大温哥华 Richmond 好地段的“老房”值得上手了

[三木]

关键词：好区、老房、大地、房子还能住、地块没大毛病

目前价格基本在锅底。。
且挂牌不少，有较多选择。。

拿上3-5年，应该有比较好的升值预期。

个人看法，仅供一笑。

 

[gordondeng]

回复: 大温哥华 Richmond 好区都的“老房”值得上手了

价位80到90万，地7000尺，70年代的房子，08年卖价在50到60万。房子不大，2000尺左右。三木说我说的对不

 

[三木]

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价位80到90万，地7000尺，70年代的房子，08年卖价在50到60万。房子不大，2000尺左右。三木说我说的对不

完全正确呀。。

这样的房子，在2011年年初稍好的地段能卖到110万，好地段卖到120万以上。

 

[gordondeng]

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这样的房子在列支文南区2，3号路之间，史蒂文生路以北比较多，很多是一手的西人房主，社区成熟，学区也还算好。之前都在炒作新房，大房，这些房子其实收拾一下非常好住，唯一尴尬就是扒了重建相对不太合算，适合小家庭居住。

 

[安逸]

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这样的房子在列支文南区2，3号路之间，史蒂文生路以北比较多，很多是一手的西人房主，社区成熟，学区也还算好。之前都在炒作新房，大房，这些房子其实收拾一下非常好住，唯一尴尬就是扒了重建相对不太合算，适合小家庭居住。

 

[安逸]

回复: 大温哥华 Richmond 好区都的“老房”值得上手了

关键词：好区、老房、大地、房子还能住、地块没大毛病

目前价格基本在锅底。。
且挂牌不少，有较多选择。。

拿上3-5年，应该有比较好的升值预期。

个人看法，仅供一笑。

 

[gordondeng]

回复: 大温哥华 Richmond 好区都的“老房”值得上手了

我比较熟，是因为我有一套房子在那，目前出租。租客是个家庭，已经租了4年了。4年前租2200，一直没管过，也没加租子。

 

[lucc]

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我比较熟，是因为我有一套房子在那，目前出租。租客是个家庭，已经租了4年了。4年前租2200，一直没管过，也没加租子。

地税什么的，是你出，还是租客出？

 

[gordondeng]

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我出，买进64万，现在估价90万。其实涨得不算太离谱，小学不清楚，中学是LONDON。

 

[lucc]

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我出，买进64万，现在估价90万。其实涨得不算太离谱，小学不清楚，中学是LONDON。

估价90万的房子，地税起码每年要6000吧。
你租出去，四年都没管，房子损伤很大吧，租客不会帮你爱惜房子的。
我觉得，6年不维护的房子，恐怕你要重新装修了。

 

[gordondeng]

回复: 大温哥华 Richmond 好地段的“老房”值得上手了

地税没那么高，房子也保持的不错。我的经纪不定时上门检查一下。住的一家人，香港移民，2个孩子读私校，2个80岁的老人，他们不租独立屋是无法生活的。原来租客自己有房，08年把列支文的房子50多万卖了，等房子跌，结果等来这个结果。

 

[三木]

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地税没那么高，房子也保持的不错。我的经纪不定时上门检查一下。住的一家人，香港移民，2个孩子读私校，2个80岁的老人，他们不租独立屋是无法生活的。原来租客自己有房，08年把列支文的房子50多万卖了，等房子跌，结果等来这个结果。

08年是一个低点。。。

2010年8-9月份Richmond的房价开始起飞。。开价70多万成交120万的故事就是那年10月还是11月发生的。。。到11年4月到达房价的顶点。此后Richmind的房价一直跌，现在应该是这几年来的又一个低点。

 

[Mirage2000]

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08年是一个低点。。。

2010年8-9月份Richmond的房价开始起飞。。开价70多万成交120万的故事就是那年10月还是11月发生的。。。到11年4月到达房价的顶点。此后Richmind的房价一直跌，现在应该是这几年来的又一个低点。

08年后列治文房市很大程度上是靠华人新投资移民的支撑。

从08年到11年，是中国内地投资移民登陆大温最集中的几年。这些人登陆后多数落在了列治文。一要自住，二要投资（彼时国内已经开始房地产限购政策），一下子带火了列治文房市。

列治文盘子太小，不经炒，房价迅速飙升。同样的情况也出现在温西和西温。

11年后，投移登陆人数大幅减少。刚需没了，再加上前几年涨幅透支，列治文房市好景不再。

相反，08、09那批投移的老婆们这几年正在或已经入籍了，孩子们也进大学了。他们中已有人在回流卖房，尽管不算主流，但这一出一进的变化对列市房市的影响不可小视。

 

[安逸]

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估价90万的房子，地税起码每年要6000吧。
你租出去，四年都没管，房子损伤很大吧，租客不会帮你爱惜房子的。
我觉得，6年不维护的房子，恐怕你要重新装修了。

股价90万的房子，地税3000多，前提是自住，若出租，加5、600，不到4000

 

[安逸]

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2010年以后，列支文房价涨幅大，后来虽然一直回跌，但到目前为止，价格也还是高过09年的20%左右。。

08年后列治文房市很大程度上是靠华人新投资移民的支撑。

从08年到11年，是中国内地投资移民登陆大温最集中的几年。这些人登陆后多数落在了列治文。一要自住，二要投资（彼时国内已经开始房地产限购政策），一下子带火了列治文房市。

列治文盘子太小，不经炒，房价迅速飙升。同样的情况也出现在温西和西温。

11年后，投移登陆人数大幅减少。刚需没了，再加上前几年涨幅透支，列治文房市好景不再。

相反，08、09那批投移的老婆们这几年正在或已经入籍了，孩子们也进大学了。他们中已有人在回流卖房，尽管不算主流，但这一出一进的变化对列市房市的影响不可小视。

 

[小龙虾888]

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08年后列治文房市很大程度上是靠华人新投资移民的支撑。

从08年到11年，是中国内地投资移民登陆大温最集中的几年。这些人登陆后多数落在了列治文。一要自住，二要投资（彼时国内已经开始房地产限购政策），一下子带火了列治文房市。

列治文盘子太小，不经炒，房价迅速飙升。同样的情况也出现在温西和西温。

11年后，投移登陆人数大幅减少。刚需没了，再加上前几年涨幅透支，列治文房市好景不再。

相反，08、09那批投移的老婆们这几年正在或已经入籍了，孩子们也进大学了。他们中已有人在回流卖房，尽管不算主流，但这一出一进的变化对列市房市的影响不可小视。

有道理

 

[gordondeng]

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现在进场的还是用家为主，投资客去了美国。三木说的这样的房子适合银子不多的小家庭，学区也还行。非常安静，基本都是自住。离闹市有一段距离，但购物也很方便，不需要去列支文中心，开车去渔人码头5分钟，开车去5号路附近的购物中心5分钟，走路到学校

 

[三木]

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我这么说还有另一方面的原因

由于2010-11年房价飞涨，始于移民买房的刚需，但本地居民见新房好销，赚头大，导致许多华人自己买地建房，刺激“老房”的价格进一步上涨。

Richmond 现在大地新房和大地老房之间的差价，除去华人建房的建筑成本，只有10-20万，空间非常小。

 

[gordondeng]

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三木给划个区域，看看我们的观点一致否

 

[Davidsy]

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列治文东南靠近5号路和stevston，那里大地，涨价很慢，学校不是太好