谁能帮我算算买房卖房的帐啊？

[寒光照铁衣]

从来没买过房，想租的那片楼里只有出售的，出租的都是还没等我去看呢就租掉了。所以就想看看买房合算不。

$175,000，老Condo, 管理费一个月$505，水电费全包在里面了。我还没去过银行做Pre-Approvemen。就当付25%的首付吧。不知道买房的总花费是多少。 买房时一次性的税啊费啊要多少呢？ 每个月大概花费是多少呢？

还有，我肯定4年后就卖掉它了，那么假设房价不变，卖房时的经纪费啊，税啊啥的，得多少呢？
希望大家帮我算算啊， 我是网上看了半天也不知道咋算。

多谢了！

---补充一下，是在多伦多

 

[kaishishenqing]

如果是在多伦多：
首付大概4万5
律师费大概1000
不用验房，没有费用
如果是全球第一套房子，税免掉了
准备现金大概五六万，足够了
管理费500+每月贷款还款大概500+地税大概100+上网50等，一个月1200左右花费

4年后卖掉，好像自住房不用交税。

 

[jinglin616]

要把卖房时的经纪费算上。

 

[tinyhuhulp]

不知道你在哪个省，每个省的税率不一样，银行利率也不一样。如果买房你准备五万现金就够了。假设四年后卖房律师费两次2000分摊到48个月$48/月，中介费分摊到每月96（自售），自己也需要中介192/月，贷款利息$240/月（利率2.2%），地税$90，管理费505，五万本金利息收益损失83（2%年利率）。买房后四年内每月成本48+192+240+90+505+83=1158。这condo每月租金多少？1500以上还可以考虑买，如果只能租1200-1300，还是租省心。老condo谁知道会不会摊上大额维修费。

 

[AxessLaw]

如果你需要律师费报价，请与我联系。

 

[jinglin616]

楼上说的对，老condo最大的风险就是不知道什么时候会摊上大额维修费。

 

[maylotus]

住condo好便宜

 

[枫叶红棉]

如果四年后一定要卖的话，就租房算了，这样买卖除非房子本身涨价，否则算上保险等各种费用，不会比租房便宜多少，没必要折腾。

 

[imatvancouver]

千万别买condo

 

[寒光照铁衣]

不知道你在哪个省，每个省的税率不一样，银行利率也不一样。如果买房你准备五万现金就够了。假设四年后卖房律师费两次2000分摊到48个月$48/月，中介费分摊到每月96（自售），自己也需要中介192/月，贷款利息$240/月（利率2.2%），地税$90，管理费505，五万本金利息收益损失83（2%年利率）。买房后四年内每月成本48+192+240+90+505+83=1158。这condo每月租金多少？1500以上还可以考虑买，如果只能租1200-1300，还是租省心。老condo谁知道会不会摊上大额维修费。

算得好详细啊，多谢了！

 

[laopoxuxu]

算得好详细啊，多谢了！

这种老condo不会涨价，四年后卖会赔钱，我想租金一个月也就1200吧，能租就租吧，把首付买点好的理财产品应该比买房好！

 

[bigfot]

不知道你在哪个省，每个省的税率不一样，银行利率也不一样。如果买房你准备五万现金就够了。假设四年后卖房律师费两次2000分摊到48个月$48/月，中介费分摊到每月96（自售），自己也需要中介192/月，贷款利息$240/月（利率2.2%），地税$90，管理费505，五万本金利息收益损失83（2%年利率）。买房后四年内每月成本48+192+240+90+505+83=1158。这condo每月租金多少？1500以上还可以考虑买，如果只能租1200-1300，还是租省心。老condo谁知道会不会摊上大额维修费。

老厉害了！算的清清楚楚！！！

 

[aws007]

千万别买condo

为啥为啥