拟最近在多伦多买房，征集返佣高的经纪，请PM，谢绝说教！

[wsqlya]

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我感觉经纪拼得是服务吧 真要说信息 比自己了解的多不了多少 但有人为你跑腿儿 感觉人多势众的挺有底气的 哈哈

 

[百花杀]

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老祖宗都总结过，呵呵，“车船店脚牙。。。。”， 牙行排在最后。

我感觉经纪拼得是服务吧 真要说信息 比自己了解的多不了多少 但有人为你跑腿儿 感觉人多势众的挺有底气的 哈哈

 

[窗户上的雪花]

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呵呵，严重怀疑这一点！你以为他们知道的房源信息是哪来的？他们通过经济的网络，可以比我们提前几天看到LISTING是真的，但MLS网站上列出来以后，你们就一样了。现在MLS网站很好用，价位区间、几天内的新盘之类的FILTER功能很全，会上网的话完全自己可以查得清清楚楚。

而且所谓细节也全部是公开的，卖方是必须回答的，不论你有没有经济。区别就是你懒得打电话，你的经济好心的话会帮你打这个电话而已，根本没有什么他应该知道而你无法知道的东西。

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呵呵如果不是这次买房,我们还真不知道里面有这么多的道道呢.

1.就时效性来看,这一点就很重要了.我们买房时有两个房子在公众从MLS看到之前我们的经纪就带我们就去看了房子,可是当我们下OFFER时,人家有更早下手的! 但是如果没有经纪,我们看都看不到这两个房子呀.而最后买到的现在这个房子,就是捷足先登了一把,在大批公众的OFFER 进来之前,我们就下了OFFER,而且卖方也还了价,最终成交!

2. 的确,MLS有很多FILTER 功能,但那也是给公众看的,他们内部的往更为详细.例如,我们看到一个广告,只能看到它的基本信息.但是经纪们能看到它是什么时候最初放入市场的(即在市场上卖了多久,如果很久了,那说明要么是overcharge,要不是房子有问题等等), 最初要价是多少(如果已经降过价,那就说明卖方的价位已经有点支撑不住了).另外,经纪可以从内部网中调出该社区recently sold的所有房子,上面都有它们的最终售价,这对于决定自己房子的价格有着极为重要的参考价值和谈判底牌.

3. 谈判技巧那就不用说了,我上次说了,如果没有经纪,我们至少要多付一万五(至少),而我们的经纪经过几轮谈判,最终我们的房子是要价的92%成交的(我们的经纪可爱至极,还要继续和对方砍价,吓得我们生怕人家一生气不卖我们了,所以极力阻止了.),这是我们无论如何也不可能做到的(最简单一点,我们么有对周围房价的总体把握,没有参照系,谈判更是空口说,没有数据的支持.而经纪们做的正好是我们做不到的.)

我说过了,要是卖房,有无中介都没有太大区别,大不了,价格不合意就不卖呗;可是买房就不一样了,有无中介大不相同.

得,我这么一说感觉是个托儿似的,但是请大家不要误解,真无此意!只是经过这次买房,发现还是有好经纪的,他们挣那些钱是理所应当的.而真正好的经纪有口皆碑,也用不着我给人家当托儿! 况且我们的经纪也不返佣金(只给出验房费),所以我也没有在这儿给LZ推荐的意思.就事论事,分享一下我们的经历而已.

 

[vickymama]

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讨厌枪OFFER，感觉是经纪的套

 

[快乐痛苦]

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我现在不买房了。如果买房我就出个价，他爱卖不卖。哪那么多废话去谈判！

 

[窗户上的雪花]

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讨厌枪OFFER，感觉是经纪的套

我们也很讨厌抢OFFER,所以大凡有人已经出了OFFER的房子我们绝不去争,谁有钱谁去买吧!哈哈

 

[sophie-ca]

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我现在不买房了。如果买房我就出个价，他爱卖不卖。哪那么多废话去谈判！

 

[sophie-ca]

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我们也很讨厌抢OFFER,所以大凡有人已经出了OFFER的房子我们绝不去争,谁有钱谁去买吧!哈哈

 

[百花杀]

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其实本质都是商品，价钱合适才有人抢。跟买菜一样，你见过谁哄抢过期的烂菜？
我很少去大统华、SUPERSTORE这类总是人山人海的超市，但是抢OFFER这种几十年可能只发生一次的事我倒是觉得没什么。

我们也很讨厌抢OFFER,所以大凡有人已经出了OFFER的房子我们绝不去争,谁有钱谁去买吧!哈哈

 

[窗户上的雪花]

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其实本质都是商品，价钱合适才有人抢。跟买菜一样，你见过谁哄抢过期的烂菜？
我很少去大统华、SUPERSTORE这类总是人山人海的超市，但是抢OFFER这种几十年可能只发生一次的事我倒是觉得没什么。

可是明明知道这个房子不值那么多钱，就因为有钱人太多，给抬起来了，要是这样，我可抢不过人家！所以，还是让他们玩吧。俺是穷人！呵呵

不过话说目前俺们这片儿抢OFFER可不是几十年一次，几乎天天有啊！吓死人了。

 

[anticomm]

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讨厌抢offer，很多房价就是这样被炒起来的，这不符合加拿大房市一贯的良性稳健的风格。个人感觉经纪和抢offer者是苍蝇和无缝的鸡蛋的关系。经纪的恐吓加上买房者怕踏空的心态导致了不理性地发生。

 

[anticomm]

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补充，抢offer至少贻害有二，其一，透支了未来至少3年的上涨空间；其二，银行认为房价水分过多，拒绝提供超出评估价的溢价部分的贷款，买家措手不及，贷款可能大打折扣，导致成交告吹。由于大部分抢offer者不会利用贷款及验房的waive条款，最终可能损失多达几万的定金。当然，人傻钱多付现款的可以忽略第二害。

 

[百花杀]

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呵呵，虽然天天有，但是发生到自己身上可能几十年就一次啊。
我其实也是纸上谈兵，还真没跟人抢过，这次买的房子如果我有经济的话，肯定是个抢OFFER的情况，但恰恰是因为没有经济，卖方经济快刀斩乱麻的卖给我了，紧接着晚了一天进来的OFFER明明比我的高2万，但也只能作为BACKUP的。

可是明明知道这个房子不值那么多钱，就因为有钱人太多，给抬起来了，要是这样，我可抢不过人家！所以，还是让他们玩吧。俺是穷人！呵呵

不过话说目前俺们这片儿抢OFFER可不是几十年一次，几乎天天有啊！吓死人了。