上海某小区房价见闻

[ptstar]

我只是说普通人的经历，又不是不认识身价数亿的人，这里不谈是因为他们还不具有普遍性

我几个普通朋友在上海都是3，4套公寓房，是他们自己的，跟父母没有关系，单套价值就上千万，关键是他们这些房子买进的成本价低得让你不相信，4套房子买进成本一共才300万人民币。现在呵呵，4000万，无贷。只拿两套房子放租，每月租金就可以拿到3万了。

人比人没有办法的。

 

[ptstar]

一千万RMB？不止吧，怎么也的250万加币了，而且还不能住人的，得推倒重盖。这里公寓不能和国内比，因为国内北上广能买house的人不多，而且这里公寓基本就是自住功能，能保值就不错了，想升值很难了。

还是国情不一样。
国内的人还是喜欢住市中心公寓房的，那些号称别墅的，地段是不能比的，论大小，国内很多农村住宅都要比比尔盖兹的别墅大。
国内别墅不说别的问题，夏天蚊子就是最最恼人的，无解的问题。至少对我来说，这一条就已经足足够够，一票否决。
有钱人也大都持同样的看法。没钱却要装b的穷鬼却去买别墅，但大都后悔。所以像上海的别墅行情，不少是买了5年的至今还在亏本

 

[tiantianyingyu]

看地段啊，说是什么价格，一旦谈起交易程序，那高价不见了，买家磨磨叽叽地溜号了。

 

[ptstar]

看地段啊，说是什么价格，一旦谈起交易程序，那高价不见了，买家磨磨叽叽地溜号了。

黄浦江滨江地段

 

[jeanhuangxj]

温西公寓价格哈宁哦。路过看到一楼盘sterling的大幅广告,好奇的上网查询下价格。。哈宁！请看图片。

 

[jeanhuangxj]

楼主的小区在哪啊？我在上海的家在静安的曹家渡，05年的小区，貌似没有那么惊人的涨幅。起码看安居客没涨的嘎节棍。

 

[Feat]

大家再在加拿大呼吸几年新鲜空气，中国人的财产单位就都以亿为单位计量了。

 

[小和尚]

大家再在加拿大呼吸几年新鲜空气，中国人的财产单位就都以亿为单位计量了。

今年，我作为移民，心态严重失衡，
看中介黑板，千万一套已经占比相当高，
新楼盘，鸡头鸡脚2000万，我看得上的3500万、

 

[笑看，笑看]

今年，我作为移民，心态严重失衡，
看中介黑板，千万一套已经占比相当高，
新楼盘，鸡头鸡脚2000万，我看得上的3500万、

温哥华你看得上眼的也得700万刀以上
但房子及装修档次质量更高一筹

可见上海的国际地位要比温哥华高不少

 

[kds晓君]

我几个普通朋友在上海都是3，4套公寓房，是他们自己的，跟父母没有关系，单套价值就上千万，关键是他们这些房子买进的成本价低得让你不相信，4套房子买进成本一共才300万人民币。现在呵呵，4000万，无贷。只拿两套房子放租，每月租金就可以拿到3万了。

人比人没有办法的。

原来就是你在KDS追着咬我啊

 

[andyhuhero]

楼主的小区在哪啊？我在上海的家在静安的曹家渡，05年的小区，貌似没有那么惊人的涨幅。起码看安居客没涨的嘎节棍。

苏州河边上的小区，学区房，涨的蛮多的，曹家渡那里我就不大清楚了，但是安居客据说都是挂低了价格出来的。张江的的房子我是亲眼经历过涨幅的，09年四万亿出来之前的时候某小区大概是一万二一平米（我去中介谈的，当时有些心急的业主，看形势不好，9000多就愿意卖了。后来就因为要出国，买房就搁置了），现在那小区均价接近4万，有业主报五万的都有

 

[andyhuhero]

这房子就一套自己住，就算翻得再多也只是money on paper，如果有多套那还差不多。没什么可羡慕的。另外，国内养房子成本低，只要有钱多买几套还是可以的。

我的意思是他们相对于整个世界来说，资产水平还是在前百分之十了吧。我认识不少老外27,8岁还在念书咧，还不是独生，不知道将来怎么和我这些个同学竞争。我这些同学都很拼，现在都在往二套房看，而且不少有海外置业投资，要么海外产子的想法。如果一旦想要移民，卖掉房子，到加拿大，基本上一套百万house就可以买了，起点在加拿大这个年纪是蛮高的了。

 

[andyhuhero]

以这最近三年来看，尤其是今年，无论是温哥华还是上海，房价都涨的很厉害。如果你参与过买房卖房，你就有切身体会了。温哥华的中介相对比较规范，小九九不能说没有，还算可以防范。国内中介可就黑多了，乱来的，所以买房卖房都得打起十分的精神小心应对。数据方面，温哥华的成交价可以查到，并且真实。 上海的数据一般不具备法律效应。即便是真实合同上的数字，其实也是假的。黑中介为了促成交易，想了很多歪招，比如降低合同交易价，私下另付一部分，这样就规避一部分税费等等，各种猫腻层出不穷。买卖双方真正认真谈过的，才能知道部分真实情况。另外，温哥华和上海，不知为何突然就有了很多真实意愿的买房者，手笔都不小。尤其温哥华，几次抢房抢不到的人比比皆是。温哥华的挂牌价和成交价，我感觉一般要差个10--20%。

今年ZF印钞放水的厉害，也和股市上涨有关，我自己家炒股今年到现在都挣不少，股灾到目前为止对我们家影响不太大，另外全中国跟我们家差不多，厉害的多了去，赚几十万，几百千万，上亿的应该不少，他们也是这波买房的群体之一。我认识这个在金融交易公司做技术的同学，自己公司十来个人，人人今年都赚的盆满钵满的。股灾那段时间是亏，但最近又赚回来了。所以前阵子一下子买了四百万的房子。上海大大小小这样公司老多了。所以像我同学这样的也蛮多的。另外中国人比较厉害，一般私底下赚钱是不告诉你的，见了面都哭穷，但是实际上一直在赚钱。像这个小区里面，很多都是中年大妈持家，看上去貌不惊人，死工资哪里买得起房子，她们老公外面都有路子的。买了一套，接下来一年又会挣很多钱，两三年可能又会积累一套房子的首付，现在贷款松，找找路子就可以贷款买房了。另外现在小城市房地产不行了，全国人民到京沪深买房的情况越来越严重。温哥华这里涨和汇率下跌，国内资金溢出有关。全国的钱堆积到京沪深，京沪深的钱溢出到温哥华，多伦多，大致就是这么个链条

 

[andyhuhero]

今年，我作为移民，心态严重失衡，
看中介黑板，千万一套已经占比相当高，
新楼盘，鸡头鸡脚2000万，我看得上的3500万、

虽然平时不太赞同你说的有些话，但我还是彻底比较了上海和温哥华，在温哥华的我这个年纪的人，特别是移民群体，很多还在念书，或者工作两三年，或者移民二代，房子也可能只买了一套公寓，假设两三百万人民币，涨幅不大，还有的是所谓追寻西方人的生活理念，所以不买房，只租房。但是上海我这个年纪的人，基本上资产已经实现了翻番赚到了第一桶金的状态，而且持续寻找下面的投资机会，而在温哥华的朋友。基本上有点温水煮青蛙的感觉，基本上没有了太大奋斗的想法，以享受生活为主，升职投资上也没有太大的考虑，其实选择也不多，温哥华业内就这么几家公司，规模也不大，但是后果就是眼睁睁的看着本地的好房子被中国人抢走了。当然这也是过去到现在这几年的现状，未来并不可知，也许油价会大涨，加拿大会翻身，也许美国会加息，中国会资产破灭，但是总而言之，到目前为止，在京沪深混的我这代人，从资产上来说是赢了。他们可能缺的就是一张绿卡或者护照，但是可以通过海外产子的方式曲线救国。成本将近一百万，在上海，现在一百万不算大钱。有时候我也在想，也许白人的生活方式真的有问题，在上海我也认识一些欧美人，买房的不多，凡是买的都赚了，但就这样，很多欧美人在上海还是租房，一来是买不起，二来是矫情，不太愿意降低生活质量过苦日子，三是总是看衰中国，觉得中国没几年就会垮了，但是几年下来，差距就拉下来了。现在不少上海人也会说来上海混的很多白人是穷瘪三。没办法，这个而世界上，有钱就是大爷，没钱就是瘪三，没看咱们英国女王都只能放下架子了么，何况普通加拿大人。美国的世界霸主地位也是靠钱砸出来的，如果美国没有那么多就业机会，赚钱机会，管什么民主人权之类的，我相信大多数移民会一哄而散。钱还是硬道理。同样这也是悬在TG头上的达摩斯剑

 

[fish0036]

谢谢分享。

 

[andyhuhero]

我几个普通朋友在上海都是3，4套公寓房，是他们自己的，跟父母没有关系，单套价值就上千万，关键是他们这些房子买进的成本价低得让你不相信，4套房子买进成本一共才300万人民币。现在呵呵，4000万，无贷。只拿两套房子放租，每月租金就可以拿到3万了。

人比人没有办法的。

你们这些60,70后就不要和85,90后比了，你们那一批是最好的，沾了房价低谷的光。有个十套我都觉得不奇怪。现在我们这一批大都是要靠父母继承加自己奋斗了。

 

[sorbuct]

这个倒没觉得，上海这种地方，即使做技术也是跟金融有关的才有前途，一般技术的，除非现在创业公司，给你高新（但是不稳定，如果创业公司失败，拿几个月高新，就得走人，而且压力颇大，人家给你一分钱，是要你出十分力的），其他薪水相对北美还是不高的。但是国内技术转管理容易多了。我自己之前在上海求职的时候，senior的职位都会找上门来，号称是team leader, 基本上是半管理了，我这个年纪在加拿大不太可能做senior的，更不太可能沾到管理，悲观点说可能一辈子都做不了管理，对于我这种不太热衷技术的人来说，反而不是一件好事，呵呵。我觉得踏踏实实喜欢做技术的人，反而应该老老实实待在北美，嫌加拿大工资低，去美国 也可以。如果对技术没太大兴趣，不太想未来十几年钻研技术的人，待在北美是比较吃亏的。技术永远做不上去，管理又轮不到你，不如回国混人脉

这个靠谱. 我周围很多人在加拿大拿年薪税前20万刀的,回国后基本都只能拿到年薪税前30万RMB,很多人为此很犹豫回国,去美国或者中东才是第一选择,回国的都是没入籍或者在美国找不到工作的. 不过大家比较一致的认识是回国工作比在这里打labour强. 但回国的基本上都是权宜之计,一旦这边有机会,就都回来了.

 

[sulong]

房价差距那么大，买不起的永远买不起，最后会不会形成印度或者巴西那样的城市贫民窟群？

 

[sorbuct]

你们这些60,70后就不要和85,90后比了，你们那一批是最好的，沾了房价低谷的光。有个十套我都觉得不奇怪。现在我们这一批大都是要靠父母继承加自己奋斗了。

这个也靠谱. 我认识的国内朋友都是被房子累得半死的人,生活压力很大.

 

[andyhuhero]

这个靠谱. 我周围很多人在加拿大拿年薪税前20万刀的,回国后基本都只能拿到年薪税前30万RMB,很多人为此很犹豫回国,去美国或者中东才是第一选择,回国的都是没入籍或者在美国找不到工作的. 不过大家比较一致的认识是回国工作比在这里打labour强. 但回国的基本上都是权宜之计,一旦这边有机会,就都回来了.

我周围很多人在加拿大拿年薪税前20万刀的,回国后基本都只能拿到年薪税前30万RMB,

这个我觉得有点夸张了，我朋友在上海税前不到三十万，人家27，8岁，到加拿大估计也就拿个6,7万刀吧。你在加拿大能拿20万刀的，基本是管理中高层了呀。我之前在加拿大IT公司工作，我们产品经理15万刀一年。人都四十岁了。回国找个公司做管理的话，不会只有税前三十万的吧。如果工资不高，也可能和年龄有关系。。。国内对年龄看的比较重，年纪大做技术的，回来确实不容易找工作，因为同年龄的能转管理的老早转走了，做技术的，都用小年轻