回复: Condo把一批炒房人害惨了
麻雀学艺
看贴不仔细
把加拿大的房当国内的房炒，二年前已经发帖告诉大家未来大温地区的公寓将会哀鸿遍野，加拿大其他华人热炒地区的公寓一样可以参考大温地区
麻雀学艺
看贴不仔细
Condo把一批炒房人害惨了
- 主题发起人 LMFAO
- 发布时间 2013-10-08
G
gordondeng
Guest
回复: Condo把一批炒房人害惨了
哀鸿遍野谈不上，只能说是回归理性
哀鸿遍野谈不上，只能说是回归理性
回复: Condo把一批炒房人害惨了
20笔是投资，3笔是自住。这么多投资客，1000多个单元同时交收，房价和租金没有受影响，说明多伦多CONDO市场的需求非常强劲。
出租房最低首付20%，要看申请人的借款条件。
认真的投资人会了解清楚政策再投资的。例如，这个楼盘的第一个按揭贷款申请人是2010年9月来申请的，早早把利率和贷款都锁定了。根本不会出现这篇文章里出现的情况。
加拿大投资房贷款规则变了吗
发布: 2013-5-03 09:14 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 96次
[FONT=宋体]“我听说javascript:;加拿大房屋贷款政策收紧了，很难贷款；我听说自雇收入的人在加拿大很难申请到住房贷款；我听说多伦多[/FONT]CONDO[FONT=宋体]风险高，银行估价低，不愿意批贷款；我还听说。。。”坐在我面前的两位申请人，不断地告诉我他们最近听到的新闻。我不得不打断这段新闻播报。三天之后，我把[/FONT]80%[FONT=宋体]房价的贷款批复函交给了他们：自雇人士，有自住房，购买的是投资房楼花，希望首付越少越好，他们拿到的批复是特别优惠的利率，而且利率和批复都可以锁定[/FONT]12[FONT=宋体]个月，即，楼花按揭贷款，现在做好贷款，无论新房时候时候交割都可以轻松面对。这么容易？加拿大投资房的按揭贷款没有收紧吗？这是很多人的疑问，包括本地的主流媒体。《环球邮报》今年一月底有篇报道，题目是[/FONT]Buying a rental property? How the financing game has changed[FONT=宋体]为本地的房地产投资人出谋划策，但其中的信息有很多并不准确。[/FONT]
[FONT=宋体]对于投资类房产贷款相关的问题中，有两个问题最受关注：能借多少？利率和自住房一样吗？可以肯定地说，相同借款能力下，投资类房产比自住类住房的贷款金额大，利率与自住房贷款利率相同。同样的个人负债情况下，年收入[/FONT]5[FONT=宋体]万元，买自住房，最高贷款金额在[/FONT]30[FONT=宋体]万左右；如果买投资房，借款金额一定大于[/FONT]30[FONT=宋体]万，为什么呢？因为有租金收入补强了借款能力。自住房和投资房，贷款方面最大的区别是：自住房最低首付[/FONT]5%[FONT=宋体]，投资房最低首付[/FONT]20%[FONT=宋体]；投资房的投资收入可以帮助到借款人申请按揭贷款。[/FONT]
[FONT=宋体]有购买投资房打算的朋友，在电话中，最关切的问题还有：有自住房，还有按揭贷款，能不能贷款买投资房。对于新移民来说，投资房贷款首付也是最低[/FONT]35%[FONT=宋体]，但租金收入要高于出租房的每月费用，其中包括按揭贷款月供，地税，取暖费或物业管理费。这个贷款标准，与持有工作签证，学生签证，访问签证的“外国人[/FONT]/[FONT=宋体]临时居民”申请贷款的条件是一样的。临时居民，购买投资房最低首付也是[/FONT]35%[FONT=宋体]，且租金收入要能够支付出租房的每月费用。[/FONT]
[FONT=宋体]《环球邮报》的文章认为，申请投资房按揭贷款，最重要的是选对银行。是的，的确如此。前面我们谈到租金收入可以帮助申请人补强借款能力。但每个银行在政策各不相同，有的银行将租金收入的[/FONT]50%[FONT=宋体]用来补强借款能力，有的银行认为[/FONT]80%[FONT=宋体]的租金收入可以用来补强借款能力，所以不同银行贷款审批的结果差距之大，可想而知。[/FONT]
[FONT=宋体]各个银行的贷款审批政策虽然不同，但基本原则是一致的：投资房首付最低[/FONT]20%[FONT=宋体]；租金收入只可以抵减投资房的债务，而不是将投资收入计入个人收入来计算偿债能力。什么意思呢？如果想投资，投资人一定要自己支付[/FONT]20%[FONT=宋体]以上的首付款，同时，个人的收入要能够支持自住房的按揭贷款，汽车贷款和学生贷款等个人债务。举个例子，如果家庭收入[/FONT]1[FONT=宋体]万元，每月家庭的全部负债是[/FONT]5000[FONT=宋体]元，即使投资房的收入再高，银行也不会批准贷款。原因是，现在的家庭负债率已经达到[/FONT]50%[FONT=宋体]，超过了[/FONT]42%[FONT=宋体]，而投资收入只能用于抵减投资房所产生的债务和开销，对家庭总的负债没有帮助。个人债务，尤其是自住房按揭贷款的每月还款额，是制约借款能力的最大因素。降低自住房月供的方法非常少，一是降低利率，二是延长还款期。因此，有投资地产打算的家庭，要利用自住房贷款每次到期的时机，不断延长还款期[/FONT](amortization)[FONT=宋体]，才能有足够的借款能力，继续投资房地产。[/FONT]
[FONT=宋体]说到多伦多[/FONT]CONDO[FONT=宋体]的投资，笔者看到了很多没有投资经验，却又想快速致富的人冲进了这个市场，结果多半并不如意。地产投资是长期的投资，特点是，所投资的资产是固定在地上，受周边经济、人口等因素影响的投资产品，交易过程复杂，牵扯较多的税费，不是一种通过快速转手就可以发财的投资。投资者需要深入了解贷款、法律、会计知识，清楚租房市场情况和相关流程和规定。万不可相信的下列几个传说就盲目投资：[/FONT]
l [FONT=宋体]“我是[/FONT]VIP[FONT=宋体]销售人员，早买，从我手里买，是[/FONT]VIP[FONT=宋体]价，过几天就能赚[/FONT]X[FONT=宋体]万块。”很多[/FONT]VIP[FONT=宋体]的销售人员连价格表和户型图都没有，就开始卖房，也不知道这个[/FONT]VIP[FONT=宋体]从何而来，到底有多少个[/FONT]VIP[FONT=宋体]销售人员。这种传说太不靠谱，吃亏上当的人也最多。[/FONT]
l [FONT=宋体]“你看，某某买了[/FONT]XX[FONT=宋体]楼盘，昨天排队排了一夜，咱也去排队吧。”看看前几年排队买房的投资者现在的情况吧，由于一窝蜂买同一栋楼，房屋入住时，就会有一批人同时出租或出售这个楼盘的单元，相互竞争的结果是，竞相压价，谁都很难赚钱。[/FONT]
l [FONT=宋体]“这个房子多好，地下室有厨房，能分租给[/FONT]5[FONT=宋体]个家庭，投资收益是[/FONT]…[FONT=宋体]”如果房屋的区划（[/FONT]zoning[FONT=宋体]）是一家庭自住房，那么，这样的房子被改建后，出租给多个家庭，是需要政府相关部门批注的，未经批准的非法分租会带来很多安全和法律问题。[/FONT]
[FONT=宋体]投资房按揭贷款的政策问题，有太多传言和信息是不准确的。总结起来，下列谣言决不可信：[/FONT]
l [FONT=宋体]“大银行政策收紧了，投资类住房的贷款很难获得批准，我们可以帮你申请高利率，中小金融机构的贷款。”[/FONT]2010[FONT=宋体]年以来，投资类房产的贷款政策就没有变过，今年以来，上述谣言非常流行，很显然，是一些别有用心的人故意在混淆视听，希望达到自己的个人目的。[/FONT]
l [FONT=宋体]“多伦多[/FONT]CONDO[FONT=宋体]是高风险房地产银行故意把价格评低，让你少贷款。”这个传言应该会止于智者。银行不会去评估房价的，而是独立的第三方，评估公司[/FONT]/[FONT=宋体]评估师负债评估房价。这个谣言是子虚乌有。[/FONT]
l [FONT=宋体]“自雇人士贷款特别难。”自雇人士，负责任地，如实地申报收入，贷款一点儿都不难。弄虚作假，或根本不申报收入的人士，无论是自雇还是其他收入都很难获得贷款批复。[/FONT]
[FONT=宋体]再来说说楼花的按揭贷款问题。文章开头的故事是说，投资人在[/FONT]3[FONT=宋体]年前买了一个楼花作为投资，建筑商通知投资人去做验房，并准备产权交接，投资人开始寻找按揭贷款时发生的故事。其实，楼花按揭贷款，应该在购买楼花的合同签订时就开始。例如，最近有一个在华人社区投入了大量广告的楼盘，很多单元的居住面积少于[/FONT]500[FONT=宋体]尺，这类物业很难获得大多数银行的批准，如果找不到银行的批复，那么交割时，不就是个麻烦吗。楼花按揭贷款是一个特殊产品，通常是建筑商与银行之间有一定的协议，购房者在购房后申请贷款，贷款批复有效至房产交割，同时可以长时间地锁定利率。贷款审批标准与买现房一样。例如，楼花买家[/FONT]2009[FONT=宋体]年登陆加拿大，现在，[/FONT]2013[FONT=宋体]年，属于新移民（登陆[/FONT]5[FONT=宋体]年内），在没有收入的情况下可以获得最多[/FONT]65%[FONT=宋体]房价的按揭贷款，如果楼花是在[/FONT]2016[FONT=宋体]年交割，届时，买家已经不是新移民，无法享受新移民政策，但如果买家在[/FONT]2013[FONT=宋体]年买楼花时就已经获得了楼花按揭贷款的批复，并有效至房屋交割，则可以享受新移民政策贷款买房。[/FONT]
[FONT=宋体]投资类房产的按揭贷款政策与自住房贷款政策没有太大区别。如何让自己的情况符合贷款标准，需要咨询专业人士。笔者将在近期举办地产投资的讲座，预约房产投资类文章和讲座信息，[/FONT][FONT=宋体]请发邮件至[/FONT]wanghongyu888@gmail.com[FONT=宋体]。[/FONT]
20笔是投资，3笔是自住。这么多投资客，1000多个单元同时交收，房价和租金没有受影响，说明多伦多CONDO市场的需求非常强劲。
出租房最低首付20%，要看申请人的借款条件。
认真的投资人会了解清楚政策再投资的。例如，这个楼盘的第一个按揭贷款申请人是2010年9月来申请的，早早把利率和贷款都锁定了。根本不会出现这篇文章里出现的情况。
加拿大投资房贷款规则变了吗
发布: 2013-5-03 09:14 |作者: 王红雨 加拿大住房贷款专家 |来源: www.5in.ca 我住加拿大 |查看: 96次
[FONT=宋体]“我听说javascript:;加拿大房屋贷款政策收紧了，很难贷款；我听说自雇收入的人在加拿大很难申请到住房贷款；我听说多伦多[/FONT]CONDO[FONT=宋体]风险高，银行估价低，不愿意批贷款；我还听说。。。”坐在我面前的两位申请人，不断地告诉我他们最近听到的新闻。我不得不打断这段新闻播报。三天之后，我把[/FONT]80%[FONT=宋体]房价的贷款批复函交给了他们：自雇人士，有自住房，购买的是投资房楼花，希望首付越少越好，他们拿到的批复是特别优惠的利率，而且利率和批复都可以锁定[/FONT]12[FONT=宋体]个月，即，楼花按揭贷款，现在做好贷款，无论新房时候时候交割都可以轻松面对。这么容易？加拿大投资房的按揭贷款没有收紧吗？这是很多人的疑问，包括本地的主流媒体。《环球邮报》今年一月底有篇报道，题目是[/FONT]Buying a rental property? How the financing game has changed[FONT=宋体]为本地的房地产投资人出谋划策，但其中的信息有很多并不准确。[/FONT]
[FONT=宋体]对于投资类房产贷款相关的问题中，有两个问题最受关注：能借多少？利率和自住房一样吗？可以肯定地说，相同借款能力下，投资类房产比自住类住房的贷款金额大，利率与自住房贷款利率相同。同样的个人负债情况下，年收入[/FONT]5[FONT=宋体]万元，买自住房，最高贷款金额在[/FONT]30[FONT=宋体]万左右；如果买投资房，借款金额一定大于[/FONT]30[FONT=宋体]万，为什么呢？因为有租金收入补强了借款能力。自住房和投资房，贷款方面最大的区别是：自住房最低首付[/FONT]5%[FONT=宋体]，投资房最低首付[/FONT]20%[FONT=宋体]；投资房的投资收入可以帮助到借款人申请按揭贷款。[/FONT]
[FONT=宋体]有购买投资房打算的朋友，在电话中，最关切的问题还有：有自住房，还有按揭贷款，能不能贷款买投资房。对于新移民来说，投资房贷款首付也是最低[/FONT]35%[FONT=宋体]，但租金收入要高于出租房的每月费用，其中包括按揭贷款月供，地税，取暖费或物业管理费。这个贷款标准，与持有工作签证，学生签证，访问签证的“外国人[/FONT]/[FONT=宋体]临时居民”申请贷款的条件是一样的。临时居民，购买投资房最低首付也是[/FONT]35%[FONT=宋体]，且租金收入要能够支付出租房的每月费用。[/FONT]
[FONT=宋体]《环球邮报》的文章认为，申请投资房按揭贷款，最重要的是选对银行。是的，的确如此。前面我们谈到租金收入可以帮助申请人补强借款能力。但每个银行在政策各不相同，有的银行将租金收入的[/FONT]50%[FONT=宋体]用来补强借款能力，有的银行认为[/FONT]80%[FONT=宋体]的租金收入可以用来补强借款能力，所以不同银行贷款审批的结果差距之大，可想而知。[/FONT]
[FONT=宋体]各个银行的贷款审批政策虽然不同，但基本原则是一致的：投资房首付最低[/FONT]20%[FONT=宋体]；租金收入只可以抵减投资房的债务，而不是将投资收入计入个人收入来计算偿债能力。什么意思呢？如果想投资，投资人一定要自己支付[/FONT]20%[FONT=宋体]以上的首付款，同时，个人的收入要能够支持自住房的按揭贷款，汽车贷款和学生贷款等个人债务。举个例子，如果家庭收入[/FONT]1[FONT=宋体]万元，每月家庭的全部负债是[/FONT]5000[FONT=宋体]元，即使投资房的收入再高，银行也不会批准贷款。原因是，现在的家庭负债率已经达到[/FONT]50%[FONT=宋体]，超过了[/FONT]42%[FONT=宋体]，而投资收入只能用于抵减投资房所产生的债务和开销，对家庭总的负债没有帮助。个人债务，尤其是自住房按揭贷款的每月还款额，是制约借款能力的最大因素。降低自住房月供的方法非常少，一是降低利率，二是延长还款期。因此，有投资地产打算的家庭，要利用自住房贷款每次到期的时机，不断延长还款期[/FONT](amortization)[FONT=宋体]，才能有足够的借款能力，继续投资房地产。[/FONT]
[FONT=宋体]说到多伦多[/FONT]CONDO[FONT=宋体]的投资，笔者看到了很多没有投资经验，却又想快速致富的人冲进了这个市场，结果多半并不如意。地产投资是长期的投资，特点是，所投资的资产是固定在地上，受周边经济、人口等因素影响的投资产品，交易过程复杂，牵扯较多的税费，不是一种通过快速转手就可以发财的投资。投资者需要深入了解贷款、法律、会计知识，清楚租房市场情况和相关流程和规定。万不可相信的下列几个传说就盲目投资：[/FONT]
l [FONT=宋体]“我是[/FONT]VIP[FONT=宋体]销售人员，早买，从我手里买，是[/FONT]VIP[FONT=宋体]价，过几天就能赚[/FONT]X[FONT=宋体]万块。”很多[/FONT]VIP[FONT=宋体]的销售人员连价格表和户型图都没有，就开始卖房，也不知道这个[/FONT]VIP[FONT=宋体]从何而来，到底有多少个[/FONT]VIP[FONT=宋体]销售人员。这种传说太不靠谱，吃亏上当的人也最多。[/FONT]
l [FONT=宋体]“你看，某某买了[/FONT]XX[FONT=宋体]楼盘，昨天排队排了一夜，咱也去排队吧。”看看前几年排队买房的投资者现在的情况吧，由于一窝蜂买同一栋楼，房屋入住时，就会有一批人同时出租或出售这个楼盘的单元，相互竞争的结果是，竞相压价，谁都很难赚钱。[/FONT]
l [FONT=宋体]“这个房子多好，地下室有厨房，能分租给[/FONT]5[FONT=宋体]个家庭，投资收益是[/FONT]…[FONT=宋体]”如果房屋的区划（[/FONT]zoning[FONT=宋体]）是一家庭自住房，那么，这样的房子被改建后，出租给多个家庭，是需要政府相关部门批注的，未经批准的非法分租会带来很多安全和法律问题。[/FONT]
[FONT=宋体]投资房按揭贷款的政策问题，有太多传言和信息是不准确的。总结起来，下列谣言决不可信：[/FONT]
l [FONT=宋体]“大银行政策收紧了，投资类住房的贷款很难获得批准，我们可以帮你申请高利率，中小金融机构的贷款。”[/FONT]2010[FONT=宋体]年以来，投资类房产的贷款政策就没有变过，今年以来，上述谣言非常流行，很显然，是一些别有用心的人故意在混淆视听，希望达到自己的个人目的。[/FONT]
l [FONT=宋体]“多伦多[/FONT]CONDO[FONT=宋体]是高风险房地产银行故意把价格评低，让你少贷款。”这个传言应该会止于智者。银行不会去评估房价的，而是独立的第三方，评估公司[/FONT]/[FONT=宋体]评估师负债评估房价。这个谣言是子虚乌有。[/FONT]
l [FONT=宋体]“自雇人士贷款特别难。”自雇人士，负责任地，如实地申报收入，贷款一点儿都不难。弄虚作假，或根本不申报收入的人士，无论是自雇还是其他收入都很难获得贷款批复。[/FONT]
[FONT=宋体]再来说说楼花的按揭贷款问题。文章开头的故事是说，投资人在[/FONT]3[FONT=宋体]年前买了一个楼花作为投资，建筑商通知投资人去做验房，并准备产权交接，投资人开始寻找按揭贷款时发生的故事。其实，楼花按揭贷款，应该在购买楼花的合同签订时就开始。例如，最近有一个在华人社区投入了大量广告的楼盘，很多单元的居住面积少于[/FONT]500[FONT=宋体]尺，这类物业很难获得大多数银行的批准，如果找不到银行的批复，那么交割时，不就是个麻烦吗。楼花按揭贷款是一个特殊产品，通常是建筑商与银行之间有一定的协议，购房者在购房后申请贷款，贷款批复有效至房产交割，同时可以长时间地锁定利率。贷款审批标准与买现房一样。例如，楼花买家[/FONT]2009[FONT=宋体]年登陆加拿大，现在，[/FONT]2013[FONT=宋体]年，属于新移民（登陆[/FONT]5[FONT=宋体]年内），在没有收入的情况下可以获得最多[/FONT]65%[FONT=宋体]房价的按揭贷款，如果楼花是在[/FONT]2016[FONT=宋体]年交割，届时，买家已经不是新移民，无法享受新移民政策，但如果买家在[/FONT]2013[FONT=宋体]年买楼花时就已经获得了楼花按揭贷款的批复，并有效至房屋交割，则可以享受新移民政策贷款买房。[/FONT]
[FONT=宋体]投资类房产的按揭贷款政策与自住房贷款政策没有太大区别。如何让自己的情况符合贷款标准，需要咨询专业人士。笔者将在近期举办地产投资的讲座，预约房产投资类文章和讲座信息，[/FONT][FONT=宋体]请发邮件至[/FONT]wanghongyu888@gmail.com[FONT=宋体]。[/FONT]
[FONT=宋体]以上内容仅为个人观点，不构成任何投资或报税建议。[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]作者：[/FONT][FONT=宋体][/FONT]王红雨[FONT=宋体][/FONT]加拿大房贷[FONT=宋体]专家电话：416-880-5089[/FONT]
[FONT=宋体][/FONT]
[FONT=宋体]转载请注明作者和联系电话。作者保留所有权利All right reserved[/FONT]
回复: Condo把一批炒房人害惨了
一些买家只是想炒楼花，在交接之前出手，没有做长线持有的打算，所以没有考虑贷款条件变化带来的风险，资金准备不足。一旦市场变化，市场成交下降，想出手又出不了手的时候，就会陷入被动，甚至违约。
现在只是零星违约出现，这是因为市场实际供应量还没有打破供需平衡，以前成交的价格相对目前依然有一定套利空间。但现在交割的，只是2008-2010成交的那一批，等楼花投资比较疯狂，积累了巨额成交量的2010-2012的一批真正形成实际市场供应量的时候，市场供需关系将会出现严重失衡。
一是购买价格相对高企，失去套利空间，甚至出现亏损，一是供需失衡，过去累积成交将转化成实际供应量，在短期内大量释放，而市场需求不会显著增加，甚至出现萎缩。一则是贷款条件只会紧不会松，市场增量资金只会持续紧缩。这三个因素叠加，必然造成楼花的违约量在将来的几年内，会持续的增加，是否会给公寓楼市带来冲击甚至危机，明年应该可以见到分晓。
一些买家只是想炒楼花，在交接之前出手，没有做长线持有的打算，所以没有考虑贷款条件变化带来的风险，资金准备不足。一旦市场变化，市场成交下降，想出手又出不了手的时候，就会陷入被动，甚至违约。
现在只是零星违约出现，这是因为市场实际供应量还没有打破供需平衡，以前成交的价格相对目前依然有一定套利空间。但现在交割的，只是2008-2010成交的那一批，等楼花投资比较疯狂，积累了巨额成交量的2010-2012的一批真正形成实际市场供应量的时候，市场供需关系将会出现严重失衡。
一是购买价格相对高企，失去套利空间，甚至出现亏损，一是供需失衡，过去累积成交将转化成实际供应量，在短期内大量释放，而市场需求不会显著增加，甚至出现萎缩。一则是贷款条件只会紧不会松，市场增量资金只会持续紧缩。这三个因素叠加，必然造成楼花的违约量在将来的几年内，会持续的增加，是否会给公寓楼市带来冲击甚至危机，明年应该可以见到分晓。
回复: Condo把一批炒房人害惨了
看看西人社区对这条新闻的评论吧。 看看大家的不同看法，会有所启发。
http://www.thestar.com/business/rea...buyers_the_answer_in_six_reader_comments.html
看看西人社区对这条新闻的评论吧。 看看大家的不同看法，会有所启发。
http://www.thestar.com/business/rea...buyers_the_answer_in_six_reader_comments.html
[FONT='Georgia','serif']Mortgage brokers, realtors and developers have seen a surge in people who bought pre-construction condos two to three years ago and are “scrambling” to get the financing to close those deals, Susan Pigg reports.[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']Here’s how readers on thestar.com feel about their plight.[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']1[/FONT][FONT='Georgia','serif']. Buying and flipping. Buying and renting out at exorbitant rates to those who can’t afford to buy. Hmm. Why do I have trouble mustering up any sympathy for most of these “victims”? – fullofit[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']2[/FONT][FONT='Georgia','serif']. Condos are a horrible investment, period. There’s no long term investment, you don’t own any land, they’re notoriously tiny, you’re at the mercy of someone else for all infrastructure repairs, the market is flooded with them and they have a limited shelf life of 50 to 75 years. – Greg R[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']3[/FONT][FONT='Georgia','serif']. “There’s no long term investment, but they have a shelf life of 50-75 years?” How long do you think most people intend to invest in something? I’m not going to live in my current condo for 50 years. They’re not all tiny, and if you’re single or a couple, you don’t need a 2,000 square foot house; that amount of space is ridiculous for one or two people. Yes, you’re at the mercy of someone else for infrastructure repairs, but those repairs are also spread out among hundreds of units. Will I ever have to replace a roof, or windows, or a foundation, or pay for lawn care, or a flooded basement? No. And sorry, but a 100-year-old detached house is hardly a great investment either. It may be worth more than a condo, but I shudder to think of the myriad problems that will need to be fixed as it continues to age. – Jayto812[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']4[/FONT][FONT='Georgia','serif']. “A unit that sold for, say, $300,000 two or three years ago may be worth about $350,000 today, but many lenders will only finance a new buyer for the original price.” So, the smart amongst these pre-construction purchasers will “cut” their paper losses – these are not actual losses –and buyers who are in a position to buy can get a bit of a break. You have to look at this as an opportunity rather than just a disaster. One person’s cooled market is another’s chance to buy in. – rillatrilla[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']5[/FONT][FONT='Georgia','serif']. “Many investors who bought units intending to flip them on completion, or rent them out for a few years...” and “A unit that sold for, say, $300,000 two or three years ago may be worth about $350,000 today, but many lenders will only finance a new buyer for the original price, not the current market value, mortgage brokers are finding.” Those are the key statements in this article. Greedy people who’ve overextended themselves and are ultimately the cause of over-inflated condo prices. And stupid people who don’t understand how loans work. – austind[/FONT]
[FONT='Georgia','serif']6[/FONT][FONT='Georgia','serif']. The title of the article should be: “Efforts by the federal government to cool the real estate market are working.” – BenC_[/FONT]
回复: Condo把一批炒房人害惨了
原文里说““This is the hardest environment I’ve seen for borrowing money in the last 10 years,” says Toronto realtor and condo developer Brad Lamb.
He’s had about 800 condo units close in four of his projects over the last year and says just three people were unable to finalize deals.
”
800个单元里，有三个买家没能交割，交割的比例高达99.65%。这个比例是怎么把“一批炒房人害惨了”的呢？
这个数据说明我给大家的数据千真万确，CONDO投资者，不仅安全，而且获益良多。
同一篇文章，读了之后，理解可能完全不同啊。
本地读者的评论更直接：CONDO不是长线投资，HOUSE就更不是了。[FONT='Georgia','serif']How long do you think most people intend to invest in something? I’m not going to live in my current condo for 50 years. They’re not all tiny, and if you’re single or a couple, you don’t need a 2,000 square foot house; that amount of space is ridiculous for one or two people. Yes, you’re at the mercy of someone else for infrastructure repairs, but those repairs are also spread out among hundreds of units. Will I ever have to replace a roof, or windows, or a foundation, or pay for lawn care, or a flooded basement? No. And sorry, but a 100-year-old detached house is hardly a great investment either. It may be worth more than a condo, but I shudder to think of the myriad problems that will need to be fixed as it continues to age.[/FONT]
原文里说““This is the hardest environment I’ve seen for borrowing money in the last 10 years,” says Toronto realtor and condo developer Brad Lamb.
He’s had about 800 condo units close in four of his projects over the last year and says just three people were unable to finalize deals.
”
800个单元里，有三个买家没能交割，交割的比例高达99.65%。这个比例是怎么把“一批炒房人害惨了”的呢？
这个数据说明我给大家的数据千真万确，CONDO投资者，不仅安全，而且获益良多。
同一篇文章，读了之后，理解可能完全不同啊。
本地读者的评论更直接：CONDO不是长线投资，HOUSE就更不是了。[FONT='Georgia','serif']How long do you think most people intend to invest in something? I’m not going to live in my current condo for 50 years. They’re not all tiny, and if you’re single or a couple, you don’t need a 2,000 square foot house; that amount of space is ridiculous for one or two people. Yes, you’re at the mercy of someone else for infrastructure repairs, but those repairs are also spread out among hundreds of units. Will I ever have to replace a roof, or windows, or a foundation, or pay for lawn care, or a flooded basement? No. And sorry, but a 100-year-old detached house is hardly a great investment either. It may be worth more than a condo, but I shudder to think of the myriad problems that will need to be fixed as it continues to age.[/FONT]
回复: Condo把一批炒房人害惨了
老house，就算地点好，确实住得麻烦，找下家也不容易。
老house，就算地点好，确实住得麻烦，找下家也不容易。
注册或登录来发表评论
您必须是注册会员才可以发表评论
注册帐号
注册帐号. 太容易了!
登录
已有帐号? 在这里登录.
Similar threads
2024-09-23有新回复
全楼:0.04
科幻世界
