有没有人在du proprio上面买过房

[Busymom]

羊毛出在羊身上， 都在中介费里呢，当然万事有分工， 有个好中介可以省不少的事情，但就怕碰上无良的。[/QUOTE
获取有价值的服务和信息当然要付费。

 

[Busymom]

先声明一下本人及不是中介，也没有做中介的亲朋好友。我的观点仅基于最近刚把房子卖掉和紧接着准备再买房的过程中和我的西人中介打交道的一些体会。
一个是成交价要比你在房源网站上看到的要价有用得多。前者是事实，后者没人知道它靠不靠谱。你最好是根据事实来定价你准备要上市的房产，或offer你相中的房子。从中介给的信息中可看出要价和成交价价差在5000到30000不等。没有特别规律。中介不会给你任何定价指导，只给数据。自个儿分析再决定。

 

[mimidou]

关注了这个网站一段时间，发现比MLS的成交价格高的离谱，如果要用这个网站买房，至少知道这个地方近二年的成交价，否则容易被坑。

区域平均房价是一个指标，但是房子本身价值难道不是主要的？本身市政估价也是个参考值啊，所谓被坑我是看不到point在哪里

 

[Busymom]

还提醒一下，中介也很tricky 的，他们通常会选择不同时机给你提供不同数据。比如最开始的时候，为了达到让我们和她签委托合同的目的，她提供了几所条件相似，且成交价和要价差只在5000左右的，主要她经手的房产交易，好让我们相信她能帮我们卖出我们想要的价格。
当有靠谱的offer但仍和我们的理想有一定差距时，还看中我们急于脱手的心态时，又提供了另一批要价和成交价差在20000-30000左右的交易数据。好说服我们接受offer。

 

[nesundorma]

中介能给你整个片区近几年每一栋房子的成交价，甚至能给你看每栋房产PS之前的照片。

美国这方面做得很透明，卖房网站上各种历史价格，犯罪率什么的都能查出来。加国也许为了保护经纪这个职业而选择不公开？

 

[waterice]

成交价和挂牌价相差十万也是有可能的，看历史成交价不能让中介打印出来给你，你一定要在电脑上看全部的近几年的成交价，有的中介故意把最高成交价给你看，误导你出高价成交，对于中介来说，价格越高对他们越有利

 

[Rivière]

成交价和挂牌价相差十万也是有可能的，看历史成交价不能让中介打印出来给你，你一定要在电脑上看全部的近几年的成交价，有的中介故意把最高成交价给你看，误导你出高价成交，对于中介来说，价格越高对他们越有利

如果没有中介，成交价格有办法查到吗? dupropio 上面可以看到最近成交的一些房子的成交价格，但是想要知道这片区近几年的成交价格要去哪里查?

 

[魁北克小子]

那上面的房源少好多，而且是业主 自买，其实就是想把给经纪的钱自己挣了，没有了中间经纪的撮合，反而很难谈价格，，

 

[esimon]

如果没有中介，成交价格有办法查到吗? dupropio 上面可以看到最近成交的一些房子的成交价格，但是想要知道这片区近几年的成交价格要去哪里查?

买家没中介，卖家有中介的情况，可以直接找卖家中介要。
2边都没有就不清楚了

 

[Busymom]

接着我昨天没说完的话。
我们和中介签的是3个点的佣金。但如果买家带了中介，需支付4个点的佣金，然后两中价内部分成。我不知道他们分成的原则是什么，最后她只分得了1.75，对方拿了2.25。这些文件我们都签了字的，交割时可能要呈现的。我们还没有正式交割，只是准备了必须的文件。
我们的中介实质上并没有在这个即将完成的交易中获利多少。心有不甘，且知道我们要紧接着买房，磨着要继续做我们的买房中介，好至少再拿回2个点的佣金。我们同意了。对这个中介的服务，基本满意，也认为应该给她机会获得合理的收入。尽管也知道羊毛出在羊身上。
其实我们根本不需要她给我们找房。只想获得我们看不到的内部信息。终于有一所相中的房子。而这次她所提供的信息之详尽又让我傻了眼。前后几条街近五年来所有（而不是有目的地，部分提供，象我卖房的时候）的交易情况，包括历史成交价，易手的频率，降价的次数，额度，每次交易前的验房所做的问题说明等等。这些东西对你下 offer还是有分量的。
这下我才知道原来信息是可以这样深挖的。

 

[mimidou]

恕我惶恐的问问，前后几条街的交易情况为什么很重要？你要说想知道你看中房子本身的历史交易情况可以理解，一个街区的房子都不是一模一样的，如果房子好，价格也在市场价区间内（市政估价*1.1上下吧）屋主咬死价格你还不了什么价也是很常见的吧

 

[soleil_lee－太阳李]

自己考一个real state broker成本多少？给中介那么多中介费，如果多买卖几次房子的话，真不如自己考一个。

 

[esimon]

恕我惶恐的问问，前后几条街的交易情况为什么很重要？你要说想知道你看中房子本身的历史交易情况可以理解，一个街区的房子都不是一模一样的，如果房子好，价格也在市场价区间内（市政估价*1.1上下吧）屋主咬死价格你还不了什么价也是很常见的吧

如果整个街区的房子都不值钱，偏偏这个屋主坐地起价，不去还价才是不正常的吧。有这个在手才好跟屋主讨价还价，至少问清楚，这差价哪里来的
搁在温哥华多伦多，这种需要抢的地方，大概没用。但暂时在蒙村还是买方市场，屋主不还价，大不了就不买了呗

 

[Busymom]

恕我惶恐的问问，前后几条街的交易情况为什么很重要？你要说想知道你看中房子本身的历史交易情况可以理解，一个街区的房子都不是一模一样的，如果房子好，价格也在市场价区间内（市政估价*1.1上下吧）屋主咬死价格你还不了什么价也是很常见的吧

不知道你上哪找着的这样一公式：市政评估*1.1
房子新建落地后，市政就会登门评估。这是原始评估价，市场价，建筑成本价都很接近，没价讲。
随着年数的增长市政评估价和市场价就不再并行了。市政评估价就是为了税收，市场价反应需求，两者没有任何关系。
举例，落地时紧邻两房条件一样，市政评估一样，后来一所房子外围花了5、6万的up grade，市政不会给它加5、6万的评估，

 

[Busymom]

可能也就加三四万，同时上市，价差5、6万，很合理。
如果超过30年的房子，保养好的和差的又把价拉开了，市政评估还是一样。
前后街，安静与否，又把价拉开了，市政评估还是一样。

 

[Busymom]

对于老房子，renouvation 的价值直接影响着房价，差十万都可能，但市政评估差别很小。

 

[Busymom]

如果你知道这所房子上市有多长时间，是否换过中介，是否降过价，几次，降幅多少，就知道卖家是否急于出手。砍价的余地就有所不同。

 

[Busymom]

以蒙城的房价涨幅，根本盖不住费用，如果房子闲置着，卖家会急于脱手，大有砍价的余地。

 

[mimidou]

对于老房子，renouvation 的价值直接影响着房价，差十万都可能，但市政评估差别很小。

你说的是，我因为不看太老的房子的，，，，你说如果是TMR的独立最后成交价肯定是不能1.1了

 

[luf_7_6]

公司的魁瓜们异口同声说现在是买房的好时机，卖的比买的多，一同事一直向我推销longueuil的CONDO，卖了一年多了，还没卖掉，康豆就是难卖啊。