卖房引出麻烦问题，求正解

[梦溪]

我想了一下，不花钱的办法是，搜集好证据，去地产业协会投诉。一般中介还是怕这个的。不但中介本人，就是他挂靠的中介公司，是会一并受罚的。

 

[马甲线不是面]

交了定金，一般会有条件的。
如果条件已经签字解除，再反悔，定金归卖家。
如果没解除，人家不买，就没办法了。

不过，一般也是解除后才交定金的。而且中介也当已售撤了广告。

 

[阳光沙滩]

那就坏了。大家移民到法治社会，因为维权成本过高，反而都选择自己默默承担损失了。。。。。这还不如在中国呐，一拍桌子，一顿狂吼，就把问题解决了。

打官司很闹心， 很费钱的，

没错

 

[梦溪]

不过，一般也是解除后才交定金的。

不是。我卖公寓，是一旦双方签了offer，买家第二天就交5%定金给我的中介公司。我的中介公司在收到定金后，才通知我去管理公司申请那个status certificate报告的，那个报告需要花100元，而且还有时限限制。如果客人不是诚心买，不交定金，我肯定是不会去花100元订报告的。

 

[马甲线不是面]

不是。我卖公寓，是一旦双方签了offer，买家第二天就交5%定金给我的中介公司。我的中介公司在收到定金后，才通知我去管理公司申请那个status certificate报告的，那个报告需要花100元，而且还有时限限制。如果客人不是诚心买，不交定金，我肯定是不会去花100元订报告的。

公寓是多了一道手续。
如果买家交了定金，对房子的物业管理报告不满意，还是可以撤的。

楼主这个，连中介都把网上的LIST撤下来了，可见这比定金已经坐实了。

 

[大温小雯]

楼主，书面写信给经纪挂靠的经纪公司。然后电话追踪他的上司，会帮助你解决的。这样的经纪也够不负责的。

 

[xiao1657]

那就坏了。大家移民到法治社会，因为维权成本过高，反而都选择自己默默承担损失了。。。。。这还不如在中国呐，一拍桌子，一顿狂吼，就把问题解决了。

所以加拿大有90%的官司，没有开庭就解决了。
官司打不起。只有在做事之前考虑好。
自己仔细看好买卖合同。再做打官司准备。

 

[梦溪]

所以加拿大有90%的官司，没有开庭就解决了。
官司打不起。只有在做事之前考虑好。
自己仔细看好买卖合同。再做打官司准备。

所以还是要选择人品好、专业敬业的中介，自己的地产中介应该是代表自己的利益的，如果自己的地产中介都在那里琢磨着怎么算计自己，那就真防不胜防了。毕竟有些条文（地产的、保险理财的），作为没经验的客户，不是都能明白的。

 

[马甲线不是面]

正解应该是，楼主找到中介提出要拿定金的要求。
中介找到买家，让他签字RELEASE这笔定金。
中介公司开支票给楼主。

中介不管肯定不对。除非买家在RELEASE FORM上签字明确表示不同意扣定金。中介才可以撒手。

买家不同意签字，还真要打官司了。

小额法庭，一两百刀填表。不需要律师翻译的话。

 

[laopoxuxu]

交了定金，一般会有条件的。
如果条件已经签字解除，再反悔，定金归卖家。
如果没解除，人家不买，就没办法了。

不过，一般也是解除后才交定金的。而且中介也当已售撤了广告。

当然不是了，签了cinditional offer定金就已经交给经纪公司托管了！

 

[啊美]

楼主经纪是怎么找的啊， 这么不靠谱， 完全不帮你啊

 

[梦溪]

楼主经纪是怎么找的啊， 这么不靠谱， 完全不帮你啊

君子爱财，取之有道才是正道。可是为了钱不讲职业道德的各类华人经纪人，在加拿大挺多的

你看那个电视剧婚姻时差，里面那个贷款经纪夫妻，说的一句话说看看我们认识的人哪还有被我们漏掉的，可悲吧

 

[啊美]

君子爱财，取之有道才是正道。可是为了钱不讲职业道德的各类华人经纪人，在加拿大挺多的

你看那个电视剧婚姻时差，里面那个贷款经纪夫妻，说的一句话说看看我们认识的人哪还有被我们漏掉的，可悲吧

呵呵， 我看了几集，话说生活中真有这样的人吗？那是演的吧？

我看到那一幕了，女主角说不想跟她有来往了，因为受不了她的嘴脸，钱也不让她赔了，那个女人不仅仅是在做经纪的事情上，三观也很不正， 听说她表妹跟这个富豪有交往的迹像，瞧把她乐的，还故意收集证据让她看到，并且以此来威协女主， 居心很不良啊， 这种女人好可怕。

 

[笑猴]

我想了一下，不花钱的办法是，搜集好证据，去地产业协会投诉。一般中介还是怕这个的。不但中介本人，就是他挂靠的中介公司，是会一并受罚的。

这个办法好，就是要花时间陪他们玩。感觉就是这个中介和他挂靠的公司有问题，眼看争不到钱了就甩手不管了。

 

[亮灯]

刚下班回来，看到这么多热心同学的信息，非常感动。只有点赞报答了。谢谢！

 

[亮灯]

定金放在地产公司的专门帐户里，要有买卖双方及经纪人的共同签字方可取出。
正解！
建议与经纪公司经理交涉，不要放弃索要定金
祝灯姐卖房顺利

也有朋友和你的建议一样，老公去过经纪公司见过经理了。经理是个白人，他说他也没有买方的信息，老公说，经纪知道买方的电话，经理说问问经纪再说，非常客气地把老公支走了。老公第二次再去，经理明确说，经纪也不知道买方的电话，估计是改号了。说会帮忙再想办法，一旦有结果会打电话。可一个多月过去了，再没有下文了。

 

[亮灯]

首先你说的offer，是conditional还是unconditional的？有没有签过waiver？一般来说会给买家一定的时间最终确定。

建议仔细再看看书面签的违约条款。如果condition已经waive，应该去问经纪要定金。找经纪的经纪公司，或者向经纪人协会投诉。

谢谢你提供的“经纪人协会”，如何能找到呢？
在朋友的建议下，我们找过地产局的律师咨询，结果地产局的律师是为地产局内部服务的，一旦地产局所属单位有官司，他们是要替内部人说话的。我们的事他们管不着。

 

[亮灯]

多伦多这边一般是收卖价的5%做定金的，40万卖出的话，定金2万。为什么只收5000元定金，太少了，定金过少不足以保护卖家的利益。

温哥华一般也是收5%的定金。我家房子面积小，总房价才16万多。当时我问过经纪，为什么只收5千？他说是应该收8千定金，但买家挺特别，只肯给5千，他准备一次性付全款，并且不验屋，这些都是对我方有利的。我说公寓不验屋不算什么有利条件吧，一般都不验的，我当初买这个房时也没验屋。经纪坚持说，只有5%的人不验屋。我不信他的话，但当时并没想到会遇到反悔的买家，毕竟这样的例子并不多见。

 

[亮灯]

lz公布下你经纪的基本信息，以防家园人免受其害

经纪的信息我不便公布，但他自称素里卖房第一，金牌经纪。当初我准备卖房时，对门的邻居刚刚搬走，她说她换了好几个经纪，最后这个经纪帮她把房卖掉，又买了现在的号子。素里近几年新建了很多公寓，已经超过了需求，新楼的房间面积缩小了，这样价格看上去并没涨，所以旧屋销售都很不容易。公寓比独立屋出卖的时间要长很多。
听她这么说，我就找了这个经纪。

 

[亮灯]

买方不签字， 你也不签， 看谁能忍，

如果谁都不签字，这笔钱会一直存放在经纪公司里，据说有的十几年都还在。买方违约在先，不会惦记这笔钱了，吃亏的就只有卖方了。