国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

[fateli]

商业物业的交易税收
个人所得值是按物业增值部分的20%征收。土地增值税则采用累进税率，其中增值低于50%的部分，按30%征收；50%-100%的部分，按40%征收；100%-200%按50%征收；200%以上按60%征收。

如果以200万元的价格买进一间商铺，以400万元卖出，扣除一些持有期间发生的成本之后，粗略估算应缴纳的税在160万元上下。
看来鸡勒你还是得拿着。

 

[青紫蓝]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

有一个办法可以变通，合理避税，现在国内很多这样做。
很多人并不以个人名义购买，而是成立一个公司来持有（类似香港的空壳公司），然后转让时只去更改股东名字，那该公司持有的资产即商业物业就合理合法归属新公司的股东，无需缴纳税收，只需要去交易中心登记一下。

公司与香港的空壳公司区别在于空壳公司可以是bvi，而国内商业物业注册的公司必须是中国境内、物业所在地注册的公司。

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

有一个办法可以变通，合理避税，现在国内很多这样做。
很多人并不以个人名义购买，而是成立一个公司来持有（类似香港的空壳公司），然后转让时只去更改股东名字，那该公司持有的资产即商业物业就合理合法归属新公司的股东，无需缴纳税收，只需要去交易中心登记一下。

公司与香港的空壳公司区别在于空壳公司可以是bvi，而国内商业物业注册的公司必须是中国境内、物业所在地注册的公司。

想请教一下。国内的公司注册地址非那个商业物业，能注册公司买卖这个商铺吗？

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

用国内公司买，但注册了国内公司就要每个月交工商费和国税阿，就算不营业也要交固定税，工商费是必须的，几个月不交就注销了这公司，查无此公司了，这个怎么办？真不够税局那班人计谋多。

 

[gordondeng]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

注册公司买商铺当然可以，算公司的固定资产或者入股的份额，每月报税，每年年检，租金收入按企业所得税征收。现在外籍，港澳台人员都不允许购买商铺了。
出售时，如果卖公司的话，去产权交易所，卖给个人更惨，税收几乎等于你的全部增值。

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

怎么算都算不赢国家，那帮家伙天天杯茶加报纸，就蹲在次所想计谋算计咱平民百姓。
用注册国内公司购买倒是好办法，就是每月税务报表，工商费国税这些让人头痛和掏包，我知道只要不知多少个月不交国税和工商费，会来信或上门，再不交就注销了这个公司。不知道大家还有啥法子呢？

 

[gordondeng]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

怎么算都算不赢国家，那帮家伙天天杯茶加报纸，就蹲在次所想计谋算计咱平民百姓。
用注册国内公司购买倒是好办法，就是每月税务报表，工商费国税这些让人头痛和掏包，我知道只要不知多少个月不交国税和工商费，会来信或上门，再不交就注销了这个公司。不知道大家还有啥法子呢？

走人

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

注册公司买商铺当然可以，算公司的固定资产或者入股的份额，每月报税，每年年检，租金收入按企业所得税征收。现在外籍，港澳台人员都不允许购买商铺了。
出售时，如果卖公司的话，去产权交易所，卖给个人更惨，税收几乎等于你的全部增值。

买家不怕你这个公司之前欠了多少千万债务吗？假如我注册公司买了这个商业物业，后来我欠了高登几千万，把公司持有人名字改成了买家，那公司债务不是由买家承担了？高登追债时，买家找而原公司持有人卖家跑了怎么办？

 

[gordondeng]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

买家不怕你这个公司之前欠了多少千万债务吗？假如我注册公司买了这个商业物业，后来我欠了高登几千万，把公司持有人名字改成了买家，那公司债务不是由买家承担了？高登追债时，买家找而原公司持有人又卖家跑了怎么办？

烦不烦，这种钱稳拿我都不要

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

问题是鸡肋早就持有了阿。
只想合理避税阿。

 

[gordondeng]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

问题是鸡肋早就持有了阿。

你收房租的时候不都是笑嘻嘻的么

 

[快乐痛苦]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

所以，没钱有没钱的自在，烦心少~

 

[乱弹农夫]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

买家不怕你这个公司之前欠了多少千万债务吗？假如我注册公司买了这个商业物业，后来我欠了高登几千万，把公司持有人名字改成了买家，那公司债务不是由买家承担了？高登追债时，买家找而原公司持有人卖家跑了怎么办？

这种风险我有朋友碰到过，会让接手的倾家荡产。

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

你收房租的时候不都是笑嘻嘻的么

一勺眼泪阿，家里帮忙收租的自己投资输了把几年租金拿去补仓都输光了。要不我怎么会心焦阿。

 

[太平洋在望]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

哪里的新闻？捏造的吧，就算征税，国内也是阴阳合同，懂不？

 

[乱弹农夫]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

注册公司买商铺当然可以，算公司的固定资产或者入股的份额，每月报税，每年年检，租金收入按企业所得税征收。现在外籍，港澳台人员都不允许购买商铺了。
出售时，如果卖公司的话，去产权交易所，卖给个人更惨，税收几乎等于你的全部增值。

高灯英明！

 

[gordondeng]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

一勺眼泪阿，家里帮忙收租的自己投资输了把几年租金拿去补仓都输光了。要不我怎么会心焦阿。

把钱给我

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

这种风险我有朋友碰到过，会让接手的倾家荡产。

这种事什么年代都有，我倒不会做这种缺德事，只是希望有个合理避税的办法。

 

[fateli]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

把钱给我

你不笨阿。我都穷的光光了。

 

[gordondeng]

回复: 国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

哪里的新闻？捏造的吧，就算征税，国内也是阴阳合同，懂不？

你试试阴阳合同，现在都是评估的，再说，接手的人也不是傻子，为卖家承担税收。请问，如果买家要贷款，你如何搞阴阳？