卖房引出麻烦问题，求正解

[亮灯]

至少要回Brokerage’s Trust Account里的定金~~~~~

是。我家这个案子，如果打官司没有悬念能赢， 定金应该能要回。

就是呀，五千，该得的。
否则就烂在信托账号里，便宜了中介公司。
这样的官司，就是一套表格，两百以内搞定的。

小额法庭不知是否受理这类房产纠纷案？

支持楼主要回自己应得的钱。

记住没有任何人会维护你的利益，除了你自己。尤其是那些经济，串通坑害委托人的太多太多了

大家都说的是一个道理，维护自己的权益是正当的。

 

[qlm88]

收到。谢谢你！一并感谢另外几位没露面给我悄悄话的同学！我会认真考虑你们的建议。

这钱又不是从你口袋里拿的，凭什么人家要给你啊

 

[马甲线不是面]

小额法庭不知是否受理这类房产纠纷案？


。

当然受理，小于25000吧，都受理。
中介故意误导你。那种租房房东的事，不在小额法庭处理。有专门的租赁局处理。
Even if the amount involved is small, you cannot sue for the following in Small Claims Court:

• Landlord and tenant matters or issues that deal with possession or occupation of a residence (see the Residential Tenancy Branch),

你们这种，不属于居民租赁的纠纷，属于BUSINESS范畴。

本来不想打字动脑子,看在亮灯几年如一日地给大家提供每周活动,是个热心人的份上，俺试着说说。非法律人士，仅供参考。

方案一：认栽，算了。5000留中介账上。
方案二：告诉中介，愿意一方一半，让买方签字，分钱。
方案三：5000势在必得。

想求爷爷告奶奶要中介帮忙拿回这笔钱不现实。买家不想签字，钱就很可能留中介的信托里了，中介为啥要下狠劲帮你求买家签字？

只能靠自己了。
=======================================================================================
BC小额法庭网址：http://www.smallclaimsbc.ca/
里面苏里有个点。http://www.smallclaimsbc.ca/court-location/surrey-small-claims-court
里面小于10000的纠纷，可以在这里处理。

费用：填表费 $156
表格NOTICE OF CLAIM：http://www.ag.gov.bc.ca/courts/forms/scl/scl001.pdf

======================================================================
流程：你最好自己跑一趟苏里的法庭，领套表格回来。
1，回家填表，里面有空间给你写，简单叙述一下诉求和过程。
你是CLAIMANT， 中介是DEFENDANT
2，去法庭交表注册交钱。$156
3，等待。法庭会给你邮件，通知你什么时间去法庭。
这次见面，不是正式的法庭庭审。是第一次的仲裁MEDIATION
4，你诉的只是中介。他们会有保险含的律师带着中介，出面开会。会上，你一定要咬定非要拿回这笔钱不可。中介的律师会向仲裁人员提议，请求加入第三方，也就是买家进来这个案子。
5，回去继续等。法庭会再次通知你，第二次仲裁。你，中介，买家，三方的。
第二次见面次，买家可能会露面。大家谈怎么分。也可能买家会无理由不露面。仲裁都会记录在案。
6，俺不确定仲裁人员是否有权利凭买家不出现，就可以判定中介把钱给你。
7，最坏的结果，是仲裁人员无权处理。过段时间再上正式法庭。买家到不到场，都是由法官盼这笔钱归谁。这笔钱一定会有个着落的。
8，中介拿到判词，立马会签支票给你或买家。

不要埋怨中介。人家只是无利不起早。买家不签字，中介不帮你也是合法的。
所以自始自终，都不要拿出跟中介鱼死网破的架势。他们无权处理这5000，既不能给你，也不能给买家。跟他们好好的，他们乐于协助你得这笔钱的。
一旦有法庭判词，他们也会赶紧执行，少了件事。

勇敢一些，顺利拿回该得的。

 

[马甲线不是面]

想起来了。仲裁有权裁决这笔钱的归属。
呵呵。

 

[森林之歌]

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BC小额法庭网址：http://www.smallclaimsbc.ca/
里面苏里有个点。http://www.smallclaimsbc.ca/court-location/surrey-small-claims-court
里面小于10000的纠纷，可以在这里处理。

费用：填表费 $156
表格NOTICE OF CLAIM：http://www.ag.gov.bc.ca/courts/forms/scl/scl001.pdf
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流程：你最好自己跑一趟苏里的法庭，领套表格回来。
1，回家填表，里面有空间给你写，简单叙述一下诉求和过程。
你是CLAIMANT， 中介是DEFENDANT
2，去法庭交表注册交钱。$156
3，等待。法庭会给你邮件，通知你什么时间去法庭。
这次见面，不是正式的法庭庭审。是第一次的仲裁MEDIATION
4，你诉的只是中介。他们会有保险含的律师带着中介，出面开会。会上，你一定要咬定非要拿回这笔钱不可。中介的律师会向仲裁人员提议，请求加入第三方，也就是买家进来这个案子。
5，回去继续等。法庭会再次通知你，第二次仲裁。你，中介，买家，三方的。
第二次见面次，买家可能会露面。大家谈怎么分。也可能买家会无理由不露面。仲裁都会记录在案。
6，俺不确定仲裁人员是否有权利凭买家不出现，就可以判定中介把钱给你。
7，最坏的结果，是仲裁人员无权处理。过段时间再上正式法庭。买家到不到场，都是由法官盼这笔钱归谁。这笔钱一定会有个着落的。
8，中介拿到判词，立马会签支票给你或买家。

不要埋怨中介。人家只是无利不起早。买家不签字，中介不帮你也是合法的。
所以自始自终，都不要拿出跟中介鱼死网破的架势。他们无权处理这5000，既不能给你，也不能给买家。跟他们好好的，他们乐于协助你得这笔钱的。
一旦有法庭判词，他们也会赶紧执行，少了件事。

勇敢一些，顺利拿回该得的。

 

[亮灯]

当然受理，小于25000吧，都受理。
中介故意误导你。那种租房房东的事，不在小额法庭处理。有专门的租赁局处理。
Even if the amount involved is small, you cannot sue for the following in Small Claims Court:

• Landlord and tenant matters or issues that deal with possession or occupation of a residence (see the Residential Tenancy Branch),

你们这种，不属于居民租赁的纠纷，属于BUSINESS范畴。

本来不想打字动脑子,看在亮灯几年如一日地给大家提供每周活动,是个热心人的份上，俺试着说说。非法律人士，仅供参考。

方案一：认栽，算了。5000留中介账上。
方案二：告诉中介，愿意一方一半，让买方签字，分钱。
方案三：5000势在必得。

想求爷爷告奶奶要中介帮忙拿回这笔钱不现实。买家不想签字，钱就很可能留中介的信托里了，中介为啥要下狠劲帮你求买家签字？

只能靠自己了。
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BC小额法庭网址：http://www.smallclaimsbc.ca/
里面苏里有个点。http://www.smallclaimsbc.ca/court-location/surrey-small-claims-court
里面小于10000的纠纷，可以在这里处理。

费用：填表费 $156
表格NOTICE OF CLAIM：http://www.ag.gov.bc.ca/courts/forms/scl/scl001.pdf

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流程：你最好自己跑一趟苏里的法庭，领套表格回来。
1，回家填表，里面有空间给你写，简单叙述一下诉求和过程。
你是CLAIMANT， 中介是DEFENDANT
2，去法庭交表注册交钱。$156
3，等待。法庭会给你邮件，通知你什么时间去法庭。
这次见面，不是正式的法庭庭审。是第一次的仲裁MEDIATION
4，你诉的只是中介。他们会有保险含的律师带着中介，出面开会。会上，你一定要咬定非要拿回这笔钱不可。中介的律师会向仲裁人员提议，请求加入第三方，也就是买家进来这个案子。
5，回去继续等。法庭会再次通知你，第二次仲裁。你，中介，买家，三方的。
第二次见面次，买家可能会露面。大家谈怎么分。也可能买家会无理由不露面。仲裁都会记录在案。
6，俺不确定仲裁人员是否有权利凭买家不出现，就可以判定中介把钱给你。
7，最坏的结果，是仲裁人员无权处理。过段时间再上正式法庭。买家到不到场，都是由法官盼这笔钱归谁。这笔钱一定会有个着落的。
8，中介拿到判词，立马会签支票给你或买家。

不要埋怨中介。人家只是无利不起早。买家不签字，中介不帮你也是合法的。
所以自始自终，都不要拿出跟中介鱼死网破的架势。他们无权处理这5000，既不能给你，也不能给买家。跟他们好好的，他们乐于协助你得这笔钱的。
一旦有法庭判词，他们也会赶紧执行，少了件事。

勇敢一些，顺利拿回该得的。

马甲线同学真的是太谢谢你了！这么认真详细地讲解了小额法庭的流程。今天中侨的一位朋友也特意告诉我说，2.5万以下金额的小额法庭都可以受理。这一点清楚了。
接下来就按照你提供的网站及流程，去经历一次。毕竟这是跟法律打交道，而不是跟某个人的纠缠，无论最终能否拿到赔偿，都是值得的。

 

[亮灯]

想起来了。仲裁有权裁决这笔钱的归属。
呵呵。
本来不想打字动脑子,看在亮灯几年如一日地给大家提供每周活动,是个热心人的份上，俺试着说说。

高兴看到这种爱心传递。还有森林之歌、……等许多朋友，热心和诚意在字里行间洋溢。温暖感动的不仅仅是我，还有看帖的同学。

 

[马甲线不是面]

马甲线同学真的是太谢谢你了！这么认真详细地讲解了小额法庭的流程。今天中侨的一位朋友也特意告诉我说，2.5万以下金额的小额法庭都可以受理。这一点清楚了。
接下来就按照你提供的网站及流程，去经历一次。毕竟这是跟法律打交道，而不是跟某个人的纠缠，无论最终能否拿到赔偿，都是值得的。

对的。
有理就不要轻易放弃。

无论输赢，损失就是百来刀，和一两个半天时间。

收获的，是离对本地生活更深入的了解和体会。

俺嚼着进入主流社会，并不是指能出入高档酒店，能开比首富的还壕的车。。。。。。。能自如地利用当地资源，心安理得享受自己的权利，规规矩矩遵守当地规则，才是。

为了将来不被孙辈笑话俺们思维僵化，很多事，都可以趁年轻尝试尝试滴。

加油。等你好消息。

 

[sz_jessica01]

几千的小钱天天算计累不累啊！时间+汽油+律师都不要成本吗？
天朝的垃圾怎么这么多啊

这叫什么话啊！自己的利益受到损害，居然不想办法维护？你的意思就是一切忍气吞声才是正解？

 

[qlm88]

这叫什么话啊！自己的利益受到损害，居然不想办法维护？你的意思就是一切忍气吞声才是正解？

有什么利益受损，卖不掉就再卖，商店商品都能退货，还想怎么？这里天朝垃圾怎么这么多啊！

 

[森林之歌]

有什么利益受损，卖不掉就再卖，商店商品都能退货，还想怎么？这里天朝垃圾怎么这么多啊！

天朝垃圾 ：
关于交通事故

倒车不小心碰到一点后车，我的车没有一点问题，对方保险杠有点油漆掉，但对方人不在，旁边的人照了像，我就开回家，现在那人报到ICBC，我可以赖掉吗？说我不在现场，照片假的？

 

[sabre]

有什么利益受损，卖不掉就再卖，商店商品都能退货，还想怎么？这里天朝垃圾怎么这么多啊！

房子是时鲜产品， 不能瞎退，
你买块猪肉去退退，
大统华还不一脚给你踹到大西洋里，

 

[马甲线不是面]

天朝垃圾 ：
关于交通事故

哈哈。

 

[Kartzchen]

天朝垃圾 ：
关于交通事故

wjb果然很垃圾呀，这里最垃圾的就是它了

 

[sz_jessica01]

wjb果然很垃圾呀，这里最垃圾的就是它了

我同意！

 

[一条路]

天朝垃圾 ：
关于交通事故

原来这样啊

 

[great111]

经过：我家两室一厅公寓房出卖，有买方出了offer，交了定金后，买方由于自己的原因反悔不买了。但经纪人已在网上把我的房子作为已售撤了下来。
我问经纪人接下来怎么办？我的房子可以继续卖吗？对方违约我可以拿到定金赔偿吗？（当时已准备租房搬家）。经纪说，这涉及法律问题，让我找律师咨询，其它无可奉告。
我咨询有经验的朋友得知，定金放在地产公司的专门帐户里，要有买卖双方及经纪人的共同签字方可取出。再问我的经纪人时，他说买方不签字。之前所有与买方接触都是由我的经纪人在负责，买方没有经纪。既然我的经纪不想管了，我只能问律师。
律师说，买方违约后，5千元定金应该是给卖方的赔偿。他可以帮我要回违约金，但需要买方的地址（发信通知）。我把咨询律师的结果告诉了经纪，但经纪拒绝帮我提供对方地址，我不想打官司浪费时间，只能放弃索要定金，另找经纪继续卖房（原经纪六个月合同期已满）。

其实放弃索要违约金继续卖我的房，就没什么问题了。但吃一堑长一智，经过这件事后，我知道定金是对违约者的约束，对受损者的赔偿。但我没弄明白的是，与我签约的经纪人及经纪公司，对出现这样的事应负什么责任？感觉他们什么都不想管，全推给我自己去处理了。之前我与买方之间全由经纪做中间人联络，现在买方违约了，经纪撤退了，让我直接与买方打官司结案——我总觉得不太对劲，但说不出道理。所以发帖求教，请有经验的同学指点迷津。弄明白后，对其他人也是个借鉴。先谢啦！

你们这个经纪太差了，不知道你怎么找到他。为了拿双边的佣金，并没有真正站在你的利益上。
建议你找个懂的朋友，去他的经纪公司交涉。直接找broker of Record或者经理。
如果买方违约，你可以重新找经纪上盘，如果成交价格低于之前的价格，可以拿第一次的定金来补。如果高于之前的价格，定金要全部退还。

 

[qlm88]

不要说了，我们天朝人都是垃圾好不好

 

[Kartzchen]

不要说了，我们天朝人都是垃圾好不好

你自己垃圾就算了，不要顺便捎上别人

 

[qlm88]

你自己垃圾就算了，不要顺便捎上别人

都是垃圾，天朝出品。