关于这里买房子和国内买房子的区别

[tototo]

我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

 

[肖臻]

我没有什么特别的高论，对于独立屋来比较，国内您只是买房。这里应该是买地!不知道这样理解算是对的么？

 

[CCOYYOTEE]

国内是 70 年产权，进去住了就是你的，物业费一般少到没有感觉。
这边是1天的产权都没有，一般人每年得付 5-10K$ 的费用才能在“自己”的房子里住下来。一天土地所有权都没有，每天给政府交租金。别提那是教育市政建设费了，你的 income tax 干什么去了？国内不交这两个税，就没有市政服务了？孩子就不让上学了？

 

[everliu]

要律师介入，是一种政府不作为的，既得利益者强权的，落后的，制度安排。

连他妈的离个婚还必须得让律师宰上上千刀。

扯JB蛋，

 

[小和尚]

要律师介入，是一种政府不作为的，既得利益者强权的，落后的，制度安排。

连他妈的离个婚还必须得让律师宰上上千刀。

扯JB蛋，

房屋产权信息系统以及登记，
个人婚姻状况及其登记，
确实应是政府职责，
如果专业外包，也不应该高于100刀的签证费。

 

[happyv]

国内是 70 年产权，进去住了就是你的，物业费一般少到没有感觉。
这边是1天的产权都没有，一般人每年得付 5-10K$ 的费用才能在“自己”的房子里住下来。一天土地所有权都没有，每天给政府交租金。别提那是教育市政建设费了，你的 income tax 干什么去了？国内不交这两个税，就没有市政服务了？孩子就不让上学了？

这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

 

[CCOYYOTEE]

这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

联邦，省就不能拨款啊？

 

[VVdemajia]

这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

 

[happyv]

你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

一看就是没有选票的，三级政府互相不隶属的，总统没有权利指挥市长，分开选举的，市长可以对奥巴马竖中指，不像党委书记。

 

[happyv]

你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

交得太值了，温哥华大屋一年增值30%, 地税才千分3一年，自住房增值免税，贷款是五年固定2.1，就算我房子空着都能数钱数的手软

 

[小和尚]

交得太值了，温哥华大屋一年增值30%, 地税才千分3一年，自住房增值免税，就算我房子空着都能数钱数的手软

加币去年不是贬值40%吗？
加拿大M2增速每年都超11%。

 

[happyv]

加币不是贬40%吗？

对，补充了贷款利率，7成是贷款

 

[erugigonc]

律师帮你做背景调查，以及交易的安全监督和最后过户都是有律师完成的，
其实你也可以找见证人也是一样的，但是有些法律问题，有一个专业法律的会保障买家的权利。
在国内中介有些不正规，出现房屋在抵押，或者产权不清的交易后走上法院判交易无效。
而且国内在交易的时候很多在中介的个人或公司账户，无法保障买房利益，中介跑路损失很大。这里是放在一个基金账户，
和还有就是，这里买房楼上说的，一般一年的地税就是5000以上，我知道西区的都是要15000的税费，还有就是对房屋的限制很多，zonning以及房屋规格，前院后院都有详细的要求。国内这方面少。
还有就是买房在这里需要懂得很多政府方面的规定，而且国内买房很多规则不清，这边是政府网站公开化，比如你只要知道你朋友的地址，他们家上多少税，是否欠费，每年地税多少，估价多少都一清二楚

 

[concair]

我在国内和加拿大都没买过房子，所以完全不懂，但是想知道：

为什么国内买房子没见有人请律师，这里好像请律师是相当必要的，有高手能回答下吗？谢谢！

楼歪了。
房产交易是属于比较大交易，其中涉及很多法律条文及文件，所以要专门的律师来完成。其中之一就是要查清待售的房子有多少重抵押，这需要律师来完成，一旦发生问题时，该律师要负责任的，并代表你出庭。

 

[tototo]

楼歪了。
房产交易是属于比较大交易，其中涉及很多法律条文及文件，所以要专门的律师来完成。其中之一就是要查清待售的房子有多少重抵押，这需要律师来完成，一旦发生问题时，该律师要负责任的，并代表你出庭。

谢谢，但是为什么在国内就没人请呢？

 

[tototo]

律师帮你做背景调查，以及交易的安全监督和最后过户都是有律师完成的，
其实你也可以找见证人也是一样的，但是有些法律问题，有一个专业法律的会保障买家的权利。
在国内中介有些不正规，出现房屋在抵押，或者产权不清的交易后走上法院判交易无效。
而且国内在交易的时候很多在中介的个人或公司账户，无法保障买房利益，中介跑路损失很大。这里是放在一个基金账户，
和还有就是，这里买房楼上说的，一般一年的地税就是5000以上，我知道西区的都是要15000的税费，还有就是对房屋的限制很多，zonning以及房屋规格，前院后院都有详细的要求。国内这方面少。
还有就是买房在这里需要懂得很多政府方面的规定，而且国内买房很多规则不清，这边是政府网站公开化，比如你只要知道你朋友的地址，他们家上多少税，是否欠费，每年地税多少，估价多少都一清二楚

非常感谢，但是还是有点不明白为什么国内没人需要律师，是因为规则不清，请了也没多大用处吗？

 

[小和尚]

律师帮你做背景调查，以及交易的安全监督和最后过户都是有律师完成的，
其实你也可以找见证人也是一样的，但是有些法律问题，有一个专业法律的会保障买家的权利。
在国内中介有些不正规，出现房屋在抵押，或者产权不清的交易后走上法院判交易无效。
而且国内在交易的时候很多在中介的个人或公司账户，无法保障买房利益，中介跑路损失很大。这里是放在一个基金账户，
和还有就是，这里买房楼上说的，一般一年的地税就是5000以上，我知道西区的都是要15000的税费，还有就是对房屋的限制很多，zonning以及房屋规格，前院后院都有详细的要求。国内这方面少。
还有就是买房在这里需要懂得很多政府方面的规定，而且国内买房很多规则不清，这边是政府网站公开化，比如你只要知道你朋友的地址，他们家上多少税，是否欠费，每年地税多少，估价多少都一清二楚

国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

 

[happyv]

国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

古哥結果：
两个房产证引发的纠纷

 

[towerx]

这里私人财产神圣不可侵犯

 

[tototo]

这里私人财产神圣不可侵犯

国内呢？