想了解一下，在多买独立屋的房子，最低首付多少？

[alarter]

是啊。我就是想弄明白那个公式。。。

CRA网站上有，对照自己家的情况，往公式里面套就行了。

 

[irene_chen2000]

其实我想问的是，如果年收入10W，总价60W，首付怎么算？

好像最高贷款额是家庭年收入的6倍。当然银行还要评估房屋的价值。不可能值10万的房子你告诉银行说花了100万，让银行按100万给你贷款。

 

[宇若千帆]

好像最高贷款额是家庭年收入的6倍。当然银行还要评估房屋的价值。不可能值10万的房子你告诉银行说花了100万，让银行按100万给你贷款。

明白啦。谢谢！

 

[Superintender]

其实很简单，有10W的人就会想100W的房子，不知道是不是？呵呵。
之前我问过目前最低要求是10%，5%是非常难贷款的。

最近政府都要决定撤出政府担保的房屋mortage保险了，15%的首付都已经是天方夜谭，不可能的。

 

[Superintender]

好像最高贷款额是家庭年收入的6倍。当然银行还要评估房屋的价值。不可能值10万的房子你告诉银行说花了100万，让银行按100万给你贷款。

银行会派人来看房子的，还有反馈意见，律师那边可以看得到。

 

[alarter]

好像最高贷款额是家庭年收入的6倍。当然银行还要评估房屋的价值。不可能值10万的房子你告诉银行说花了100万，让银行按100万给你贷款。

不是由你告诉银行你花了多少钱买房子，银行怎么会随意听咱们自己说的呢。真正贷款时，你是需要提供成交的有效的买房offer，银行还会要你提供相关的文件，其实都是在审核你，最后银行会根据你的情况，和他们的规定，给你最终的贷款额度。通常新移民想多贷出钱，不太容易，因为刚来的移民，没有信用积分，这边什么都讲信用的。注意，尤其是你要是有车贷，房贷就要更困难了。

当然，新移民你付了35%的首付，上面有朋友已经说了，可以不审核其他条件。但是你要买百万豪宅好像也有说法，到时候银行的贷款经纪会解释给你。

 

[alarter]

银行会派人来看房子的，还有反馈意见，律师那边可以看得到。

如果不是有什么问题的房子，或者有什么特殊情况，通常银行是不会派人来看房子的。这种情况不多。

 

[Superintender]

不是由你告诉银行你花了多少钱买房子，银行怎么会随意听咱们自己说的呢。真正贷款时，你是需要提供成交的有效的买房offer，银行还会要你提供相关的文件，其实都是在审核你，最后银行会根据你的情况，和他们的规定，给你最终的贷款额度。通常新移民想多贷出钱，不太容易，因为刚来的移民，没有信用积分，这边什么都讲信用的。注意，尤其是你要是有车贷，房贷就要更困难了。

当然，新移民你付了35%的首付，上面有朋友已经说了，可以不审核其他条件。但是你要买百万豪宅好像也有说法，到时候银行的贷款经纪会解释给你。

银行要和你的买房律师联系，要相关房屋的资料和信息， 很多文件只有律师看得到。

 

[Superintender]

如果不是有什么问题的房子，或者有什么特殊情况，通常银行是不会派人来看房子的。这种情况不多。

都会看，如果只看问题房，多伦多会乱套的。 我当初买房，BMO贷款经理亲自告诉我的。

 

[alarter]

银行要和你的买房律师联系，要相关房屋的资料和信息， 很多文件只有律师看得到。

是的，有些程序不是对买房个人的。

 

[irene_chen2000]

不是由你告诉银行你花了多少钱买房子，银行怎么会随意听咱们自己说的呢。真正贷款时，你是需要提供成交的有效的买房offer，银行还会要你提供相关的文件，其实都是在审核你，最后银行会根据你的情况，和他们的规定，给你最终的贷款额度。通常新移民想多贷出钱，不太容易，因为刚来的移民，没有信用积分，这边什么都讲信用的。注意，尤其是你要是有车贷，房贷就要更困难了。

当然，新移民你付了35%的首付，上面有朋友已经说了，可以不审核其他条件。但是你要买百万豪宅好像也有说法，到时候银行的贷款经纪会解释给你。

我的意思当然不是口头告诉银行你花了100万，银行也是担心买卖双方串通好了以远远高于市场价成交，骗取银行贷款，空手套白狼。

 

[alarter]

都会看，如果只看问题房，多伦多会乱套的。 我当初买房，BMO贷款经理亲自告诉我的。

我也是BMO做的贷款，不过我的经理说不会每套房都看的，他们都是先查询的。我的经理说每套都派人去看，银行是要花很大成本的，我觉得说的挺有道理的。

 

[Superintender]

我也是BMO做的贷款，不过我的经理说不会每套房都看的，他们都是先查询的。我的经理说每套都派人去看，银行是要花很大成本的，我觉得说的挺有道理的。

查询不出来的，有的种过大麻的房子，系统里没有记录，有记录，你也不会买了。

 

[alarter]

我的意思当然不是口头告诉银行你花了100万，银行也是担心买卖双方串通好了以远远高于市场价成交，骗取银行贷款，空手套白狼。

您说的这种情况肯定有，这是诈骗犯用的手段。这里讨论的是正儿八经买房的人，如何从银行贷款，能贷多少。

 

[Superintender]

您说的这种情况肯定有，这是诈骗犯用的手段。这里讨论的是正儿八经买房的人，如何从银行贷款，能贷多少。

这取决你自己的情况，有工作了，有收入了， 后面贷款这类事都不是问题。

 

[alarter]

查询不出来的，有的种过大麻的房子，系统里没有记录，有记录，你也不会买了。

这种记录当然不是你我能看到的，就算银行能查到，那也是在警局做了备案的。再说了，这种种大麻的房子，您觉得银行派几个人过去看就能判断出来吗？而且这种工作好像不是银行的职责范围吧？

 

[irene_chen2000]

您说的这种情况肯定有，这是诈骗犯用的手段。这里讨论的是正儿八经买房的人，如何从银行贷款，能贷多少。

这些信息也是我在买房贷款过程中从我的客户经理那里获得的，只是说明银行在放贷前，对房屋的估计等，这些都是银行需要考虑的因素。银行对外贷款当然也要考虑自己的风险，他们也担心万一owner断供，处置抵押的房子收回来的钱是否能抵消贷出去的钱。

 

[Superintender]

我也是BMO做的贷款，不过我的经理说不会每套房都看的，他们都是先查询的。我的经理说每套都派人去看，银行是要花很大成本的，我觉得说的挺有道理的。

房子交易必定要派人来看，这是流程，到时候你坏款了，银行拿去拍卖，这都事关重大，银行不会这麽马虎

 

[alarter]

这取决你自己的情况，有工作了，有收入了， 后面贷款这类事都不是问题。

那也要看你的收入跟你要贷的款是否符合银行的规定。总之，按照正规的程序走，没有什么问题。

 

[Superintender]

这种记录当然不是你我能看到的，就算银行能查到，那也是在警局做了备案的。再说了，这种种大麻的房子，您觉得银行派几个人过去看就能判断出来吗？而且这种工作好像不是银行的职责范围吧？

你不了解这边情况，很多情况都是银行先发现大麻屋，报告警察局，。。。