关于这里买房子和国内买房子的区别

[erugigonc]

非常感谢，但是还是有点不明白为什么国内没人需要律师，是因为规则不清，请了也没多大用处吗？

国内的产权情况不一样，房产交易流程相对简单。

 

[小和尚]

国内呢？

国内大部分没有保有环节税收，
但是不安全，如果让习总或者李克强看中想住的话，就保不住了。

 

[erugigonc]

国内因为没保有环节的税，也很清楚就是：零，
国内只有交易环节的税收，税收法规也一清二楚。

国内交易比较费用低，这里卖家代理和买家代理可以挣到5万左右一个房子一共，国内相比就交易税少。

 

[happyv]

国内交易比较费用低，这里卖家代理和买家代理可以挣到5万左右一个房子一共，国内相比就交易税少。

5万，那要賣~~200万

 

[chips]

你没有请不等于没人请。

 

[tototo]

你没有请不等于没人请。

我知道的人里没见过有请的。

 

[erugigonc]

你没有请不等于没人请。

国内请律师也是把钱打到律师的基金账户上，最后又律师专款给卖房？

 

[erugigonc]

你没有请不等于没人请。

请问国内买房请律师是在哪个环节雇佣律师，还是全程找律师。


北京二手房过户流程简述：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

 

[Tin Tin]

国内法制观念落后，相关法律也并不完善，律师都没法可依。好处是交易双方省去律师费，坏处是整个市场监管不力，灰色地带暗箱操作猖獗。
加拿大的交易有律师介入，保证了市场的合规性，也提高了交易成本。

虽然我个人也很讨厌这种额外费用，但这就是国内和发达国家的差距，不是优势。

 

[concair]

楼主没必要去纠结比较国内的类似事情，这里就是这里就好了。
大部分的房产交易都是需要贷款的，无论这个贷款是从银行或贷款公司，它们都会发出很多的相应法律文件需要买方处理，有些文件是需要持牌律师的，因为这样能够比较好地保护它们的利益，同时亦保障你的利益。
当然买方付全款，爱怎么样就怎么样，那是另一回事。

 

[chips]

国内请律师也是把钱打到律师的基金账户上，最后又律师专款给卖房？

没有trust，就是律师自己的账户

 

[chips]

请问国内买房请律师是在哪个环节雇佣律师，还是全程找律师。


北京二手房过户流程简述：
1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。

2、前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。

5、然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后（每个地区时间可能不太一样），有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。

二手房，作用一般就是帮你补充，解释合同。新房，律师没啥用。因为开发商不会让你改一个字。只有house除外，因为国内买得起house的钱都是天价，开发商也得考虑买家的要求

 

[tototo]

楼主没必要去纠结比较国内的类似事情，这里就是这里就好了。
大部分的房产交易都是需要贷款的，无论这个贷款是从银行或贷款公司，它们都会发出很多的相应法律文件需要买方处理，有些文件是需要持牌律师的，因为这样能够比较好地保护它们的利益，同时亦保障你的利益。
当然买方付全款，爱怎么样就怎么样，那是另一回事。

这个我知道。主要最近我男朋友买房。他给我讲交易过程，其中包括律师怎么样怎么样，我说为什么买房还要找律师，我在中国的时候没见过任何人请律师啊。他说怎么可能，如果没有律师，那你们怎么解决这些问题呢，然后就说了一堆我记不清了。我无言以对，所以决定搞明白。

 

[maylotus]

这么傻，你白移民了。

income tax有省，联邦税，唯独没有市税。

property tax就是市税，国内超市经商要交城市建设费，教育附加费，和17%增值税，这就是为什么深圳人每天都要过去香港买东西的原因。中国连买个肥皂也要缴纳城市建设费，教育附加费，和17%增值税

深圳人去香港买东西不是因为那边东西便宜,而是因为感觉质量更可靠，第二是买进口商品便宜，如果是国内产品，深圳还是便宜很多的

 

[tinyhuhulp]

你的市难道不属于这个省、这个联邦吗？交了那么多税，看来你是觉得交的很值，以后还应该加个街道税

地税里有部分就是街道税。卡村每年都寄信说你们社区今年地税怎么算。

 

[tinyhuhulp]

非常感谢，但是还是有点不明白为什么国内没人需要律师，是因为规则不清，请了也没多大用处吗？

律师做的那部分，中介带你跑腿做了，比如过户那块。查册好像是银行做了。

 

[tinyhuhulp]

深圳人去香港买东西不是因为那边东西便宜,而是因为感觉质量更可靠，第二是买进口商品便宜，如果是国内产品，深圳还是便宜很多的

我觉得你没必要解释，你叫不醒装睡的人。

 

[多伦多小街坊]

深圳人去香港买东西不是因为那边东西便宜,而是因为感觉质量更可靠，第二是买进口商品便宜，如果是国内产品，深圳还是便宜很多的

如果你不知道出口退税，那么还是不要乱讲话比较好。

 

[kittylee]

国内的产权情况不一样，房产交易流程相对简单。

国内房产交易可不简单，过户时都要双方本人签字现场拍照的，非常正规严格的手续。

 

[sabre]

联邦，省就不能拨款啊？

整个一个共产党思维，联合国拨款多好，