国内物业高升，大家很高兴吧，给大家算算如果卖出的税率

[fateli]

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哪里的新闻？捏造的吧，就算征税，国内也是阴阳合同，懂不？

房地产交易中心的商业物业买卖计算税率表，公开的阿。住宅低很多。
阴阳合同也没有用，卖的时候地产交易中心拿出这一年你那个地址区域的政府估价出来，不由得你报极低，按估计算，但估价比真正售价低，我卖过。

 

[happyvanw]

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我税务局有人，谁敢查我，不想保住饭碗？

 

[gordondeng]

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我税务局有人，谁敢查我，不想保住饭碗？

是么，谁

 

[happyvanw]

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是么，谁

副局级书记

 

[gordondeng]

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副局级书记

有素材曝光了

 

[gordondeng]

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现在反腐运动轰轰烈烈，小心

 

[happyvanw]

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反腐就是口号，制度不改，就只单向反腐，只整顿政敌。

 

[gordondeng]

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反腐就是口号，制度不改，就只单向反腐，只整顿政敌。

书记的位子被副书记盯着

 

[fateli]

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书记的位子被副书记盯着

害正的都数是副的。

 

[Yeyelingfeng]

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这个问题在这里讨论显然不合适。要到国内的饭桌上，酒杯中讨论--事在人为！一切皆有可能！在国内，钱能摆平的事都不叫事。

 

[gordondeng]

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这个问题在这里讨论显然不合适。要到国内的饭桌上，酒杯中讨论--事在人为！一切皆有可能！在国内，钱能摆平的事都不叫事。

哈哈，这个事现在难办

 

[天涯]

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商业物业的交易税收
个人所得值是按物业增值部分的20%征收。土地增值税则采用累进税率，其中增值低于50%的部分，按30%征收；50%-100%的部分，按40%征收；100%-200%按50%征收；200%以上按60%征收。

如果以200万元的价格买进一间商铺，以400万元卖出，扣除一些持有期间发生的成本之后，粗略估算应缴纳的税在160万元上下。
看来鸡勒你还是得拿着。

好象好多人的物业增值都超过200%，就是说要按60%征税啰？好可怕呀！

前两天跟一个客户聊天，她只说要交30%的税，就这样的税率她都有点感觉受不了，心里很是纠结。

有一个办法可以变通，合理避税，现在国内很多这样做。
很多人并不以个人名义购买，而是成立一个公司来持有（类似香港的空壳公司），然后转让时只去更改股东名字，那该公司持有的资产即商业物业就合理合法归属新公司的股东，无需缴纳税收，只需要去交易中心登记一下。

公司与香港的空壳公司区别在于空壳公司可以是bvi，而国内商业物业注册的公司必须是中国境内、物业所在地注册的公司。

美女，终于看到你穿旗袍的头像了

 

[青紫蓝]

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beebee要是有心把你的商铺卖了或处理了，建议专门回去一趟亲自处理，自己摸清市场价格范围，也找找关系看哪条路走的通。

 

[青紫蓝]

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想请教一下。国内的公司注册地址非那个商业物业，能注册公司买卖这个商铺吗？

有点小误会，呵呵！
不是要求国内公司的注册地址要求是那个商业物业的地址，而是国内公司的注册城市与商业物业的所在城市为同城。目前中国是不支持炒商业物业的，所有的商业物业必须局限于自用（合理名义），所以，如果公司开在A市，不能合理解释在B市需要商业物业自用，以前还认可弄个A市公司B市办事处，现在都不行了；还有你之前提到的商业注册、年检费用等，你是要全面衡量成立公司的费用的，有的城市不同的区或某个产业园区政策也不尽相同，有的产业园区如一些教育试验园区就享有特殊政策、税务优惠等，了解清楚了相关政策后才能做到有的放矢。

 

[fateli]

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这个问题在这里讨论显然不合适。要到国内的饭桌上，酒杯中讨论--事在人为！一切皆有可能！在国内，钱能摆平的事都不叫事。

别的事都不成问题，这个很可能行不通，因为地段价格就在市交易中心电脑里，如果地址所在区域的纳税价格远低于该区域，电脑可能将这宗交易弹出来，现在到处都是想抓住同事把柄自己上位的人，可能愿意冒这个险的人很少，造假，更改，偷税令国家造损失罪名很多人不愿意担当。

哈哈，这个事现在难办

你懂的房地产交易知识多，明白人。认识的人当然有，但人家愿不愿意把一辈子的前途冒险。连头儿们都互相盯着呢。

beebee要是有心把你的商铺卖了或处理了，建议专门回去一趟亲自处理，自己摸清市场价格范围，也找找关系看哪条路走的通。

我以前卖的房子也是打最低最少的税，各付各税。后来商业物业就要求到手价，可能近年的税才飚升这么多的。我妈说就放着吧，但我觉得这就像个烫手山芋。我考虑考虑吧。

98年的时候香港流行铺，因为收租省事，一签三，五年，每月租金自动到账，因为客户做生意投入的装修费很大不会轻易走。和出租房子的麻烦头痛婆妈不同，当年商铺价格是住宅的三倍每平米。总之是人倒霉起来有条霉路。很多朋友半路抛出，我那时还很年轻不懂击鼓传花的道理，也没有精力研究也不是金融行业。有些朋友悄悄话提供的方法，很感谢他们，这些对我不符合，对其他人可能符合。

 

[fateli]

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好象好多人的物业增值都超过200%，就是说要按60%征税啰？好可怕呀！

前两天跟一个客户聊天，她只说要交30%的税，就这样的税率她都有点感觉受不了，心里很是纠结。

我是一手持有，而且是那么多年前购买60%税很有可能，一想到烫手的山芋抛了都送钱给国家了就心痛。以前国家还没有打击炒铺，那时炒铺真的很流行，那时的铺很抢手。

有点小误会，呵呵！
不是要求国内公司的注册地址要求是那个商业物业的地址，而是国内公司的注册城市与商业物业的所在城市为同城。目前中国是不支持炒商业物业的，所有的商业物业必须局限于自用（合理名义），所以，如果公司开在A市，不能合理解释在B市需要商业物业自用，以前还认可弄个A市公司B市办事处，现在都不行了；还有你之前提到的商业注册、年检费用等，你是要全面衡量成立公司的费用的，有的城市不同的区或某个产业园区政策也不尽相同，有的产业园区如一些教育试验园区就享有特殊政策、税务优惠等，了解清楚了相关政策后才能做到有的放矢。

金融美女阿，有什么可行的方法悄悄话指点一下吧。我早年购买的时候用个人名义，地产中心电脑里有，人工存档资料里也有信息，现在用公司名义怎么改？

 

[fateli]

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谁有顺利卖掉而又节约税钱的经验阿？请指点，如不方便请悄悄话，谢谢。

 

[青紫蓝]

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beebee你现在已经不能再从个人转公司了，我提供的成立公司资讯仅限于目前的买家。
我不知道你说的你的商铺在交易中心的评估价是否已经确切打听好了。一般来说买卖双方在成交前都通过中介打听好了近段时间你的商铺附近的交易价格，当然成交纪录有高的、有低的，有正常的。为什么有的价格高过正常价格的呢？那是有的买家愿意多交税，大幅拉高价格来获得高额银行贷款，低的价格则是为了少交税，所以成交纪录是乱象横生。你据此判断你的商铺大概最低、最高能做到什么价格范围，心中有数就好跟买家bargain。
我劝beebee不用担心，你就要求到手价，不用操心是否能做低，因还有很多人要做高呢！根据我的经验，要求做高的比例更大。呵呵！

 

[fateli]

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谢谢青美女，看来还是要到手多少钱简单。现在卖商铺可能像击鼓传花一样了不一定有人接手，税太高了，要另外给总卖价40%税，在国家打击炒铺政策下现在的人不热衷买铺，如果难卖的可能还得继续捧着个铁板烧，或放桌子上任慢慢烫。估计放条裤子在下面能烫得笔直呢。

 

[fateli]

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买卖住宅经常都做高的，因为住房贷款利息低，以后卖出纳的税又少。相对来说商铺是鸡肋，商铺一般一次性付款，最高贷款只贷到五六成，利息高，非常不划算，毫无优势，住宅优势多，我总是不会投资。很羡慕懂金融的人把少量的钱也滚成一大团。