买家没经纪的话，是否只需要付卖家经纪佣金

[manualzh]

卖房的时候，如果买家没有经纪，我是应该把买家经纪的佣金给我的卖家经纪，还是说这部分就不用给了呢？

 

[多伦多上空的鸟]

你卖房的时候谈好，给卖房经纪多少佣金。一般是5%或4%。卖房经纪需要将其中的约2.5%给买房经纪。

如果没有买方经纪，可能是卖房经纪全拿佣金。但这种情况下，买家可能也想拿这部分佣金。然后卖家也想拿，这样就只能大家谈了。

一般情况下，买家都有经纪的

 

[张军]

给卖方经纪的钱应该是已经写在合同里了，和卖方经纪有没有 sub 没什么关系，卖家应该拿不回来的。

 

[大小怪物]

对卖家买家都是含金量超高的问题
坐等有过实际经验的卖家和经纪来说

 

[大雅]

对卖家买家都是含金量超高的问题
坐等有过实际经验的卖家和经纪来说

取决卖家和卖家经纪公司签的卖房合同。

 

[大小怪物]

取决卖家和卖家经纪公司签的卖房合同。

大雅老师经验丰富，讲点实际案例吧。
大雅老师卖了不少房子了，遇到过多少次这样买方直接找上来的，有没有过你没收到买方佣金？

端坐小板凳，认真听故事

 

[大雅]

大雅老师经验丰富，讲点实际案例吧。
大雅老师卖了不少房子了，遇到过多少次这样买方直接找上来的，有没有过你没收到买方佣金？

端坐小板凳，认真听故事

老师真的不敢当。卖房时直接找我的买家不算少，但也说不上多，而且各个族裔的都有。从业这些年经历过两家经纪公司，关于DUAL AGENT收费规定不尽相同，目前所在的海印地产公司相对Flexible一些。

 

[大小怪物]

老师真的不敢当。卖房时直接找我的买家不算少，但也说不上多，而且各个族裔的都有。从业这些年经历过两家经纪公司，关于DUAL AGENT收费规定不尽相同，目前所在的海印地产公司相对Flexible一些。

家园赞助商都是成功人士，尊称一声老师应该的。
话说大雅老师还是比较老奸巨猾的哈。
敏感话题，我们还是当观众吧

 

[manualzh]

没想到成敏感问题了，就是想知道市场上大家都是怎么做的

 

[大雅]

没想到成敏感问题了，就是想知道市场上大家都是怎么做的

市场没有统一做法。你可以和卖家经纪联系上，商量省去买家经纪佣金问题，有些卖家经纪及其经纪公司可以谈，有些则不可以。

 

[大小怪物]

当一个买方不带自己的地产代理人出场的时候，后续会有几个不同路径的操作。
一下子把双方利益的一个deal，变成三方都牵扯在里面。
买方8分被动，卖方2分被动，唯一的一个经纪全盘主动，任何情况不会吃亏。
不贪就不会吃暗亏，对买卖双方都是。

 

[heiguanglong]

买房子的学问很多呀，最近我也想买房子。学习

 

[moonhigh]

当一个买方不带自己的地产代理人出场的时候，后续会有几个不同路径的操作。
一下子把双方利益的一个deal，变成三方都牵扯在里面。
买方8分被动，卖方2分被动，唯一的一个经纪全盘主动，任何情况不会吃亏。
不贪就不会吃暗亏，对买卖双方都是。

能说得再具体些吗？
为什么是买方8分被动？这种情况下，不是买方容易以较低价格拿下吗？

 

[summerorange]

卖房的时候，如果买家没有经纪，我是应该把买家经纪的佣金给我的卖家经纪，还是说这部分就不用给了呢？

卖家签listing agreement的时候就应该签 variable rate listing agreement.
1. 如果买家是买方经济带来的，付给卖方经纪x%,其中的一半卖方经纪给买方经纪
2. 如果买家是自己找上来的，付给卖方经纪y%,当然y 小于 x

这样卖家就完全主动了。

 

[Noahark]

这种情况通常是买家压价的筹码，因为买家会提出买卖和经纪三家利益均摊。经纪人也会促成这种交易。

 

[大小怪物]

王红雨老师贴在另外一贴里的链接文章，就讲的这个话题，包括下面的comments，非常好，贴在这里吧。
http://www.topagentnetwork.com/double-ending-real-estate-deals-dont-do-it/
这个话题角度很多，真的讨论起来，会很长。
如果不能完全看懂经纪们在讨论什么，还是不要那么自信进入这样的交易。
要点是这个：
How does the buyer know he didn’t overpay? How does the seller know he didn’t undersell?

 

[自然自在]

哦，应该贴这儿啊。