【HELP】买100年旧的房子要注意什么？

[Mansaca]

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以前租住过一个80年的老屋，总觉得阴森森的，一股怪味道，房里的东西老莫名奇妙地坏掉，住了3个月就逃出来了。好多风水书上也说，这种老宅恩怨情愁太多了，镇不住还是不买为妙。

 

[温哥华验屋先生]

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[FONT=宋体]对百年老房子验屋时遇到的问题[/FONT]

[FONT=宋体]一些购买老房子的人在下了[/FONT]offer[FONT=宋体]后，心里总是不踏实，担心购买房子后会出现不可预计的问题。到底会出现那些问题呢？笔者把以前验过的个别老房子所遇到的大问题归纳如下供大家参考。[/FONT]
[FONT=&quot]1，[/FONT][FONT=宋体]基础部分：采用支点式（[/FONT]pad footing[FONT=宋体]）承重，即在房屋的四角和中间设支承墩，这些支承墩有的是大石头和水泥砂浆切成的，有的是混土预制块。大的木梁放在支承墩上，这些大梁承托着整个房屋的荷重，房屋被架空离地，从支承墩之间的空当你可观看到房子的底部，底部距地面很近（[/FONT]1[FONT=宋体]尺左右），有些房主会用木栅或其它材料围着外围空当，以防动物进入房底。到底这种老基础会造成什么后果？首先，通常保险公司是不提供保险给这类房子的，房主只好谎称是混土基础来买保险。其次是因为木梁与地面较近，相对容易霉烂，所以我们检查时要重点查木梁的状况，木梁霉烂了将会影响到房屋的结构，这种情况下维修的费用就大了。[/FONT]
[FONT=&quot]2，[/FONT][FONT=宋体]保温部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]首层的楼板下没有安装保温材料，导致楼板较冷；[/FONT]b. [FONT=宋体]屋面阁楼的保温材料使用了带有石棉的[/FONT]Vermiculite[FONT=宋体]材料，这是一种早期的材料，它对人体有害，会导致人得肺癌。故清除并更换阁楼保温材料也得上万块钱。[/FONT]c. [FONT=宋体]还有就是暖风管的保温材料也用了带有石棉的材料。[/FONT]
[FONT=&quot]3，[/FONT][FONT=宋体]电路部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]线路采用双线，没有地线，这不符合安全规范；[/FONT]b. [FONT=宋体]电线用的是铝线而没作特殊连接，这也不符合安全规范；[/FONT]c. [FONT=宋体]总用电量少于[/FONT]100[FONT=宋体]安培，保险公司不会提供保险；[/FONT]d. [FONT=宋体]一种叫[/FONT]knob-and-tube[FONT=宋体]的线路也不符合安全规范，但已很少见了，因屋主已更新了。[/FONT]
[FONT=&quot]4，[/FONT][FONT=宋体]给排水部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]发现在水表前的管道是铅管，因铅可能会对水质产生污染而对人体有害，故要对水质作测试；[/FONT]b. [FONT=宋体]金属的给排水管生锈严重，须要作更换，否则随时会发生爆水管。[/FONT]
[FONT=&quot]5，[/FONT][FONT=宋体]设备部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]设备呈老化，效能低，已到了换新的时候；[/FONT]b. [FONT=宋体]有地下油罐存在，我们检查时要去发现残留下来的接油管的线索，用探测仪器来寻找油罐的位置，因为油罐在地下会污染土质，政府是要求移走它的，这是一笔不小的费用。[/FONT]
[FONT=&quot]6，[/FONT][FONT=宋体]室内部分：墙面的批挡材料含有石棉，它对人体有害，必须被清掉，这笔费用也不小。[/FONT]

[FONT=宋体]大温哥华专业验屋公司验屋师：徐学锋[/FONT]

 

[archerfishbaby]

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花钱修是必须的，问题是要关注那几个方面，能把房价谈下来？

百年旧屋，有的是非常有韵味的，看木头花边花纹格局等，有没有保留价值。看基础和大结构没问题，价格又便宜就可以买。但是房主最好是动手能力强一下，如果全花钱雇人修，没有底的

 

[proman]

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入住前要真心好好向耶稣祷告一番方可。

 

[口水哗哗哗的流]

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[FONT=宋体]对百年老房子验屋时遇到的问题[/FONT]

[FONT=宋体]一些购买老房子的人在下了[/FONT]offer[FONT=宋体]后，心里总是不踏实，担心购买房子后会出现不可预计的问题。到底会出现那些问题呢？笔者把以前验过的个别老房子所遇到的大问题归纳如下供大家参考。[/FONT]
[FONT=&quot]1，[/FONT][FONT=宋体]基础部分：采用支点式（[/FONT]pad footing[FONT=宋体]）承重，即在房屋的四角和中间设支承墩，这些支承墩有的是大石头和水泥砂浆切成的，有的是混土预制块。大的木梁放在支承墩上，这些大梁承托着整个房屋的荷重，房屋被架空离地，从支承墩之间的空当你可观看到房子的底部，底部距地面很近（[/FONT]1[FONT=宋体]尺左右），有些房主会用木栅或其它材料围着外围空当，以防动物进入房底。到底这种老基础会造成什么后果？首先，通常保险公司是不提供保险给这类房子的，房主只好谎称是混土基础来买保险。其次是因为木梁与地面较近，相对容易霉烂，所以我们检查时要重点查木梁的状况，木梁霉烂了将会影响到房屋的结构，这种情况下维修的费用就大了。[/FONT]
[FONT=&quot]2，[/FONT][FONT=宋体]保温部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]首层的楼板下没有安装保温材料，导致楼板较冷；[/FONT]b. [FONT=宋体]屋面阁楼的保温材料使用了带有石棉的[/FONT]Vermiculite[FONT=宋体]材料，这是一种早期的材料，它对人体有害，会导致人得肺癌。故清除并更换阁楼保温材料也得上万块钱。[/FONT]c. [FONT=宋体]还有就是暖风管的保温材料也用了带有石棉的材料。[/FONT]
[FONT=&quot]3，[/FONT][FONT=宋体]电路部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]线路采用双线，没有地线，这不符合安全规范；[/FONT]b. [FONT=宋体]电线用的是铝线而没作特殊连接，这也不符合安全规范；[/FONT]c. [FONT=宋体]总用电量少于[/FONT]100[FONT=宋体]安培，保险公司不会提供保险；[/FONT]d. [FONT=宋体]一种叫[/FONT]knob-and-tube[FONT=宋体]的线路也不符合安全规范，但已很少见了，因屋主已更新了。[/FONT]
[FONT=&quot]4，[/FONT][FONT=宋体]给排水部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]发现在水表前的管道是铅管，因铅可能会对水质产生污染而对人体有害，故要对水质作测试；[/FONT]b. [FONT=宋体]金属的给排水管生锈严重，须要作更换，否则随时会发生爆水管。[/FONT]
[FONT=&quot]5，[/FONT][FONT=宋体]设备部分：[/FONT]a. [FONT=宋体]设备呈老化，效能低，已到了换新的时候；[/FONT]b. [FONT=宋体]有地下油罐存在，我们检查时要去发现残留下来的接油管的线索，用探测仪器来寻找油罐的位置，因为油罐在地下会污染土质，政府是要求移走它的，这是一笔不小的费用。[/FONT]
[FONT=&quot]6，[/FONT][FONT=宋体]室内部分：墙面的批挡材料含有石棉，它对人体有害，必须被清掉，这笔费用也不小。[/FONT]

[FONT=宋体]大温哥华专业验屋公司验屋师：徐学锋[/FONT]

谢谢中肯建议。已下offer，确认后再向您请教

 

[闲云野鹤carol]

请问楼主买下来吗 能否私聊说说感受?我跟楼主遇到同样问题