房屋-为什么我收到的offer都是比asking price还低? 帮忙分析下.

[polimston]

房子基本情况, TH, 15年房龄(管理的很好的strata), 2013年全屋翻新过, 2房+一个挺大的Den, 地理位置挺很好, 对面学校, 篮球场&play ground, 房间朝北靠大马路, 风景很好. 我们小区的房子(都是corner的)挂出来都是1周就被抢掉, 还是加了7-9万卖出. 为何我收到的offer比asking price还低? 当然我价格也很公道, 没有水分. 是什么原因?

 

[liveInMiss]

你确定是一模一样的房子？一般户型大小装修都不同的。当然，运气成分也很重要

 

[polimston]

你确定是一模一样的房子？一般户型大小装修都不同的。当然，运气成分也很重要

不一样的户型, 有比我大的, 有比我小的. 或许我们靠大马路, 他们corner? 但这差价也太远了。。

 

[liveInMiss]

不一样的户型, 有比我大的, 有比我小的. 或许我们靠大马路, 他们corner? 但这差价也太远了。。

抢offer一般都是低开的，你所说的正常开价是指和最终卖价相当？你是做multi offer么，还是有一个接一个？不抢offer当然不会开高过list price

 

[liveInMiss]

另外，不知道你说的一条街，是真的一条街，还是附近的意思，靠马路的房子一个月卖不出去都正常

 

[nickelnaire]

我一直不确定，卖房时候，请不同的中介做listing，对最终的成交价有没有影响？

 

[polimston]

抢offer一般都是低开的，你所说的正常开价是指和最终卖价相当？你是做multi offer么，还是有一个接一个？不抢offer当然不会开高过list price

我的listing price也是算是合理, 不高不低, 但收到的offers(同时进来)都低过asking price. 最后隔壁卖出去的价格跟我listing价格差3万, 但我比他的大160尺.

 

[liveInMiss]

我一直不确定，卖房时候，请不同的中介做listing，对最终的成交价有没有影响？

定价权在owner，中介给你参考信息，根据房屋情况，市场情况，周边最近买卖情况，当时上市房源，天气，收offer策略，时间拿捏，对最终成交价的影响因素多了去了，包括运气，你觉得中介在其中作用有多大？

 

[polimston]

我一直不确定，卖房时候，请不同的中介做listing，对最终的成交价有没有影响？

开始我也有那么想过, 我想不同的经纪也是会有区别。

 

[liveInMiss]

我的listing price也是算是合理, 不高不低, 但收到的offers(同时进来)都低过asking price. 最后隔壁卖出去的价格跟我listing价格差3万, 但我比他的大160尺.

说明你开高了，multi offer居然没人高过你的list price，一定是你的问题，市场不可能这么不讲道理。隔壁卖出去和你差3万什么意思？总面积多大？一个townhouse差160尺的情况下，装修户型可能更影响价格。

 

[nickelnaire]

定价权在owner，中介给你参考信息，根据房屋情况，市场情况，周边最近买卖情况，当时上市房源，天气，收offer策略，时间拿捏，对最终成交价的影响因素多了去了，包括运气，你觉得中介在其中作用有多大？

我也不确信所以才问啊。我看我们york region大打广告的，一个是“要卖房找肖郎"，还有一个是Dr.Sold那个徐博士，都号称能卖出高价

 

[polimston]

另外，不知道你说的一条街，是真的一条街，还是附近的意思，靠马路的房子一个月卖不出去都正常

就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?

 

[liveInMiss]

我也不确信所以才问啊。我看我们york region大打广告的，一个是要卖房找肖郎，还有一个是Dr.Sold，都号称能卖出高价

这个都能信么，你最好先做一下市场调查再开始卖房，作为owner自己一定要对市场价格有了解，不能只听中介的一面之词。一般号称能卖高价的，都是开一个低价，然后号称高于叫价多少卖出这样，而实际售价是否真的符合市场价值，根本没有人和可以做客观对比的东西。
买卖房子，关键还是看和自己的心理价位是否相符，其他基本都是闲扯

 

[polimston]

定价权在owner，中介给你参考信息，根据房屋情况，市场情况，周边最近买卖情况，当时上市房源，天气，收offer策略，时间拿捏，对最终成交价的影响因素多了去了，包括运气，你觉得中介在其中作用有多大？

按最近成交的价格, 我们的价格算是非常低的了.
做了2周open house, offers同是进来都不理想..

 

[liveInMiss]

就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?

不敢说就是这个原因，挨着主路一定受影响这个是没错的。在房地产交易评估中，挨着交通要道是重要减分因素之一

 

[liveInMiss]

按最近成交的价格, 我们的价格算是非常低的了.
做了2周open house, offers同是进来都不理想..

一般房子在放盘的第一周没有理想的价格成交，除非是运气非常不好的，正常情况下就应该知道自己之前的预估价格偏高了。

 

[小游]

就是挨着条主路, 有巴士线. 不知道是不是这原因?

你们买的时候是不是也比周围的便宜些？

 

[捶扭皮]

挨着主路，70万的房子至少便宜五万。

 

[mytoshiba`]

开价高，有硬伤，不让还价。

 

[xiaoa]

很明显 楼主 高开。 顺便 我说 也能做到 高卖 ，不论你准备卖 多少钱 都能做到比你要的高。