卖房引出麻烦问题，求正解

[亮灯]

现在要弄清楚的是，买房人是在什么情况下不买了的。

我理解的是，卖公寓，比卖house多一个步骤，除了贷款、验房这样的condition之外，还要等一个公寓管理公司的status certificate报告，大概为期十天才能拿到这个报告，如果是客户看了管理公司报告不满意，买家还是可以全身而退的。

如果是已经firm 的买卖，那买房人反悔，定金是不能拿回去的。

买方违约，责任全在他们自己。我遇到的买方绝对算是个奇葩。
听经纪描述，当初看房、谈条件时都是一家三口，俩大人带个孩子，白人。主谈是男方，女方一言不发。后来交了定金后，提出反悔的却是女方。到这时经纪才弄明白，原来这两口子在闹离婚，男方为尽快分割财产，出钱给母女两人买了我家的房子，并交了定金。之后女方向经纪提出不买了，经纪跟她说明定金不能退回，她说她认可，因为离婚后待分的房产家产远比这定金更重要。并说已经忍受这个男人十几年了，受够了，这一次不再听他的摆布了。
原来，定金是男方出的，女方不在乎，违约损失与她无关。
买方违约与我的房子一毛钱的关系都没有，可这事被我遇上了。我提醒经纪这件事应该找男方协商，经纪没说出所以然来。

 

[亮灯]

打官司很闹心， 很费钱的，

说得是。我就是不想把时间浪费在这上面，所以阿Q地想想这钱原本也不是我的，我只是搭上了许多时间，做了无用功，但经历了这些经验教训也算涨姿式了。

 

[亮灯]

我想了一下，不花钱的办法是，搜集好证据，去地产业协会投诉。一般中介还是怕这个的。不但中介本人，就是他挂靠的中介公司，是会一并受罚的。

求地产协会联系方式，有知道的同学一并感谢。

 

[山雨]

是不是这个事情不解决你就没法继续卖你的房子了？如果可以卖，那么反正哪个钱也不是你给的。而且现在房价还在涨，有没有溢价产生？
而且我们都是圈外人士，现在你重新卖你的房子，重新找经纪吧，然后通过这个经纪去解决你上一个经纪留下来的问题。

 

[亮灯]

楼主，书面写信给经纪挂靠的经纪公司。然后电话追踪他的上司，会帮助你解决的。这样的经纪也够不负责的。

就这样的表现，在刚刚签完offer后，经纪就急着让我写表扬信给他，说要发在他的网站上。

所以还是要选择人品好、专业敬业的中介，自己的地产中介应该是代表自己的利益的，如果自己的地产中介都在那里琢磨着怎么算计自己，那就真防不胜防了。毕竟有些条文（地产的、保险理财的），作为没经验的客户，不是都能明白的。

你说得对，替我作了总结。我当时觉得在市场对卖方不利的情况下，能把房子卖掉就可以了。
当初与经纪签合约时，经纪身着正规职业装，自我介绍是MBA毕业，金牌经纪，在素里售房连年排行第一。边说边拿出笔记本电脑，开始为我演示他的业绩，各种数据图表曲线直方图……MBA不虚名，但我觉得这些与我卖房关联不大，就打断他，说我可能会拖你业绩的后腿，因为我的房子不急着卖出。因为我家2009年买的这个房子，已经还清了全部贷款，一下子不还贷款还不太适应，银行存款还得交税，就想着换个大点面积的（现在的房子看起来不小，实际是730尺），如果不换房，现在两口人住着也没什么不方便。只是有条件改善为什么不呢。
和经纪签了半年的合约，从头到尾我的感觉就是在和经纪谈判，他像买方一样随时贬低我家房子，迫我压低价格。每次跟他接触后我都问老公：他是哪伙儿的呀？怎么不像代表我的经纪，倒像是我的对手一样，我见不着想买房的人，却要跟经纪讨价还价似的谈房子，很累。

 

[亮灯]

所以加拿大有90%的官司，没有开庭就解决了。
官司打不起。只有在做事之前考虑好。
自己仔细看好买卖合同。再做打官司准备。

楼主经纪是怎么找的啊， 这么不靠谱， 完全不帮你啊

我不准备打官司，而且现在拿不到买方的地址，诉讼通知不能送达本人，律师也无能为力。
有人告诉我，这种情况应该告经纪公司，有什么根据么？

 

[亮灯]

正解应该是，楼主找到中介提出要拿定金的要求。
中介找到买家，让他签字RELEASE这笔定金。
中介公司开支票给楼主。

中介不管肯定不对。除非买家在RELEASE FORM上签字明确表示不同意扣定金。中介才可以撒手。

买家不同意签字，还真要打官司了。

小额法庭，一两百刀填表。不需要律师翻译的话。

经纪倒是友情提示我了：小额法庭不处理这类房产官司。我还没确认他说的是否正确。

 

[亮灯]

是不是这个事情不解决你就没法继续卖你的房子了？如果可以卖，那么反正哪个钱也不是你给的。而且现在房价还在涨，有没有溢价产生？
而且我们都是圈外人士，现在你重新卖你的房子，重新找经纪吧，然后通过这个经纪去解决你上一个经纪留下来的问题。

我的房子可以继续卖，我已另找经纪挂网卖房。这件事已经过去了，应该说我已不放在心上了，只是觉得经纪及经纪公司作为这件事的当事人，除了不作为和道德上说不过去以外，还应该承担什么责任呢？虽然知道了也不想再去追究，但还是明白比糊涂好。所以才发帖求教。

 

[山雨]

我的房子可以继续卖，我已另找经纪挂网卖房。这件事已经过去了，应该说我已不放在心上了，只是觉得经纪及经纪公司作为这件事的当事人，除了不作为和道德上说不过去以外，还应该承担什么责任呢？虽然知道了也不想再去追究，但还是明白比糊涂好。所以才发帖求教。

所以买卖经纪最好是分开。

 

[一条路]

这种主动要表扬的行为是不是有点不入流？经济信息有什么不能披露的？他是当事人，你在陈述事实。
希望楼主的房早日顺利卖出。

 

[Jason.Z]

就这样的表现，在刚刚签完offer后，经纪就急着让我写表扬信给他，说要发在他的网站上。

你说得对，替我作了总结。我当时觉得在市场对卖方不利的情况下，能把房子卖掉就可以了。
当初与经纪签合约时，经纪身着正规职业装，自我介绍是MBA毕业，金牌经纪，在素里售房连年排行第一。边说边拿出笔记本电脑，开始为我演示他的业绩，各种数据图表曲线直方图……MBA不虚名，但我觉得这些与我卖房关联不大，就打断他，说我可能会拖你业绩的后腿，因为我的房子不急着卖出。因为我家2009年买的这个房子，已经还清了全部贷款，一下子不还贷款还不太适应，银行存款还得交税，就想着换个大点面积的（现在的房子看起来不小，实际是730尺），如果不换房，现在两口人住着也没什么不方便。只是有条件改善为什么不呢。
和经纪签了半年的合约，从头到尾我的感觉就是在和经纪谈判，他像买方一样随时贬低我家房子，迫我压低价格。每次跟他接触后我都问老公：他是哪伙儿的呀？怎么不像代表我的经纪，倒像是我的对手一样，我见不着想买房的人，却要跟经纪讨价还价似的谈房子，很累。

这还能忍半年?? 可怜之人必有。。。。 曝光经纪的姓，总可以吧，顺手方便后人的事，你也推诿不肯做！

 

[阳光沙滩]

也有朋友和你的建议一样，老公去过经纪公司见过经理了。经理是个白人，他说他也没有买方的信息，老公说，经纪知道买方的电话，经理说问问经纪再说，非常客气地把老公支走了。老公第二次再去，经理明确说，经纪也不知道买方的电话，估计是改号了。说会帮忙再想办法，一旦有结果会打电话。可一个多月过去了，再没有下文了。

这个事还是得找经纪吧，所有的事都是通过经纪办的，为啥要找买家？

 

[阳光沙滩]

如果谁都不签字，这笔钱会一直存放在经纪公司里，据说有的十几年都还在。买方违约在先，不会惦记这笔钱了，吃亏的就只有卖方了。

这么说这笔钱可能烂在经纪公司的账户里了这都是什么事啊

 

[阳光沙滩]

说得是。我就是不想把时间浪费在这上面，所以阿Q地想想这钱原本也不是我的，我只是搭上了许多时间，做了无用功，但经历了这些经验教训也算涨姿式了。

不同意这个观点，如果觉得自己完全没有责任，当然要继续跟经纪公司磨。
你已经被浪费了半年时间，接下去你还得花时间去卖房，不知道是半年还是一年还是更长，而且你还住在里边，诸多不便已经造成；
这个钱跟通常说的不是我的钱我不要是两回事，这只是对你的一点点补偿而已。如果现在房价大跌你怎么想？

 

[田园]

买房、卖房都不容易啊。

 

[马甲线不是面]

一，从现在开始，不要口头办事了。直接EMAIL中介公司的经理，把对方毁约的情况摊开，让他们促成定金归你们。
二，不Email回复，就给他们挂号信，留底。
三，收到对方书面回复不敢不能给你们定金，但又不肯给买家信息，就小额法庭了。
四，与此同时，给地产经纪协会写邮件反应问题。

小额法庭。一两百刀的填表费，起诉中介公司不作为。一，买家毁约，中介不退给定金你，二，不配合处理定金事宜。

一般中介公司有自己的保险，里面有律师服务。律师会根据胜输可能，决定下一步，是拉买家进来一起参与诉讼，还是动员买家签字退钱。


前题，是你确认买卖合约里的条件双方已经签字解除了。如果人家还有条件没解除，就别惦记了。

 

[马甲线不是面]

小额法庭的法官，可以决定这笔钱归谁。就是耗时三两年呐。。。。。。

 

[阳光沙滩]

一，从现在开始，不要口头办事了。直接EMAIL中介公司的经理，把对方毁约的情况摊开，让他们促成定金归你们。
二，不Email回复，就给他们挂号信，留底。
三，收到对方书面回复不敢不能给你们定金，但又不肯给买家信息，就小额法庭了。
四，与此同时，给地产经纪协会写邮件反应问题。

小额法庭。一两百刀的填表费，起诉中介公司不作为。一，买家毁约，中介不退给定金你，二，不配合处理定金事宜。

一般中介公司有自己的保险，里面有律师服务。律师会根据胜输可能，决定下一步，是拉买家进来一起参与诉讼，还是动员买家签字退钱。


前题，是你确认买卖合约里的条件双方已经签字解除了。如果人家还有条件没解除，就别惦记了。

买家信息经纪不会给的，再说要来买家信息做什么，要自己直接跟买家解决吗？

 

[森林之歌]

也有朋友和你的建议一样，老公去过经纪公司见过经理了。经理是个白人，他说他也没有买方的信息，老公说，经纪知道买方的电话，经理说问问经纪再说，非常客气地把老公支走了。老公第二次再去，经理明确说，经纪也不知道买方的电话，估计是改号了。说会帮忙再想办法，一旦有结果会打电话。可一个多月过去了，再没有下文了。

天！就连经纪公司经理也不靠谱
房屋话题版云集家园精英经纪
建议另开帖或移帖房屋话题版谘询

 

[马甲线不是面]

买家信息经纪不会给的，再说要来买家信息做什么，要自己直接跟买家解决吗？

不需要直接跟买家打交道。
钱放在中介账上，就是为了杜绝两方直接对峙。

起诉中介公司不作为。
中介公司会出面证明他们作为了，只是第三方买家不肯签字，中介没办法。
然后法官拉买家作为关联第三方进官司，三方协调。其实就是买家签字的事。