加币一定会跌到房地产彻底歇菜倒地为止，还停不下来！

[哈哈儿]

地税一年交两次，一月的交完，能喝咖啡的都喝自来水了。

 

[awander]

小白求科普：
例如
工薪族，一个月2个人拿到手加起来刚好4000.
不啃老，不做非法集资，呵呵
在面临着经济不太看好，工作不知道哪天就轮到自己被炒的情况下，还有马上要上小学的孩子的全部供养下，物价涨一点，饭还是要吃的情况下，如何能够抢到OFFER.

仅仅是例如哈
求秘籍，呵呵

你这例子说明不了什么， 呵呵。

两百万的豪斯是供土豪抢的， 税后月入4000的工薪族也就别惦记了。 就算挤进1%，那千万豪宅也只能望洋兴叹。
那素里9.4万的studio, 供3，5个应该没有问题。多伦多30-50万的康斗汤豪斯不用啃老也不在话下。

 

[小和尚]

过去几十年，加拿大各主要城市的地税几乎没有增加，减去通货膨胀指数。 实际上房价的增值并不影响地税负担，除非增值超过平均增值比例。

以多伦多为例：An increase in a home’s value doesn’t necessarily mean property taxes will rise. If the assessed value of a home has risen by the same percentage as the average in a given municipality, there may not be an increase in taxes, said MPAC, which is funded and operated by the province’s municipalities.

税率x房价+...+...=市政预算
市政预算一直在上升，但增量公寓及工作人口税负负担了增加部分，
但不可能有永远上升的房价，一旦工作机会减少，树倒猢狲散。
所以加拿大移民政策不能大变，就算短期新增移民变少了，将来还会鼓励持签证居住，而且是游手好闲的人。

 

[grace20008]

你这例子说明不了什么， 呵呵。

两百万的豪斯是供土豪抢的， 税后月入4000的工薪族也就别惦记了。 就算挤进1%，那千万豪宅也只能望洋兴叹。
那素里9.4万的studio, 供3，5个应该没有问题。多伦多30-50万的康斗汤豪斯不用啃老也不在话下。

亲，我是说抢到OFFER的秘籍啊？呵呵，开个玩笑，就是想不明白为什么要疯狂的去抢，经纪要他加多少就加多少，一定要抢到，抢到了，加多了，真的值得吗？小白问题，见笑了。

 

[awander]

市政预算一直在上升，但增量公寓人口税负负担了增加部分，
但不可能有永远上升的房价，一旦工作机会减少，树倒猢狲散。
所以加拿大移民政策不能大变，就算短期变少了，还会变回来。

几十年了，这地税不涨加拿大这么多市政府也没一个底特律。 多伦多的房价自1989年起跌了十多年也没见树倒猢狲散。人口减少市政预算也只能减少。

90年代，阿省爱城新一届市议会上台后不顾竟选时不增税的口号，竟然要超过通胀3%增税。两个月内激起民变收集签字要将所有的议员赶走。 签字达到所需公投的一半，议会决定五年不增税。 为什么贪官不喜欢民主？ 呵呵。

倒是美国十五年前，好多共和党掌权的州大力减少州的个人所得税，导致所属市政府只好猛涨地税， 比如新泽西伊州等。可这地税涨得有钱人开心。

 

[awander]

亲，我是说抢到OFFER的秘籍啊？呵呵，开个玩笑，就是想不明白为什么要疯狂的去抢，经纪要他加多少就加多少，一定要抢到，抢到了，加多了，真的值得吗？小白问题，见笑了。

关键是时间及个人对市场的理解，愿赌服输。
十年前在多伦多市中心抢过好几个康斗。现在回首那不是抢offer, 那是抢钱。 呵呵

 

[HKBOY]

市政预算一直在上升，但增量公寓负担了增加部分，
但不可能有永远上升的房价，树倒猢狲散。

那为什么会有永远上升的工资？

亲，我是说抢到OFFER的秘籍啊？呵呵，开个玩笑，就是想不明白为什么要疯狂的去抢，经纪要他加多少就加多少，一定要抢到，抢到了，加多了，真的值得吗？小白问题，见笑了。

供求失衡。

 

[小和尚]

几十年了，这地税不涨加拿大这么多市政府也没一个底特律。 多伦多的房价自1989年起跌了十多年也没见树倒猢狲散。人口减少市政预算也只能减少。

90年代，阿省爱城新一届市议会上台后不顾竟选时不增税的口号，竟然要超过通胀3%增税。两个月内激起民变收集签字要将所有的议员赶走。 签字达到所需公投的一半，议会决定五年不增税。 为什么贪官不喜欢民主？ 呵呵。

倒是美国十五年前，好多共和党掌权的州大力减少州的个人所得税，导致所属市政府只好猛涨地税， 比如新泽西伊州等。可这地税涨得有钱人开心。

量变到质变，
这几十年，加拿大从制造业逐渐转变到高比例的服务业，后面还有多少余地？
资本发财老百姓没份，1个石油工人8个人按摩？9个人顶1工？
中国持续发展三十年，现在印度也启动了，未来十年竞争很激烈。

 

[小和尚]

那为什么会有永远上升的工资？

供求失衡。

房产相当于加了几十倍杠杆的工资，
工资也有低潮，甚至日本有降工资，
房产和工资因为经济长期通胀，所以长线都是涨的，短线会波动，
但房产波动比工资大。

 

[awander]

质变到量变，
这几十年，加拿大从制造业逐渐转变到高比例的服务业，后面还有多少余地？
中国持续发展三十年，现在印度也启动了，未来十年竞争很激烈。

实际上加拿大的制造业比想象的要好多了。 看看下表。 Why Canada’s manufacturing sector is stronger than you think

 

[小和尚]

实际上加拿大的制造业比想象的要好多了。 看看下表。 Why Canada’s manufacturing sector is stronger than you think

浏览附件374172

要不要除以GDP？GDP斜率更陡，
这样可以看制造业占比是增加还是减少了。
并且抵消货币贬值因素

 

[啊美]

那么多人抢房，要是失业了交不起贷款， 这可咋办？ 难道像美国一样， 被银行收走房子， 然后无家可归？

 

[我的梦想我的路]

有道理 必须崩盘

但是什么时候 没人知道

 

[rus]

质变到量变，
这几十年，加拿大从制造业逐渐转变到高比例的服务业，后面还有多少余地？
中国持续发展三十年，现在印度也启动了，未来十年竞争很激烈。

这话说的影响你的预测可信度，因为制造业真正有竞争力的只有白人国家和中日韩

 

[犀牛]

抄袭啊。。。。。。。。。。

 

[我爱摩尔]

加拿大的楼市除了多伦多和温哥华，其他城市楼市不可能崩溃。因为已经崩溃的泥潭中了。

听说央行还要降息呢，其他国家都印钞票了，加拿大还没开始印呢。大选之前，经济是不可能崩溃滴。这么飙涨的物价，这么低的利息，不贷款就等于赔钱，

 

[北美大款]

是不是只是有限城市房价比较坚挺吧，象温哥华、多伦多，其它城市就不怎么涨，或涨幅很小吧。具体到多伦多和温哥华恐怕也是个别热点地区吧，也不是这俩城市的所有地区房价都涨吧。温哥华可能就温西、西温比较厉害，其它地方就涨的不那么厉害吧，可能还有的地方压根就没涨呢吧

 

[guangsuhenkuai]

跌倒3吧

 

[lifranklee]

抄袭啊。。。。。。。。。。

谢谢你让我抄，呵呵

 

[j5s]

很深以为然，可是这疯狂劲让人很疑惑--周围就有两个朋友在抢offer。
一年后回来看。