按照BC的租赁法，多长时间可以赶走month to month的租客？

[tomlilawoffice]

不同省份的业主租赁法案不尽相同。在安省，业主如果打算驱离一直正常交租的租客（尽管租金可能低于市场行情），是不容易的，这就是所谓的SECURITY OF TENURE. 但在这里面仍然有一定的弹性。法律还是给了业主一定的保障的。

 

[tomlilawoffice]

业主一定要在法律许可的范围内运作，因为租客很可能对租赁法案有所了解，搞不好会被对方告上租赁委员会，得不偿失了。

 

[打假抓贼]

还是中国租赁房子简单的多了。没那么复杂。

 

[JIGU]

BC的租客去年的fixed term就期满，但是没搬走。今年1月份要求重签一年的固定租约，但他们拒绝了。因为我要求涨租金超过3%。2月底答应3月底搬走，但是又拒绝搬走。只好在3月底给了他们一个月搬走的notice.他们目前dispute,听证会安排在5月中旬。想问问有经验的房东，能在5月底清走他们吗？
这对哥伦比亚老夫妻很有心眼，每个月直接往我账户上打租金，无法不接收租金。租金是14年订的非常底，低于市场价$500/月，所以他们千万百计耍赖不走，拖延时间。

房东赶房客走，要提前两个月通知。而且最好找理由，比如说要装修，房东或其直系亲属要来住等。

 

[JIGU]

还是中国租赁房子简单的多了。没那么复杂。

中国人没那么喜欢耍赖，而且也没有那么把钱看得很重。

 

[ansell000]

原来你就是那个被“快乐痛苦”声讨无数次的万恶的无赖房东啊！

大家帮忙报警， 帮“快乐痛苦”申冤。

 

[chchao]

你换账户不是违约？人家可以出示证据人家一直交房租，你不收那人家只好白住了。
BC规定不是很清楚，AB是以装修的理由让租客搬家要给12个月notice，自住3个月。

那就说自住，说有亲戚 朋友 父母要来 或者说要养猫养狗养鸡，反正就是那间房要有别的用处 不租了，大不了空着2个月，也总比每个月损失5百刀要好

 

[sofia]

那就说自住，说有亲戚 朋友 父母要来 或者说要养猫养狗养鸡，反正就是那间房要有别的用处 不租了，大不了空着2个月，也总比每个月损失5百刀要好

要是那么简单就好了

 

[tinyhuhulp]

肯定能把他们赶走，你都不需要以涨租为理由。合同到期你不续约不就行了。难道政府还能强迫房东出租房子？

 

[sofia]

可惜合同到期的日子已经过了，当时没结束合同就是默认改为月租了，在阿省房东想结束月租的合同需要给90天的notice，问题是找仲裁的时候，如果你没给够notice，不是把notice补足就行了，得重新给足notice，就是说如果你有什么没按照规定做，被房客找到破绽，那就要拖很久才能解决问题。像前面的同学说随便找个借口自己搬回去什么的，到时被有经验的房客发现你租给别人去告的话，损失就更大了。这边的很多房客是很有经验的，做房东一定要非常熟悉政府的规定，如果你完全按规定行事，房客看你不好欺负一般就不找麻烦了。

 

[绿肥红瘦]

只要是前面的合同结束了，你可以加租金，如果租客不同意，那就要搬出。看你以前的合同是怎么签的。

 

[tomlilawoffice]

我不知道上面几位同学说的是哪个省的政策，但是在安省，如果租约到期，双方未能协议终止，同时又没有发生法律特许的那几种情况，此时租约自动转为月租，房东不能赶走租客；如果房东打算加租，每12月只能加一次，每次加租必须给足通知期，同时加租幅度不得超过政府当年规定。如果房东违反上述规定，业主租户委员会有权处罚房东。当然，法律也给房东一定的保障：房东在某些特定情况下不但可以在租约到期终止租约，甚至可以提前终止租约；房东在某些情况下也可以超过政府规定多加收房租。我们业务的重点就是为房东争取利益的，客户基本上都是房东，见过很多房东朋友凭自己的想象和对法律的理解办事，结果被租客反咬一口，弄得十分被动。在此说明，我说的是安省的法律(RTA)。

 

[泠泠67]

我不知道上面几位同学说的是哪个省的政策，但是在安省，如果租约到期，双方未能协议终止，同时又没有发生法律特许的那几种情况，此时租约自动转为月租，房东不能赶走租客；如果房东打算加租，每12月只能加一次，每次加租必须给足通知期，同时加租幅度不得超过政府当年规定。如果房东违反上述规定，业主租户委员会有权处罚房东。当然，法律也给房东一定的保障：房东在某些特定情况下不但可以在租约到期终止租约，甚至可以提前终止租约；房东在某些情况下也可以超过政府规定多加收房租。我们业务的重点就是为房东争取利益的，客户基本上都是房东，见过很多房东朋友凭自己的想象和对法律的理解办事，结果被租客反咬一口，弄得十分被动。在此说明，我说的是安省的法律(RTA)。

大概和BC差不多。我也提告到租房协会。因为她已经同意搬出，而且也同意我找新租客。但新租客来了，她又不搬走。害的我自己给新租客找地方住，还支付租金差额。不知道能否赢？

 

[泠泠67]

只要是前面的合同结束了，你可以加租金，如果租客不同意，那就要搬出。看你以前的合同是怎么签的。

我原合同是期满必须搬出，但是因为到期我因为家里有事把这个事情忽视了。大概自动变成了按月租。就算按月租的话，我给出一个月的结束合同通知，还不行吗？

 

[泠泠67]

可惜合同到期的日子已经过了，当时没结束合同就是默认改为月租了，在阿省房东想结束月租的合同需要给90天的notice，问题是找仲裁的时候，如果你没给够notice，不是把notice补足就行了，得重新给足notice，就是说如果你有什么没按照规定做，被房客找到破绽，那就要拖很久才能解决问题。像前面的同学说随便找个借口自己搬回去什么的，到时被有经验的房客发现你租给别人去告的话，损失就更大了。这边的很多房客是很有经验的，做房东一定要非常熟悉政府的规定，如果你完全按规定行事，房客看你不好欺负一般就不找麻烦了。

我在阿省租过房子，月租房都是就是租客和房东只要给出一个月通知就可以结束租约。和租房协会打过电话，如果不满意租客的话，提前一个月通知是可以赶走的。

 

[泠泠67]

那就说自住，说有亲戚 朋友 父母要来 或者说要养猫养狗养鸡，反正就是那间房要有别的用处 不租了，大不了空着2个月，也总比每个月损失5百刀要好

房主自用的话，要给三个月的通知，还要支付房客一个月的租金。BC的法律挺烦人的。

 

[summermtl]

每个省差别是有的。 请您仔细查看当时签的合约。有一项是合同到期后租客必须搬出，但是如果选这一项，房东房客双方要签字，如果一方没签字，合约到期后自动成为MONTH-TO　Ｍｏｎｔｈ．　合约其实就是约束君子不约束小人的。　碰上不讲道理的房客，拿着你的合约直接去房屋协会走法律程序吧。坑定能赶走，就是劳心劳力。

 

[tinyhuhulp]

不用扯那么多有的没的，准备证据申请仲裁。本来就是租客同意搬走的。现在不肯搬就是老赖。不是你给租金就可以一直赖下去的。你也不用改帐号，他霸着你房子不走本来就该给租金的，还给的不够。你本来可以租给别人更高的价格。你完全可以把这差额当成损失要他赔偿。租金涨幅限制只对签一年合约租客有效，如果按月租是没有涨租限制的。仲裁完他还不走你就申请强制搬离，花几百块请这大神。他就是赌你嫌麻烦不走法律程序而已。反正他没损失，能赖一天是一天。等你真正开始走法律程序，说不定他就老实准备搬家了。

 

[快乐痛苦]

我的合同是自动转为month to month的，不是必须离开。
看这些帖子的人千万别把这坛子里一些人当成宝，这坛子不是什么好坛子。最好就不要说话，看看，但是自己还是要自己重新判断。这里白的，黄的恶人太多，这种成帮的隐形的恶很可怕！

顺便自我欣赏一把，我的帖子说的都是大实话！

 

[泠泠67]

每个省差别是有的。 请您仔细查看当时签的合约。有一项是合同到期后租客必须搬出，但是如果选这一项，房东房客双方要签字，如果一方没签字，合约到期后自动成为MONTH-TO　Ｍｏｎｔｈ．　合约其实就是约束君子不约束小人的。　碰上不讲道理的房客，拿着你的合约直接去房屋协会走法律程序吧。坑定能赶走，就是劳心劳力。

就是签的标准BC合同，而且都签字了到期必须搬走。只是因为当时我有事没能及时清走他。