回复: Condo把一批炒房人害惨了
你或者是患有健忘症，或者是拿别人当傻子。
现在2013年，你说去年楼花不能买。
去年，2012，你可是大肆忽悠人买楼花呀。
我估计到了2014你，你又说2013年的不能买了。
给有健忘症的人提个醒。装睡的，不需要醒。
给加拿大楼花投资者提个醒
发布: 2011-12-22 23:39 |作者: 王红雨
加拿大住房贷款专家 |来源:
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投资加拿大楼花需要房贷护航
发布: 2013-5-26 14:00 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源:
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2013投资加拿大地产正当时
发布: 2013-4-12 08:59 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源:
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投资加拿大楼花需要房贷护航
发布: 2013-5-26 14:00 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源:
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[FONT=宋体]多伦多，对于地产投资者来说，从来都不缺少话题。接踵而至的各类新开楼盘让人目不暇接。很多投资者唯恐抢不到[/FONT]VIP[FONT=宋体]价，早早签字画押，锁定交易。虽然购买公寓（[/FONT]CONDO[FONT=宋体]）楼花有[/FONT]10[FONT=宋体]天冷静期，却很少有人带着合同去律师行咨询法律意见，去银行申请贷款的人就更少了。几年后楼花交房的时候，情况是不是和购买时一样，真正收获了投资的硕果呢？最终结果如何，只有投资者自己最清楚，有多少人实现了当初的投资梦想，不得而知。[/FONT]
[FONT=宋体]笔者注意到，进入[/FONT]2013[FONT=宋体]年以来，新楼交房数量大增，投资者面临的各种交收困难，已经冲减了购买时的兴奋，甚至很多人后悔当初的冲动和无知，视手中的物业为烫手山芋，恨不得马上脱手。这些不愉快，多半来自一些预料之外的事情：购买的投资房要先交[/FONT]PST/HST[FONT=宋体]然后再申请退还，原来没有预计到这笔费用；贷款政策变化，借款难；本来打算交收前转手，结果发现其他人也是这么想的，所以很难实现；周边楼盘同时上市，租、售皆难。楼花投资，其实很多风险和麻烦是可以规避的。例如，签订合同后，请律师审阅，通常律师会告知投资人关于[/FONT]PST/HST[FONT=宋体]费用的事，有时会帮助将一些交割费用做一个上限控制；在银行申请按揭贷款，确保自己有能力在交房时拿到贷款，无法转让的情况下，也能顺利交割。[/FONT]
[FONT=宋体]笔者在以往的文章中多次介绍楼花按揭贷款，大家可以用[/FONT]GOOGLE[FONT=宋体]搜索“加拿大楼花[/FONT]+[FONT=宋体]红雨”来查找以往的资料。[/FONT]2011[FONT=宋体]年购买了[/FONT]K[FONT=宋体]楼花的客户，看了文章之后立刻来申请贷款，他的单位会在今年夏天交房，来申请贷款时，这位投资者是登陆[/FONT]5[FONT=宋体]年内的新移民，享受新移民贷款政策，今天，登陆已经超过了[/FONT]5[FONT=宋体]年，由于贷款是在新移民期内批准的，所以今天依然享受新移民政策。另外，他的贷款，最长还款年限是[/FONT]35[FONT=宋体]年，现在已经申请不到[/FONT]35[FONT=宋体]年还款期的贷款了。对于投资者来说，最重要的事情之一还有利率，他早已锁定了我们提供的楼花优惠贷款利率。房子已经交钥匙，房产已经出租，还没有过户产权，他已经办理好了交收前的所有准备，只等律师通知正式交收的日期，就可以完成过户了。于此相比，很多投资人显得非常匆促，出租，贷款，交割，需要在极短的时间内完成，甚至需要临时从中国飞过来处理产权交收事宜。这种慌不择路的情况下，很难实现当初投资时的目的。[/FONT]
[FONT=宋体]关于楼花按揭贷款，虽然已经说了很多，还是有很多人不清楚，为什么买了楼花之后要立刻申请贷款。举个例子，笔者接到一个垂询电话，说自己两年前买了一个[/FONT]CONDO[FONT=宋体]做投资，居住面积[/FONT]400[FONT=宋体]多尺，房价[/FONT]46[FONT=宋体]万多，现在才意识到，这个价位的投资房，[/FONT]HST/PST[FONT=宋体]无法全额退还，所以还要追加投资；居住面积太小，至今没有找到批复按揭贷款的银行。更令人难以置信的是，这个投资者说他的地产经纪从未没有向他披露过这些风险，甚至帮他搞来了一张贷款批复的文件，他按照上面的电话打过去，居然是空号，批复上也没有写明是哪家银行，根本无从查找。如果当初，在[/FONT]10[FONT=宋体]天冷静期内知道这些困难，他[/FONT]100%[FONT=宋体]是不会买的，可现在，悔之晚矣。全额现金购买物业进行投资，收益率会大打折扣，另外，如果是在房产交手前几天才发现问题，恐怕连筹集资金的时间都没有。这样的投资，不会有成就感，反而会觉得自己上当受骗了。买楼花，贷款先行，没有贷款做保障，楼花投资的风险会大增。[/FONT]
[FONT=宋体]笔者观察多伦多楼花市场多年，有些事情觉得不吐不快。当有新的楼盘发售时，很多地产中介非常兴奋地向投资者推荐楼盘，但很少见到这些经纪人在客户签约后，介绍或带着客户去银行和律师行，为自己的客人锁定利率，限定交接费用。要知道，居住面积低于[/FONT]500[FONT=宋体]尺以下的单元，银行通常认为风险较大，一定情况下，会要求客户符合贷款违约保险公司的贷款审批标准。有些酒店与公寓楼混合的建筑物，银行不会按照居民按揭贷款的审批程序和利率审核贷款。如果你买的楼盘，无法正常取得贷款，怎么可能顺利实现投资目标。关键问题是，投资者，你在买楼花的时候有没有一个投资回报率的目标呢？每年[/FONT]ROI[FONT=宋体]（投资回报率[/FONT]return on investment[FONT=宋体]）比例是[/FONT]7%[FONT=宋体]，还是[/FONT]10%[FONT=宋体]？无论地产经纪是不是[/FONT]VIP[FONT=宋体]，楼盘地点多好，无论单元的楼层，朝向，格局多么好，如果没有锁定利率，不知道首付款要付多少，怎么可能计算出投资回报率呢？没有投资回报率，怎么知道是不是一个好的投资呢？很多人地产投资的理念被一些肤浅和浮躁的气氛笼罩着，投资者靠运气取得地产投资成功的人居多。有机会大家可以向律师们了解一下，每年有多少楼花无法按时顺利交割。[/FONT]
[FONT=宋体]说到这里，还是有些人不以为然，总是认为，在楼花交割之前，可以把楼花高价转让出去，既可以免掉交接时的费用，以及贷款的麻烦，有可以赚一笔现金。这个问题不需要我提醒了，大家用[/FONT]GOOGLE[FONT=宋体]搜索一下《多伦多星报》的一篇文章[/FONT][FONT='Georgia', 'serif']Some Toronto condo sales face CRA scrutiny[/FONT][FONT=宋体]就什么都清楚了，税务局正在查谁，查什么。另外，在楼花转让时，必须经过建筑商同意，建筑商同意转让的一个重要条件是：受让人必去能够证明自己的购买能力，如果无法证明有[/FONT][FONT='Georgia', 'serif']100%[/FONT][FONT=宋体]的现金用于购房房，则必须出具银行的贷款贷款批复文件。可见，贷款问题，始终贯穿楼花投资的全过程，处理不好，满盘皆输。[/FONT]
[FONT=宋体]总结一下，决定买楼花时，签订楼花合同之后，[/FONT]10[FONT=宋体]天冷静期到期之前，一定要问清楚下面的问题：[/FONT]
1． [FONT=宋体]有没有[/FONT]Tarion[FONT=宋体]的新房保险[/FONT]/[FONT=宋体]保修。一些老楼翻盖成新[/FONT]CONDO[FONT=宋体]的项目，没有[/FONT]Tarion[FONT=宋体]保险，一旦建筑质量出问题，怎么办？[/FONT]
2． [FONT=宋体]居住面积低于[/FONT]500[FONT=宋体]尺的单元，有没有银行可以不投保贷款违约保险，就可以批准贷款。[/FONT]
3． [FONT=宋体]贷款批复和利率能够锁定多长时间，利率是多少。[/FONT]
4． [FONT=宋体]贷款与房价的比例最大能够多少，即，最低首付款比例是多少。[/FONT]
5． [FONT=宋体]楼盘有没有酒店组合部分。[/FONT]
6． PST/HST[FONT=宋体]能退回多少，无法退回部分，是追加的投资成本。[/FONT]
7． [FONT=宋体]预期租金是多少，建筑商有没有回租协议。有了前[/FONT]6[FONT=宋体]项的答复，现在可以推算出交房时的投资回报率了，[/FONT]ROI[FONT=宋体]到底是多少，与二手房，或其他楼盘相比，有没有投资价值。[/FONT]
[FONT=宋体]地产投资，不能人云亦云，切勿浮躁盲动，找到一个专业的服务团队不是一件容易的事。免费搭车看房、[/FONT]
VIP[FONT=宋体]折扣等等噱头，对于投资者来说都是浮云。拨云见日的能力需要经验和知识。笔者将在近期邀请专业人士为大家介绍楼花投资的知识。欢迎订阅红雨谈地产投资系列文章，[/FONT]
[FONT=宋体]电邮地址[/FONT]wanghongyu888@gmail.com[FONT=宋体]最新一期，红雨谈地产投资，《安省[/FONT]39[FONT=宋体]个城市过去[/FONT]10[FONT=宋体]年房价涨幅排行榜》已经发出，请订阅的朋友查收。[/FONT]
[FONT=宋体]以上内容仅为个人观点，不构成任何投资或报税建议。[/FONT]
[FONT=宋体]作者：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]王红雨[FONT=宋体][/FONT]加拿大房贷[FONT=宋体]专家电话：416-880-5089[/FONT]
[FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved[/FONT]
发布: 2011-12-22 23:39 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源:
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[FONT=宋体]近日，《多伦多星报》的一篇文章
《川普大厦遭投资者索回押金》，引起了很多读者热议。文章为多伦多楼花投资者提了一个醒，投资有风险，要量力而行，遇到严重拖期的项目，可以拿起法律武器捍卫自己的权益。《环球邮报》也在近日刊出文章
《新Condo是一项好的投资吗》，提示消费者注意楼花投资中的风险。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]多伦多川普大厦（[/FONT][FONT=宋体]
Trump International Hotel & Tower[/FONT][FONT=宋体]
）[/FONT][FONT=宋体]是一座酒店与公寓混合的建筑，共57层，260个酒店单元，109个公寓单元。最早的，介绍多伦多川普大厦的视频资料出现在2004年，据维基百科记载，多伦多川普大厦破土动工是在2007年10月12日,2011年9月封顶。多伦多川普大厦官方网站目前的资料显示，大厦将于2012年1月31日对外营业（open）。该大厦开始预售的时间不详，应该是在2005年前后。
《川普大厦遭投资者索回押金》一文提到，一些投资者正在试图索回买房押金，其中包括曾签协议打算购买整层单位的一位爱尔兰投资者。另外一对来自英国的投资者，已经拒绝缴纳最后一笔买房保证金，并正在通过律师争取索回已经缴纳的买房订金。值得格外关注的是，最近，两位美国投资者，因拒绝签署延期协议，以项目拖期和自身财务困难为由提出诉讼，索偿购房保证金，并最终获胜，于2011年11月8日索回212700元买房定金。这一判决将对多伦多在建的4.3万个Condo单位产生比较深远的影响。一位地产经纪透露，自己的客户已经交付了16万元买房定金，但至今没有找到任何一家银行批准
按揭贷款，这个578平方尺的单元还需要45万元贷款才能完成交收。这位地产经纪估计，他们的客人很有可能会损失全部买房订金，因为在
加拿大找不到A类金融机构可以批准（民宅）按揭贷款给客户，用于购买具有商业性质的酒店与公寓混合的物业。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]从时间上来看，多伦多川普大厦发起、预售和动工时间是在金融海啸之前。很多投资人的经济和财务状况在过去5、6年里发生了巨大变化。如果消费者现在购买楼花，合同上写明3年后交房，而最终被拖期2年，交楼时投资者财务状况发生了重大变化，该怎么办呢？据多伦多川普大厦的负责人讲，该项目仅因为天气这一个原因就拖期了148天（近5个月）。所以，消费者在投资楼花时，一定要找到“Statement of Critical Dates”这一页认真研究，上面列出的交割日，以及延期会如何处置的内容。笔者遇到的楼花买家，10个人里有9个没有看过这一页。房子什么时候入住，什么交收产权，如果拖期，是否有赔偿，严重拖期的情况下能否成功脱身，这些重要信息如果不清楚，这样的投资无异于投机和博彩。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]很多消费者在投资楼花的时候比较重视地点、价格和户型，忽略了开发商的品质。一个成功的开发商对施工进度，以及可能拖期的因素考虑得比较周全，预测的相对准确。这些信息从以往的建成项目就可以了解到。如果是一个新建筑商，或非本地建筑商，房屋交收的时间问题一定要请本地律师把关。很多投资者误认为印的厚厚的，每人都一样的买卖合同是不能变的。其实不然，如果投资者在10天冷静期内提出合同修改意见，并通过律师向建筑商提出，对方一定会予以考虑。例如，合同注明，“如果在2014年6月24日前无法交收，将顺延6个月。”假如你打算在2014年11月退休，退休后的收入无法获得贷款批准，那么看到这个条款后就一定要提出修改，将其改为“如果2014年6月24日无法交收，买方即可索取买房保证金。”如果建筑商不同意，投资人可以取消合同。签署楼花买卖合同之后的第一件事就是找律师，给律师较充裕的时间帮你把关。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]楼花项目的性质非常重要，如果是商业物业，或商业与民用混合的物业，在按揭贷款方面需要格外关注，尤其是酒店与民用物业混合的建筑。加拿大很多商业银行会把上述类型的物业视为商业物业，所以借款人申请不到民用物业的住房按揭贷款。商业物业贷款通常贷款金额与房价的比例较低，很难借到房价的80%。另外，商业贷款的利率通常高于居民按揭贷款，所以对投资回报有很大的影响。众所周知，如果购置二手商业物业，在签订买卖合同的时候，会预留较长的时间（10天至90天）去确定贷款是否落实。因此，购买上述物业的楼花，一定要早做准备。卖家通常会认为买家有足够的经验和知识才签订买卖合同，其实很多买家非常盲目，在没有咨询过律师、会计师和贷款专家的情况下就盲目签订合同。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]部分投资者寄希望于在楼花交割之前转手，免去交割费用和贷款的麻烦，可如果很多人都这么想，转让给谁呢？房屋产权交割之前，理论上讲，业权属于建筑商，因此无法在重售市场（MLS）上挂牌销售。私下买卖的成功率非常低，据有经验的从业人员讲，在新房交割前能成功转让的比例在25%以下。不做交收准备工作，有可能造成措手不及或亏本低价转让的局面。尤其是单价较高的物业，情况更是严重。上述578平方尺的单元，虽然是在5、6年前买下的，每尺单价1055元，在今天的市场上依然偏高，曲高和寡，更难找到买家。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]《环球邮报》提醒楼花投资者关注以下风险：[/FONT]
l [FONT=宋体]宏观经济风险。如果你预计日后可以获得投资收益是假设未来的经济情况与现在基本一样，如果经济衰退或地产市场不景气，你能否承担这样的风险。[/FONT]
l [FONT=宋体]法律风险：联邦法或本地法规有可能会发生变化；税收政策也不一定一成不变。[/FONT]
l [FONT=宋体]罢工会拖延交工期。[/FONT]
l [FONT=宋体]工程质量风险等。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]笔者提醒楼花投资者注意以下问题：[/FONT]
[FONT=宋体]1. [/FONT][FONT=宋体]家庭负债能力。购买楼花的投资者一定要量力而行，收入不稳定，非专业技术工作的投资者需要格外谨慎，如果在新房交收前失业，要有一定的应急安排。[/FONT]
[FONT=宋体]2. [/FONT][FONT=宋体]广泛咨询。很多投资者签订合同之前之后都没有咨询法律、税务和贷款专家的专业意见，只听地产经纪的推荐是不够的。[/FONT]
[FONT=宋体]3. [/FONT][FONT=宋体]在冷静期内确定贷款。如果没有按揭贷款支持，地产投资就会失去杠杆效益，投资收益大大折扣。另外，楼花按揭贷款可以锁定利率长达3年，即，锁定投资成本。新移民可以锁定新移民状态。[/FONT]
[FONT=宋体]4. [/FONT][FONT=宋体]选择民用与商业混合物业需要谨慎。[/FONT]
[FONT=宋体]5. [/FONT][FONT=宋体]认真阅读买房合同。
《读懂新房买卖合同》，是CMHC编写的一个面向普通消费者的通俗读物，投资者可以参照这个读物搞清楚合同中最重要的内容。读物网址：
http://www.cmhc.ca/en/co/buho/buho_004.cfm[/FONT]
[FONT=宋体]
《川普大厦遭投资者索回押金》[/FONT][FONT=宋体]英文原文网址：
http://www.thestar.com/business/article/1103497--investors-fight-to-back-out-trump-tower[/FONT]
[FONT=宋体]
《新Condo是一项好的投资吗》[/FONT][FONT=宋体]英文原文网址：
http://www.theglobeandmail.com/globe-investor/personal-finance/is-that-new-condo-a-good-investment/article2266452/[/FONT]
[FONT=宋体]作者：王红雨[/FONT][FONT=宋体]
加拿大房贷[/FONT]
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我住加拿大[/FONT]
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2013投资加拿大地产正当时
发布: 2013-4-12 08:59 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 75次
[FONT=宋体]最近的一次春节活动上，邻座的一位朋友问我，你的客户中，新移民多，还是有收入的老移民多。如果是在一年前，我的答案是新移民，今年的答案不同了，是老移民多，而且购买投资房的老移民比例增加。据统计，过去[/FONT]10[FONT=宋体]年，加拿大新建房屋比新增家庭总数多出[/FONT]22.5[FONT=宋体]万套。有证据表明，加拿大人拥有第二套住宅的人数正在增加。地产投资有哪些好处，有哪些风险是必须要控制的呢？[/FONT]
[FONT=宋体]我们一起来看一下，过去[/FONT]10[FONT=宋体]年，在加拿大投资各类资产价格的涨幅情况：[/FONT]
1.[FONT=宋体]黄金[/FONT]19.1%
2.[FONT='Times New Roman', 'serif'][/FONT][FONT=宋体]股指[/FONT]8.9%
3.[FONT='Times New Roman', 'serif'][/FONT][FONT=宋体]房价增幅[/FONT]6.3%
4.[FONT='Times New Roman', 'serif'][/FONT][FONT=宋体]债券[/FONT]6.1%
5.[FONT='Times New Roman', 'serif'][/FONT][FONT=宋体]国债[/FONT]2.6%
[FONT=宋体]众所周知，风险和利润是成正比的，地产投资的风险控制是非常重要。我们经常听到的，对房地产投资望而却步的借口包括：[/FONT]
1. [FONT=宋体]房价已经到了历史最高点，房价降了我再投资。[/FONT]
2. [FONT=宋体]好的投资物业都被别人买走了。[/FONT]
3. [FONT=宋体]朋友说，风险太高，你会输掉裤子的。[/FONT]
4. [FONT=宋体]咱老百姓手里这点儿钱没法投资房地产。[/FONT]
5. [FONT=宋体]贷款难，投资房借不到钱。[/FONT]
6. [FONT=宋体]我要是有钱，就去美国抄底。[/FONT]
[FONT=宋体]之所以把上述说法称之为“借口”，是因为没有认真研究过房地产投资的人，恐惧心理占据了主导地位，给不行动找理由。地产投资的确有风险，但为什么越来越多的普通家庭选择投资地产投资呢？加拿大虽然有比较健全的养老体质，但是养老金难以保证退休生活的质量，希望早日退休，并享受无忧的退休生活，还要自己动手，为养老做更多工作。[/FONT]RRSP[FONT=宋体]，免税账户的投资，近些年收益较差，很多人开始为退休后的保障问题担忧。房地产属于实物的不动产，既是必不可少的生产力要素，同时，与空气和水一样，也是人类在地球上栖身的必需品，无论租还是买，总要有地方安身。地产，作为资产，与黄金和股票相比，更具使用价值，因此，不会因市场情况变得一文不值。其实，地产投资风险比投资其他资产更小，起码不会输掉裤子。[/FONT]
[FONT=宋体]另外，对地产投资的理解，因人而异，笔者看过一些所谓的投资专家的文章，有些观点不能苟同，例如，把自住房地下室出租，把房子非法分租给学生等等。到底什么是地产投资，收益如何计算，有哪些风险，通常大家都如何控制这些风险呢？地产投资需要具备哪些条件，第一步该从哪里开始呢？[/FONT]
[FONT=宋体]地产投资，首先要量力而行，贷款买投资房，至少要准备[/FONT]20%[FONT=宋体]的首付款。首付款的来源，可以是储蓄存款，也可以是信用额度项下借款。一些刚刚涉足地产投资的朋友，可以选择较便宜的投资项目，例如，楼龄较大，管理费较高，但售价非常低的[/FONT]CONDO[FONT=宋体]，[/FONT]20[FONT=宋体]万元就可以买一个多伦多的[/FONT]Seneca[FONT=宋体]大学附近买到租金近[/FONT]1300[FONT=宋体]元的公寓，首付款仅需要[/FONT]4[FONT=宋体]万元。很多人认为不动产的投资，成本很大，其实不然，用[/FONT]4[FONT=宋体]万元首付购买[/FONT]20[FONT=宋体]万元的资产，并开始有现金流产生，是非常安全和稳妥的投资。[/FONT]
[FONT=宋体]其次，房地产投资要亲身实践，在投资的过程中不断学习新知识，结交新朋友。我们在学会开车之前，会有很多顾虑，每年有很多交通意外，自己的手眼协调性不好，等等。学会了开车之后，就再也不想去挤地铁了。投资房地产也一样，如果你不熟悉地产投资，就会把它是作为高风险的事情，不敢，也不愿去碰，熟悉并掌握了投资的方式和技巧之后，就会发现，这是一个利用别人的钱，积累自己财富的捷径。至于风险有多大，要看自己掌握了多少地产投资方面的知识，身边有没有身经百战的朋友，有没有专业而且负责任的团队。[/FONT]
[FONT=宋体]最后，就是要找到从哪里开始，知道要具备那些条件。地产投资必备的条件是，[/FONT]20%[FONT=宋体]的首付款，稳定的收入，良好的信用记录，以及专业负责任的合作团队。地产投资应该从[/FONT]2013[FONT=宋体]年开始，原因如下：[/FONT]
[FONT='Verdana', 'sans-serif']1. [/FONT][FONT=宋体]投资类房产的贷款政策与[/FONT][FONT='Verdana', 'sans-serif']2010[/FONT][FONT=宋体]年相同，没有受到贷款政策收紧的影响。[/FONT][FONT='Verdana', 'sans-serif'][/FONT]
[FONT='Verdana', 'sans-serif']2. [/FONT][FONT=宋体]不合格的借款人被政府的政策和银行的要求挡在了门外，市场更理智[/FONT][FONT='Verdana', 'sans-serif'][/FONT]
[FONT='Verdana', 'sans-serif']3. [/FONT][FONT=宋体]移民政策，就业率等基本面没有变化。[/FONT][FONT='Verdana', 'sans-serif'][/FONT]
[FONT='Verdana', 'sans-serif']4. [/FONT][FONT=宋体]利率低将维持更长时间，[/FONT][FONT='Verdana', 'sans-serif']20%[/FONT][FONT=宋体]首付的情况下，正现金流可以帮助家庭提前偿还自住房贷款。[/FONT][FONT='Verdana', 'sans-serif'][/FONT]
[FONT=宋体]房地产投资的收益情况，不同的人用不同的算法。流动资金不宽裕的家庭，应该注重现金流，流动资金比较宽裕的家庭更重视投资回报率（[/FONT]ROI return on investment[FONT=宋体]）。举个例子来说，如果首付[/FONT]20%[FONT=宋体]的情况下，由于贷款的月供较高，投资可能出现负的现金流，但家庭收入很高，负现金流不影响正常生活，可以尽量少地付首付款。反之，则需要多付一些首付，如果[/FONT]25%[FONT=宋体]首付的情况下，投资是正的现金流，则可以选择多付一些首付。首付低，则[/FONT]ROI[FONT=宋体]高，首付高，则现金流更好，但[/FONT]ROI[FONT=宋体]差一些。如果[/FONT]ROI[FONT=宋体]在每年[/FONT]7%[FONT=宋体]，则[/FONT]10[FONT=宋体]年后，可以收回所有成本，房屋增值部分我们权当是[/FONT]BONUS[FONT=宋体]了。[/FONT]
[FONT=宋体]地产投资如何计算收益，如何选择投资类物业，怎样规避地产投资中的风险，是很多业内人士探索的课题，仁者见仁智者见智，不同风险偏好的投资者和投资顾问在同一个问题上也可能见解相左。孰是孰非，该如何趋利避害？笔者将在[/FONT]2013[FONT=宋体]年推出系列文章，探讨地产投资的话题，希望大家在[/FONT]2013[FONT=宋体]年这个地产投资年，开始新的探索之旅，找到理想的投资物业。订阅系列文章，[/FONT][FONT=宋体]请发邮件至[/FONT]wanghongyu888@gmail.com
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