日本的泡沫破灭其实是金融、地产、实体产业在先后的几年中一起破灭的。这一次衰退经历20多年，影响了上下两代人，至今未走出泥沼。
大家最关心的是房产崩溃的情况。其实，日本房地产暴涨的过程也只经历了短短数年，主要是广场协议后海外资金大量涌入造成的。
当时疯狂时候，很多人后备厢装满现金去农村收购土地；东京有个小商铺的小业主能开法拉利；普通人家因房地产、股票、汇率暴涨而蜂涌海外狂扫名牌，家里有数套上百万日元和服的人家比比皆是。
在日本政府主动刺破泡沫后的十年中，大量企业、个人倒闭、破产。但为何日本没有像希腊一样到破产边缘呢？个人觉得主要有两方面原因：一是当时大企业们进行了海外扩张，海外的资产支撑了他们20年；二是虽然中小城市及农村的房地产是彻底崩溃了，但占GDP80%的大城市，特别是东京的房地产价格并不是垂直下跌，而是持续下跌。
那是不是没买房产的或卖掉房产的就是大赢家呢？下面给大家算一下，大家就明白了。
如果30年前1983年在东京用自有资金100万投资一套房产，最高时大概300万左右，现在值150万。如果30年一直出租，现在资产250万；如果没买房，现在还是只有100万；要是你运气好，在最高点时卖掉，扣除各种税金及费用，肯定是少于250万的。
把时间拉长后，大家就明白那儿的房产高位必须跑，哪儿的可以留。
