老王谈验屋：两星期前验了一栋新装修过的老屋，聊一下心得

[验屋师老王]

聊之前，有必要把房屋情况简单介绍一下：

地址：空白 - 抱歉，恐涉及客户隐私
房龄：>50 年
屋瓦年龄：2年新
室内装修：2年新
其他：略

像往常一样，提前10分钟到了现场，绕着房子转了转，同时看了下周围社区的情况。看到是新屋顶，外墙也刷了新油漆，窃喜 - 虽然是老房子，但新装修过，估计可省点气力和时间。看着看着，猛然一惊：本应裸露6到8吋(甚至更多）的基础墙全被碎石所掩盖，而且看得出是有意为之.....

 

[验屋师老王]

根据经验，我认为基础墙存在隐患，并且不排除存在结构缺陷。在检查Crawlspace时，证实了我的先前判断：




该房屋基础为混凝土砖（Concrete Blocks ）而非浇筑混凝土（Formed Concrete）- 后者强度更高，整体性更强，使用寿命也更长。而且，发现基础墙有多处开裂（混凝土砖之间），Crawlspace 内有较严重的渗水，积水情况......

在此，验屋师老王建议，买房子的时候，千万不要只注重房子的外表，还需留意一些异常的地方。当然了，大多数买主因缺乏经验，很难发现房子暴露出的异常状况，因此，解除条件前请一个口碑好，有经验的验屋师尤其显得重要。

补充一下：在检验这栋新装修的老房子时，验屋师老王还发现了下列问题：
* 从外面看，屋面有松垂（Roof Sagging）现象
* 从阁楼看，屋架老化，有严重水渍，霉菌；
* 线路老化-有铝线存在，有火灾隐患
* 地板松弛，有弹性 - 通常意味着地板结构有隐患（Crawlspace有较严重的渗水，积水, 长时间的潮湿导致木质地板结构侵蚀/腐烂
* 其它

如果你想了解有关验屋方面的更多知识，请访问我的网站 http://www.360safehome.com，谢谢您的关注。

 

[大温小雯]

赞

 

[husky2015]

欲盖弥彰，小石子铺成那样，太明显了。

 

[fangcool]

50年的老房子，地基砖保养的不错啦！没那么夸张！
那些小石子 一可以缓冲屋檐槽滴水（如果有）对墙角地面的冲刷，二可以使得雨水往外流动，三 如果小石子下面铺垫一层厚的塑料布，基本上就把地基渗水的问题解决啦！

 

[验屋师老王]

最后结论是什么，这个房子能不能买，看下来多少价合适

能不能买不是我应该谈论的，我的职责是将发现的问题以及对房屋的影响以书面（验屋报告）的形式汇报给客户，由客户和他的经纪参考其它因素-如地段，学区，交通，土地（Lot）面积，土地及房屋参考价格，未来升值潜力，房子购买用途等，最终做出是否购买的决定......可能大家觉得有点套话，但是没办法，说的太多就超出我的职责范围了。

 

[验屋师老王]

50年的老房子，地基砖保养的不错啦！没那么夸张！
那些小石子 一可以缓冲屋檐槽滴水（如果有）对墙角地面的冲刷，二可以使得雨水往外流动，三 如果小石子下面铺垫一层厚的塑料布，基本上就把地基渗水的问题解决啦！

再给你发一张照片，希望你还能得出同样的结论：

请留意Crawlspace中间矮柱周围的水渍，同时想象一下地板结构长时间处于潮湿环境下会有什么影响......

 

[daisy13_fri]

房屋检验，学习了！

 

[fangcool]

再给你发一张照片，希望你还能得出同样的结论：浏览附件379144

请留意Crawlspace中间矮柱周围的水渍，同时想象一下地板结构长时间处于潮湿环境下会有什么影响......

看你说的 你给什么照片我就得到什么结论 不同的照片得到不同的结论 你最初的照片让人一看还以为是下水管道漏水
同时想说 地基漏水不是什么非常可怕和少见的事 有一些简单的措施就可以很大的改变 比如我上面提到的 观察到现象 不错 说明有水平 提出有效的解决方案 可就是功力啦！

 

[中国好声音]

问题严重
老王提醒的好。

 

[STILLWELL]

根据经验，我认为基础墙存在隐患，并且不排除存在结构缺陷。在检查Crawlspace时，证实了我的先前判断：

浏览附件379119
浏览附件379120

该房屋基础为混凝土砖（Concrete Blocks ）而非浇筑混凝土（Formed Concrete）- 后者强度更高，整体性更强，使用寿命也更长。而且，发现基础墙有多处开裂（混凝土砖之间），Crawlspace 内有较严重的渗水，积水情况......

在此，验屋师老王建议，买房子的时候，千万不要只注重房子的外表，还需留意一些异常的地方。当然了，大多数买主因缺乏经验，很难发现房子暴露出的异常状况，因此，解除条件前请一个口碑好，有经验的验屋师尤其显得重要。

补充一下：在检验这栋新装修的老房子时，验屋师老王还发现了下列问题：
* 从外面看，屋面有松垂（Roof Sagging）现象
* 从阁楼看，屋架老化，有严重水渍，霉菌；
* 线路老化-有铝线存在，有火灾隐患
* 地板松弛，有弹性 - 通常意味着地板结构有隐患（Crawlspace有较严重的渗水，积水, 长时间的潮湿导致木质地板结构侵蚀/腐烂
* 其它

如果你想了解有关验屋方面的更多知识，请访问我的网站 http://www.360safehome.com，谢谢您的关注。

请问Crawlspace一般在什么位置，如何进去查看？

 

[笑看，笑看]

楼主跟那个I云一个水平

 

[验屋师老王]

请问Crawlspace一般在什么位置，如何进去查看？

Crawlspace的入口因房而异，通常在室内，在最低一层的地面上有Crawlspace Access，有一个盖子，为了美观，很多盖子上有地毯覆盖，有的装饰成地板一样，需留心观察才能发现；有的Crawlspace入口在室外，在基础墙上或室外甲板（Exterior Deck）的地板上，通常沿房屋基础墙走一圈即可发现；还有的Crawlspace入口在连体车库或靠房子而建的储物间的墙壁上-该墙为房子基础墙。如还发现不了，就要问前房主或相关专业人员了。

 

[STILLWELL]

Crawlspace的入口因房而异，通常在室内，在最低一层的地面上有Crawlspace Access，有一个盖子，为了美观，很多盖子上有地毯覆盖，有的装饰成地板一样，需留心观察才能发现；有的Crawlspace入口在室外，在基础墙上或室外甲板（Exterior Deck）的地板上，通常沿房屋基础墙走一圈即可发现；还有的Crawlspace入口在连体车库或靠房子而建的储物间的墙壁上-该墙为房子基础墙。如还发现不了，就要问前房主或相关专业人员了。

谢谢指教，我有空找找看。

 

[ResetGo]

牛人。支持！！！

 

[hwang73]

学习了， 谢谢！

 

[斗鱼]

顶一个，看来得经常上家园网转转，学到不少东西啊。