６年差一月，我家的HOUSE价格翻倍。

[mlqd]

房子涨价，你如果不是投资，自己住。地税也高了。

 

[eor06]

一个朋友，50多岁，最近检查出胃癌 。朋友每天拼命工作10几个小时，妻子也一样，为的是还借来的首付和房贷 ，因为买了个house 。医生说活不过半年 。

 

[Horse Dragoon]

房子涨价，你如果不是投资，自己住。地税也高了。

又一个要启蒙，

自住不是投资? 而且是最好的投资。 不懂我就告诉你。

 

[Horse Dragoon]

一个朋友，50多岁，最近检查出胃癌 。朋友每天拼命工作10几个小时，妻子也一样，为的是还借来的首付和房贷 ，因为买了个house 。医生说活不过半年 。

那是个别小概率事件， 租房的也有得癌的， 为了交房租。

他们不懂， 房贷我恨不得是 100年的期限。急着还清的是傻猫， 除非有100万现金， 出租房更不要还清，有租客给你打工还钱急啥？

 

[clydecrane114]

交易税不同城市也不同。江苏的商务楼交易税是很夸张的。民居住宅交易也要给税的。

对的，因此商业房价格不涨。听口气，其他地方不这样？倒霉透了

 

[nickelnaire]

那是个别小概率事件， 租房的也有得癌的， 为了交房租。

他们不懂， 房贷我恨不得是 100年的期限。急着还清的是傻猫， 除非有100万现金， 出租房更不要还清，有租客给你打工还钱急啥？

自住房，早点还完房贷早解放。投资房，能借则多借。只不过，目前投资房贷收的较紧。反而是外国人，非居民更好得到贷款，当然，你懂的，这些人的申请材料真伪更难辨。

 

[jinglin616]

Tsawwassen,BC 二年翻一倍

我一直在看那块，恐怕是不是普遍二年翻一番。

 

[Horse Dragoon]

我一直在看那块，恐怕是不是普遍二年翻一番。

这个太疯了， 2年翻倍的别买。

 

[Horse Dragoon]

自住房，早点还完房贷早解放。投资房，能借则多借。只不过，目前投资房贷收的较紧。反而是外国人，非居民更好得到贷款，当然，你懂的，这些人的申请材料真伪更难辨。

是的， 我要有现金50万， 我就把自住的贷款还清了。可是没钱呀。

好在， 现在才2%的利率， 如果涨到3.5%我要加速还款，

 

[beibeibear]

楼主的方向还是比较靠谱的，尤其是现在的Mortgage Rate，全世界你到哪里找去？

不过长期看涨，短期我一定是看空的，实在多温涨的不是个事儿，搞得也太夸张了点，应该回调回调了。

 

[蒙城闲人]

又拿国内来比。

国内的泡沐更大， 你了解房价收入比吗？

没有说多伦多房价不会跌， 有涨有跌很正常， 但长期看是涨的，历史数据更证明了，

10年后再来验证吧， 我绝对看好多伦多。

前几年论坛里的 兔子， 大傻等看跌派比你还要嘴硬， 结果在 2013年都消失了。呵呵。

10年后， 不要， 就5年吧， 你不要不敢露面呀。

论道房产的投资，我的心得应该不差，但是我对多伦多的房价上涨，不是很看好，温哥华除外，多伦多房价的上涨多多少少有点不对劲，估计和移民、难民的大量涌入，以及中国人的买房有关，多伦多这个城市支撑房价上涨的基础不牢固。
举个例子，就我知道许多中国家长孩子在这里读书，买个房子投资加自住，有的打算几年后孩子毕业，可以卖掉，如果房价上涨就赚了一票。但是，我遇见的一位，一年前买了个房子（不是在多伦多），目前看来亏损，因为汇率的原因。
如果加拿大经济下滑，移民减少，支撑多伦多房价的基础就会消失，一个难民遍地乱糟糟的城市，房价能够涨到天上去？不可能的。

 

[蒙城闲人]

如果说纯粹投资，我还是认为国内最近比较靠谱，去年到今年，40%的利润已经可以实现。

 

[aywl]

国内买房不能贷款吧？还在限购；如何处理？

如果说纯粹投资，我还是认为国内最近比较靠谱，去年到今年，40%的利润已经可以实现。

 

[nickelnaire]

国内买房不能贷款吧？还在限购；如何处理？

可以贷款，而且现在国内的小年轻，贷款都是几百万几百万的贷款。
限购的话，一个北京户口，可以买两套房。用家里父母的名字也可以买。

 

[nickelnaire]

如果说纯粹投资，我还是认为国内最近比较靠谱，去年到今年，40%的利润已经可以实现。

看不清楚的前提下，人民币、美元、加币都有；国内、这里都有房；A股、加股都有。
暂时这样，看成一个大的portfolio，均衡一些，按下葫芦浮起瓢，东边日出西边雨。

 

[yyddss]

国内买房不能贷款吧？还在限购；如何处理？

不知国内是否可以用现有的房子抵押贷新款？
我移民后没这么做，也没问过，但我以前的同事这么干过

 

[yyddss]

论道房产的投资，我的心得应该不差，但是我对多伦多的房价上涨，不是很看好，温哥华除外，多伦多房价的上涨多多少少有点不对劲，估计和移民、难民的大量涌入，以及中国人的买房有关，多伦多这个城市支撑房价上涨的基础不牢固。
举个例子，就我知道许多中国家长孩子在这里读书，买个房子投资加自住，有的打算几年后孩子毕业，可以卖掉，如果房价上涨就赚了一票。但是，我遇见的一位，一年前买了个房子（不是在多伦多），目前看来亏损，因为汇率的原因。
如果加拿大经济下滑，移民减少，支撑多伦多房价的基础就会消失，一个难民遍地乱糟糟的城市，房价能够涨到天上去？不可能的。

温哥华最近地震警报紧，真出事下滑是会有的，没准多伦多因此又上去一截呢

 

[yyddss]

自住房，早点还完房贷早解放。投资房，能借则多借。只不过，目前投资房贷收的较紧。反而是外国人，非居民更好得到贷款，当然，你懂的，这些人的申请材料真伪更难辨。

外国人买税是否比本地居民少啊？获得的利润也不上税吧？

 

[Horse Dragoon]

外国人买税是否比本地居民少啊？获得的利润也不上税吧？

NO, 非公民和移民在卖掉房子时要交50%的增值税，且在交割前就要把增值的25%押金放在律师还是一个政府机构，

公民和移民的自住房卖掉一分钱税都不交。

，，，，，，

 

[nickelnaire]

NO, 非公民和移民在卖掉房子时要交50%的增值税，且在交割前就要把增值的25%押金放在律师还是一个政府机构，

公民和移民的自住房卖掉一分钱税都不交。

，，，，，，

是的。艰难大卖房通过律师，律师那里对非居民、外国人卖房，直接就把卖房款扣住了，需要拿到完税证明，去律师那里要回余款。过程大致就是这样的。