租客说洗衣机坏了 修理费是房客还是房东承担

[maggie128128]

找亲家坚决不能找这样的，实在受不了。

今天精神病医院放假？再敢喷屎灭你全家。

 

[maggie128128]

几个月前，刚刚为一个房客的过错赔了楼下康斗5000刀。 想想这康斗每年为我挣了更多的钱，也就平和了。 多伦多的租房管理法令是为房客写的，好在市场一直在房东一边。

那你的condo每年赚不少啊？怎么赚的啊

 

[aunwzj]

我知道有租客在洗衣机里洗被子把洗衣机洗坏的。在加拿大，做房东做房客做任何生意都不容易。

被套不放在洗衣机里洗，难道要手洗吗？

 

[aunwzj]

这房东也太胡搅蛮缠了吧？！

 

[maggie128128]

是被子 不是被套

被套不放在洗衣机里洗，难道要手洗吗？

 

[aunwzj]

是被子 不是被套

你确定一枝黄花说的是被子？

 

[awander]

那你的condo每年赚不少啊？怎么赚的啊

多伦多市中心一个1+1康斗租金每月2000管理费430地税200房贷950，每月现金流约400。 当年买价低地段好从未空置。考虑到房贷中500还本每月毛利900元。 如果考虑康斗每年增值3%，则每月增值1000刀。这样每月毛利1900刀。 当时买康斗的首付6万如今市值24万。如果出手，收入按capitial gain计算，税率减半。 这就是康斗投资的ABC。

当然按现在50万刀的市场价就很难赚了。 投资康斗要以现金流为依据。 十年前利率6%租金1650管理费320地税180售价280万刀很难保本，如果首付太低。 过去十年市场在房东一边，租金涨到2000，利率降到2.9%，当然好了。

 

[awander]

是被子 不是被套

被子被套都应该用洗衣机洗。

 

[maggie128128]

多伦多市中心一个1+1康斗租金每月2000管理费430地税200房贷950，每月现金流约400。 当年买价低地段好从未空置。考虑到房贷中500还本每月毛利900元。 如果考虑康斗每年增值3%，则每月增值1000刀。这样每月毛利1900刀。 当时买康斗的首付6万如今市值24万。如果出手，收入按capitial gain计算，税率减半。 这就是康斗投资的ABC。

当然按现在50万刀的市场价就很难赚了。 投资康斗要以现金流为依据。 十年前利率6%租金1650管理费320地税180售价280万刀很难保本，如果首付太低。

那你赶上好时候了。不适用现在的情况。

 

[maggie128128]

被子被套都应该用洗衣机洗。

被子从来没洗过，桑蚕丝的，只洗被套

 

[awander]

那你赶上好时候了。不适用现在的情况。

现在在多伦多市中心仍然可以找到正现金流的康斗， 不过风险很大。 比如说，30万刀的康斗可收租金1650。 一个基本点就是收支必须平衡，否则不要考虑。

 

[awander]

被子从来没洗过，桑蚕丝的，只洗被套

你的租客可能就是 waltmart的被子，用洗衣机洗，也很正常。

 

[一枝黄花]

顺便在此问个问题：除了被套要洗，大家家里的被子都洗吗？我说的是被芯子。因为被芯子我们家是从来不洗的，最多拿出去晒晒太阳的，而被套床单是需要洗的。所以很好奇的为啥会有人认为用洗衣机洗被子很合理。难道那么重的被子被芯对洗衣机来说不属于超载吗？再有，被芯子洗衣机洗过后会不会成了“面疙瘩”状啊？

 

[一枝黄花]

你确定一枝黄花说的是被子？

是被子不是被套。是学生租客干的。

 

[awander]

顺便在此问个问题：除了被套要洗，大家家里的被子都洗吗？我说的是被芯子。因为被芯子我们家是从来不洗的，最多拿出去晒晒太阳的，而被套床单是需要洗的。所以很好奇的为啥会有人认为用洗衣机洗被子很合理。难道那么重的被子被芯对洗衣机来说不属于超载吗？再有，被芯子洗衣机洗过后会不会成了“面疙瘩”状啊？

一般家庭用洗衣机洗被子不会超载。
大多数人从不在外面晒东西。 烘干机烘干的东西感觉很好。

 

[qlm88]

那租客可以不好好爱惜房东的电器设备了，反正出了什么差错都是房东负责，比如他可以把超大容量的衣物放进去洗，或者乱操作，也许这些就是导致电器损坏的间接原因，难道这些也要房东负责？房客不是付了房租就万事大吉吧. 什么风险都要房东承担，这也太不公平吧

租金包括所有的修理，做房东就是要操心，如果你觉得不公平，可以去做房客啊！难道你房子的修理也要房客付吗？

 

[满天星光]

给你参考下，我搬进来四个月，原来的坏了，就换了台新洗衣机，房东换的，不是我们用的不爱惜，是质量不好，惠尔普。房东还招呼，说对不住添麻烦了。

 

[啊美]

我知道有租客在洗衣机里洗被子把洗衣机洗坏的。在加拿大，做房东做房客做任何生意都不容易。

被子一洗就坏， 这啥劣质产品啊

 

[maggie128128]

租金包括所有的修理，做房东就是要操心，如果你觉得不公平，可以去做房客啊！难道你房子的修理也要房客付吗？

我自己住house，没有房客，我的地盘我做主。我现在说的是租给房客的condo。所有电器他们单独使用的。

 

[maggie128128]

给你参考下，我搬进来四个月，原来的坏了，就换了台新洗衣机，房东换的，不是我们用的不爱惜，是质量不好，惠尔普。房东还招呼，说对不住添麻烦了。

你又不知道原来的洗衣机多少年了，也许10年了，更新换代也是自然的。如果我是房东我也毫无怨言就换了。 关键是我的这个才2年多，是新买condo的时候里面自带的。