日本房产暴跌给我们的启示

[北京范德彪]

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日本经济就是再烂，他们有丰田，有sony，现代工业两大领域汽车和电子产品称霸全球，麻烦谁给我举一个中国的产品？本人孤陋寡闻，想破头皮也想不到一个。
日本经济有问题，还应该和他们的经济发展饱和，消费饱和，心理上满足有关系。日本80年时人均收入多少?中国现在多少？
Throughout the 1970s, Japan had the world's third largest gross national product (GNP)—just behind the United States and Soviet Union— and ranked first among major industrial nations in 1990 in per capita GNP at US$23,801, up sharply from US$9,068 in 1980.

海尔lenovo吉利沃尔沃

 

[yaoyue]

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海尔lenovo吉利沃尔沃

王致和 王老吉 王麻子

 

[gordondeng]

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海尔？就是青岛力博海耳么，德国80年的技术
联想？一个大型攒机厂？零件谁做的？
吉利吉利修车排队

 

[北京范德彪]

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王致和 王老吉 王麻子

小2涮羊肉白水羊头

 

[gordondeng]

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王致和 王老吉 王麻子

王麻子锅贴铺，王致和豆腐乳，王老吉凉茶。这就是中国绝对的技术优势。都是内销的吧，要么就是海外的华人吃，都是赚自己人的钱。

 

[gordondeng]

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小2涮羊肉白水羊头

你干脆说羊蝎子，剁椒鱼头，粉蒸肉

 

[yaoyue]

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王麻子锅贴铺，王致和豆腐乳，王老吉凉茶。这就是中国绝对的技术优势。都是内销的吧，要么就是海外的华人吃，都是赚自己人的钱。

你家的王麻子锅贴铺...

 

[北京范德彪]

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你干脆说羊蝎子，剁椒鱼头，粉蒸肉

火爆腰花干烧面

 

[gordondeng]

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你家的王麻子锅贴铺...

还有王麻子剪刀铺，王麻子锅贴还真是我家那边的。
王麻子锅贴

王麻子锅贴是辽宁省大连市名点。此点心是以猪肉、木耳、海米、红方等为馅心制成的。

 

[yaoyue]

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还有王麻子剪刀铺，王麻子锅贴还真是我家那边的。
王麻子锅贴

王麻子锅贴是辽宁省大连市名点。此点心是以猪肉、木耳、海米、红方等为馅心制成的。

想不起来大连有啥特色的美食，鲅鱼饺子算不算？特产也就是辽参了，一个在欧洲的朋友回老家大连，过去看看他，他也没介绍什么大连特色饮食。

 

[gordondeng]

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想不起来大连有啥特色的美食，鲅鱼饺子算不算？特产也就是辽参了，一个在欧洲的朋友回老家大连，过去看看他，他也没介绍什么大连特色饮食。

博西来

 

[NEWLIFECA]

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今天逛了一圈超市，想买点咸菜，看了一圈，也没发现想吃的，突然想起来中国的豆豉.

 

[haack]

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扯淡吧，中国人有日本人的素质吗？
人家负资产还辛辛苦苦还贷，中国的，房价下跌，第一件事，就是围攻政府。

炒房子赔了，人家勒紧裤腰带还了20年，现在差不多还完了，给人当了20年奶牛（如莫泊桑的项链），中国人，不可能的，房价跌了，就一个后果，政府倒台。
有房子，依靠房产增值获得财富的既得利益者是多数，现在已经这样了，等大多数人赔钱的时候，政府就麻烦大了。

 

[mashengji0304]

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你这算法太难以服众了，你怎么没计算还贷款的利息，以及还不上利息破产的，钱存在银行里的利息，拿钱做实体会赚多少钱等等。

我只是举例有自有资金100万，在东京持有房产30年最后会是什么结果，不考虑其它。

 

[shili]

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今天逛了一圈超市，想买点咸菜，看了一圈，也没发现想吃的，突然想起来中国的豆豉.

这楼歪到火星上去了

 

[宜家]

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楼歪了一圈了，又自动回来了，那什么，我喜欢豌豆黄。

 

[Tianhai]

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韭菜炒蛋很不错的，日本人和白人可能受不了那味儿

 

[mashengji0304]

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日本经济就是再烂，他们有丰田，有sony，现代工业两大领域汽车和电子产品称霸全球，麻烦谁给我举一个中国的产品？本人孤陋寡闻，想破头皮也想不到一个。
日本经济有问题，还应该和他们的经济发展饱和，消费饱和，心理上满足有关系。日本80年时人均收入多少?中国现在多少？
Throughout the 1970s, Japan had the world's third largest gross national product (GNP)—just behind the United States and Soviet Union— and ranked first among major industrial nations in 1990 in per capita GNP at US$23,801, up sharply from US$9,068 in 1980.

日本在70年代时工资也很低的，十几年工夫大学生的首年工资从2万涨到20万，在这25年中没什么大的变化。

不要小看中国经济，虽然暂时没有全球性品牌，可我们中国人的聪明、勤劳再加上比其它任何民族都渴望金钱的特性，就是最大的动力，只要社会能平稳，最少还有十年黄金发展期。

 

[thesaint]

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哪里都有亏钱的. 上海过去一年50亿美元的地产交易量, 东京220亿美元.那些钱不傻吧. 现在基金从日本银行卖手里的不良资产, 买个资产包打散了卖, 每年17%-20%以上的复合收益. 看今后几年, 办公楼租金2013年触底, 商场租金开始回暖, 物流5%空置率. 地产的各个周期都有办法赚钱, 关键是你有没有资金,渠道和知识.

 

[mashengji0304]

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这个例子有误导性。假设所有数据可靠，忽略了资金的时间价值
1 - 30年前的100万，保守的投资方式在也有242万的现值（按年收益3%算）
2 - 30年一直拥有该房产，维护费，税费不是笔小数。以加拿大的情况而言，这笔数起码占房子价值的20%。几十万的银子不见了
3 - 最高点手换来的250万，不可能放床底吧？保守的投资、债券，那样不是更好的选择？聪明点的150万时抄个底。
如果资金的时间价值都拿不准，还是不要投资了。

在日本，30年前的100万，现在还真值不了242万，已经有20年几乎是存款零利息了。

持有成本都包括了，东京房产价格跌下来后，租金倒是没怎么变化，所以租售比还是可以的。