【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

[口水哗哗哗的流]

花钱修是必须的，问题是要关注那几个方面，能把房价谈下来？

 

[gordondeng]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

花钱修是必须的，问题是要关注那几个方面，能把房价谈下来？

100年的房子基本不值钱了，就卖个地价，总不能把房子谈成负数吧

 

[口水哗哗哗的流]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

100年的房子基本不值钱了，就卖个地价，总不能把房子谈成负数吧

不至于吧。这一带好像都是百年老屋。
买下还是想住进去的（适当修理），跪求建议性意见

 

[Elephant]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

100年的房子基本不值钱了，就卖个地价，总不能把房子谈成负数吧

为什么房子不能谈成负数?如果太破，拆掉花不少钱的。

 

[Nebula.Trek]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

我的房子的旁边，和我相同面积的空地，比我的房子还贵10万呢。

 

[Michelle Libra]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

检查好地基和房屋的基本架构，再决定装修的方案。做好推倒重建或大事翻新的准备。如果地基和基本结构都有问题了的话，与其翻修不如推倒重建。

去过一个很著名的老屋，大概是1900年的吧，三层楼，很漂亮很精致，屋主告诉我说他们很喜欢这老房子，但确实重新装修很花钱，老两口从伦敦搬过来，决心恢复原貌，前后几年花了三百多万把维修搞定，当然了，他们之前找过承建商估价，如果只是普通的推倒重建，最多也就四五十万，如果是翻修，则需要一百万左右。他们则选择了恢复原貌，每一砖每一瓦都按当年的原貌定做的（排水与供热则是按现代设计了），女主人告诉我说，屋里的每一个家具，包括书架啊凳子啊，都是她跑遍了全世界所有古董店，亲自挑选买回来的。

 

[口水哗哗哗的流]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

是百年旧屋不是破屋，住人还是可以的。不想大修，需要关注什么？
电线要铜的？水管？保温隔热层？还有什么？

看上它只因为价格和位置！

 

[留几手]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

你得先看看装修材料有没有不符合现代家装要求的，毕竟以前有些不利健康的老材料现在已经淘汰了。

 

[imharry]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

100年的房子，应该发生过不少故事，阿门，，，

 

[Michelle Libra]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

是百年旧屋不是破屋，住人还是可以的。不想大修，需要关注什么？
电线要铜的？水管？保温隔热层？还有什么？

看上它只因为价格和位置！

小修？ 前面不是说了么，地基和基本结构是要查的。如果不好的话，那么就别修了，准备刨掉重建吧。如果还可以，那么要估计能坚持多少年，如果能坚持的时间不长的话，那就不要搞贵的装修啦。
还有就是让屋主提交一下以前维修的记录吧，例如，他如果在2006年把电力的线路系统给更新过了，检查的时候也合格，那就不用修了。如果上次弄的时候是80年代的，我觉得这个就得全套更新了。还有暖气系统啊，热水系统啊，屋顶啊，隔热层啊，给排水啊什么的。例如以前的老水管，含铅的吧，对身体不好；以前的排水管，是瓦的啊，坏了的话，隔三岔五污水倒灌，叫一次人通渠都要过百呢，老是坏的话就比较麻烦，谁也不想洗手间或地下室老是倒灌啊，多脏多心烦。也有用铁的，那个要维护一下，据说过一段时间里面生长的东西会堵住，现在都用pvc的管道了，基本上无烦恼无维护。

热水系统的话，也要看热水瓶的寿命啊，如果已经有8年左右的历史的话，就该做好准备随时瓶子坏了要换呢，换一次要一千多

 

[maomao999]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

检查好地基和房屋的基本架构，再决定装修的方案。做好推倒重建或大事翻新的准备。如果地基和基本结构都有问题了的话，与其翻修不如推倒重建。

去过一个很著名的老屋，大概是1900年的吧，三层楼，很漂亮很精致，屋主告诉我说他们很喜欢这老房子，但确实重新装修很花钱，老两口从伦敦搬过来，决心恢复原貌，前后几年花了三百多万把维修搞定，当然了，他们之前找过承建商估价，如果只是普通的推倒重建，最多也就四五十万，如果是翻修，则需要一百万左右。他们则选择了恢复原貌，每一砖每一瓦都按当年的原貌定做的（排水与供热则是按现代设计了），女主人告诉我说，屋里的每一个家具，包括书架啊凳子啊，都是她跑遍了全世界所有古董店，亲自挑选买回来的。

西人的做法值得借鉴

 

[Michelle Libra]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

西人的做法值得借鉴

是，该屋现在已经被认证为文物建筑，受政府保护，还有津贴，估价为五百多万

 

[西阳]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

学习了

 

[口水哗哗哗的流]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

你得先看看装修材料有没有不符合现代家装要求的，毕竟以前有些不利健康的老材料现在已经淘汰了。

有详尽要点吗

快刀的意思
1、地基和基本结构
2、看以前维修的记录吧
3、80年代前的电力系统得全套更新
4、暖气系统啊，热水系统啊，屋顶啊，隔热层啊
5、以前的老水管，含铅的吧
6、以前的排水管，是瓦的啊
7、热水系统的话，8年左右的历史的话，瓶子坏了要换。

 

[BRASSEURS]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

1样东西你修不了:不同步沉降.整个房子扭曲变形了,有的楼面是斜的,也好,家里免了买枕头的钱了.
另一样东西可能修不了:地基渗水.周边有空间的话,请挖掘机开挖,重新做防水保暖层.周边有邻居就没辙了.
这两样都可以骗过去.1是不动地基改上面结构(如:app改condos),质保期内不会发现问题,但地质条件没变,流沙一天也没有停止过流失,质保期后就会发现问题.2是选不渗水的季节卖房,open house 时防水临时处置.

 

[科学养猪]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

要注意你用力把它推倒的时候，注意你的狗不要站在墙的另一边。

 

[Michelle Libra]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

有详尽要点吗

快刀的意思
1、地基和基本结构
2、看以前维修的记录吧
3、80年代前的电力系统得全套更新
4、暖气系统啊，热水系统啊，屋顶啊，隔热层啊
5、以前的老水管，含铅的吧
6、以前的排水管，是瓦的啊
7、热水系统的话，8年左右的历史的话，瓶子坏了要换。

这个要问专业人士啊，我们说是没有用的。
例如，我的房子大概是六十年吧，四年前房子排水道被堵塞了（树根长了进去），他们清理的时候花了大概两三千元；在去年时又堵塞了（树根总是会不断长的），我也清理了一次。都没有换管道，换的话费用很难说，保险公司的数据显示根据结构的不同，赔偿价格从三千到八千不等。

 

[psd1179]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

没什么不能修。

如果值得修，谈不下价钱。
不值得修，估计也谈不下价钱“）

 

[richmo]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

100年的房子有两种情况，一种就是很破了，只是地钱，另一种就是文物保护的房子，这种房子都是名宅，一般都有翻建过，实际这种房子和新的没什么差别，估计都会在1000万以上了吧。

 

[runfly]

回复: 【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

我现在的房子是1850年的,属文物.石头的,质量特好.十年时间,完全不需维修,而1988年建的部分却需换屋顶及漏水维修.
文物级房子不好是不能随意改外观.