今天上法庭了(41楼新上大块牛肉，看你敢不敢吃，能不能吃下）

[三木]

今天上午上法庭了，帮朋友买法拍屋。

房子位于Port Coquitlam，4000呎多一点的地，房子2000来呎吧，房子状态不很好，买入后要是请人装修，估计要花5-6万。银行要价26.9万，第一个买家谈成25.5万。我们注意到附近同样的房子，状态中等偏上，2个月前卖了36万多。

朋友对这个房子感兴趣，所以我们也写了个Offer就上法庭了。

早上8：45就到位于温哥华市中心的BC省高等法院等开庭，知道这个案子会拖一些时间，所以车停在马路边，先往Parking Meter里放进6刀，可以停两个小时，准备打持久站。

9点卖家经纪到，问他大概会有多少人竞拍，卖家经纪说他知道至少有6拨人。因为可能还有更多的人竞拍，所以，我们决定再等等，然后才给我们的出价。

 

[gordondeng]

回复: 今天上法庭了

三木加油

 

[三木]

回复: 今天上法庭了

9点半左右吧，卖家经纪看来的人差不多了，就向大家收Offer，以便交给CIBC的律师。我数了数，他一共接到10个Offers。

呵呵，今天这个竞拍，和大多数的情形不同，一般情况下，发拍屋只有3几拨人参加，甚至除原始出Offer的买家外，没有其他买家参与。

因此，我和朋友商量，出我们认为可以出的最高价，能拿到最好，不能拿到，也不后悔。

9点45是预定的法庭审理开始的时间，大家都到进入法庭坐下。这是卖家律师也到了，他和卖家经纪简单讨论后，就把有关的经纪召集到法庭外，讲了有关这件案子法拍的注意事项。其实也没有什么特别之处，估计是提醒那些没有太多法拍屋买房经验的经纪的。最后，他说，今天来参加这个案子拍卖的特别多，大家可以重新出价。接着，果然有好几个买家的经纪把Offer拿回去，估计提高了出价。

 

[三木]

回复: 今天上法庭了

三木加油

谢谢！

 

[三木]

回复: 今天上法庭了

罗罗嗦嗦，法官在10点多点才在出现，开始审案。这个法庭今天审理的都是房地产案子，大多是有关法拍屋的。只有一件算是法拍屋案件的前戏。但比较有意义，所以特别记录一下。案子是这样的，地产商欠银行的钱，银行要法拍，地产商不同意，于是请法庭裁决。。银行的律师先陈述，接着地产商的律师说，我们现在已经接到了好几个Offers, 最快的这周就解除条件了。法官向双方律师发问，明显地感到法官决定同意法拍，但细节上，年轻的银行律师说不清楚。。这时候，一个律师从自己的座位让站起来，走进律师席，说银行律师是我的同事，我替他来说说吧，其实问题是这样的。。。。。。然后，法官就对双方律师说，就这么定了，法庭同意法拍，但银行律师你要按照刚才你同事说的，重新准备文书细节。。。不同律师的经验和水平还真是有不小的差别！

 

[三木]

回复: 今天上法庭了

大概10点半的样子，轮到我们的案子，法官当场一个一个打开密封的信封，取出各个Offer，最后笑着对卖家律师说，你猜最高的Offer出价多少？

卖家律师说比初始谈成的价格高10%？

法官开玩笑说，你猜错了，亏得你还做这么多年的法拍屋律师呢。法官接着宣布了最高出价。。。引得法庭内一片惊呼。。

呵呵，这里把法官问卖家律师的题目转交给您，您猜猜最高出价多少？

 

[gordondeng]

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40万

 

[三木]

回复: 今天上法庭了

40万

哈哈，40万不可能，因为这个房子就算重新装修了，卖到40万也是一大关。

对了，今天这个案子总共接到11个Offers, 其中3家竞标者看着像中国人。

 

[steven2000]

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32万

 

[gordondeng]

回复: 今天上法庭了

哈啊哈，三木先说你中了没有

 

[爱在夏天]

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LZ 估计没中到！

 

[gordondeng]

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快抢吧，我估摸这9月开始就疯了

 

[qlm01]

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快抢吧，我估摸这9月开始就疯了

我也想买房啊。三木带上我吧。现在就开始发疯了。

 

[gordondeng]

回复: 今天上法庭了

我也想买房啊。三木带上我吧

你已经有房了

 

[qlm01]

回复: 今天上法庭了

你已经有房了

我要一个大大的house

 

[gordondeng]

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我要一个大大的house

你去法院门口，找一空地蹲着

 

[qlm01]

回复: 今天上法庭了

你去法院门口，找一空地蹲着

我蹲你家里，等三木的好消息。因为3个中国人出offer其中有一个是我

 

[gordondeng]

回复: 今天上法庭了

哈哈，把三木打死他也不会带你滴，信不信

 

[qlm01]

回复: 今天上法庭了

哈哈，把三木打死他也不会带你滴，信不信

那我找四木

 

[gordondeng]

回复: 今天上法庭了

那我找四木

你去日本找六本木来也木有用，老老实实把上海房子卖了，踏踏实实在这过日子吧。