卖房引出麻烦问题，求正解

[马甲线不是面]

买家信息不是在合同上写着呢嘛？怎么会没有？

 

[imatvancouver]

是不是这个事情不解决你就没法继续卖你的房子了？如果可以卖，那么反正哪个钱也不是你给的。而且现在房价还在涨，有没有溢价产生？
而且我们都是圈外人士，现在你重新卖你的房子，重新找经纪吧，然后通过这个经纪去解决你上一个经纪留下来的问题。

apartment, townhouse根本没涨价，谈什么溢价。都指望着靠这波行情把这些玩意脱手呢。

 

[爱在夏天]

请查收悄悄话

 

[青菜]

君子爱财，取之有道才是正道。可是为了钱不讲职业道德的各类华人经纪人，在加拿大挺多的

你看那个电视剧婚姻时差，里面那个贷款经纪夫妻，说的一句话说看看我们认识的人哪还有被我们漏掉的，可悲吧

这就是为啥基本在这里，能信任的就是国内的老朋友，其他人还是算了吧。

 

[Lucy in BC]

本人是BC省的经纪，试着做些解答：

在BC省，买卖房屋过程中，依次会涉及5个日期：合同签署日、条件解除日、过户日、交房日和费用调整日。

1. 合同签署日
双方达成协议，签署合同，此时就产生了accepted offer。有些买家会在合同签署后缴保证金deposit，一般为合同价格的5%。

2. 条件解除日
条件解除日通常在合同签署日之后7-10天（双方也可以自行协商），在accepted offer和解除日之间，买家会依据此合同去贷款、验房、查产权等，如果这些没有问题，买家依照合同在条件解除日当天书面解除条件（买家也可以在各方面满意的情况下提前解除条件；如果时间不够，买方可以要求延期，但一定要卖家同意，并且双方签字）。我帮客户购买房屋，会在合同中要求在条件解除后一定时间之内再缴deposit，因为deposit是放在专用的账户，取出必须经买卖双方签字。如果买家在合同签署后即缴deposit，如果贷款受挫或验房有问题，还须卖家签字方能取回钱，很是麻烦。如果只有条件解除才缴保证金，可以省却此麻烦；而且如果买家不解除条件，合同就无效，买家更无需付保证金。

在买家解除条件前，房屋还不能算“已售”，只有买家解除条件，房屋才算真正售出。因此，你的情况可以断定买方已经解除条件。

但在抢房的情况下，许多offer是无条件的，就不会有条件解除日了，一旦合同签署，对买卖双方就产生了约束作用。

3. 过户日
条件解除后，买卖双方聘请律师，准备过户。如果在解除日和过户日之间，买家反悔，可以双方协商终止合同，同样必须有书面的双方签署的文件。如果买方不愿意签署任何文件，卖家则要等到过户日了。BC省官方的买房合同12条（合同第3页）大意是:如果买家到成交日的时候不付余款，卖家有权终止合同，并且保证金不退，全部归卖家。（英文请见合同，就不慢慢打字了）。

依你的情况，过户日之前，如果买家不肯签署任何文件，卖家是不可以单方面终止合同的。过户日当天，如果买家依然不愿付款，买家即构成违约，此时卖家可以单方面终止合同，再次挂牌求售。如果因为市场波动，卖家有损失的话，可以要求买家赔偿。比如之前卖了20万，因为买家违约而重新销售，最终只卖了18万，可以要求违约的买家赔偿2万。

如果你已经把过户文件给了律师并且律师也做了相应的工作，买家却不能在过户日过户，律师还是会向你收取律师费的，你一样可以要求买家赔偿。依此类推，如过围绕这次成交还有其他费用或者损失，都可以要求买家赔偿。所以如果买家违约，除了保证金损失外，可能还要赔偿卖家其他直接和间接的费用和损失。

你的情况，保证金必须双方签字才能取出；如果双方达不成一致而走法律途径，保证金就从专用账户转入法院（参见你和买家签的购房合同第2条，在第1页）。按照合同，买家违约，保证金应该判给卖家。

4.交房日
买家拿钥匙搬家，因和楼主问题无关，在此不详诉。

5.费用调整日
用于计算地税何分摊，律师会帮你计算。因和楼主问题无关，在此不详诉。

你的问题，建议先和经纪以及买方商量，协商解决。不妨告知买家违约的后果，买家应该不会一条道走到黑。

律师要买家的地址，在合同的第一页上找找，应该写买家的地址，如果没写，也应该写C/O加上买方经纪公司的地址（完整的合同买家地址不应空着）。

 

[manualzh]

大家讨论的时买家违约，那如果卖家违约呢，都是怎么处理得呢？是只要要退还定金就可以，还是要退还定金的２倍，还是定金+买家所说得损失（这个估计需要走法庭来裁定吧？）

 

[kimball]

賣家違約時，買家的律師會在屋契上放一個凍結令，註明此物業正有官司在打，其他買家看見自然會退出，物業不能買賣，賣家一般就會軟化。

 

[manualzh]

是想自己继续住，不想再卖的情况，一般是退还定金，还是要定金的２倍？

 

[kimball]

是想自己继续住，不想再卖的情况，一般是退还定金，还是要定金的２倍？

賣了就是賣了，不到你想繼續住，買家凍結了屋契之後，就會向法庭申請執行原本的買賣合約。賣家除非找到合約內有漏洞可以借故不賣，否則只能夠與買家商議一個買家可以接受的賠償，這裡並沒有慣例。房屋買賣是一個嚴肅的大事，賣家不尊重合約而退出，但是買家可能已經把自己的房子賣了給別人，無路可退，房屋買賣一環扣一環，中間有一個人悔約，往往影響幾家人，不是簡單賠定金能夠解決，所以法庭一般不會輕易容許任何合約方隨意退出的。

 

[sabre]

是想自己继续住，不想再卖的情况，一般是退还定金，还是要定金的２倍？

我要是法官的话， 判非卖不可，
你要是卖家的话， 真想违约， 把房子弄坏，比如， 水池子堵上， 水龙头打开，

 

[manualzh]

賣了就是賣了，不到你想繼續住，買家凍結了屋契之後，就會向法庭申請執行原本的買賣合約。賣家除非找到合約內有漏洞可以借故不賣，否則只能夠與買家商議一個買家可以接受的賠償，這裡並沒有慣例。房屋買賣是一個嚴肅的大事，賣家不尊重合約而退出，但是買家可能已經把自己的房子賣了給別人，無路可退，房屋買賣一環扣一環，中間有一個人悔約，往往影響幾家人，不是簡單賠定金能夠解決，所以法庭一般不會輕易容許任何合約方隨意退出的。

好的，了解

 

[manualzh]

我要是法官的话， 判非卖不可，
你要是卖家的话， 真想违约， 把房子弄坏，比如， 水池子堵上， 水龙头打开，

您是说弄坏了，让买家主动不想买了吗? 那卖家还想自己住呢

 

[sabre]

您是说弄坏了，让买家主动不想买了吗? 那卖家还想自己住呢

最好的办法是行贿买家，给他点钱让他走路，
或者吓唬买家， 说这个房子闹鬼，

 

[阳光沙滩]

本人是BC省的经纪，试着做些解答：

在BC省，买卖房屋过程中，依次会涉及5个日期：合同签署日、条件解除日、过户日、交房日和费用调整日。

1. 合同签署日
双方达成协议，签署合同，此时就产生了accepted offer。有些买家会在合同签署后缴保证金deposit，一般为合同价格的5%。

2. 条件解除日
条件解除日通常在合同签署日之后7-10天（双方也可以自行协商），在accepted offer和解除日之间，买家会依据此合同去贷款、验房、查产权等，如果这些没有问题，买家依照合同在条件解除日当天书面解除条件（买家也可以在各方面满意的情况下提前解除条件；如果时间不够，买方可以要求延期，但一定要卖家同意，并且双方签字）。我帮客户购买房屋，会在合同中要求在条件解除后一定时间之内再缴deposit，因为deposit是放在专用的账户，取出必须经买卖双方签字。如果买家在合同签署后即缴deposit，如果贷款受挫或验房有问题，还须卖家签字方能取回钱，很是麻烦。如果只有条件解除才缴保证金，可以省却此麻烦；而且如果买家不解除条件，合同就无效，买家更无需付保证金。

在买家解除条件前，房屋还不能算“已售”，只有买家解除条件，房屋才算真正售出。因此，你的情况可以断定买方已经解除条件。

但在抢房的情况下，许多offer是无条件的，就不会有条件解除日了，一旦合同签署，对买卖双方就产生了约束作用。

3. 过户日
条件解除后，买卖双方聘请律师，准备过户。如果在解除日和过户日之间，买家反悔，可以双方协商终止合同，同样必须有书面的双方签署的文件。如果买方不愿意签署任何文件，卖家则要等到过户日了。BC省官方的买房合同12条（合同第3页）大意是:如果买家到成交日的时候不付余款，卖家有权终止合同，并且保证金不退，全部归卖家。（英文请见合同，就不慢慢打字了）。

依你的情况，过户日之前，如果买家不肯签署任何文件，卖家是不可以单方面终止合同的。过户日当天，如果买家依然不愿付款，买家即构成违约，此时卖家可以单方面终止合同，再次挂牌求售。如果因为市场波动，卖家有损失的话，可以要求买家赔偿。比如之前卖了20万，因为买家违约而重新销售，最终只卖了18万，可以要求违约的买家赔偿2万。

如果你已经把过户文件给了律师并且律师也做了相应的工作，买家却不能在过户日过户，律师还是会向你收取律师费的，你一样可以要求买家赔偿。依此类推，如过围绕这次成交还有其他费用或者损失，都可以要求买家赔偿。所以如果买家违约，除了保证金损失外，可能还要赔偿卖家其他直接和间接的费用和损失。

你的情况，保证金必须双方签字才能取出；如果双方达不成一致而走法律途径，保证金就从专用账户转入法院（参见你和买家签的购房合同第2条，在第1页）。按照合同，买家违约，保证金应该判给卖家。

4.交房日
买家拿钥匙搬家，因和楼主问题无关，在此不详诉。

5.费用调整日
用于计算地税何分摊，律师会帮你计算。因和楼主问题无关，在此不详诉。

你的问题，建议先和经纪以及买方商量，协商解决。不妨告知买家违约的后果，买家应该不会一条道走到黑。

律师要买家的地址，在合同的第一页上找找，应该写买家的地址，如果没写，也应该写C/O加上买方经纪公司的地址（完整的合同买家地址不应空着）。

终于等到了专业人士，有个小问题，在第2点条件解除日中，如果买家不解除条件，合同就无效，买家更无需付保证金。
有没有可能买家不想买了从而不解除条件，那卖家也没有收定金，卖家怎么办？

 

[梦溪]

终于等到了专业人士，有个小问题，在第2点条件解除日中，如果买家不解除条件，合同就无效，买家更无需付保证金。
有没有可能买家不想买了从而不解除条件，那卖家也没有收定金，卖家怎么办？

那过了条件解除日期限（一般不是7-10天吗），合同自动失效。卖家继续卖呗。

 

[阳光沙滩]

那过了条件解除日期限（一般不是7-10天吗），合同自动失效。卖家继续卖呗。

那也就是说买家在这7-10天内做出不买的决定是完全不需要付任何责任的。

 

[梦溪]

那也就是说买家在这7-10天内做出不买的决定是完全不需要付任何责任的。

对的，sold on condition 有条件售出，在条件解除日期限以内，买家可以反悔，没有任何责任。

 

[阳光沙滩]

对的，sold on condition 有条件售出，在条件解除日期限以内，买家可以反悔，没有任何责任。

明白了，谢谢！

 

[sabre]

对的，sold on condition 有条件售出，在条件解除日期限以内，买家可以反悔，没有任何责任。

不行吧， 假如条件都满足了， 非买不可， 不然定金贵卖方，楼主说的就是这个情况

 

[梦溪]

不行吧， 假如条件都满足了， 非买不可， 不然定金贵卖方，楼主说的就是这个情况

啥条件都满足了啊，你可以说验房有某个小毛病，你无法接受，不买了。
你即便可以贷到款，你可以说，你贷不到款，不买了。条件是否满足你心知肚明，卖家又不知道。买家放个有条件offer，也是在保护买房人自己。