积。


如果公寓距离地铁和轻轨远，就不如直接买house。
距离地铁和轻轨车站比较近的house，不但是贵，而且还不容易买到。


比较实际的做法就是：
或者买个距离地铁和轻轨车站比较近的公寓。
或者买个区域比较好的house。

谢谢指点，我现在的目标就是买个交通便利的公寓作为过渡，过一两年再决定下一步怎么走。

西岛环境是不错，但我LG在东面上班，离得 远了些。以前在下班时间走过高速去西岛，有点小堵的。

我觉得住所最好能靠近工作地点，这是个很重要的选房条件。但工作是会变动的，也不可能换份工作就买处房子，所以还是住在城市中心区域比较好，到哪都不算太远 。

 

[wada]

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其实不一定非要找ACCES CONDOS的项目，其实现在很多发展商自己就提供10%的房价的借款，也就是你再付10%就可以算是20%首期了，在合同里面的售价是以那个借款10%以后的价钱写进去的，也就是例如25万，合同售价就是22.5万，这就可以让很多人从不满足政府补助变成满足补助条件了，另外就是这个补助房价条件是不算车位的价钱的，也就是净房价。我就是因为这10%的借款才买了现在这个Condo的，而且这个地点也是走到地铁站也才5分钟，当时看了好多地方也只有这里用这样的价格买到那么靠近地铁和购物中心的Condo。当然另外你还是要和发展商签一份补充协议来说明发展商借给你的10%未来怎么还之类的，一般的还款条件是3年以内还是不需要利息的，超过3年，如果你卖房子就需要在你的增值部分来分成了。如果一辈子不卖房子，就一辈子不用还了。

谢谢啊，我碰到过一家在angrinon 的开发商有这个10%借款的优惠的，但其他的都没有。能告诉我哪里的楼盘还有这样的优惠？

ACCES CONDOS 的房子太糟了， 我还在网上看到过其他一些位置不错但房型极差的楼盘，感觉这些开发商都在浪费资源，为什么不能造些像样点的房子。

 

[njshgz]

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谢谢啊，我碰到过一家在angrinon 的开发商有这个10%借款的优惠的，但其他的都没有。能告诉我哪里的楼盘还有这样的优惠？

ACCES CONDOS 的房子太糟了， 我还在网上看到过其他一些位置不错但房型极差的楼盘，感觉这些开发商都在浪费资源，为什么不能造些像样点的房子。

ANGRINON附近我看到有3个楼盘都在建。算是很密集的了。价格没有具体问过，但这样的地点，估计不便宜，能不能控制在25万以内呢？

 

[soleil_lee－太阳李]

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谢谢啊，我碰到过一家在angrinon 的开发商有这个10%借款的优惠的，但其他的都没有。能告诉我哪里的楼盘还有这样的优惠？

ACCES CONDOS 的房子太糟了， 我还在网上看到过其他一些位置不错但房型极差的楼盘，感觉这些开发商都在浪费资源，为什么不能造些像样点的房子。

Access condo的楼盘我以前看过一些，感觉都是先天有些缺陷

房型的问题可能是西方人的喜好更咱们不太一样。

 

[wrabbit]

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在朋友的推荐下，发现这个像及时雨一样的帖子。 我最近正在看新的CONDO，和楼主的想法很像。也是计划买3个半的，市中心的。那说说我的看房心得。
1. CONCORDIA的几个楼盘其实还可以，价格也算是公道，电器什么的也都是送的，比如FLEX。但是这几个新楼盘都有一个问题就是在酒吧街边上，特别近，其实除了这个，倒是不错的LOCATION，交通购物也都方便。可是我就是怕吵，所以放弃了这里。
2. Bonaventure地铁站，高速路铁路附近，就离河边很近的地方有几个新的高层公寓在建，当时觉得真的是宝地。我公司就在那附近，所以在办公室和同事讨论，他们说那里是以前很出名的红灯区。怕了。。。闪吧
3. 看了rene levesque和st-denis交界的那个楼盘，METROPOL，离BERRI QUAM地铁很近，各种方便，但是价格小贵，而且实在有点太热闹过头的地段也不是特别好。

所以我是觉得买一个好CONDO真是太不容易了，尤其是我们是新来到这个城市，很多地区还是有故事的。所以，我们外来的中国人看的好，其实在当地人眼里就不一定了，比如那个红灯区的事儿，所有同事都知道，就我不知道。

不过呢，也真的是没有十全十美的事儿，也没有十全十美的CONDO。我的原则是不能让每个月的月供太大的影响自己的美好生活。朋友让我多看多了解，不能一时冲动，可是我一看到房子就冲动得不行啊啊。真想有个自己的窝。

 

[soleil_lee－太阳李]

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Metropol那个楼盘我也看了 但是没我喜欢的房型 他那幢楼的4半几乎全部是超西北的。 Berri附近几个楼盘我都看了，有看到还可以的，但还是觉得Berri附近情况有点复杂，治安不太好。

Flex那个面积又太小，像袖珍版的公寓。
还看了东边的2个楼盘，房型和朝向都不错，价格也合适，面积也大，但是发现超市有点远，还是要开车才行。

忙乎了快一个月，看了10多个楼盘 还没看到称心的

 

[wrabbit]

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我的原则还是要离地铁近的，以后好租好卖的。
我现在工作在DOWNTOWN，以后也是在DOWNTOWN工作的机会大，所以买车对我来说还不在计划内，因为上个班停车停不起的。
BERRI和ST LAURENT两个地铁附近有好个新盘，我也很喜欢，也是在纠结治安问题，离酒吧街太近，晚上出门不安全也真是个大事儿。

我喜欢新盘LE 1248，但是一个BLOCK之外就是有名的LE 281. 呵呵，这是刚刚发现的。。。又纠结了。。。

 

[soleil_lee－太阳李]

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我的原则还是要离地铁近的，以后好租好卖的。
我现在工作在DOWNTOWN，以后也是在DOWNTOWN工作的机会大，所以买车对我来说还不在计划内，因为上个班停车停不起的。
BERRI和ST LAURENT两个地铁附近有好个新盘，我也很喜欢，也是在纠结治安问题，离酒吧街太近，晚上出门不安全也真是个大事儿。

我喜欢新盘LE 1248，但是一个BLOCK之外就是有名的LE 281. 呵呵，这是刚刚发现的。。。又纠结了。。。

St-Laurent附近是现在的红灯区 到处都是脱衣舞酒吧 不过生活方便 旁边就是唐人街

 

[wada]

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ANGRINON附近我看到有3个楼盘都在建。算是很密集的了。价格没有具体问过，但这样的地点，估计不便宜，能不能控制在25万以内呢？

ANGRIGNON那边的楼盘我是去年夏天看的，当时拿的资料都给扔了（有段时间想搬去温哥华），但印象里价格还可以的，而且那个楼盘的销售政策很灵活，可以一卫改两卫（另外加1万多），还有10%的开发商借款。
你要对那个地段有兴趣，可以去看看的。