詹长龙《卡城房地产指南》
- 主题发起人 詹长龙
- 发布时间 2016-01-16
如果没有特别说明，基准价就是只所有户型的。不好意思，这段时间回国和度假，没能及时回复您。
2018年房市回顾与展望
新年到来之际，老詹衷心感谢新老客户的一贯支持，祝大家万事如意！
2018全年销售量16144套，比去年下降14%，基准价下跌3%。其中独立屋销售9,945套（基准价$481,400)，公寓2,663套(基准价$2,51,500)，Attached户型3,536套（其中半独立屋基准价$397,500，镇屋$288,400）。12月的总库存4904套，比正常年份高30%。从上面这些数据可以看出，2018年房市疲弱。
造成卡尔加里房市低迷的原因主要是：首先，银行利率上升，贷款收紧，对申请者实行压力测试(也就是说，在标准利率上加2%来核实申请人的贷款额度）。其次输油管道建设受阻，经济总体表现较差。第三，失业率继续维持在7%以上的高位。
如果说好消息，就是2018年搬进阿尔伯塔省的人比较多（新移民为主）。有数据表明，光七月到九月之间就有接近12,000人（新移民为主）搬进阿省，很多人选择安家在卡尔加里。这个趋势应该会持续；所以出租市场会继续改善，租金也有所回升。
展望2019年，老詹认为，房地产还会持续疲弱。理由是前述的负面因素不会很快变好。 2019年的投资策略：卖房子不是好时机。除非您有财政的压力，或者离开卡尔加里，或者有更好的投资安排，否则我个人不建议您卖房子。如果小房换大房、就是很好的机会。房市疲弱，大房子价格下调的多一些，小房换大房子很划算。买投资房也是不错的机会，理由是房市低迷的时候，市场上容易挑到性价比非常高的房子。
老詹从事房地产九年，业绩在公司名列前茅，成功为几百位客户买卖了房子。投资房地产，您需要一位经验丰富、诚恳靠谱的经纪。请添加我的微信zhanCHANlong，或者打我的电话403-366-4998
点击下载: 最新房地产统计
新年到来之际，老詹衷心感谢新老客户的一贯支持，祝大家万事如意！
2018全年销售量16144套，比去年下降14%，基准价下跌3%。其中独立屋销售9,945套（基准价$481,400)，公寓2,663套(基准价$2,51,500)，Attached户型3,536套（其中半独立屋基准价$397,500，镇屋$288,400）。12月的总库存4904套，比正常年份高30%。从上面这些数据可以看出，2018年房市疲弱。
造成卡尔加里房市低迷的原因主要是：首先，银行利率上升，贷款收紧，对申请者实行压力测试(也就是说，在标准利率上加2%来核实申请人的贷款额度）。其次输油管道建设受阻，经济总体表现较差。第三，失业率继续维持在7%以上的高位。
如果说好消息，就是2018年搬进阿尔伯塔省的人比较多（新移民为主）。有数据表明，光七月到九月之间就有接近12,000人（新移民为主）搬进阿省，很多人选择安家在卡尔加里。这个趋势应该会持续；所以出租市场会继续改善，租金也有所回升。
展望2019年，老詹认为，房地产还会持续疲弱。理由是前述的负面因素不会很快变好。 2019年的投资策略：卖房子不是好时机。除非您有财政的压力，或者离开卡尔加里，或者有更好的投资安排，否则我个人不建议您卖房子。如果小房换大房、就是很好的机会。房市疲弱，大房子价格下调的多一些，小房换大房子很划算。买投资房也是不错的机会，理由是房市低迷的时候，市场上容易挑到性价比非常高的房子。
老詹从事房地产九年，业绩在公司名列前茅，成功为几百位客户买卖了房子。投资房地产，您需要一位经验丰富、诚恳靠谱的经纪。请添加我的微信zhanCHANlong，或者打我的电话403-366-4998
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【詹长龙看房手记】
最近碰到两个大麻屋，很独特的：一个是把房子的门牌号改了，被我查出来了，告诉客户放弃，即使里面状况非常好。
另外一个房子是semi-detached户型（半独立屋），这个房子的隔壁是大麻屋，考虑到两个房子有公共墙壁和屋顶，也告诉客户放弃。
经纪的职责就是恪尽职守，发现问题，然后对客户披露所有的信息。如果经纪没有经验，或者偷懒，或者不告诉客户，最终损害的都是客户的利益。
好口碑，就是这样慢慢树立起来的。
最近碰到两个大麻屋，很独特的：一个是把房子的门牌号改了，被我查出来了，告诉客户放弃，即使里面状况非常好。
另外一个房子是semi-detached户型（半独立屋），这个房子的隔壁是大麻屋，考虑到两个房子有公共墙壁和屋顶，也告诉客户放弃。
经纪的职责就是恪尽职守，发现问题，然后对客户披露所有的信息。如果经纪没有经验，或者偷懒，或者不告诉客户，最终损害的都是客户的利益。
好口碑，就是这样慢慢树立起来的。
（2月10日）猪年到来之际，詹长龙祝新老朋友心想事成，万事如意！
1月份卡城房地产总成交804套，成交量同比下降16%。基准价$414,800, 同比下降4%。新上市房屋增多，总库存量上升18%。各类房型中，独立屋表现比较差；北区和西区销售下降最多。
另据卡城地产局的预测，由于能源产业持续低迷，就业没有改善，卡城今年的房市会持续疲弱，价格估计负增长2.3%。另据CBC报道，卡城的出租市场好转，空置率下降1.3%至3.0%；租金上升13%。这对投资者来说算喜忧参半。
今年有两个大事值得观察：第一是阿尔伯塔省大选，预期联合保守党UCP上台；从政治层面来说，UCP上台将会推出一系列促进能源产业发展的政策，这对阿省经济发展有利。第二是Trans-Mountain Pipeline恢复施工。联邦自由党政府出巨资买下的管道工程，没有理由会一直拖着不修，变成自己政治上的负资产，当然批准恢复施工的过程大概也会一波三折。
贷款方面，目前有传闻说银行会适当放松银根。去年实行的严苛贷款政策，直接把加拿大的房地产市场打的落花流水，其中温哥华房市受影响巨大，1月份成交量跟去年同期比下降约40%。詹长龙的理解是，去年央行收紧贷款，主要目的之一是避免温哥华和多伦多的房地产市场过热；但是如果房地产崩盘，那也一样不是政府想看到的。所以如果银行接下来适当放松贷款政策，也是可以理解的。
最后介绍詹长龙新年期间独家代理的两套房子。第一套是学区房，在Edgemont，位置优越，地超宽22.8m，土地面积800m2, 外形气派，瓦顶，外观像小豪宅，要价$724,900, 面积2,555ft2, 地址：37 Edgevalley Way NW, Calgary. 第二套是TD银行委托詹长龙卖的西区townhouse，两个卧室，1个半厕，要价只需要$152,900, 比市政府的估计足足低了10万，性价比很高，地址：#246 54 Glamis Green SW。两个房子的资料在这里（有效期30天）：https://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=2514141887
想看房的朋友，请打电话403-366-4998，或者微信联系我。
1月份卡城房地产总成交804套，成交量同比下降16%。基准价$414,800, 同比下降4%。新上市房屋增多，总库存量上升18%。各类房型中，独立屋表现比较差；北区和西区销售下降最多。
另据卡城地产局的预测，由于能源产业持续低迷，就业没有改善，卡城今年的房市会持续疲弱，价格估计负增长2.3%。另据CBC报道，卡城的出租市场好转，空置率下降1.3%至3.0%；租金上升13%。这对投资者来说算喜忧参半。
今年有两个大事值得观察：第一是阿尔伯塔省大选，预期联合保守党UCP上台；从政治层面来说，UCP上台将会推出一系列促进能源产业发展的政策，这对阿省经济发展有利。第二是Trans-Mountain Pipeline恢复施工。联邦自由党政府出巨资买下的管道工程，没有理由会一直拖着不修，变成自己政治上的负资产，当然批准恢复施工的过程大概也会一波三折。
贷款方面，目前有传闻说银行会适当放松银根。去年实行的严苛贷款政策，直接把加拿大的房地产市场打的落花流水，其中温哥华房市受影响巨大，1月份成交量跟去年同期比下降约40%。詹长龙的理解是，去年央行收紧贷款，主要目的之一是避免温哥华和多伦多的房地产市场过热；但是如果房地产崩盘，那也一样不是政府想看到的。所以如果银行接下来适当放松贷款政策，也是可以理解的。
最后介绍詹长龙新年期间独家代理的两套房子。第一套是学区房，在Edgemont，位置优越，地超宽22.8m，土地面积800m2, 外形气派，瓦顶，外观像小豪宅，要价$724,900, 面积2,555ft2, 地址：37 Edgevalley Way NW, Calgary. 第二套是TD银行委托詹长龙卖的西区townhouse，两个卧室，1个半厕，要价只需要$152,900, 比市政府的估计足足低了10万，性价比很高，地址：#246 54 Glamis Green SW。两个房子的资料在这里（有效期30天）：https://matrix.crebtools.com/Matrix/Public/Portal.aspx?ID=2514141887
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特别鸣谢！！！
2018年詹长龙在盛世地产（Grand Realty）180多名经纪中再次业绩第一，荣获主席钻石大奖。
感恩朋友们的一贯支持！清华风格，厚德载物，期望继续为您服务。
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今天是3.8妇女节，首先祝各位女士节日快乐！
今年卡城二月的天气，据说是80年来最冷的二月，简直把人冷个半死；卡城的房地产，也差不多处于冰冻期。
2月份卡城房地产总成交977套，成交量同比下降10.3%。基准价$414,400, 同比下降4.65%，比上个月略低，比2014年房市最高点时下降超过10%。新上市房屋下降7.99%，总库存量上升13.0%。
不管独立屋、联排还是公寓，销售情况都不好。这是经济的基本面决定的，阿省的能源行业没有恢复的迹象。当然影响最大的是严苛的贷款政策。金融是经济的血液，血液不足，房地产的活力自然不足。
卡城行情不好，温哥华就更差了：2月份销售同比下降32.8%, 各类户型房子的基准价下降6.1%，其中独立屋的基准价下降9.7%。这跟前面几年温哥华房市大涨，投机气氛浓厚有直接关系。多伦多房市的表现还算凑合；总成交5,025套，销售量同比只下降2.4%，基准价同比上涨幅度也是2.4%。不过疲态毕现，新屋的销售量下降到20年来最低水平。看来也是见顶下调的趋势了。
阿省的经济，如今已经成为政治经济学了，因为政治对其经济影响巨大。首先，2月底联邦能源局终于得出结论，说Trans-Mountain Pipeline是国家利益，应该修。这个结论非常重要，也就是加拿大必须修这条油管，把原油输到亚洲市场；但是能否在夏天恢复施工现在还无法确定。其次，阿省的省选，估计5月份进行，阿省的联合保守党（UCP）上台应该是大概率事件。联合保守党取代新民主党（NDP)，将会给能源产业投资带来信心。最后，今年10月份联邦大选，最近小土豆政府因为涉嫌干涉司法搞得灰头土面，不过联邦保守党能否在大选中打败小土豆的自由党，目前看来难度不小。最理想的状态当然是联邦和省都是保守党执政。一句话，对政治层面，詹长龙的看法是谨慎乐观。
目前社会有些人认为，去年实行的贷款政策太严了，以至于温哥华的房市出现过大的调整，加拿大总体的房市也深受影响，所以政府可能会放松银根。这种看法未必对，理由是温哥华的房市下调而已，没有崩盘；多伦多的房市，还没有真正下调。这种情况下要政府放松银根，不大可能。不过加拿大央行两天前宣布保持基准利率不变，加上2月份商业银行已经下调贷款利率0.15%，总算没有雪上加霜，呵呵！
如果买房子，不管是自住还是投资，今年应该是难得的捡漏机会。上个月和这个月，詹长龙帮客户拿下来的几个房子，性价比都非常好。
今年卡城二月的天气，据说是80年来最冷的二月，简直把人冷个半死；卡城的房地产，也差不多处于冰冻期。
2月份卡城房地产总成交977套，成交量同比下降10.3%。基准价$414,400, 同比下降4.65%，比上个月略低，比2014年房市最高点时下降超过10%。新上市房屋下降7.99%，总库存量上升13.0%。
不管独立屋、联排还是公寓，销售情况都不好。这是经济的基本面决定的，阿省的能源行业没有恢复的迹象。当然影响最大的是严苛的贷款政策。金融是经济的血液，血液不足，房地产的活力自然不足。
卡城行情不好，温哥华就更差了：2月份销售同比下降32.8%, 各类户型房子的基准价下降6.1%，其中独立屋的基准价下降9.7%。这跟前面几年温哥华房市大涨，投机气氛浓厚有直接关系。多伦多房市的表现还算凑合；总成交5,025套，销售量同比只下降2.4%，基准价同比上涨幅度也是2.4%。不过疲态毕现，新屋的销售量下降到20年来最低水平。看来也是见顶下调的趋势了。
阿省的经济，如今已经成为政治经济学了，因为政治对其经济影响巨大。首先，2月底联邦能源局终于得出结论，说Trans-Mountain Pipeline是国家利益，应该修。这个结论非常重要，也就是加拿大必须修这条油管，把原油输到亚洲市场；但是能否在夏天恢复施工现在还无法确定。其次，阿省的省选，估计5月份进行，阿省的联合保守党（UCP）上台应该是大概率事件。联合保守党取代新民主党（NDP)，将会给能源产业投资带来信心。最后，今年10月份联邦大选，最近小土豆政府因为涉嫌干涉司法搞得灰头土面，不过联邦保守党能否在大选中打败小土豆的自由党，目前看来难度不小。最理想的状态当然是联邦和省都是保守党执政。一句话，对政治层面，詹长龙的看法是谨慎乐观。
目前社会有些人认为，去年实行的贷款政策太严了，以至于温哥华的房市出现过大的调整，加拿大总体的房市也深受影响，所以政府可能会放松银根。这种看法未必对，理由是温哥华的房市下调而已，没有崩盘；多伦多的房市，还没有真正下调。这种情况下要政府放松银根，不大可能。不过加拿大央行两天前宣布保持基准利率不变，加上2月份商业银行已经下调贷款利率0.15%，总算没有雪上加霜，呵呵！
如果买房子，不管是自住还是投资，今年应该是难得的捡漏机会。上个月和这个月，詹长龙帮客户拿下来的几个房子，性价比都非常好。
[詹长龙房地产手记] 猪年累成狗！三天内5套房子上市，其中一套已经卖出(pending)。
房子链接30天内有效，有兴趣的话欢迎预约看房: https://Matrix.crebtools.com/DE.asp?ID=2577042395。
这个星期每天起早摸黑，分别帮两个客户买下房子、验房。加上5套房子上市，累着并快乐着，呵呵！
房市差，更考验经纪的水平：市场判断、房子价格评估、如何营销策略、收集看房的反馈、何时价格调整、谈判策略、房子交接，等等。
老詹提供业内最高水准服务。
下个星期还有豪宅区Aspen Woods一套，Tuscany 一套relocation (雇员异地搬迁售房）。其中Relocation卖房容易被当成银行回收房之类对待，要卖好价格比较考验经纪操守和水准。
Relocation 房子、银行回收房和法院拍卖房，每年詹长龙都卖。
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这个星期每天起早摸黑，分别帮两个客户买下房子、验房。加上5套房子上市，累着并快乐着，呵呵！
房市差，更考验经纪的水平：市场判断、房子价格评估、如何营销策略、收集看房的反馈、何时价格调整、谈判策略、房子交接，等等。
老詹提供业内最高水准服务。
下个星期还有豪宅区Aspen Woods一套，Tuscany 一套relocation (雇员异地搬迁售房）。其中Relocation卖房容易被当成银行回收房之类对待，要卖好价格比较考验经纪操守和水准。
Relocation 房子、银行回收房和法院拍卖房，每年詹长龙都卖。
您好。请教一个关于Relocation房子的问题。最近碰到2个这样的房子在卖。都是由relocation公司做了winterization的。这样做是否有什么好处或坏处？听说做过winterization的房子，容易出现水管冻裂漏水问题，不知道是不是真的。验房的时候能够看出这样的问题吗？
您好！
银行回收房、法拍房和Relocation的房子，只要没有人住，都会做winterization，主要就是怕水管破裂之类造成的破坏。Winterized后，家里水管里一般就没有水了，哪来的“容易出现水管冻裂漏水的问题”？所以那种理解是错误的。
验房师验屋前房子会接通水。检查过程跟正常的房子是一样的，没有差别；这个放心。
哦，了解了。 非常感谢您的迅速回复。
【房市动态 】3月份卡城房市总成交1,329套，同比下降2.9%；所有户型的基准价$413,900，同比下降5%；总库存6,595套，同比上升3.2%，库存是月销售量的5倍，典型的买方市场。
从大市看，低价位的房子容易卖一些；新上市的房子有所减少，不过总库存还是缓慢上升。贷款方面，银行的压力测试政策还在；不过各大商业银行也调低了利率0.25%左右，对买家有一点小帮助。
七分靠努力三分靠运气，本周詹长龙成功卖出3套房子（1 sold；2 pending，likely sold！ )：https://Matrix.crebtools.com/DE.asp?ID=2618509735，恭喜各位客户，谢谢您们的信任！
另外独家代理三套房子上市，欢迎各位约看：https://Matrix.crebtools.com/DE.asp?ID=2618510441。诚征各类房源，詹长龙名家代理；房市低迷，您更需要行家帮忙，请咨询詹长龙：403-366-4998。
最后，4月16日是阿省大选，老詹希望大家都去投票，您的选票非常重要，既代表自己的声音，也决定阿省的未来！期望这次能选出更能拼经济的政府。
从大市看，低价位的房子容易卖一些；新上市的房子有所减少，不过总库存还是缓慢上升。贷款方面，银行的压力测试政策还在；不过各大商业银行也调低了利率0.25%左右，对买家有一点小帮助。
七分靠努力三分靠运气，本周詹长龙成功卖出3套房子（1 sold；2 pending，likely sold！ )：https://Matrix.crebtools.com/DE.asp?ID=2618509735，恭喜各位客户，谢谢您们的信任！
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最后，4月16日是阿省大选，老詹希望大家都去投票，您的选票非常重要，既代表自己的声音，也决定阿省的未来！期望这次能选出更能拼经济的政府。
话说4月份卡城的房地产轻微改善；5月至今房市表现又如何？
5月份至今的统计显示：销售量跟去年同期比上升11.9%，新上市的房子下降20.4%, 总挂牌量则下降8.5%。总体感觉，市场有些回温的迹象。上个星期，老詹在Hamptons小区的两个挂牌房子也顺利卖出。这个星期，Royal Oak和Hawkwood谈下来两套房子，其中一套还跟人抢上了，这是今年第一次碰到。
究其原因，应该是阿省的联合保守党上台后，市场信心改善造成的，买家愿意出手，卖家则不想挂牌。真正的经济回暖，没有那么快的。
5月份至今的统计显示：销售量跟去年同期比上升11.9%，新上市的房子下降20.4%, 总挂牌量则下降8.5%。总体感觉，市场有些回温的迹象。上个星期，老詹在Hamptons小区的两个挂牌房子也顺利卖出。这个星期，Royal Oak和Hawkwood谈下来两套房子，其中一套还跟人抢上了，这是今年第一次碰到。
究其原因，应该是阿省的联合保守党上台后，市场信心改善造成的，买家愿意出手，卖家则不想挂牌。真正的经济回暖，没有那么快的。
老詹，卡尔加里的房子从2006年以后就没涨过，意思是大部分地区的房子都没跑过官方通货膨胀。这次，没那么容易反转市场。
（9月3日）房市动态
8月份卡城房市略微改善：总成交套1,584套，同比上升6.2%； 总挂牌量7,044套，同比下降13.5% 。所有户型的基准价 $426,000, 跟7月份持平，同比则下降2.6%。
挂牌量则连续几个月同比下降，卖家惜售情况明显。50万以内的房子成交相对活跃，Attached户型和condo的销售好过独立屋。
目前利率很低，5年锁定利率大概2.6%；加上就业略有回升，这些对房市都有一些支撑作用。
过去几个月老詹一直业务繁忙，其中8月份成交6套，今天补上文字，希望对朋友们了解房市有所帮助。
想了解更多资讯，请按下面QR code添加我的微信，多谢！
8月份卡城房市略微改善：总成交套1,584套，同比上升6.2%； 总挂牌量7,044套，同比下降13.5% 。所有户型的基准价 $426,000, 跟7月份持平，同比则下降2.6%。
挂牌量则连续几个月同比下降，卖家惜售情况明显。50万以内的房子成交相对活跃，Attached户型和condo的销售好过独立屋。
目前利率很低，5年锁定利率大概2.6%；加上就业略有回升，这些对房市都有一些支撑作用。
过去几个月老詹一直业务繁忙，其中8月份成交6套，今天补上文字，希望对朋友们了解房市有所帮助。
想了解更多资讯，请按下面QR code添加我的微信，多谢！
（11月4日）房市动态
10月份卡城房市略微改善：总成交套1,448套，同比上升9.7%； 总挂牌量6,493套，同比下降11.5% 。所有户型的基准价 $422,900, 同比下降2.2%。 其中，10月份Attached户型销售不错，同比上升24.5%；公寓成交量同比上升16.9%；独立屋表现一般。
银行对贷款依然审批严格；虽然目前利率还在低位，实际帮助有限。
海外买家依然可以贷款65%，但是审批时间长，文件需要翻译。老詹最近做的外国人购房，都是贷款审批时间超长，条件日延了又延，考验人的耐心。
今年1至10月的总成交14,474套，只比去年同期增长1.2%。经济依然没有起色，失业率没有多少下降，加上银行继续实行贷款压力测试，难怪房市持续低迷。2019年只剩下两个月，今年房市应该是低迷到底了，不会有改观的。
冬天一般都是销售淡季。目前老詹有8套房子上市，总体看房的人不多。低价位的公寓，还有卡大的公寓，还算可以。豪宅市道最差，老詹在Cranston一套126万的豪宅，上市已经两个月了，价格已经降到119万，不过至今只有一个人看。
房市低迷，还是找口碑好、经验丰富的经纪稳妥。请联系詹长龙：
10月份卡城房市略微改善：总成交套1,448套，同比上升9.7%； 总挂牌量6,493套，同比下降11.5% 。所有户型的基准价 $422,900, 同比下降2.2%。 其中，10月份Attached户型销售不错，同比上升24.5%；公寓成交量同比上升16.9%；独立屋表现一般。
银行对贷款依然审批严格；虽然目前利率还在低位，实际帮助有限。
海外买家依然可以贷款65%，但是审批时间长，文件需要翻译。老詹最近做的外国人购房，都是贷款审批时间超长，条件日延了又延，考验人的耐心。
今年1至10月的总成交14,474套，只比去年同期增长1.2%。经济依然没有起色，失业率没有多少下降，加上银行继续实行贷款压力测试，难怪房市持续低迷。2019年只剩下两个月，今年房市应该是低迷到底了，不会有改观的。
冬天一般都是销售淡季。目前老詹有8套房子上市，总体看房的人不多。低价位的公寓，还有卡大的公寓，还算可以。豪宅市道最差，老詹在Cranston一套126万的豪宅，上市已经两个月了，价格已经降到119万，不过至今只有一个人看。
房市低迷，还是找口碑好、经验丰富的经纪稳妥。请联系詹长龙：
最后编辑: 2019-11-04
房地产回顾与展望
时光飞逝，这么就进入20年代了！首先祝朋友们新年快乐，万事如意！！！
2019年卡城房市总成交16,365套，同比微升1.4%； 全年所有户型的基准价 $422,650, 下降3.4%。下半年的房市略好，12月的基准价同比只下跌1.4%。而且各种户型：独立屋、联排和半独立屋、Condo的表现也都差不多。
从价格来说，低于50万的房子，相对容易卖出。80万以上的房子，尤其说豪宅，总体比较难卖。秋天的时候，老詹在SE有个挂牌，客户在2017年以115.8万买进的。房子上市90多天，居然只有两个人看房，还好最后110万卖了，算卖家运气好。户型方面，独立屋、半独立屋和联排的房源还算均衡一些。公寓房源过剩还是明显，尤其市中心的公寓，价格跟2014年下降了很多。以DT west end的楼盘1108 6 Ave SW 为例，10月和11月份老詹分别替两个客户买进1套，两个卧室两个全厕，面积1,100 ft2, 价格分别是$334,000 (无景观）和$378,500 (弓河河景）；要知道，在2014年高峰的时候，这个楼盘的单位，价格曾经在50万上下的。
展望2020年，老詹觉得房地产表现应该跟去年差不多：价格在低位徘徊，成交量略有上升。毕竟经济的基本面不会有太多改观，贷款又收的这么紧，对海外买家的审查也比较严格。相应的，房地产要上来就不容易。虽然Trans Mountain Pipeline正式开工，离输油还早着呢。2019年是大选年，阿省的联合保守党上台执政，想振兴阿省经济，但是联邦政府则依然是自由党执政，对阿省相当的不利。
对买卖的建议是：自住房当然可以考虑，毕竟是刚需。投资房可以捡漏，挑性价比高的下；如果手头不宽裕，或者工作不太稳定，老詹的建议还是观望一段时间再说，不要给自己太大的压力。生活比投资更重要，您说是不是？
2019年老詹的业绩还算不错，在盛世地产集团180多名经纪中连续第三年蝉联销售冠军。这当然全靠朋友们的大力支持。
时光飞逝，这么就进入20年代了！首先祝朋友们新年快乐，万事如意！！！
2019年卡城房市总成交16,365套，同比微升1.4%； 全年所有户型的基准价 $422,650, 下降3.4%。下半年的房市略好，12月的基准价同比只下跌1.4%。而且各种户型：独立屋、联排和半独立屋、Condo的表现也都差不多。
从价格来说，低于50万的房子，相对容易卖出。80万以上的房子，尤其说豪宅，总体比较难卖。秋天的时候，老詹在SE有个挂牌，客户在2017年以115.8万买进的。房子上市90多天，居然只有两个人看房，还好最后110万卖了，算卖家运气好。户型方面，独立屋、半独立屋和联排的房源还算均衡一些。公寓房源过剩还是明显，尤其市中心的公寓，价格跟2014年下降了很多。以DT west end的楼盘1108 6 Ave SW 为例，10月和11月份老詹分别替两个客户买进1套，两个卧室两个全厕，面积1,100 ft2, 价格分别是$334,000 (无景观）和$378,500 (弓河河景）；要知道，在2014年高峰的时候，这个楼盘的单位，价格曾经在50万上下的。
展望2020年，老詹觉得房地产表现应该跟去年差不多：价格在低位徘徊，成交量略有上升。毕竟经济的基本面不会有太多改观，贷款又收的这么紧，对海外买家的审查也比较严格。相应的，房地产要上来就不容易。虽然Trans Mountain Pipeline正式开工，离输油还早着呢。2019年是大选年，阿省的联合保守党上台执政，想振兴阿省经济，但是联邦政府则依然是自由党执政，对阿省相当的不利。
对买卖的建议是：自住房当然可以考虑，毕竟是刚需。投资房可以捡漏，挑性价比高的下；如果手头不宽裕，或者工作不太稳定，老詹的建议还是观望一段时间再说，不要给自己太大的压力。生活比投资更重要，您说是不是？
2019年老詹的业绩还算不错，在盛世地产集团180多名经纪中连续第三年蝉联销售冠军。这当然全靠朋友们的大力支持。
4月卡城房地产，惨不忍睹！
4月份房市表现如此之差，是因为整个月大家都蹲在家里抗疫。严重疫情和石油崩盘双层打击下的卡城房地产惨状，是历史上没有的。
先看数据：
总成交量573套，同比下降62.9%
新上市房子1,425 套，同比下降54.4%
总挂牌量5,565套，同比下降21.4%
基准价$415,800，同比下降1.56%
可以看出，4月份卡城房市非常的惨淡，多数买家不看房不买房，多数卖家不想房子上市。价格则变化不大，不过这仅仅是开始。
总库存是月销售量的9.7倍，增加了112%。这个指标也叫吸收率R，反映了房市的供需关系。5倍以上就是妥妥的买家市场，目前的9.7倍超高了。
所有价格段的房子都不好卖，尤其60万以上的房子。4月份所有房子的平均价下跌8.31%，因为成交的房子都偏小户型，拉低了平均价。其中价格在30多万到40多万之间的房子最多，看下图的红线（注意这是YTD数据）：
再看看各类户型的数据。
独立屋的销售量340套，同比下降63.3%，库存是月销售量的8.16倍。基准价同比下跌1.05%，为$479,100。其中市中心的独立屋表现差，价格下跌3%。看下图：
公寓的销售量95套，同比下降62.0%，库存是月销售量的14.2倍，严重过剩。基准价$244,400，同比下跌2.16%。看下图：
联排房子包括半独立屋和联排房子，销售量138套，同比下降62.4%。基准价$307,400，同比下跌2.54%。库存是月销售量的10.4倍，也是过剩。下面两图分别是半独立屋和联排房子的数据：
朋友们会问，5月份的房市会怎么样呢？詹长龙的看法是，估计跟4月份类似。虽然阿省政府已经决定5月份放松一些隔离措施，慢慢重新启动经济。但是，现在离疫情结束还早，各项经济指标还会恶化，失业率会上升，房市还会面临巨大的压力。所以，詹长龙建议：必须卖房子的朋友，尽快行动，订个合理的价钱，争取快点出手。想买房子的朋友，可以等等；如果有刚需，就挑市场上性价比高的房子，再争取多砍价----这个詹长龙有经验，呵呵！
【詹长龙简介】微信 zhanCHANlong，加拿大卡尔加里顶级地产经纪，2017、2018和2019总裁钻石大奖获得者。清华本科，美国德州研究生，阿尔伯塔省职业工程师（P. Eng.)。清华风格，厚德载物；竭诚为您提供房地产服务。欢迎添加公众号和长按下图添加微信。
詹长龙 资深房地产经纪
美国硕士、清华学士，职业工程师(P. Eng.)
微信: zhanCHANlong 电话: 403-366-4998
蝉联主席钻石大奖，Grand Realty 180多个经纪中排名第一 （2019、2018 & 2017）
网站：www.SellBuyHomes.ca
Email: Jameszhan66@gmail.com
4月份房市表现如此之差，是因为整个月大家都蹲在家里抗疫。严重疫情和石油崩盘双层打击下的卡城房地产惨状，是历史上没有的。
先看数据：
总成交量573套，同比下降62.9%
新上市房子1,425 套，同比下降54.4%
总挂牌量5,565套，同比下降21.4%
基准价$415,800，同比下降1.56%
可以看出，4月份卡城房市非常的惨淡，多数买家不看房不买房，多数卖家不想房子上市。价格则变化不大，不过这仅仅是开始。
总库存是月销售量的9.7倍，增加了112%。这个指标也叫吸收率R，反映了房市的供需关系。5倍以上就是妥妥的买家市场，目前的9.7倍超高了。
所有价格段的房子都不好卖，尤其60万以上的房子。4月份所有房子的平均价下跌8.31%，因为成交的房子都偏小户型，拉低了平均价。其中价格在30多万到40多万之间的房子最多，看下图的红线（注意这是YTD数据）：
再看看各类户型的数据。
独立屋的销售量340套，同比下降63.3%，库存是月销售量的8.16倍。基准价同比下跌1.05%，为$479,100。其中市中心的独立屋表现差，价格下跌3%。看下图：
公寓的销售量95套，同比下降62.0%，库存是月销售量的14.2倍，严重过剩。基准价$244,400，同比下跌2.16%。看下图：
联排房子包括半独立屋和联排房子，销售量138套，同比下降62.4%。基准价$307,400，同比下跌2.54%。库存是月销售量的10.4倍，也是过剩。下面两图分别是半独立屋和联排房子的数据：
朋友们会问，5月份的房市会怎么样呢？詹长龙的看法是，估计跟4月份类似。虽然阿省政府已经决定5月份放松一些隔离措施，慢慢重新启动经济。但是，现在离疫情结束还早，各项经济指标还会恶化，失业率会上升，房市还会面临巨大的压力。所以，詹长龙建议：必须卖房子的朋友，尽快行动，订个合理的价钱，争取快点出手。想买房子的朋友，可以等等；如果有刚需，就挑市场上性价比高的房子，再争取多砍价----这个詹长龙有经验，呵呵！
【詹长龙简介】微信 zhanCHANlong，加拿大卡尔加里顶级地产经纪，2017、2018和2019总裁钻石大奖获得者。清华本科，美国德州研究生，阿尔伯塔省职业工程师（P. Eng.)。清华风格，厚德载物；竭诚为您提供房地产服务。欢迎添加公众号和长按下图添加微信。
詹长龙 资深房地产经纪
美国硕士、清华学士，职业工程师(P. Eng.)
微信: zhanCHANlong 电话: 403-366-4998
蝉联主席钻石大奖，Grand Realty 180多个经纪中排名第一 （2019、2018 & 2017）
网站：www.SellBuyHomes.ca
Email: Jameszhan66@gmail.com
最后编辑: 2020-05-05
8月卡城房市
8月份卡尔加里房市平稳，总销售量1,573套，跟去年同期的1,580套几乎持平。基准价$420,800, 同比下降0.61%，不过比上个月上升0.67%。总挂牌量6,470套，同比下降10.2%。总库存量是月销售量的4.11倍（吸收率R），属于偏买方市场而已。看下图:
过去一年总库存量、月销售量和基准价的走势如下：
再看看各类户型的数据。
独立屋销售量992套，同比上升4.97%；基准价$488,100，跟去年同期比微升0.85%。中位价和平均价分别上升1.17%和3.33%；这表明大房子成交的比例上升了。下面是独立屋的走势（总库存、月销售量和基准价），可以看出6至8月份独立屋的房价处于上升的通道：
公寓表现则比较差，成交量只有224套，同比下降20.0%；基准价$247,100，下跌1.51%。请看下图：
半独立屋成交141套，同比下降12.4%；基准价$393,700，下跌2.06%。联排房子成交量216套，跟去年上升11.3%；基准价$272,600，同比下跌明显，跌幅为8.37%，联排房子价格下滑，可能跟买家转而追捧半独立屋和小户型独立屋有关。下面两图分别是半独立屋和联排房子的走势：
目前房市表现跟疫情基本脱节。购房需求从春天累积下来，慢慢在夏天释放是主要原因。其次，政府强力救助措施和创新低的贷款利率，都对房市有支撑作用。6月份至今，政府重启经济的措施慢慢奏效，经济也没有原来想象的那么悲观。另一方面，很多卖家不想这时候上市，导致房屋总库存量下降，这也促使房市总体平稳。
如果说好消息，就是目前美国和其他国家疫苗的研制进展比较顺利，很可能10月美国和其他西方国家就开始注射疫苗了。经济的复苏，宝就压在疫苗上面啦。
这两个月，詹长龙代理的房子陆陆续续卖出。如果您有买卖房子的需要，就联系老詹吧。
8月份卡尔加里房市平稳，总销售量1,573套，跟去年同期的1,580套几乎持平。基准价$420,800, 同比下降0.61%，不过比上个月上升0.67%。总挂牌量6,470套，同比下降10.2%。总库存量是月销售量的4.11倍（吸收率R），属于偏买方市场而已。看下图:
过去一年总库存量、月销售量和基准价的走势如下：
再看看各类户型的数据。
独立屋销售量992套，同比上升4.97%；基准价$488,100，跟去年同期比微升0.85%。中位价和平均价分别上升1.17%和3.33%；这表明大房子成交的比例上升了。下面是独立屋的走势（总库存、月销售量和基准价），可以看出6至8月份独立屋的房价处于上升的通道：
公寓表现则比较差，成交量只有224套，同比下降20.0%；基准价$247,100，下跌1.51%。请看下图：
半独立屋成交141套，同比下降12.4%；基准价$393,700，下跌2.06%。联排房子成交量216套，跟去年上升11.3%；基准价$272,600，同比下跌明显，跌幅为8.37%，联排房子价格下滑，可能跟买家转而追捧半独立屋和小户型独立屋有关。下面两图分别是半独立屋和联排房子的走势：
目前房市表现跟疫情基本脱节。购房需求从春天累积下来，慢慢在夏天释放是主要原因。其次，政府强力救助措施和创新低的贷款利率，都对房市有支撑作用。6月份至今，政府重启经济的措施慢慢奏效，经济也没有原来想象的那么悲观。另一方面，很多卖家不想这时候上市，导致房屋总库存量下降，这也促使房市总体平稳。
如果说好消息，就是目前美国和其他国家疫苗的研制进展比较顺利，很可能10月美国和其他西方国家就开始注射疫苗了。经济的复苏，宝就压在疫苗上面啦。
这两个月，詹长龙代理的房子陆陆续续卖出。如果您有买卖房子的需要，就联系老詹吧。
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