卖房引出麻烦问题，求正解

[sabre]

负担什么，只有这样让那些人不敢抄房，把房价降下来。

我小时候， 房子不要钱， 可是大家都特拥挤， 所以， 我相信市场，
房价高的最根本原因是需求， 别的， 都是次要的，

 

[qlm88]

我小时候， 房子不要钱， 可是大家都特拥挤， 所以， 我相信市场，
房价高的最根本原因是需求， 别的， 都是次要的，

房子是买来自住的，而现在一些人却拿来赚钱了，真他妈的奶奶

 

[亮灯]

买家信息不是在合同上写着呢嘛？怎么会没有？

本人是BC省的经纪，试着做些解答：
你的情况，保证金必须双方签字才能取出；如果双方达不成一致而走法律途径，保证金就从专用账户转入法院（参见你和买家签的购房合同第2条，在第1页）。按照合同，买家违约，保证金应该判给卖家。
你的问题，建议先和经纪以及买方商量，协商解决。不妨告知买家违约的后果，买家应该不会一条道走到黑。
律师要买家的地址，在合同的第一页上找找，应该写买家的地址，如果没写，也应该写C/O加上买方经纪公司的地址（完整的合同买家地址不应空着）。

非常感谢Lucy in BC 的专业解答，以及对我家情况的判断和建议。非常有用！
目前经纪已完成向买方陈述违约后果的工作，并向我作了转达，买方确实是一条道走到黑，不理会。估计是买方不配合的态度让没挣到钱的经纪不愿再花时间帮我的忙。
我看了合同的第一页，的确有买方地址一栏，但是空着的，经纪没填写。刚开始经纪答应说律师需要什么他会帮忙提供，几天后让他提供相关材料时，他却改口说，他无权透露双方的地址，而合同上明明有双方地址这一栏。
在此案中，我是有理的一方，买方违约原因与我没有任何关系。我可以通过打官司索要定金及其它损失赔偿，官司稳赢。但我选择放弃，除了不想长时间耗在打官司上以外，还有一个原因是担心即使官司打赢了也拿不到赔偿。据经纪介绍说，买方居住的地方像那种不务正业吸毒者之类的区域（说明经纪还是知道买方地址的），如果他们输了官司不付赔偿金，我也没辙，白白浪费精力。之前有过这样的经历了（我写过文章），官司打赢了，自己的钱却要不回来。

 

[亮灯]

请查收悄悄话

谢谢爱在夏天！
谢谢参与讨论的同学们，你们的发言让我对买房卖房了解得更多。

 

[一条路]

非常感谢Lucy in BC 的专业解答，以及对我家情况的判断和建议。非常有用！
目前经纪已完成向买方陈述违约后果的工作，并向我作了转达，买方确实是一条道走到黑，不理会。估计是买方不配合的态度让没挣到钱的经纪不愿再花时间帮我的忙。
我看了合同的第一页，的确有买方地址一栏，但是空着的，经纪没填写。刚开始经纪答应说律师需要什么他会帮忙提供，几天后让他提供相关材料时，他却改口说，他无权透露双方的地址，而合同上明明有双方地址这一栏。
在此案中，我是有理的一方，买方违约原因与我没有任何关系。我可以通过打官司索要定金及其它损失赔偿，官司稳赢。但我选择放弃，除了不想长时间耗在打官司上以外，还有一个原因是担心即使官司打赢了也拿不到赔偿。据经纪介绍说，买方居住的地方像那种不务正业吸毒者之类的区域（说明经纪还是知道买方地址的），如果他们输了官司不付赔偿金，我也没辙，白白浪费精力。之前有过这样的经历了（我写过文章），官司打赢了，自己的钱却要不回来。

订金不是已经在地产公司了吗？是还要额外赔偿打官司产生的相关费用吧？偏偏遇到这种事，换谁都会心烦头疼的，安慰下楼主。

 

[brianayu]

人都怕横的，横的怕不要命的，当年我卖房子，卖了3个月都卖不掉，当时我就一把火了，怪我老公签字的时候没看清楚写了6个月的，我问过其实一般都只写2个月的。后来我就要求换经纪，经纪不同意，我就天天打电话给他，给他经理，不停的要求换经纪，看看没反应，后来直接去经纪公司找经理了，我告诉他要是不给我换，我就天天下班来他们公司坐着，对着每个人说这个经纪公司骗人，欺负我不看不懂英文，看你生意怎么做。三天后换了个中国经纪给我，2周后成功把房子卖了，其实本来我不着急的，无奈，我在别的区买了房子，等着交定金，无奈被逼的。按合同是我们错，但是经纪也不能欺负我们看不懂英文啊？这要是打官司，不知道要花多少钱呢？我可拖不起这时间。招是“土”了点，但是只要管用就行了 。

 

[Lucy in BC]

賣了就是賣了，不到你想繼續住，買家凍結了屋契之後，就會向法庭申請執行原本的買賣合約。賣家除非找到合約內有漏洞可以借故不賣，否則只能夠與買家商議一個買家可以接受的賠償，這裡並沒有慣例。房屋買賣是一個嚴肅的大事，賣家不尊重合約而退出，但是買家可能已經把自己的房子賣了給別人，無路可退，房屋買賣一環扣一環，中間有一個人悔約，往往影響幾家人，不是簡單賠定金能夠解決，所以法庭一般不會輕易容許任何合約方隨意退出的。

确实会有上述这种情况发生。
如果卖方不想卖了(无论什么原因)，先和买家商量如何赔偿买家。如果买家坚持要求执行合同，卖家的确没有退路。如果卖家到过户日不愿过户，卖家违约。如果走法律途径，保证金肯定是要还的，其他损失费用另计(验房费、律师费、贷款申请费、房屋估价费以及其他相关等等)。如果买家后来重新购买类似的房产，但是由于市场的因素，同样或类似的房屋多付了5万或10万，买家可以要求违约的卖家赔偿。房产有特殊性，有时未必能能在同一区域找到同样或非常类似的房产，法院可以强制卖家执行合同，称为specific performance.

 

[Lucy in BC]

我要是法官的话， 判非卖不可，
你要是卖家的话， 真想违约， 把房子弄坏，比如， 水池子堵上， 水龙头打开，

在BC省，购房合同第8条（most updated version）明确注明，交房日当天房子要和看房时的状况一致，因此任何人为的和非人为的损害都必须修复。

 

[Lucy in BC]

最好的办法是行贿买家，给他点钱让他走路，
或者吓唬买家， 说这个房子闹鬼，

在BC省，如果房屋有谋杀闹鬼的情况，要在签合同之前告诉买家，因为买家会认为这是重大隐患（material latent defect，指凭肉眼和正常的验房无法发现的缺陷）。

 

[Lucy in BC]

那过了条件解除日期限（一般不是7-10天吗），合同自动失效。卖家继续卖呗。

就是这样。

 

[Lucy in BC]

对的，sold on condition 有条件售出，在条件解除日期限以内，买家可以反悔，没有任何责任。

非常感谢Lucy in BC 的专业解答，以及对我家情况的判断和建议。非常有用！
目前经纪已完成向买方陈述违约后果的工作，并向我作了转达，买方确实是一条道走到黑，不理会。估计是买方不配合的态度让没挣到钱的经纪不愿再花时间帮我的忙。
我看了合同的第一页，的确有买方地址一栏，但是空着的，经纪没填写。刚开始经纪答应说律师需要什么他会帮忙提供，几天后让他提供相关材料时，他却改口说，他无权透露双方的地址，而合同上明明有双方地址这一栏。
在此案中，我是有理的一方，买方违约原因与我没有任何关系。我可以通过打官司索要定金及其它损失赔偿，官司稳赢。但我选择放弃，除了不想长时间耗在打官司上以外，还有一个原因是担心即使官司打赢了也拿不到赔偿。据经纪介绍说，买方居住的地方像那种不务正业吸毒者之类的区域（说明经纪还是知道买方地址的），如果他们输了官司不付赔偿金，我也没辙，白白浪费精力。之前有过这样的经历了（我写过文章），官司打赢了，自己的钱却要不回来。

穿鞋的遇上光脚的？！

 

[Lucy in BC]

已悄悄话你。

 

[qlm88]

谢谢参与讨论的同学们。

几千的小钱天天算计累不累啊！时间+汽油+律师都不要成本吗？
天朝的垃圾怎么这么多啊

 

[森林之歌]

在此案中，我是有理的一方，买方违约原因与我没有任何关系。我可以通过打官司索要定金及其它损失赔偿，官司稳赢。但我选择放弃，除了不想长时间耗在打官司上以外，还有一个原因是担心即使官司打赢了也拿不到赔偿。据经纪介绍说，买方居住的地方像那种不务正业吸毒者之类的区域（说明经纪还是知道买方地址的），如果他们输了官司不付赔偿金，我也没辙，白白浪费精力。之前有过这样的经历了（我写过文章），官司打赢了，自己的钱却要不回来。

至少要回Brokerage’s Trust Account里的定金~~~~~

 

[马甲线不是面]

至少要回Brokerage’s Trust Account里的定金~~~~~

就是呀，五千，该得的。
否则就烂在信托账号里，便宜了中介公司。

这样的官司，就是一套表格，两百以内搞定的。

 

[梦溪]

至少要回Brokerage’s Trust Account里的定金~~~~~

支持楼主要回自己应得的钱。

 

[manville]

记住没有任何人会维护你的利益，除了你自己。尤其是那些经济，串通坑害委托人的太多太多了

 

[亮灯]

订金不是已经在地产公司了吗？是还要额外赔偿打官司产生的相关费用吧？偏偏遇到这种事，换谁都会心烦头疼的，安慰下楼主。

买方违约，定金成为卖方的赔偿金，这笔钱在地产公司不假，但要拿出来就需要所有当事人协商签字，如果不成，就需要打官司判给卖方了。
谢谢安慰！这事发生在三月份，还好，对我生活上没有太大影响。我这是事后总结，有些事弄不清楚，所以发帖求教。现在在大家的热心帮助下，我理清了好多环节，真心谢谢各位朋友。

 

[亮灯]

人都怕横的，横的怕不要命的，当年我卖房子，卖了3个月都卖不掉，当时我就一把火了，怪我老公签字的时候没看清楚写了6个月的，我问过其实一般都只写2个月的。后来我就要求换经纪，经纪不同意，我就天天打电话给他，给他经理，不停的要求换经纪，看看没反应，后来直接去经纪公司找经理了，我告诉他要是不给我换，我就天天下班来他们公司坐着，对着每个人说这个经纪公司骗人，欺负我不看不懂英文，看你生意怎么做。三天后换了个中国经纪给我，2周后成功把房子卖了，其实本来我不着急的，无奈，我在别的区买了房子，等着交定金，无奈被逼的。按合同是我们错，但是经纪也不能欺负我们看不懂英文啊？这要是打官司，不知道要花多少钱呢？我可拖不起这时间。招是“土”了点，但是只要管用就行了 。

谢谢你的经验。一般人不会经常经历买房卖房，等亲身遇到问题时再应对，不如事先了解多种情况，有备无患。

 

[亮灯]

已悄悄话你。

收到。谢谢你！一并感谢另外几位没露面给我悄悄话的同学！我会认真考虑你们的建议。