最近太懒,啥都不想写,看家园上晒着很多好玩意儿,也就晒晒偶的私货——我那实现了1/3的加拿大梦。顺便谈一下我对阿省农场的学习体会。
话说某个冬天,工作比较无聊,就跟一群同事没完没了地吧嗒投资的学问,我一向有恐股症,所以在黄金和土地上拿不定主意。其实股票这几年真是不错,但没到半退休,不敢花太多时间在上面。不经意间居然在MLS翻到一片农地,同事都说漂亮啊漂亮,价钱相对别的农地太便宜了,都说有问题,我也想问“元芳,你怎么看?”,可是元芳没动静。这问题自然是有,且听说书人慢慢道来。
这块农场在Edmonton以西50分钟。那儿正好有一堆大大小小的湖,80英亩的面积包括了40英亩的湖面和40英亩的农地。这个格子属于半个quarter section。
这儿提一下农场一般的格局,1英里X1英里=1 section,把这个方块分个田字格就是4个quarter section。一个quarter section差不多160英亩,每英亩差不多相当于中国的6亩。一般MLS上面是以一个quarter section来卖的。如果一个大农场有5个quarter,他一般会给每个quarter分别标价,因为每块地的特性都不同嘛。
现在很多人把一个160英亩的地再分,就有了我这样的格子,但是一般是分3个5英亩的小格子和剩下的1个145英亩的大格子,很少平均分的。小格子适合做生态农场、鱼塘、养鸡、养蜂之类的劳动力密集型产业;n多个160英亩的大格子并在一起适合资金密集型的产业,比如粮食、养牛、饲料草;中不溜秋的一个或者半个160英亩的格子就只能搞相对劳动力密集型的,比如养羊、种树什么的。毕竟阿省收入高,劳动力相对稀缺,所以很少有人大面积地搞劳动力密集型的农业,比如加利福尼亚的水果经济什么的。这也是为什么果园喜欢搞u-pick farm,否则who pick?
书归正传,原本我这个地区有个差不多60~70英亩的小湖,我的格子把这个湖的大部分包了进去,但是过去的10年来河狸泛滥,湖面扩大了一倍,把我的地淹了不少,周围别的农场主的地也被淹了100多英亩。邻居见了我,还没3句话就说,我老啦,打比弗(河狸)的接力棒要传到你们年轻人的手上!
原本去农场的路因为一直不用,也长满了野草,所以还要有一笔修路的支出。
另外农场原来的地主在地价虚高的时候吃进太多的地,之后资金周转产生了问题,所以要亏本放掉几块稍远的地,由于一些不便于讨论的问题,购买条件是Cash,怪不得没人买。
搞清楚了问题,调查了修路成本,跟有与比弗斗争经验的同事讨教过状况后,狠了狠心吧农场给办了。
话说某个冬天,工作比较无聊,就跟一群同事没完没了地吧嗒投资的学问,我一向有恐股症,所以在黄金和土地上拿不定主意。其实股票这几年真是不错,但没到半退休,不敢花太多时间在上面。不经意间居然在MLS翻到一片农地,同事都说漂亮啊漂亮,价钱相对别的农地太便宜了,都说有问题,我也想问“元芳,你怎么看?”,可是元芳没动静。这问题自然是有,且听说书人慢慢道来。
这块农场在Edmonton以西50分钟。那儿正好有一堆大大小小的湖,80英亩的面积包括了40英亩的湖面和40英亩的农地。这个格子属于半个quarter section。
这儿提一下农场一般的格局,1英里X1英里=1 section,把这个方块分个田字格就是4个quarter section。一个quarter section差不多160英亩,每英亩差不多相当于中国的6亩。一般MLS上面是以一个quarter section来卖的。如果一个大农场有5个quarter,他一般会给每个quarter分别标价,因为每块地的特性都不同嘛。
现在很多人把一个160英亩的地再分,就有了我这样的格子,但是一般是分3个5英亩的小格子和剩下的1个145英亩的大格子,很少平均分的。小格子适合做生态农场、鱼塘、养鸡、养蜂之类的劳动力密集型产业;n多个160英亩的大格子并在一起适合资金密集型的产业,比如粮食、养牛、饲料草;中不溜秋的一个或者半个160英亩的格子就只能搞相对劳动力密集型的,比如养羊、种树什么的。毕竟阿省收入高,劳动力相对稀缺,所以很少有人大面积地搞劳动力密集型的农业,比如加利福尼亚的水果经济什么的。这也是为什么果园喜欢搞u-pick farm,否则who pick?
书归正传,原本我这个地区有个差不多60~70英亩的小湖,我的格子把这个湖的大部分包了进去,但是过去的10年来河狸泛滥,湖面扩大了一倍,把我的地淹了不少,周围别的农场主的地也被淹了100多英亩。邻居见了我,还没3句话就说,我老啦,打比弗(河狸)的接力棒要传到你们年轻人的手上!
原本去农场的路因为一直不用,也长满了野草,所以还要有一笔修路的支出。
另外农场原来的地主在地价虚高的时候吃进太多的地,之后资金周转产生了问题,所以要亏本放掉几块稍远的地,由于一些不便于讨论的问题,购买条件是Cash,怪不得没人买。
搞清楚了问题,调查了修路成本,跟有与比弗斗争经验的同事讨教过状况后,狠了狠心吧农场给办了。