买房记

[王怜小花]

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呀楼主您要是只有周末看房可真有点懒了。
我俩也都上班，家在Scarborough,下了班我老婆开车我火车就往密市奔，实地考察房子，晚上回家继续刷房源。
最终摁住一套刚上市不到12小时的房子，在open house之前就以低于叫价拿下。
感觉买房子就像找对象，满满地缘分哪

 

[majlww]

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验屋环节对外行来说更重要！经验：4年前买的房（新房），验房师的inspection report,内容泛泛，有技术判断的内容不多。
对非专业买家建议
A）建筑方面（目视和手摸）：
1，外观有没有裂缝、门窗密闭性（五金），雨水管连接是否密封。
2，内饰：内墙、顶面、窗台口有没有呈45度斜裂缝，否则怀疑墙面结构有问 题。
3，踢脚线、阴角线是否有缝。
B）结构方面：
1，室外台阶和外墙四周有无与地面缝隙，若有，怀疑房屋是否还在沉降。
2，地下室外墙和地面是否有开裂、渗水或结露。有，表示墙面质量有问题。这种房绝对refuse!
C) 给水、排水系统：
1，所有冷热水阀门检查是否有滴漏、渗水。
2，地热、生活供热系统开启检查(看：热水炉、阀门、增压泵是否启动正常，有没有异响，调节温度调节器，起码1小时观察：地暖是否平均)
D）电气线路检查：
1）打开家里的所有照明电器，检查有无短路（接线好不好）
2）每个插座检查是否有电(自己拿个手机充电器检测)
3） 总配电箱里每个开关表示一个使用回路， 检测每个回路是否供电正常，漏电开关启动是否正常，贴上标签已备维修。
C），D）显得更重要！ 。 这些线路属隐蔽工程，一旦有问题就是大问题，其实这才是最重要的验房部分。 我的验房师在设备系统方面好像不太专业，空手一样设备也没带， 图纸也没有，全凭二眼。

另外，电器设备（比如：热水器、洗碗机、煤气灶）等的使用一定要当场问清楚。
以上主要点仅供参考。

本人从事建筑工程设计。

 

[icppss]

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楼主还算明智。想想验屋师为什么有钱不挣，不给你继续验下去呢，这时候听验屋师的建议会省掉你很多麻烦。

嗯。他还蛮好的，也不是都验收好再告诉我们。后来我还请教了公司做工程监理的同事，也是个资深工程师，他说有的房屋是特地制造缝隙，来避地壳移动的。不过我看得那套房不是像特意设计的那种。所以虽然可惜，但应该是规避了风险。那套房子后来很快也被卖掉了。很多人为了抢offer而放弃验房, sigh。

呀楼主您要是只有周末看房可真有点懒了。
我俩也都上班，家在Scarborough,下了班我老婆开车我火车就往密市奔，实地考察房子，晚上回家继续刷房源。
最终摁住一套刚上市不到12小时的房子，在open house之前就以低于叫价拿下。
感觉买房子就像找对象，满满地缘分哪

黑熊变身同学真厉害啊！所以市场上的好房子都被你们这样勤奋的人抢掉了！有多少次我们被告知看中的房子被offer了，甚至有时连看的机会都木有。

验屋环节对外行来说更重要！经验：4年前买的房（新房），验房师的inspection report,内容泛泛，有技术判断的内容不多。
对非专业买家建议
A）建筑方面（目视和手摸）：
1，外观有没有裂缝、门窗密闭性（五金），雨水管连接是否密封。
2，内饰：内墙、顶面、窗台口有没有呈45度斜裂缝，否则怀疑墙面结构有问 题。
3，踢脚线、阴角线是否有缝。
B）结构方面：
1，室外台阶和外墙四周有无与地面缝隙，若有，怀疑房屋是否还在沉降。
2，地下室外墙和地面是否有开裂、渗水或结露。有，表示墙面质量有问题。这种房绝对refuse!
C) 给水、排水系统：
1，所有冷热水阀门检查是否有滴漏、渗水。
2，地热、生活供热系统开启检查(看：热水炉、阀门、增压泵是否启动正常，有没有异响，调节温度调节器，起码1小时观察：地暖是否平均)
D）电气线路检查：
1）打开家里的所有照明电器，检查有无短路（接线好不好）
2）每个插座检查是否有电(自己拿个手机充电器检测)
3） 总配电箱里每个开关表示一个使用回路， 检测每个回路是否供电正常，漏电开关启动是否正常，贴上标签已备维修。
C），D）显得更重要！ 。 这些线路属隐蔽工程，一旦有问题就是大问题，其实这才是最重要的验房部分。 我的验房师在设备系统方面好像不太专业，空手一样设备也没带， 图纸也没有，全凭二眼。

另外，电器设备（比如：热水器、洗碗机、煤气灶）等的使用一定要当场问清楚。
以上主要点仅供参考。

本人从事建筑工程设计。

专业就是不一样啊！买新房稍微放心点。

所以我本来是新房旧房无所谓的。但是经历过这样一次波折后，我开始考虑买新一点的房子 (之前有裂缝的房子大约25年左右）。这里的气候太极端。除非屋主很好的保养，否则再结实的房子折旧起来也很快。

 

[LEOLIU]

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谢谢！期待下文。

 

[sasar]

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学习了，收藏一个！谢谢楼主

 

[szwmt88]

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谢谢分享。

 

[buaahuajj]

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去年我们买房的时候也和楼主一样，觉得没什么要求，后来到处看房，从北到南，从东到西，后来按照价格、社区、学校、交通几个要素排序，最终在Scarbough北部买了一栋半独立house，还是挺满意的，生活便利，社区安静，适合新移民。开始在万锦等地方看过几套，参加了抢offer，后来考虑因为在DT上班，而且多伦多设施比较齐全，所以集中看多伦多的房子。Scarbough南部经常有便宜又漂亮的房子，但是学校排名非常差，所以放弃了。

 

[tianyigege]

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谢谢分享，有用

 

[枭雄本色]

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Good

 

[icppss]

在另一个帖子里被问及如何找不是华人的房源或华人聚集地，这个不是很简单嘛。大多地区大约避开scarborough, markham 和richmond hill，看listing agent是否是华人中介就可以判断了（西面如密市奥市不熟悉）。之前我看过一套康山的华人的房源，是路冲，装修也差，竟然比周围放的房子叫价都高，而且不肯讲价；另外有套万锦的房子还可以，但屋里乱乱的感觉，都是床，竟然十几家抢offer，一点都看不懂。所以不是嫌弃同胞的房子，只是这样的房源很难琢磨。买不起还躲不起嘛。也不是说西人房源就那么靠谱，我们后来的西人卖家就没有好好维护，十年房龄的房子很多东西要修缮，而且一分补贴也木有。西人女agent也超级强硬，也耍些手段。

另外区域是大家有各自的喜好，绝对不是说哪里优哪里劣。每个区都有很好的地方(Scarborough的西南）；好的区也有不好的block（north york里也有公租屋）。我个人主要偏向要么靠湖，要么北面新一点的房源。主要关注16街以南，don valley以西，dufferin以东。不在dt上班的同学选择更多。

 

[睿瑜]

谢谢分享

 

[一二]

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http://www.realmarketwatch.ca/

谢谢楼主！这个网址太好用了！

 

[一二]

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验屋环节对外行来说更重要！经验：4年前买的房（新房），验房师的inspection report,内容泛泛，有技术判断的内容不多。
对非专业买家建议
A）建筑方面（目视和手摸）：
1，外观有没有裂缝、门窗密闭性（五金），雨水管连接是否密封。
2，内饰：内墙、顶面、窗台口有没有呈45度斜裂缝，否则怀疑墙面结构有问 题。
3，踢脚线、阴角线是否有缝。
B）结构方面：
1，室外台阶和外墙四周有无与地面缝隙，若有，怀疑房屋是否还在沉降。
2，地下室外墙和地面是否有开裂、渗水或结露。有，表示墙面质量有问题。这种房绝对refuse!
C) 给水、排水系统：
1，所有冷热水阀门检查是否有滴漏、渗水。
2，地热、生活供热系统开启检查(看：热水炉、阀门、增压泵是否启动正常，有没有异响，调节温度调节器，起码1小时观察：地暖是否平均)
D）电气线路检查：
1）打开家里的所有照明电器，检查有无短路（接线好不好）
2）每个插座检查是否有电(自己拿个手机充电器检测)
3） 总配电箱里每个开关表示一个使用回路， 检测每个回路是否供电正常，漏电开关启动是否正常，贴上标签已备维修。
C），D）显得更重要！ 。 这些线路属隐蔽工程，一旦有问题就是大问题，其实这才是最重要的验房部分。 我的验房师在设备系统方面好像不太专业，空手一样设备也没带， 图纸也没有，全凭二眼。

另外，电器设备（比如：热水器、洗碗机、煤气灶）等的使用一定要当场问清楚。
以上主要点仅供参考。

本人从事建筑工程设计。

 

[JEANY]

mark

 

[denmark]

学习了

 

[Cool Kids幸福快乐每一天]

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[webwizard]

感觉LZ比工薪可高多了.赫赫.这边的纯工薪都凑不齐首付

 

[webwizard]

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http://www.realmarketwatch.ca/

这个网站貌似只能显示大多地区的MLS详情,大温的就没有任何结果.

 

[popyard]

谢谢分享，有用

 

[天涯]

恭喜MM要买房了，俺告诉你买房之前，如果有机会还要问一问房屋保险顾问。保险顾问会告诉你许多应该注意的风险因素。

当然啰，买房就象找对象，起先想好了一定要怎样，一定要什么条件的，一样都不能少，但遇到帅哥时就管不了那么多，没办法，实在是太帅了，爆灯吧！设置太多条件也不一定好，也有可能让你错失好房，因为世界上本没有完美的东西，只能在比较之后找相对比较适合自己需求的东西。