请教几个有关买房的问题，谢谢！

[轻舟已过万重山。]

四个问题请教：
第一，请问如果是买开发商 的新独立房，还要找经纪人吗？
第二，如果不找经纪人，直接找开发商，如何操作？
第三，如果付全款的话，怎么操作？是把钱都放在律师名下吗？
第四，如果把钱都集中在律师名下，如何来保证资金安全？
，先谢过各位！

祝大家新年快乐，万事如意！

 

[哈法]

如果是没盖好的房子，据我所知是分期付款。比如说盖到某一阶段，付某阶段的款。保障买家的利益。即使银行货款，也是这么做。

 

[哈法]

律师，银行之间是如何操作，我也不清楚。总之房子没盖好，银行是不会一次性付款。

 

[Wangys]

在不同省可能不一样，在安省你最好找个经济给你帮忙，不然也要找律师给你把关。因为开发商的很多条款你必须仔细阅读。很多东西只有珍惜才能获得到，不然建筑商能省就省。资金安全问题一般不用担心，重点是开发商的信誉度。

 

[WorryFree]

不用找经纪了，与开发商签合同，合同里会有详细的交钱计划，在房子交割之前钱一般来说会交到Trustee。

 

[awander]

需要找一个有一定规模的律师事务所，并购买title insurance 。 这保险几百刀， 购买一次终身保证这房子不会被人盗卖。

购房款将会打进 trust 账户，相当安全。

 

[zqqzqq]

购买的时候直接和开发商签合同，不用找中介，closing时找律师准备文件和买insurance，费用也就2000左右。刚刚陪朋友搞定

 

[zqqzqq]

不同律师费用不同，不管怎么高也就2000多。

 

[tinyhuhulp]

你要是有一个中介，就不需要上来问问题了。为什么不找？反正找了你又不多花一分钱，不找你也不少花一分钱。很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。地产商不付买方佣金，最多送你花阿树阿，还不如让中介直接给现金。

 

[轻舟已过万重山。]

你要是有一个中介，就不需要上来问问题了。为什么不找？反正找了你又不多花一分钱，不找你也不少花一分钱。很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。地产商不付买方佣金，最多送你花阿树阿，还不如让中介直接给现金。

我没看懂，中介带我去看新房，我又不花一分钱，我与地产商签合同，地产商不付买方佣金，那么中介这么辛苦图什么呀？地产商不付买方佣金，那么中介哪来的佣金？中介还要返我佣金？

 

[tinyhuhulp]

我没看懂，中介带我去看新房，我又不花一分钱，我与地产商签合同，地产商不付买方佣金，那么中介这么辛苦图什么呀？地产商不付买方佣金，那么中介哪来的佣金？中介还要返我佣金？

你带不带经纪，房价都不变。不会因为不付佣金就给你打折。最多送些花花草草。你带了，中介拿了佣金再返部分给你。

你要是有一个中介，就不需要上来问问题了。
为什么不找？反正找了你又不多花一分钱，不找你也不少花一分钱。
很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。
地产商不（需要）付买方佣金（的情况下），最多送你花阿树阿，还不如让（带上）中介直接（问中介）给现金。

 

[轻舟已过万重山。]

你带不带经纪，房价都不变。不会因为不付佣金就给你打折。最多送些花花草草。你带了，中介拿了佣金再返部分给你。

你要是有一个中介，就不需要上来问问题了。
为什么不找？反正找了你又不多花一分钱，不找你也不少花一分钱。
很多人带着中介找地产商是冲着中介给他返佣金去的。
地产商不（需要）付买方佣金（的情况下），最多送你花阿树阿，还不如让（带上）中介直接（问中介）给现金。

"地产商不（需要）付买方佣金（的情况下），最多送你花阿树阿，还不如让（带上）中介直接（问中介）给现金。"
这句话的意思是，如果我不带中介，开发商因为省了给中介的买方佣金，所以最多只会送一些花草。如果带经纪人，开发商会支付给我的经纪人买方佣金，然后我可以要求我经纪人返我一些佣金。是这个意思吗？
我不懂，所以以为，如果我不用经纪人去买新房，可以省一部分钱。看来，用不用经纪人，开发商的房价是不变的，不会因为没有支付给我的经纪人佣金而给我优惠一点（那部分省下来的佣金）。

 

[durianrambutan]

"地产商不（需要）付买方佣金（的情况下），最多送你花阿树阿，还不如让（带上）中介直接（问中介）给现金。"
这句话的意思是，如果我不带中介，开发商因为省了给中介的买方佣金，所以最多只会送一些花草。如果带经纪人，开发商会支付给我的经纪人买方佣金，然后我可以要求我经纪人返我一些佣金。是这个意思吗？
我不懂，所以以为，如果我不用经纪人去买新房，可以省一部分钱。看来，用不用经纪人，开发商的房价是不变的，不会因为没有支付给我的经纪人佣金而给我优惠一点（那部分省下来的佣金）。

是的。开发商会给你一些小便宜，讲好听叫upgrade，比如mosquito screen, 中央吸尘机等，这些没值多少钱嘛。

 

[轻舟已过万重山。]

多谢楼上各位的详细讲解，这会明白了。

 

[啊美]

在不同省可能不一样，在安省你最好找个经济给你帮忙，不然也要找律师给你把关。因为开发商的很多条款你必须仔细阅读。很多东西只有珍惜才能获得到，不然建筑商能省就省。资金安全问题一般不用担心，重点是开发商的信誉度。

买新房不用经纪， 经纪的英文水平都不见得比你自个好， 里面什么条款都没有研究就要你下单买，找大的开发商购买合同条款都统一制定的， 不会欺骗你一个小客户，统一开盘那天， 来的都是客户， 条件谈好，一个个去签合同， 所有版式都一模一样， 哪来的经纪给你把关一说？经纪如果不能拿到内部价根本没有优势，就算是口头面纸跟你承诺内部价多少，到买的那一天还会有变故的， 开发商临时涨价，或者房子不好买时， 跟你说的内部价少几万， 结果到了开盘那一天根本就没有的事， 本来credit可以谈更多， 你找了经纪就不好谈了， 新房经纪要拿百分一拥金

 

[轻舟已过万重山。]

买新房不用经纪， 经纪的英文水平都不见得比你自个好， 里面什么条款都没有研究就要你下单买，找大的开发商购买合同条款都统一制定的， 不会欺骗你一个小客户，统一开盘那天， 来的都是客户， 条件谈好，一个个去签合同， 所有版式都一模一样， 哪来的经纪给你把关一说？经纪如果不能拿到内部价根本没有优势，就算是口头面纸跟你承诺内部价多少，到买的那一天还会有变故的， 开发商临时涨价，或者房子不好买时， 跟你说的内部价少几万， 结果到了开盘那一天根本就没有的事， 本来credit可以谈更多， 你找了经纪就不好谈了， 新房经纪要拿百分一拥金

谢谢！

 

[nssc]

买新房不需要经济，直接和开发商签合同，在closing之前找个律师就完事了，律师费几千块，非常简单，资金全部给律师，律师会直接给对方律师，当然如果你连律师都不信的话那就不用买房了

 

[gaiwo]

当时想买房时有一个经济，后来我自己看的新房，直接找开发商谈价格。我的经济很不高兴，我就和开发商说要加经济。结果开发商说我给你的价格是没有经济的参与的，如果你要加经济，我不付钱，你要自己承担。我最后只好没用。

 

[轻舟已过万重山。]

当时想买房时有一个经济，后来我自己看的新房，直接找开发商谈价格。我的经济很不高兴，我就和开发商说要加经济。结果开发商说我给你的价格是没有经济的参与的，如果你要加经济，我不付钱，你要自己承担。我最后只好没用。

也就是说，有经济和没经纪还是不一样的，谢谢！

 

[wangsanjiu]

roots开始买房了，关注，祝贺。
最终怎么买的期望可以公开下，让我们后来人也有个学习机会。