大温的房地产终于开始逐步转为买方市场

[捶扭皮]

只能呵呵了。

 

[Carc]

供求决定价格。

我的看法是，长期来看condo价格可能会有较大调整，因为近年来已经盖得太多了，多到附近的城市设施已经快承受不了的程度: 如果真的大温地区新建高层都住满人，附近的街道估计得要天天堵车的。销售商再捂盘，这些供应量也始终是要进入市场的。

非热点地区的城市屋，估计中长期价格也得下调。

孖屋和独立屋，价格会相对稳定，因为新开发的独立屋用地实在太少，几乎没有。而传统独立屋区，很多已经被re-zoning成为高密度住宅。总体来说这两类房屋的供应量难以上升，只有等愿意拿现钱然后down-size，或者搬出大温地区的原住户给腾位子。当然前一阵子涨太疯了，也许会小幅下跌一下然后长期保持一个仍然比较高的稳定价位

 

[lvjiajia]

回归理性总是好的

 

[zj8341]

如果无缘无故，必定有妖！

 

[may2may]

看看市场上出来了多少房子就知道了。

什么意思？没有看到挂盘增多啊

 

[绿水青山枉自多]

让近一年内买入的寝食难安了。。。。

 

[FlyingHawk]

加价抢 offer 的现象已经看不到了，挂牌出售的房子数量增加了很多。买家开始犹豫，不再轻易下单。

其实个人感觉高点是在3，4月份。对于新楼，房产公司捂盘，或内部关系户预买合同现象十分普遍。现在好了，预计很快会有大把卖合同的出现，毕竟这些人主要是靠行业信息吃饭，本身并不是有实力的投资者，忍受不了中长期的投资。

我在多伦多这边也是看到同样的现象。疯狂加价的少了，低于要价成交的多了。
是从6月中旬开始的。

 

[FlyingHawk]

看到几套了，均以低于挂牌价成交。依我看，价格应该会下来一些，最起码，不会再明显涨了。理由：

1.经过一个阶段的大涨，总要休息或回调一个阶段。
2.国内投资者已经开始质疑温哥华房价还值不值得买，我切身体会，国内朋友中年底前买房的还不少，2月至今基本没有出手的（这段时间已基本买不到一手新盘，只能买合同，不忿）
3.本地人别说买房了，都急着卖掉爹妈留下来的房子，赚一笔这辈子做梦都没想到的大钱。
4.未来，英国脱欧，英镑欧元汇率大跌，欧洲资产可能会成为国际资本关注热点，北美地区投资价值下降。
5.捂盘的房产商，虚假合同，炒合同者在这种环境下是不可能坚持多久的，16年以来靠关系买进的合同（基本都期房，多数地基都还没打呢，呵呵）能不亏钱出手，我看就算不错了。

想买房的同学，目前值得观望一阵再说，赢面比输面要大。

同意。
今年的房子明显是外资流入，投资推动的，这种都是短期的，不会长久。
今年经常出现荒唐的加价，这明显是外资流入炒房，非本地长时间居住的居民所为。
我昨天看到自己3月底下Offer没中的房子，现在挂出来租，明显是刚过close date，不住，直接租，1，2年后再倒手卖，赚涨幅，投资者还是赌未来1，2年房价要涨。
另外，我今年看房过程中，发现很多本地人也是急着买投资房。因为房价涨幅这么大，1年赚个十几万，跟工作攒钱相比，真是太快了，有余钱，还能贷款的都出动了。

我温哥华一朋友，去年7月份买了个独立屋，90万，说今年都可以卖130万了，涨幅50%。他说温哥华的房价是从去年7月份后开始狂飙的。
多伦多滞后些，多伦多是从16年2月底开始发狂的。

现在从联邦政府，央行，CMHC，各大商业银行，到省政府，温哥华，多伦多市政府都意识到房价泡沫严重，正在研究对策。
这对投资者来说是个利空悬顶，他们也在观望。

 

[FlyingHawk]

供求决定价格。

我的看法是，长期来看condo价格可能会有较大调整，因为近年来已经盖得太多了，多到附近的城市设施已经快承受不了的程度: 如果真的大温地区新建高层都住满人，附近的街道估计得要天天堵车的。销售商再捂盘，这些供应量也始终是要进入市场的。

非热点地区的城市屋，估计中长期价格也得下调。

孖屋和独立屋，价格会相对稳定，因为新开发的独立屋用地实在太少，几乎没有。而传统独立屋区，很多已经被re-zoning成为高密度住宅。总体来说这两类房屋的供应量难以上升，只有等愿意拿现钱然后down-size，或者搬出大温地区的原住户给腾位子。当然前一阵子涨太疯了，也许会小幅下跌一下然后长期保持一个仍然比较高的稳定价位

有道理。

 

[changtong]

大把人拿着现金等着呢

一旦有好房马上就被干掉了

calgary这个月有个低标为700k的房子, 最后940k成交
当然这房子估价就是800k+, 吸引人抢罢了 而且居然高了那么多, 让人惊讶

 

[tinyhuhulp]

大把人拿着现金等着呢

一旦有好房马上就被干掉了

calgary这个月有个低标为700k的房子, 最后940k成交
当然这房子估价就是800k+, 吸引人抢罢了 而且居然高了那么多, 让人惊讶

卡城大把低过政府评估价成交的房子，之前是不高个四五万都不正常。现在是连挂牌价也接近甚至低于估价了。你一个房子不能说明问题。

 

[私人订制]

看不到什么好房子。

 

[liveInMiss]

同志们过分解读了吧，每年都是这么个循环了，马上进入7/8月份休假高峰期，也同样是房地产市场每年的低谷，销售时间增长，增幅放缓。去看看过往的销售统计，年年如此。

现在房源是最多的时候，而买家可能是最少的时候，房子不可能每个都要抢，但好房子绝对还是出手快加价多的，低于挂牌价卖掉（往年也都是如此）是因为卖家看价格涨得多，挂的虚高了，房子本身质量不过硬的话，自然要砍价卖掉的，非常合理。

我觉得这个不能说明房地产市场就开始走下坡路了，政府这都啥也没干呢，看空的同志们还是要客观一些。

 

[blabla]

加价抢 offer 的现象已经看不到了，挂牌出售的房子数量增加了很多。买家开始犹豫，不再轻易下单。

其实个人感觉高点是在3，4月份。对于新楼，房产公司捂盘，或内部关系户预买合同现象十分普遍。现在好了，预计很快会有大把卖合同的出现，毕竟这些人主要是靠行业信息吃饭，本身并不是有实力的投资者，忍受不了中长期的投资。

不对啊，仅仅是抢offer的人少了。以前，2，3 十，现在8-10个上下。109万报价，成交137万。还没进入买方市场。

同意。
今年的房子明显是外资流入，投资推动的，这种都是短期的，不会长久。
今年经常出现荒唐的加价，这明显是外资流入炒房，非本地长时间居住的居民所为。
我昨天看到自己3月底下Offer没中的房子，现在挂出来租，明显是刚过close date，不住，直接租，1，2年后再倒手卖，赚涨幅，投资者还是赌未来1，2年房价要涨。
另外，我今年看房过程中，发现很多本地人也是急着买投资房。因为房价涨幅这么大，1年赚个十几万，跟工作攒钱相比，真是太快了，有余钱，还能贷款的都出动了。

我温哥华一朋友，去年7月份买了个独立屋，90万，说今年都可以卖130万了，涨幅50%。他说温哥华的房价是从去年7月份后开始狂飙的。
多伦多滞后些，多伦多是从16年2月底开始发狂的。

现在从联邦政府，央行，CMHC，各大商业银行，到省政府，温哥华，多伦多市政府都意识到房价泡沫严重，正在研究对策。
这对投资者来说是个利空悬顶，他们也在观望。

严格的说，温市的房市（不是房事）是从2014年11月开始起步发疯了。

 

[sage]

加价抢 offer 的现象已经看不到了，挂牌出售的房子数量增加了很多。买家开始犹豫，不再轻易下单。

其实个人感觉高点是在3，4月份。对于新楼，房产公司捂盘，或内部关系户预买合同现象十分普遍。现在好了，预计很快会有大把卖合同的出现，毕竟这些人主要是靠行业信息吃饭，本身并不是有实力的投资者，忍受不了中长期的投资。

我咋感觉和你正好相反呢？！至少在大温地区，抢OFFER抢的比前二月有过之而无不及。

 

[sage]

现在已不是房主惜售的局面，而是卖房困难。房产中介们心里最清楚啦，呵呵。

你有吗？挂一个试试，我告诉你，尤其是好一些的房子，至少会接到5个OFFER.

 

[sage]

感觉不错啊，好像突然就成交量断崖下降

成交量下降是因为挂牌量少了，卖家开始惜售了。

 

[sage]

别人咱不知道，以我为例，是房价太高，房主惜售，市场上没好房子了。
本来是今年要换房子，从温哥华换到白石。要卖的话，因为是热门区域，房价也很理想，甚至是超出自己的预计，科白石那边根本就没有好房子，出一个好的大家疯抢。这状况让人没法卖也没法买了。等市场冷下来吧。

这位说到点子上啦！

 

[octor]

7，8月惯例是淡季房事，大家都是好天气游玩了

 

[wlhisya]

家隔壁的房子刚加价成交 不过加价幅度确实小了很多